Biens à vendre à Beaugas (47290)

EXCLUSIVITE ISP; Entre Saint-Pastour et Cancon, laissez-vous charmer par cette authentique maison de campagne, nichée dans un écrin de calme et de verdure, offrant une vue dégagée sur de magnifiques paysages. À seulement 5 minutes de toutes les commodités, elle bénéficie d'un emplacement idéal, Villeneuve-sur-Lot se situant à 12 km. Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse véranda baignée de lumière, équipée de baies vitrées coulissantes, parfaite pour partager de conviviaux moments en famille ou entre amis. La maison se compose ensuite d'un salon-séjour avec cuisine ouverte, agrémenté d'une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. L'espace nuit offre trois chambres spacieuses, un WC indépendant ainsi qu'une salle de bains avec douche. Côté confort, le bien dispose de menuiseries en PVC double vitrage avec volets en bois, d'un chauffage au fuel, d'une climatisation réversible, d'une cheminée et d'un poêle à bois, assurant un confort optimal en toute saison. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin arboré d'environ 3 000 m², véritable havre de paix pour les amoureux de la nature, ainsi que de cinq places de stationnement. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour faire de cette charmante maison de campagne en pierre un véritable petit bijou, alliant authenticité et douceur de vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Estimation des coûts annuels d'énergie entre €890 et €1260 Julien GETTO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

À seulement 500 mètres des commerces, des écoles et des équipements sportifs, découvrez cette maison familiale de 98 m², entièrement rénovée, où aucun travaux n'est à prévoir. Édifiée sur deux niveaux, elle propose au premier étage une grande pièce de vie lumineuse avec un salon équipé d'une cheminée insert, une salle à manger ouverte sur l'extérieur grâce à deux baies vitrées coulissantes en trois vantaux, et une cuisine moderne dotée d'un grand îlot central. Cet espace donne accès à une terrasse avec coin barbecue, parfaite pour les repas en extérieur, ainsi qu'à un balcon offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. Ce même niveau comprend également trois chambres, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine avec douche italienne et meuble double vasque. Au rez-de-chaussée, une chambre supplémentaire est à réaménager; elle sert aujourd'hui de buanderie et dispose déjà d'une douche et d'un lavabo. Vous y trouverez également un bureau, idéal pour le télétravail, ainsi qu'un vaste garage de 45 m². Le terrain de 582 m² est entièrement clos, garantissant intimité et sécurité. La maison bénéficie de nombreux atouts modernes : la fibre optique, la climatisation réversible, la cheminée insert, les volets roulants électriques, ainsi qu'un portail motorisé et une porte de garage électrique. Cette maison combine modernité, praticité et confort de vie, le tout dans un environnement agréable à proximité immédiate de toutes les commodités. Elle constitue une opportunité idéale pour une famille souhaitant s'installer à Cancon. Une maison rare sur le marché, à visiter rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Réf. 927853.

Saint pastour - je vous propose cette jolie maison de ville en pierre, pleine de charme, avec un jardin intime et une belle terrasse de 60 m² à l'arrière. Au rez-de-chaussée, une agréable pièce de vie accueille une cuisine ouverte sur le salon, dans une ambiance chaleureuse et fonctionnelle. À l'étage, deux belles chambres et une salle d'eau offrent un espace nuit confortable. La maison est équipée d'une climatisation réversible et d'un chauffage électrique. Les menuiseries sont en double vitrage, bois et pvc, avec volets roulants manuels et électriques. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. Une cave d'environ 30 m² vient compléter l'ensemble. Un bien idéal pour profiter du charme de l'ancien avec le confort moderne. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°892 171 240 - greffe de agen) michela arragon entrepreneur individuel 07 88 15 62 08 - réf. 925876.

Au cœur du charmant village de Saint-Pastour, l'un des lieux les plus typiques et recherchés du Lot-et-Garonne, se dévoile cette belle maison de village en pierre, pleine de caractère et d'authenticité. Nichée dans un environnement à la fois vivant et serein, elle bénéficie de la proximité immédiate des commerces, de l'école et de toutes les commodités, tout en conservant l'atmosphère chaleureuse d'un village touristique et préservé. Édifiée sur trois niveaux, la maison offre dès l'entrée un superbe séjour avec sa cuisine ouverte, un bel espace d'environ 40 m² où la pierre, les tomettes anciennes et les poutres apparentes créent une ambiance enveloppante et conviviale. Une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau. L'escalier en bois mène au premier étage, où se trouvent deux chambres lumineuses, un dressing très pratique et une agréable salle d'eau. Le second étage révèle une troisième chambre mansardée, véritable cocon dominant la vallée. Depuis ses fenêtres, la vue sur Saint-Pastour et les collines du Lot est tout simplement magnifique. Cet étage dispose également de sa propre salle d'eau et de son WC, offrant une autonomie parfaite pour recevoir ou pour un espace parental. La maison bénéficie de prestations solides, avec un double vitrage (ancienne génération), des volets battants au rez-de-chaussée et des volets roulants manuels à l'étage. Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés neuve, garantissant confort et économie. La menuiserie en bois, le parquet d'origine dans les chambres et le charme général des matériaux confirment l'authenticité du lieu, tandis que l'absence de travaux à prévoir permet une installation immédiate et sereine. La taxe foncière reste raisonnable, renforçant l'intérêt du bien. C'est une maison au rapport qualité-prix très attractif, idéale pour une famille, un pied-à-terre ou une résidence principale pleine de charme. Contactez moi pour la découvrir sans attendre ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf. 931858.

Cette maison de 90 m² offre un potentiel remarquable pour une rénovation complète. Proche des commodités locales et de l'école, elle bénéficie d'un environnement paisible et rural, idéal pour les amoureux de la campagne. La propriété comprend une terrasse de 37 m², offrant un espace extérieur pour profiter des journées ensoleillées, ainsi qu'un garage de 60 m² avec accès indépendant, offrant un stationnement pratique dans ce quartier pittoresque. À l'intérieur, cette maison présente un séjour lumineux, deux chambres, une salle de bain et des toilettes séparées, offrant un agencement fonctionnel pour une vie quotidienne agréable. Son potentiel réside dans sa distribution de pièces optimale, à réaménager selon les besoins. Cette propriété offre un espace intérieur confortable avec des possibilités d'aménagement pour en faire un espace de vie chaleureux. Prévoyez d'installer un mode de chauffage pour un confort optimal tout au long de l'année. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 43 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sanae EL BOUTROUKI, Tél. : 07 43 56 16 00, E-mail : sanae.elboutrouki@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 989983028.

À 40 minutes de l'aéroport de Bergerac, à 20 minutes de Villeneuve-sur-Lot et à proximité des sites touristiques du Lot-et-Garonne, de la Dordogne et du Lot, cette superbe demeure en pierre de 260 m² séduit par son alliance parfaite entre authenticité et confort moderne, nichée au cœur d'un écrin de verdure d'environ 5 000 m². Dès l'entrée, le portail automatique s'ouvre sur un cadre préservé, où chaque détail a été soigneusement pensé. Passé le seuil, un hall d'entrée accueille les visiteurs avant de révéler une vaste pièce de vie de plus de 70 m², baignée de lumière. La cheminée, véritable cœur de cet espace, invite à des instants de convivialité, tandis que la cuisine entièrement équipée s'intègre harmonieusement, idéale pour partager de beaux moments. Un espace arrière-cuisine / cellier vient compléter cet ensemble, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Côté nuit, la maison propose trois chambres au rez-de-chaussée, dont une belle suite parentale avec salle d'eau privative. À l'étage, une quatrième chambre avec sa propre salle d'eau offre une atmosphère plus intime. Deux élégantes mezzanines ouvertes sur le séjour enrichissent les volumes et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Le confort est au rendez-vous grâce à un chauffage au sol par pompe à chaleur, une climatisation réversible à l' étage et connexion à la fibre. Un visiophone assure une sécurité optimale, et l'assainissement est aux normes pour une tranquillité d'esprit totale. À l'extérieur, le charme opère pleinement. Une vaste terrasse prolonge les espaces de vie et invite à savourer chaque instant en pleine nature. Plus loin, un élégant kiosque, délicatement posé au cœur du jardin, offre un refuge ombragé où il fait bon partager un repas d'été entre amis ou s'accorder un moment de calme à l'abri du soleil couchant. Un garage de plus de 80 m² ainsi que deux dépendances de 20 m² viennent parfaire cet ensemble harmonieux, offrant un cadre de vie aussi pratique qu'agréable. Un lieu où le charme de la pierre rencontre l'élégance des équipements modernes. Une visite s'impose pour en saisir toute la splendeur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Réf. 929845.

Sur la renommée Nationale 21, découvrez cette magnifique bâtisse en pierre offrant d'innombrables possibilités pour concrétiser vos projets. Avec plus de 450 m² habitables, cette propriété est actuellement exploitée en chambres d'hôtes grâce à : 5 chambres avec salles d'eau privatives récemment rénovées, Un appartement indépendant de type T3, Et un charmant mobil-home bardé de bois. Une salle de restaurant spacieuse de plus de 150 m², des cuisines professionnelles entièrement équipées, ainsi que deux grandes terrasses, offrent un cadre idéal pour accueillir des événements d'envergure. L'extérieur ne manque pas d'atouts : Une parcelle avec vaste parking, Un coin piscine sécurisé pour vos moments de détente, Un abri de jardin, Et un garage pratique. Cette propriété allie charme et polyvalence : Elle constitue une opportunité exceptionnelle pour une exploitation clé en main ou peut être réaménagée pour devenir une vaste maison familiale ou un projet transgénérationnel. Les possibilités sont infinies, et le charme intemporel de cette bâtisse ne manquera pas de vous inspirer. Contactez-moi sans attendre pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel  ! 410,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 2.93%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 8116€ ~ 8116€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Delphine PANISSOD - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 512 147 794.

Situé dans la charmante commune de Cancon (47290), ce terrain constructible de 4513 m² à fort potentiel de division, idéal pour projet immobilier ou investissement offre une opportunité unique de construire les ou la maison de vos rêves, une opportunité idéale pour un investisseur, un lotisseur ou même un particulier souhaitant construire et revendre. Proche du centre ville, ce terrain bénéficie d'un emplacement idéal, alliant tranquillité et proximité des commodités. Cancon, réputée pour son cadre de vie agréable, saura séduire les amateurs de nature et de tranquillité, tout en offrant un accès facile aux commerces et services essentiels. Le terrain, d'une surface de 4513 m², borné et non viabilisé, propose un espace généreux pour concrétiser votre projet immobilier. Sa superficie " un atout majeur" permet d'envisager la division en plusieurs lots et donc la construction de plusieurs maisons, offrant ainsi un cadre de vie spacieux et personnalisé. Avec ses caractéristiques idéales, ce terrain constitue une opportunité à ne pas manquer pour ceux en quête d'un achat ou d'un investissement dans un lieu de vie paisible à Cancon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 48 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dominique MEYRAT, Tél. : 06 14 63 57 80, E-mail : dominique.meyrat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 412 030 165.

Maison contemporaine 4 chambres sur terrain arboré de 2 000 m² Située dans un charmant village Proche de Cancon et à seulement 25 km au nord-ouest de Villeneuve-sur-Lot, cette maison moderne offre un cadre de vie paisible et fonctionnel, idéal pour une famille. Le village dispose de toutes les commodités essentielles : école, collège et commerces de proximité. Une maison pensée pour le confort familial Dès l'entrée, vous serez séduit par le bel espace de vie lumineux de 45 m², composé d'un séjour chaleureux et d'une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée – un lieu de convivialité parfait pour les repas en famille ou entre amis. Côté nuit : 4 chambres confortables 1 salle de bains L'ancien garage a été astucieusement transformé en salle de sport, un plus rare et apprécié. Extérieurs soignés et intimité préservée Profitez d'un terrain clos et arboré de 2 000 m², avec une terrasse en partie couverte pour vos moments de détente Venez vite me découvrir Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 796 665 - Greffe de AGEN) Alain DAJEAN Entrepreneur Individuel 06 17 74 56 51 - Réf. 906937.

Au pied de toutes commodités, ensemble comprenant un appartement surélevé d'un hangar avec jardinet et deux garages. L'habitation avec terrasse orientée sud dispose d'une cuisine, un séjour avec cheminée et insert, trois chambres, deux salles d'eau avec wc. Ce bien profite d'une isolation récente, doubles vitrages et panneaux solaires. Honoraires inclus dans le prix : 10.5%.

Situé en plein coeur historique de Cancon, cet ensemble immobilier se composant de deux maison d'habitations, la première composée d'une entrée, un sejour donnant sur un balcon, deux chambres, un garage est à rafraichir et la seconde est à rénover entièrement. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 9.04%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Situé au cœur d'un charmant village du Lot-et-Garonne, cet exceptionnel ensemble immobilier en pierre allie authenticité, confort et fort potentiel. Actuellement exploité en gîte-restaurant, le bien est parfaitement entretenu et prêt à accueillir votre projet personnel ou professionnel. Rez-de-chaussée – environ 300 m² Grande salle de réception de 75 m² avec cheminée Salon cosy de 26 m² Coin bar avec Licence IV Arrières-cuisines et local technique Étage – environ 148 m² 4 chambres spacieuses (16 à 17 m²), entièrement rénovées en 2016 Appartement indépendant de 45 m² avec 2 chambres et coin cuisine Espace SPA Extérieurs Piscine sécurisée 10x6 m Chalet et vaste terrasse de 180 m² Garage Jardin arboré et paysagé Les atouts Reprise immédiate de l'activité restauration (clientèle locale et touristique fidèle) Activité gîte en plein essor, demande soutenue dans le secteur Matériel complet inclus (restaurant & gîte) en excellent état Fort potentiel de transformation : création de 4 à 5 appartements (secteur à forte demande locative) Conversion aisée en superbe maison d'habitation sans gros travaux Une opportunité rare dans cette région ! Les propriétaires actuels cèdent ce bien pour cause de départ en retraite. Que vous cherchiez à développer un projet professionnel ou à créer une magnifique demeure familiale, ce lieu unique est à saisir rapidement. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi sans attendre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Gilles SEILLARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°485 212 609 Greffe de BORDEAUX) 06 83 21 97 05 (réf. 592507 ).

Au coeur de Cancon et près des remparts de l'ancien château, maison de ville avec terrasse et jardin clôturé exposés au sud avec vue dégagée. L'habitation comprend une pièce de vie avec une cuisine aménagée de placards et un insert. L'étage est sur deux niveaux et dispose de trois chambres, un bureau, un wc et une salle d'eau. Honoraires inclus dans le prix : 11.5%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Maison de ville avec grand garage et local commercial avec entrée indépendante. Elle est composée d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, un wc; l'escalier en colimaçon vous mène à l'étage supérieur avec trois chambres spacieuses avec placards, une salle d'eau, un wc. Idéal investisseur. Honoraires inclus dans le prix : 9.5%.

IMMEUBLE IDEAL INVESTISSEUR pour du déficit foncier. Immeuble composé de 3 lots VIDES : * au rez-de-chaussée un local commercial de 51 m² vide, précédemment loué 300 € hors charges et actuellement vide. Charge en sus : prorata taxe foncière (24%) * au premier étage un appartement T3 de 80,42 m² précédemment loué 342,63 € hors charges. Locataires partis et logement qui nécessite des travaux * au deuxième étage un appartement T3 de 80 m² qui était loué jusqu'en 2021 421,94 €. Des travaux de modernisation sont aussi à prévoir pour ce dernier appartement. * Deux pièces supplémentaires d'environ 40 m² sont accessibles par les parties communes (chambre d'hôte, réserve ? ) Autres travaux à prévoir : toiture (devis d'un montant de 20 356 €), et remise en sécurité électrique des parties communes (3 179 €) Revenu annuel de l'immeuble possible au minimum : 14 400 € / an (450 € / mois par appartement T3 + local pro 300 € / mois) Taxe foncière 2024 : 1550 € DPE immeuble en E. Audit énergétique en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :   Avec 520 lots gérés, profitez de notre expertise en gestion locative et de notre connaissance du marché locatif du secteur de Cancon.

Situation : idéalement située au coeur de cancon, cette propriété permet un accès à pied à tous les commerces. Elle se trouve à seulement 20 minutes de villeneuve-sur-lot et à 35 minutes de bergerac, avec la proximité pratique de la gare sncf et de l'aéroport international. Habitation : maison des années 1960 avec sous-sol. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage / sous-sol. Le premier étage comprend une cuisine, une salle à manger / séjour, trois chambres, une salle d'eau et des wc. Confort : double vitrage sur l'ensemble des fenêtres, chauffage électrique, tout-à-l'égout. Le tout est complété par un jardin d'environ 600 m². - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : estimation des coûts annuels d'énergie entre 2230 € et 3060€. Jemimah hunt (ei) agent commercial - numéro rsac : -.

Exclusivité immobilier sud périgord. Situation : au coeur de cancon, tous commerces accessibles à pied - à 20 min de villeneuve-sur-lot, 35 min de bergerac avec gare sncf et aéroport international. Beau terrain viabilisé de 1340 m² dans un emplacement calme. Parcelles en zone ub, constructible pour habitat et commerce. Accès à l'électricité et à l'eau depuis le bord du terrain. Jemimah hunt (ei) agent commercial - numéro rsac : -.

Maison sur sous-sol construite dans les années 70. Elle se compose d'une cuisine, de trois chambres, salle d'eau, wc et garage. Double vitrage pvc, chauffage électrique, tout à l'égout jardin d'environ 600 m² les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 76 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : jean-luc perry, tél. : 06 41 11 06 47, e-mail : jeanluc.perry@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 525 041 430.

Situé en campagne, ancien corps de ferme avec maison en pierre et trois dépendances sur 1Ha de terrain (possibilité de 4.5Ha en plus). La maison est composée de quatre chambres, cuisine, salle d'eau, à l'arrière un garage et l'ancien chai ainsi qu'un grenier; l'ensemble représentant plus de 200 m² à réhabiliter entièrement. Honoraires inclus dans le prix : 8%.

SITUATION : En pleine campagne, au bout d'une allée privée, cette propriété bénéficie d'un cadre paisible sans voisins proches ni nuisances. À seulement 5 minutes de Cancon, un village avec tous commerces, elle se trouve également à 20 minutes de Villeneuve-sur-Lot et à 35 minutes de Bergerac. Son emplacement offre un accès pratique aux réseaux de transport, avec la gare SNCF et l'aéroport international de Bergerac à proximité. HABITATION : Charmante maison en pierre à restaurer, répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, une entrée mène à une cuisine avec cheminée, une chambre, une pièce à rénover, ainsi qu'un accès direct à la grange attenante, offrant un potentiel intéressant pour agrandir l'habitation. À l'étage, deux chambres lumineuses avec parquet en bois ainsi qu'une salle d'eau complètent cet espace à fort potentiel. DÉPENDANCES : La propriété inclut une grange attenante en pierre d'environ 100 m², une seconde grange en pierre de 200 m², un hangar de 130 m² et un ancien poulailler de 139 m², permettant de multiples aménagements selon vos projets. CONFORT : La maison offre une opportunité rare de rénovation, vous permettant de personnaliser entièrement les espaces selon vos goûts et besoins. Elle est équipée de fenêtres en simple vitrage et présente un état brut sans système de chauffage, d'assainissement ou d'isolation, laissant libre cours à votre imagination pour créer un intérieur moderne et confortable. TERRAIN : Le tout repose sur environ 1,2 hectares de terres libres, incluant un puits. Une option est disponible pour acquérir jusqu'à 5 hectares. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Le bien entre dans le cadre des exclusions de réalisation d'un DPE. Jemimah HUNT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

Situé dans un environnement calme et verdoyant, ce terrain plat de 3 878 m² offre un bel espace extérieur pour un projet personnel ou patrimonial. L'atmosphère y est paisible, entourée d'arbres et de paysages ouverts, idéale pour ceux qui recherchent nature et tranquillité au quotidien. Le terrain bénéficie d'un excellent ensoleillement. Son emplacement permet de profiter du charme d'un petit village tout en conservant un accès pratique aux services et commerces situés à proximité. Chaque espace peut être pensé et aménagé selon vos besoins, avec une grande liberté d'organisation. Les raccordements aux réseaux d'eau et d'électricité sont à prévoir, vous permettant d'adapter les installations à votre rythme et selon votre configuration. Le CUB est actualisé, élément apprécié dans le secteur pour ce type de parcelle. Une opportunité rare dans une commune avec peu de terrains de cette dimension. À découvrir rapidement pour apprécier le cadre et les volumes proposés. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 641 141 - Greffe de AGEN) Nathalie BERNARD Entrepreneur Individuel 06 60 36 52 40 - Réf. 916545.

Dans un petit hameau tranquil, à moins de 5 minutes de Cancon (village tous commerces), à environ 8 minutes de Monbahus avec son école Montessori, et à 25 minutes de Bergerac et de Villeneuve sur Lot. Terrain constructible de 1855 m² dans un petit lotissement tranquil de 7 lots. Raccordement facile à l'eau et électricité sur le terrain, ainsi qu'au assainissement collectif et fibre. Possibilité d'acquérir le lot attenant (annonce ref J0114) pour agrandir votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Jemimah HUNT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

Magnifique maison de plain-pied avec appartement indépendant ainsi qu'un chalet sur une parcelle de 12 900 m². Maison composée d'une grande cuisine / séjour salle à manger très lumineuse et agréable donnant accès à une terrasse exposée plein sud, une véranda chauffée avec vue sur la vallée, une suite parentale (dressing, salle d'eau et wc) 3 chambres, un bureau, une salle de bain, un toilette indépendant ainsi qu'une buanderie. L'appartement attenant à la maison mais complètement indépendant est composé d'une cuisine / sejour donnant accès à la terrasse / jadin, 2 belles chambres, une salle d'eau et un toilette indépendant. Côté extérieur, vous trouverez un chalet en parfait état qui se compose d'une chambre, une salle d'eau et un toilette. Pour bien profiter du climat du sud, une piscine au chlore avec pool house. Un abri ainsi que 4 box à chevaux. Le + climatisation réversible. Poêle à bois. Ballon thémodynamique. Fosse septique aux normes. Portail électrique. Un magnifique parc arboré et entièrement clos. Menuiseries pvc double vitrage avec volets en bois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°919 862 086 - greffe de agen) iria goncalves oliveira ouargli entrepreneur individuel 06 20 17 37 44 - réf. 926016.

RÉFÉRENCE 6362 : Une propriété de caractère et son corps de ferme, entièrement restaurée d'une rareté absolue, où élégance architecturale, confort moderne et nature préservée sur 12 ha. s'unissent pour accueillir un projet de regroupement familial unique, raffiné et durable. Au coeur de la vallée du Lot, proche de Monflanquin, se dévoile un domaine d'exception du XVI siècle, magnifiquement restauré avec élégance en pierre de taille. Nichée dans un environnement vallonné préservé. Cette propriété rare offre un cadre unique pour un projet de plusieurs familles, permettant de vivre sur cette magnifique propriété de caractère. Plus qu'un ensemble architectural d'exception, c'est un lieu harmonieux, évolutif, conçu pour accompagner chaque projet de vie : familial, intergénérationnel, entrepreneurial ou touristique avec gîtes. Un ancien corps de ferme, en parfaite harmonie Articulés autour de plusieurs bâtiments de caractère, les espaces de vie forment un tout cohérent où chacun peut préserver son intimité tout en partageant une vision commune. Le domaine propose plusieurs habitations indépendantes, toutes rénovées et prêtes à vivre, offrant une atmosphère singulière et une grande liberté d'usage. Un esprit de campagne authentique et moderne : Une nature omniprésente, des matériaux nobles, une sérénité et la conception évolutive de chaque espace permettent à chacun d'imaginer sa propre manière de vivre la campagne. Des bâtiments de caractère et une grande modularité : - Demeure principale (200 m²) : salle à manger cuisine contemporaine, salon monumental avec cheminée en pierre, 4 chambres dont une suite, bureau, chauffage au sol. - Maison du Pressoir (175 m²) : 3 chambres, grands espaces de vie. 100 m² - Maisons indépendantes de 80 et 90 m² Bergerie et Four à Prunes - Grange de 247 m² séparée en plusieurs appartements : volume exceptionnel permettant tous types d'aménagements et 2 autres bâtiments également aménagés en appartements en harmonie. Cette configuration flexible et évolutive permet d'imaginer un projet familial élargi, ou une activité professionnelle haut de gamme. Le domaine offre un cadre privilégié sur 12 hectares de nature, de bien être et de liberté, mêlant parcs, prairies, bois et espaces de loisirs : - Vaste piscine grand standing avec ses plages douces, - spa, - boulodrome, salle de jeux couverte, terrain de football, aire de jeux, - terrasses privatives, jardins, - enclos pour poneys, volière, - annexes fonctionnelles (buanderies, locaux techniques, stationnements et autres). Des équipements modernes (wifi 6,5G, literies neuves, cuisines équipées, assainissement conforme) complètent ce confort absolu. Un potentiel remarquable pour un projet de vie ou d'entreprise Une réserve foncière constructible avec étude pour une salle de réception ouvre la voie à des projets d'envergure : domaine familial, lieu d'événements, hébergements haut de gamme, espace de bien-être, retraite privée avec hébergements sur place ou centre professionnel. Une adresse convoitée, entre Périgord et vallée du Lot. Une situation privilégiée en fait une adresse prisée, au calme absolu mais proche de toutes commodités. Visites virtuelles de l'ensemble des biens sur demande. Elisabeth ARMILLAC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

Cette propriété À 5 minutes de Casseneuil vous offrira un cadre de vie paisible et authentique, caractérisé par ses vastes espaces verts et ses bois. La commune propose un environnement convivial et propice à la détente, tout en étant proche de commodités telles que des commerces locaux, des écoles et des installations sportives. Son emplacement stratégique permet également un accès facile aux axes routiers principaux, facilitant ainsi les déplacements au quotidien. Cette maison de 280 m² sur un terrain de 12860 m², construite en 1998 et 2005, se compose de 10 pièces, dont 7 chambres. De plain-pied, elle offre deux logements distincts avec deux entrées, deux séjours, deux cuisines, 2 salles d'eau, une salle de bains, 3 toilettes et une buanderie. Un chalet d'environ 20 m² complète cet ensemble. À l'extérieur, une piscine à coque 8X 4 clôturée et sécurisée au chlore et un terrain clos et boisé de 1,28 hectares offrent un cadre de vie verdoyant et serein, idéal pour les amoureux de la nature, Idéal pour un regroupement familial ou pour accueil et du locatif saisonnier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 329 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dominique MEYRAT, Tél. : 06 14 63 57 80, E-mail : dominique.meyrat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 412 030 165.