Maison de 7 pièces de 256 m² à Cancon

Cette maison en pierre pleine de caractère, située à Cancon, développe un généreux volume d'environ 256 m² habitables et offre 7 pièces dont 4 chambres, réparties sur deux niveaux.

Édifiée sur un vaste parc arboré de plus de 10 000 m², elle bénéficie d'une très belle qualité d'entretien et de prestations, avec piscine, terrasses, balcon, toiture-terrasse et de nombreux espaces annexes qui en font une propriété à la fois familiale et conviviale.

Dès l'entrée, un auvent mène à un hall d'accueil qui donne le ton : de beaux volumes, une circulation fluide et une ambiance chaleureuse.

Le grand salon de réception, agrémenté d'une cheminée avec poêle à bois, constitue une véritable pièce de vie pour recevoir ou se retrouver en famille.

Attenante, la cuisine aménagée et équipée est complétée par une arrière-cuisine / cellier très fonctionnelle.

Toujours de plain-pied, un couloir dessert un WC indépendant et trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative et WC, ainsi que deux chambres bénéficiant chacune de leur salle d'eau avec toilettes.

L'accès direct à plusieurs terrasses couvertes et à une cour intérieure renforce la sensation de vivre dedans-dehors une grande partie de l'année.

L'étage offre un espace plus intimiste, idéal pour articuler vie familiale et activités personnelles.

Un palier distribue une quatrième chambre avec sa salle d'eau privative, un bureau, une bibliothèque, un dressing, un débarras et un grenier aménagé.

Cet ensemble permet de combiner aisément chambres d'amis, espaces de travail et rangements.

Les aménagements restent modulables pour s'adapter à différents modes de vie.

Le sous-sol abrite une cave de stockage saine, très pratique pour conserver vins, archives ou matériel saisonnier.

Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur pour le chauffage, complétée par deux poêles à bois, d'un système d'eau chaude via chauffage central, de double vitrage, de la climatisation, ainsi que de sols en carrelage et de la fibre optique pour un usage connecté au quotidien.

Les extérieurs constituent un véritable atout de cette propriété.

Le vaste terrain d'environ 10 344 m² forme un parc arboré agréable et structuré, offrant de multiples ambiances.

On y trouve une piscine traditionnelle avec plage dallée, parfaite pour profiter des beaux jours, une cuisine d'été avec pool house et WC, un puits, ainsi que plusieurs terrasses et un balcon pour varier les points de vue sur le jardin.

De nombreuses dépendances viennent compléter l'ensemble : une grande grange en pierre attenante d'environ 260 m² au sol, un atelier, des garages, un abri de jardin, des locaux techniques et pièces annexes, sans oublier un atelier d'environ 18 m².

La propriété dispose également de plusieurs stationnements couverts avec une capacité d'accueil confortable.

L'orientation multiple (est, sud, ouest et nord) permet de profiter de la lumière tout au long de la journée.

Dans ce cadre, chacun peut trouver sa place : famille à l'année, résidence secondaire pour recevoir, ou projet mêlant habitation et activité, grâce au potentiel des dépendances et des différents espaces intérieurs comme extérieurs.

Le tout forme un ensemble cohérent, bien entretenu, prêt à accueillir de nouveaux occupants dans un environnement paisible et verdoyant à Cancon.

Caractéristiques techniques : Taxe foncière : 2 267 € DPE : C (102 kWh / m² / an) — GES : À (3 kg CO₂ / m² / an) Mode de chauffage : Pompe à chaleur, insert bois et poêle à bois Mode de distribution de l'eau chaude : Chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction.

Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux.

Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site ou le service Géorisques, qui centralise ces données.

Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leur décision en connaissance de cause.

Si vous souhaitez obtenir des précisions sur ce bien ou sur les démarches à effectuer, notre équipe se tient à votre disposition.

Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.