Biens à vendre à Saint-Eutrope-de-Born (47210)

Dans un cadre privilégié à quelques minutes de Villeréal et de Monflanquin, venez découvrir cette maison spacieuse au charme atypique; composée de quatre chambres, un bureau, une pièce de vie avec cuisine ouverte, une dépendance de plus de 70 m² offrant de nombreuses possibilités. Deux grandes terrasses et une piscine de 18x6m. Honoraires inclus dans le prix : 5.9%.

Dans le Sud-Ouest, proche de la Dordogne, cette belle propriété est idéalement située entre les bastides de Monflanquin et Villeréal, sur plus de 1.48 hectare (bois, prairie et verger de fruitiers). Son environnement au calme, sans vis à vis, avec vue sur la campagne en fait un lieu de villégiature très agréable. Elle vous propose une maison d'habitation d'environ 183 m² avec 4 chambres, une piscine avec son pool house, une cuisine professionnelle, un atelier de 50 m², un bâtiment d'environ 200 m² configuré en 4 garages avec portes électriques. Il y a aussi la possibilité de diviser la maison principale en 2 logements distincts. Des atouts complémentaires : un forage permet entre autre l'arrosage automatique, un chauffe-eau solaire prend automatiquement le relais de la chaudière quand cela est possible (au moins d'Avril à Octobre) Cette propriété accueillera avec plaisir votre projet de vie qu'il soit familial, ou agro-touristique ! N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 792 439 - Greffe de AGEN) Sophie COUDRAIN Entrepreneur Individuel 06 74 53 11 17 - Réf. 900760.

Située dans un secteur prévilégié avec une vue dégagée entre Monflanquin et Villeréal, cette maison en pierre de campagne se compose d'une cuisine aménagée de placards, d'un salon, de deux chambres, d'une véranda lumineuse, d'un garage, d'une cave et de plusieurs dépendances. Le tout sur un terrain arboré d'environ 3 560 m². Honoraires inclus dans le prix : 7%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Situation : À 10 min des commerces proche de Villereal. Ancienne Ferme comprenant une maison d habitation une grange, un garage, une dépendance en pierre. La maison d'habitation d environ 125 m² comprend une cuisine d'environ 21 m², un palier, une salle d' eau, une 1ere chambre d'environ 18,40 m², un couloir, un WC, un salon salle à manger d'environ 33 m², une 2ème chambre d'environ 15,30 m², une 3ème chambre d'environ 11 m² et une véranda. La maison dispose également d'un grenier et d'une cave. Dépendances : grange en pierre d'environ 200 m² de surface au sol, un garage, et une autre dépendance en pierre avec une toiture en très mauvais état. Sur d'autres parcelles entourant la propriété se trouvent un ancien séchoir à tabac et un ancien poulailler à réhabiliter. Ensemble du Terrain : 3,8 hectares (possibilité d'obtenir moins de terrain, ou de faire entretenir l'ensemble). Terres bio. Exclusivité.

Situé dans un petit village entre monflanquin (à 8 km) et villeréal (à 9 km), deux villages classés parmi les plus beaux villages de france, à 40 minutes de bergerac avec son gare sncf et aéroport international. Terrain de 5405 m² dont 1000 m² est constructible. Non viabilisé mais les réseaux d'eau et d'électricité passent à proximité du terrain. Demande de cu en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : jemimah hunt (ei) agent commercial - numéro rsac : -.

SITUATION : Au bout d'un chemin paisible, sans nuisances, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié entre Villeréal et Monflanquin, deux bastides classées parmi les plus beaux villages de France (à seulement 10 minutes de chaque) et à 45 minutes de Bergerac, avec son aéroport international et sa gare SNCF. Cette propriété offre un cadre idyllique avec de magnifiques vues sur la campagne environnante. HABITATION : Entièrement rénovée avec goût, cette maison allie confort moderne et charme authentique, avec des sols en travertin et du double vitrage intégral. Elle se compose de cinq chambres, dont trois avec salle de bains privative, d'une grande cuisine équipée avec coin repas, d'une salle à manger séparée et d'un salon lumineux bénéficiant d'une double exposition Nord-Sud. Depuis la salle à manger, des portes coulissantes mènent à un espace salon couvert, idéal pour profiter pleinement des vues imprenables sur la campagne. Une partie de la maison dispose d'une entrée indépendante, offrant la possibilité de créer une activité de chambres d'hôtes selon les différents projets. CONFORT : La maison est équipée de double vitrage et d'un chauffage central ainsi que de poêles à bois, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. DÉPENDANCES : Un double garage complète cette propriété. TERRAIN : À l'arrière de la maison, une cour joliment aménagée propose plusieurs espaces de détente, agrémentés de parterres fleuris et d'herbes aromatiques. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Localisation : secteur villeréal, dans un hameau à 5 min du village et de ses écoles et commodités. À 25 minutes de bergerac et villeneuve sur lot. À 1h30 de bordeaux. Habitation : cette authentique demeure en pierre et bois séduit par son caractère intemporel et son agencement sur trois niveaux, mêlant charme d'antan et confort moderne. Une spacieuse entrée avec placard et wc mène à une cuisine en bois avec un plan de travail en pierre et des équipements de qualité (plaques et deux fours). Une arrière-cuisine pratique complète cet espace. Le salon / séjour, doté d'un placard, invite à la convivialité grâce à son atmosphère chaleureuse. L'étage dévoile trois belles chambres, dont une de plus de 20 m², baignant dans le cachet authentique du parquet massif. Une salle de bain élégante avec wc, baignoire et douche vient parfaire ce niveau. Et au dernier étage, deux chambres pleines de charme ainsi qu'une salle d'eau avec wc offrent un espace intime et chaleureux sous les toits. Confort : le tout-à-l'égout garantit une gestion simplifiée des eaux usées. Dépendance : une grande dépendance d'environ 80 m², au fort potentiel, complète la propriété. Terrain : à l'extérieur, un jardin arboré de 400 m², à l'abri des regards, invite à la détente dans un cadre naturel et préservé. Un véritable havre de paix, idéal pour profiter des beaux jours en toute sérénité.

Situation : nichée au coeur de la campagne, à quelques minutes de villeréal, une bastide classée parmi les plus beaux villages de france, cette propriété bénéficie de toutes les commodités. Elle est idéalement située à 20 minutes de bergerac, avec sa gare et son aéroport international, et à 20 minutes de villeneuve-sur-lot. Bordeaux est accessible en 1h30 de route, tandis que toulouse se trouve à 2h00. Habitation : dans un cadre idyllique, cette maison de plain-pied offre tout le confort moderne, avec en plus une possibilité de 4 chambres d'hôtes. La maison principale comprend une vaste pièce de vie de 47 m², une cuisine équipée, un cellier, une salle à manger et une chambre avec dressing et salle d'eau. À l'extérieur, quatre chambres d'environ 14 m² chacune, disposent également de leur propre salle d'eau, et un accès direct à la piscine. Dépendances : la propriété inclut également un garage, et un poulailler. Confort : double vitrage, climatisation réversible, fosse toutes eaux et chauffage électrique et poêle à bois. Terrain : un vaste terrain d'environ un hectare avec des arbres fruitiers et une mare, vous est offert. Jemimah hunt (ei) agent commercial - numéro rsac : -.

Exclusivité - isp. Situation : dans un charmant bourg à seulement 5 minutes de villeréal et castillonnès. Parkings gratuits à proximité, écoles publiques et transports scolaires accessibles à pied. À 10 minutes de lougratte avec une école montessori, à 20 minutes de bergerac (première gare et aéroport international), 20 minutes de villeneuve-sur-lot, 1h d'agen et 1h30 de bordeaux, 2h de toulouse. Habitation : belle maison en pierre sur trois niveaux. En montant les marches en pierre, vous découvrirez une cuisine aménagée ainsi qu'une spacieuse pièce de vie ouverte de 60 m² avec poêle à granulés. Au deuxième étage, deux grandes chambres et une salle de bains familiale. Le rez-de-chaussée, avec salon, chambre, salle d'eau et deux débarras, possède une entrée indépendante, idéale pour une chambre d'hôtes ou un appartement autonome. À l'extérieur, une cour privée d'environ 100 m² avec un puits. Confort : chauffage électrique, poêle à granulés, double vitrage intégral et raccordement à l'assainissement collectif. - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : estimation des coûts annuels d'énergie entre €3950 et €5400. Jemimah hunt (ei) agent commercial - numéro rsac : -.

Maison de village avec double accès, grand garage et potentiel d'agrandissement située dans un village calme, cette maison mitoyenne uniquement par le garage présente une disposition atypique et de nombreuses possibilités d'aménagement. ? Rez-de-chaussée : une pièce de vie avec cuisine et cheminée ouverte, ainsi qu'un atelier attenant. ? Rez-de-jardin (accès sur une autre rue) : une seconde cuisine, quatre chambres, une salle de bain et des toilettes séparées. ? Second étage : un vaste grenier aménageable (non isolé). Un jardinet devant la maison avec une pergolat donne un endroit de fraichun grand garage vient compléter ce bien, idéal pour stationnement, stockage ou atelier. Un terrain de 1500 m² séparé de la maison donne un plus. Prix du bien 130540 euros - honoraires charge vendeur travaux de rénovation à prévoir, offrant l'opportunité de créer un espace de vie à votre goût, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif. Dpe f ges f montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2910 e et 3970 euros indexées à l'année 2021 logement à consommation énergétique excessive : classe f pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez françoise delage, au 06 31 94 69 62 ou, par courriel à f.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de françoise delage agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 948187828 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 421088 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Françoise delage (ei) agent commercial - numéro rsac : 948187828 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Située à Boudy-de-Beauregard (47290), cette propriété offre un cadre paisible au cœur de la campagne, idéal pour les amateurs de tranquillité. La commune bénéficie d'un environnement préservé, propice aux balades en pleine nature. De plus, sa proximité avec les commodités essentielles telles que les commerces locaux et les écoles en fait un lieu de vie pratique et fonctionnel pour les familles. Cette maison de 119 m² sur un terrain de 2756 m², construite en 1983, allie confort et fonctionnalité. Semi-enterrée, elle offre une vie de plain-pied avec un sous-sol intégral. L'intérieur se compose d'une pièce de vie avec cuisine équipée, trois chambres, un bureau, une salle d'eau et des toilettes. Le chauffage est assuré par un insert, une climatisation réversible ainsi que des radiateurs électriques, garantissant un confort optimal toute l'année. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 206 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine SELVA, Tél. : 06 23 54 58 50, E-mail : karine.selva@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 884034661.

Proche des commodités, cette maison sur sous-sol est composée d'une cuisine simple, d'un salon, d'un séjour idéalement exposé, de trois chambres, d'une salle de bain et d'un wc. Le plus, un sous-sol de 120 m² pour les bricoleurs avec un atelier et une chambre avec un point d'eau. Le tout sur un jardin d'environ de 2500 m². Honoraires inclus dans le prix : 7%.

Située dans un village avec école primaire, je vous propose cette maison de plain-pied d'environ 102 m². Elle se compose d'une cuisine ouverte sur séjour (environ 53 m²) de trois chambres, salle de bain, wc et garage. Chauffage électrique au sol et poêle à bois, assainissement individuel. Terrain : 1200 m² les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 188 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : jean-luc perry, tél. : 06 41 11 06 47, e-mail : jeanluc.perry@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 525 041 430.

Idéal investisseur ou acquisition avec revenu locatif. Je vous propose cet ensemble de deux maisons se composant de la façon suivante : La première maison d'une surface habitable de 84 m² comprend une cuisine, un séjour, deux chambres, un bureau, une salle de bain, une buanderie, et d'un garage. Vous bénéficiez d'une parcelle de terrain de plus de 600 m². Cette maison est à rafraîchir, mais dispose de double vitrage et d'une vmc. La seconde maison (mitoyenne) d'une surface habitable de 90 m² est composée d'une cuisine donnant sur une véranda, d'un séjour, de trois chambres, d'une salle d'eau avec Wc, d'une buanderie, d'une cave et d'un garage ainsi que d'une dépendance. Elle dispose également d'une parcelle de terrain de plus de 1000 m². Cette seconde maison est à rafraîchir et est actuellement louée 550 € / mois : fin de bail : 31 / 03 / 2027. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 99 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sabine COORNAERT, Tél. : 06 66 02 30 60, E-mail : sabine.coornaert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 884 884 123.

Situation : à 5 minutes d'un village tous commerces, dans un hameau paisible, sans aucun vis-à-vis, entre les villages de monflanquin et cancon. À 30 minutes de bergerac avec son aéroport international et sa gare sncf. Habitation : maison en pierre datant des années 1980, comprenant au rdc une entrée, une cuisine simple, un salon lumineux avec poêle à bois, 3 chambres, salle de bains familiale et wc indépendant. Il y a deux chambres supplémentaires dans le sous-sol, ainsi qu'un garage (possibilité d'aménager en appartement indépendant). Confort : chauffage électrique, poêle à bois, double vitrage, isolation en polystyrène dans les murs et soufflé dans les combles, fosse septique. Le tout sur un beau parc de 2500 m² avec des arbres fruitiers. Jemimah hunt (ei) agent commercial - numéro rsac : -.

SITUATION Au bout d'une impasse privée, dans un environnement paisible sans nuisances ni voisins proches, cette propriété profite d'un cadre naturel exceptionnel. À seulement 10 minutes de Monflanquin, une bastide classée parmi les Plus Beaux Villages de France, et à 30 minutes de Bergerac avec sa gare SNCF et son aéroport international. HABITATION Cet ensemble en pierre comprend une maison principale pleine de charme, un gîte indépendant, ainsi que de nombreuses dépendances offrant de multiples possibilités. La maison principale, rénovée avec soin, se déploie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, un vaste salon lumineux avec sol en travertin et poêle à bois, une suite parentale avec dressing et salle de bains, une salle à manger aux plafonds cathédrale, un bureau, une buanderie, une cuisine équipée, une seconde salle de bains et un accès à l'ancien pigeonnier. À l'étage, une mezzanine dessert trois chambres supplémentaires et deux salles d'eau. Le gîte, entièrement de plain-pied, propose quatre chambres, une cuisine, un salon / salle à manger ouvrant sur une terrasse, deux salles d'eau et une buanderie / chaufferie. Il bénéficie de sa propre piscine privée, idéale pour les locations saisonnières ou l'accueil d'amis. Dépendances : grande grange en pierre aménageable de 215 m², salle de jeux, atelier, seconde grange en pierre, cave, et plusieurs étables. CONFORT Chauffage central au fioul, climatisation réversible, plusieurs poêles à bois, double vitrage, toiture de la maison principale refaite il y a deux ans, isolation, et assainissement individuel. EXTÉRIEUR À l'extérieur, vous profitez de deux piscines : la principale avec pool house et cuisine d'été en pierre, et celle du gîte, totalement indépendante. Le terrain de plus de 5 hectares inclut une mare, un ruisseau avec pont, des zones boisées et dégagées, garantissant calme et intimité absolus.

Iad France - Stéphane Martinelli vous propose : Charmante Maison Traditionnelle, en pierre, avec vaste terrain à Boudy-de-Beauregard Découvrez cette magnifique maison traditionnelle située dans la paisible commune de Boudy-de-Beauregard, offrant un cadre de vie idéal proche de la nature et au calme. Construite en 1976, cette maison de 105 m² sur un terrain de 2500 m² saura vous séduire par ses nombreux atouts. La maison se compose de 6 pièces, dont 5 belles chambres offrant des espaces de vie lumineux et confortables. Un salon spacieux, une cuisine séparée et une salle de bain viennent compléter l'agencement de cette demeure. Bien que des travaux de rénovation soient nécessaires pour moderniser cette propriété, son potentiel est indéniable. L'atout majeur de ce bien est son vaste terrain arboré, offrant un espace de verdure propice à la détente et aux activités en plein air. Profitez de la tranquillité de la campagne tout en étant proche des commodités de la ville. Les équipements tels qu'une fosse septique et un système de chauffage individuel contribuent au confort quotidien des occupants. De plus, un garage est disponible pour stationner vos véhicules en toute sécurité. Située dans un environnement préservé, cette maison traditionnelle offre un potentiel rare pour les amateurs de calme et d'authenticité. Une réelle opportunité à ne pas manquer pour créer votre havre de paix à la campagne. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette propriété exceptionnelle à Boudy-de-Beauregard. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 324 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Martinelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de agen sous le numéro 524502432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situation : à seulement quelques minutes de villeréal, charmante bastide médiévale classée parmi les plus beaux villages de france, offrant tous commerces, écoles et restaurants. La propriété se trouve à environ 30 minutes de bergerac, avec sa gare sncf et son aéroport international, facilitant les déplacements. Habitation : maison en pierre de plain-pied offrant un fort potentiel, comprenant une petite véranda, une cuisine simple, un salon, deux chambres, une salle de bains, des wc séparés ainsi qu'une pièce supplémentaire à aménager selon vos besoins. Dépendances : une grande grange, une cave, un poulailler et un appentis complètent l'ensemble, offrant de multiples possibilités d'aménagement ou de stockage. Confort : pas de système de chauffage central, simple vitrage, isolation en laine de verre dans les combles. Des travaux de rénovation importants sont à prévoir, mais le cadre et le charme de l'ancien en font une belle opportunité pour un projet personnel ou touristique. Non soumis au dpe. Extérieur : le tout sur un terrain d'environ 10 000 m², offrant espace, calme et vue sur la campagne environnante. Jemimah hunt (ei) agent commercial - numéro rsac : -.

Beaucoup de potentiel pour cette bâtisse en pierre et ses dépendances sur un terrain plat d'environ 10.000 m² à deux pas de la bastide. La maison est actuellement composée d'une véranda, d'une cuisine séparée de 22 m², d'une pièce de vie de près de 29 m² et de deux chambres, l'ensemble est à rénover. La toiture est en très bon état. Honoraires inclus dans le prix : 9.2%.

Dans le Lot-et-Garonne entre Monflanquin et Villeréal, plus beaux villages de France aux portes de la Dordogne, se situe la petite commune du Laussou. Venez découvrir cet ensemble en pierre, rénové en 2015 par un architecte avec des extensions modernes et contemporaines, avec des matériaux de qualité offrant de confortables espaces. Comprenant deux habitations indépendantes, idéal pour une famille ou un projet de gîte, vous disposez de deux compteurs séparés, pour l'eau et l'électricité ainsi que deux entrées. Dans la première habitation au rez-de-jardin 160 m² habitables avec salon, cuisine équipée, salle à manger ouverte de 56 m² donnant sur un bureau de 15 m² et terrasse extérieure. 1 WC de jour et une buanderie chaufferie de 15 m². Côté nuit, deux chambres : une première de 13 m², une seconde de 20 m² avec placards et une salle d'eau attenante avec double vasque, douche italienne et WC de 7,30 m². La deuxième entrée faite dans l'extension moderne vous mène à la deuxième habitation de 195 m² sur deux niveaux avec un palier de 20 m² avec une première pièce servant de salle de sport de 15 m² ou chambre, avec WC attenant, buanderie séparée, et placards. À l'étage, un couloir donnant sur un WC de jour, puis le majestueux salon, salle à manger, cuisine équipée avec plafond cathédrale sous la magnifique charpente. Espace bureau de 12 m² en mezzanine très pratique pour du télétravail ou chambre. La pièce de vie donne directement sur une terrasse donnant sur le jardin et vue campagne, ainsi qu'à la chambre parentale de 16 m², baignant de lumière grâce à ces deux baies vitrées et une salle d'eau en suite avec double vasque, douche et WC de 7 m². Vous disposez également de deux autres chambres avec placards, 14 m² pour l'une et 15,30 m² pour l'autre avec salle d'eau en suite avec double vasque et WC de 7 m² chacune. Côté extérieur, vous disposez d'un parc magnifiquement arboré, plat, entièrement clôturé et sécurisé à l'aide d'un portail électrique d'une surface de 4286 m². Ainsi qu'un garage fermé avec porte électrique pour un véhicule et un atelier à l'arrière totalisant une surface de 66 m². Confort : la maison dispose de tout le nécessaire, chauffage au sol par pompe à chaleur pour la partie rez-de-jardin, isolation des murs, toiture et zinguerie parfaitement entretenues. Double vitrage alu et volets roulants électriques. À l'étage, vous disposez de radiateurs électriques efficients et pilotables à distance ainsi qu'un poêle à granulés de dernière génération pour la pièce de vie. Micro station contrôle en cours. Taxe foncière de l'ensemble : 1363 EUR. Si besoin, le garage se situe sur une parcelle UB donc changement de destination possible et le terrain est piscinable. Rare sur le secteur. Cette annonce vous est proposée par VIDALLER Théodore - NoRSAC : 948778683, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Agen Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Sur une parcelle de plus de 4000 m², bâtisse en pierre composée de deux habitations : l'une de 140 m² et la seconde de 195 m² totalisant six chambres dont quatre suites, l'ensemble entièrement restauré avec des matériaux de qualité. Une pièce de vie de près de 70 m² avec belle hauteur sous plafond et cuisine ouverte. Idéal chambre d'hôte. Honoraires inclus dans le prix : 5.5%.

À saisir : fonds de commerce avec fort potentiel. Plus de 300 m² exploitables en intérieur, 2 grandes terrasses, espace lounge, grand parking, espaces verts pour organisation évènementielle. Cuisine avec accès intérieur et extérieur. 2 ème bar donnant sur les terrasses. Pas de travaux à prévoir, tout matériel en place. 90,000 € honoraires d'agence non inclus - honoraires agence : 5.56%ttc honoraires à la charge de l'acquéreur - delphine panissod - agent commercial - ei - rsac bergerac 512 147 794.

Situation : à la campagne, à moins de 5 minutes de villeréal, charmant village tous commerces classé parmi les plus beaux villages de france. À seulement 30 minutes de l'aéroport de bergerac et de la gare sncf. Habitation : maison en cours d'achèvement, bénéficiant d'un permis de construire en cours de validité, pour une surface habitable d'environ 185 m². Au rez-de-chaussée : une cuisine, une vaste pièce de vie lumineuse de 89 m², deux chambres avec leurs propres salles d'eau, un cellier et des wc indépendants. À l'étage : un pigeonnier vient compléter l'ensemble. Observations : la maison bénéficie d'un permis de construire accompagné de plans réalisés par un architecte, incluant la création d'une piscine, pour un projet harmonieux et de qualité. Terrain : le tout sur un terrain d'environ 1,7 hectare, idéal pour profiter pleinement du cadre naturel et paisible.

Situation : nord lot-et-garonne, à la limite de la dordogne. À la sortie de villeréal, cette maison nécessite seulement un court trajet en voiture pour accéder à la bastide de villeréal et de toutes les commodités qu'elle propose. Vous avez également les villes de bergerac et villeneuve sur lot à moins d'un demie-heure de route, et bordeaux et toulouse à 1h30 / 2h00. Habitation : en entrant au pied de la tour, vous arrivez dans une entrée / bureau qui dessert la partie jour à gauche, la partie nuit à droite, et une pièce (petite chambre / rangement) en haut. Dans la partie jour vous trouverez un grand séjour avec insert et cuisine ouverte sur la partie salle à manger, une véranda, un petit cellier, et un accès à la terrasse / piscine. Dans la partie nuit, un couloir dessert 3 chambres une salle de bains et une salle d'eau. Dependances : un accès extérieur (ne communiquant pas actuellement avec la maison principale) vous mène à une maison d'amis comprenant une entrée, une chambre, un wc séparé / salle d'eau, et une pièce de vie. Il y a également un grand cellier, une cave et double garage. Confort : cheminée insert dans le séjour. Terrain : plus de 1,3 hectare de terrain autour de la maison, dont une partie d'environ 3600 m² de bois.

Située à Lougratte, dans le nord du Lot-et-Garonne (47), cette ancienne ferme partiellement rénovée offre un cadre de vie paisible à la campagne, tout en étant proche des villages dynamiques de Castillonnès, Villeréal et Monflanquin. Avec ses 160 m² habitables, ses 2 logements indépendants, ses 600 m² de dépendances et son terrain d'un hectare, ce bien rare est idéal pour un projet familial, un gîte rural, ou une activité artisanale. Un ancien corps de ferme avec 2 logements distincts Cette propriété authentique a été conçue pour accueillir deux foyers, chacun avec son entrée indépendante. Premier logement : Belle véranda lumineuse Grande pièce de vie avec cuisine ouverte 2 chambres + possibilité d'une 3ᵉ chambre communicante Salle d'eau, WC séparé Cellier Réserve pour stockage ou extension Deuxième logement : Entrée privative Pièce de vie Chambre Salle d'eau WC indépendant Les deux logements peuvent être réunis ou exploités séparément, selon votre projet. Terrain plat de 1 hectare avec potager et puits La maison est implantée sur un grand terrain plat de 12 000 m² (environ 1 ha2), avec un potager déjà en place et un puits fonctionnel. Un cadre parfait pour les amoureux de la nature, les familles ou les porteurs de projets en permaculture ou petite agriculture. Dépendances de 600 m² : séchoir à tabac + grange avec toiture neuve La propriété comprend deux grandes dépendances agricoles de 300 m² chacune : Un ancien séchoir à tabac sain, à rénover selon vos besoins Une grande grange traditionnelle, dont la toiture a été entièrement refaite Ces bâtiments étaient autrefois utilisés pour une activité agricole et se prêtent parfaitement à un atelier, garage, lieu de stockage, ou encore à la création de gîtes, salles d'activités, chambres d'hôtes ou espaces de réception. Pourquoi acheter ce corps de ferme à Lougratte ? Deux logements indépendants Environnement calme et sans vis-à-vis 1 hectare de terrain exploitable Grands volumes à aménager Puits, potager, dépendances solides Toiture neuve sur la grange Secteur touristique entre Dordogne et Lot-et-Garonne Fort potentiel pour un projet de vie ou d'investissement Localisation : Lougratte 47290 À 5 min des commodités (école, commerces, médecin) À 15 min de Monflanquin, Castillonnès, Villeréal À 30 min de Bergerac et de son aéroport En pleine nature, sans être isolé Contact & visite Vous recherchez un corps de ferme à vendre dans le Lot-et-Garonne, avec terrain, dépendances et possibilité de deux habitations ? Ce bien unique à fort potentiel n'attend que vous. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ou recevoir plus d'informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Cécile FAVARETTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°828 691 840 Greffe de AGEN) 06 81 82 63 13 (réf. 589226 ).