Biens à vendre dans le Lot (46)

Cahors 46000, hyper-centre, maison ancienne de plus de 200 m², 8 pièces, 5 chambres + bureau, garage, sur parcelle arborée d'environ 275 m² avec spa. Distribution : - en rez-de-chaussée : entrée, une cuisine entièrement aménagée et équipée, espace salle à manger avec accès terrasse et jardin, petit bureau avec mur placard (nombreux rangements), salon lumineux, wc indépendants. - au premier : grande pièce de vie lumineuse de plus de 40 m² avec insert, suite parentale avec salle d'eau, dressing, wc indépendant - a l'étage supérieur : 4 chambres, salle de bains (avec douche et baignoire, wc indépendant, le tout desservit par un couloir avec grands placards. Rénovation de qualité, belles hauteurs sous plafond, beaux volumes. Jardin intime avec spa neuf, grande terrasse en bois, garage à vélos, très jolie vue sur le lot. Vastes caves très saines sur dalle + cave à vin. Garage. Gaz de ville, chaudière viessmann. Dpe d ges d taxe foncière 3200 euros. ____________ cahors 46000, right in the heart of downtown, a historic home of nearly 200 m², 8 rooms, 5 bedrooms + office, garage, on a wooded lot of approximately 275 m². Layout : - ground floor : entryway, a fully fitted and equipped kitchen, dining area with access to the patio and garden, small office with built-in closet (plenty of storage), bright living room, separate half-bath. - first floor : large, bright living area of over 40 m² with a fireplace insert, master suite with en-suite shower room, walk-in closet, and separate toilet - upper floor : 4 bedrooms, bathroom (with shower and bathtub), separate toilet ? All accessed via a hallway with large closets. High-quality renovation, beautiful high ceilings, spacious rooms. Lovely garden with a new hot tub, large wooden deck, bike storage, and a magnificent view of the lot river. Spacious, well-maintained basements on a concrete slab + wine cellar. City gas, viessmann boiler. Property tax : euros3,200. Energy performance certificate (dpe) : d; greenhouse gas emissions (ges) : d estimated annual energy costs for standard use : between euros3,076 and euros4,162, based on energy prices indexed to the years 2021,2022 and 2023. To arrange a viewing and to receive assistance with your property project, please contact christine martinet by telephone on 06 64 69 95 24 or by email at c.martinet@proprietes-privees.com. In accordance with article l. 561-5 of the french monetary and financial code, you will be required to present a valid form of identification in order to arrange the viewing. This advertisement has been prepared under the editorial responsibility of christine martinet, acting as a commercial agent registered with the rsac under number 500 459 011 r. S.A. C. Cahors, on behalf of sas proprietes privees, with share capital of euros44,920, zac le chêne ferré ? 44 allée des cinq continents, 44120 vertou; siret number 487 624 777 00040, registered with the nantes trade and companies register (rcs). Professional licence for transactions in real estate and business assets (t) and property management (g), no. Cpi 4401 2016 000 010 388, issued by the nantes ? Saint-nazaire chamber of commerce and industry (cci). Escrow account no. 309 32 50 84 67, bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Galian-smabtp guarantee ? 89 rue de la boétie, 75008 paris ? No. 28137 j, providing coverage of euros2,000, 000 for t and euros120,000 for g. Professional civil liability insurance provided by galian-smabtp, policy no. 28137. J. Mandate ref. : 468060 ? The professional guarantees and secures your property project. Christine martinet (ei) agent commercial - numéro rsac : 500 459 011 r. S.A. C cahors -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Cette maison individuelle en pierre de 157 m² se déploie sur trois niveaux et offre un cadre de vie chaleureux à Saint-Michel-Loubéjou. Bien entretenue, elle conjugue charme de l'ancien et confort du quotidien, avec un salon, une cuisine ouverte sur une salle à manger qui forment un espace de vie convivial, particulièrement agréable à vivre au quotidien. La salle a manger ouverte sur la cuisine s'ouvre sur une terrasse couverte idéale pour prolonger les repas en extérieur et profiter des beaux jours. La présence d'une cheminée renforce l'atmosphère chaleureuse de la maison, pour des moments de vie en toute convivialité. La maison compte trois chambres et une suite parentale avec salle d'eau, offrant de belles possibilités d'organisation, que ce soit pour une famille, un besoin de bureau ou une chambre d'appoint. Une salle de bains, ainsi que des toilettes avec lave mains séparées participent au confort de l'ensemble. Une buanderie vient compléter les espaces fonctionnels, très appréciable pour organiser le quotidien. L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son vaste terrain d'environ 3421 m², avec jardin, qui entoure la maison. Cet extérieur offre un véritable espace de respiration, propice aux jeux, au jardinage, ou tout simplement à la détente en plein air. Une grange en pierre, aménageable pour créer une habitation, un atelier ou même un local commercial ou bureau. L'assainissement est conforme aux normes, un point important déjà pris en charge. La maison bénéficie également de plusieurs stationnements extérieurs, avec la possibilité de garer jusqu'à quatre véhicules, ce qui la rend particulièrement confortable pour un foyer motorisé ou pour recevoir. Le chauffage individuel au fioul et la production d'eau chaude par ballon électrique permettent de gérer au mieux ses consommations. Le double vitrage renforce le confort thermique et acoustique. Côté performances énergétiques, le diagnostic de performance énergétique classe le bien en D, avec une consommation estimée entre 2020 et 2800 euros par an, et les émissions de gaz à effet de serre sont classées C. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1281 € par an - DPE : D (194 kWh / m2 / an) - Mode de chauffage : individuel au fioul - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir a pour vocation d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur, depuis les premières informations jusqu'à la finalisation de son projet. Si vous souhaitez des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à accomplir, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Iad France - Frédéric LAVERDET vous propose : Je vous présente un charmant ensemble immobilier en pierre comprenant une maison et une grange attenante à restaurer, offrant environ 100 m² habitables minimum potentiels. La propriété est située sur un terrain attenant de 4000 m² dans un secteur calme et en position dominante. La maison mitoyenne se compose d'une pièce de vie unique avec un cantou (cheminée) et une souillarde, ainsi qu'un grenier. La grange attenante, avec une ouverture sur la maison et deux fenêtres existantes, offre 65 m² supplémentaires aménageables de plain-pied. La propriété dispose également d'un sous-sol sous la grange, d'une cave pour la maison, d'une grande citerne et d'une petite étable. Le terrain est plat et arboré, avec les raccordements à l'eau et à l'électricité déjà présents. Un certificat d'urbanisme a été obtenu pour la propriété. N'hésitez pas à me contacter si vous souhaitez obtenir plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric LAVERDET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 423126408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Aurélie Delage vous propose : Fonds de commerce Chaussures & Mode féminine – Exclusivité Saint-Céré – Meilleur emplacement commercial Située en plein cOEur de la rue principale commerçante, avec double accès (côté rue et côté place du Mercadial), cette boutique bénéficie d’un emplacement exceptionnel. Boutique reprise en 2018 après 15 ans de l'ancienne propriétaire, elle jouit d’une forte notoriété locale et d’une clientèle fidèle, à la fois locale et touristique. Activité et marques distribuées : Spécialisée dans la vente de chaussures, maroquinerie, vêtements et accessoires féminins, la boutique propose notamment : •Chaussures : Reqins, Aliwell / SMS, Mam'zelle, Coco et Abricot, JB Martin, Caval, Murati… •Maroquinerie : Lollipops, Biba, Le Voyage en panier, l'Atelier du crochet •Vêtements & chaussettes : Berthe aux grands pieds, entre autres. Caractéristiques du local •Surface de vente : 50 m² environ •Réserve : 17 m² environ •Équipements : volet métallique électrique, store extérieur, climatisation réversible, porte arrière sécurisée 3 points •État du local : excellent, aucun travaux à prévoir •Bail commercial en cours : échéance janv. 2028 •Loyer mensuel : 990 TTC Points forts •Emplacement n°1 à Saint-Céré •Clientèle fidèle et régulière •Boutique clé en main, parfaitement entretenue •Transmission assurée : la gérante cédante accompagnera le repreneur pour une reprise dans les meilleures conditions Cette affaire conviendra parfaitement à une personne passionnée par la mode et le commerce, ayant le sens du contact humain et souhaitant poursuivre l’histoire de cette boutique emblématique pour les Saint-Céréen ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 29000 euros. Prix hors honoraires : 26000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (11,54% du prix du bien hors honoraires) : 3000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Delage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 511535627, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Terrain constructible de 2 045 m² situé a Cieurac (46230) À la recherche d'un cadre paisible pour concrétiser votre projet sur mesure ? Venez découvrir ce magnifique terrain plat de 2 045 m² situé à Cieurac, au cœur d'un environnement verdoyant et préserver. Les atouts du bien : Belle superficie : 2 045 m² offrant un grand potentiel de construction et d'aménagement extérieur. Configuration idéale : terrain plat et régulier, facilitant les travaux de terrassement et de construction. Cadre de vie recherché : calme, charme authentique du Lot, tout en restant à proximité des écoles et des commerces essentiels. À prévoir : Viabilisation à la charge de l'acquéreur (réseaux en bordure de rue). Une opportunité rare sur la commune pour bâtir la maison qui vous ressemble. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements. Louis Mendes Tel : 06 21 46 70 78 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 44 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Louis MENDES, Tél. : 06 21 46 70 78, E-mail : louis.mendes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 347466492.

Cahors hypercentre — immeuble tertiaire 448 m² — 5 parkings privatifs idéalement situé au cœur de cahors, cet immeuble de bureaux de 448 m² offre un emplacement stratégique et une flexibilité totale pour votre activité professionnelle ou un investissement patrimonial. Emplacement n°1 : hypercentre, accessible immédiatement via les transports en commun, à deux pas des commodités et des établissements scolaires, plusieurs parkings gratuits a proximité plateaux 100 % modulables : libres de tout aménagement pour créer vos bureaux sur mesure, open-spaces, cabinets professionnels ou surfaces commerciales, possibilité de faire plusieurs appartements locatifs, idéal investisseurs. Stationnement exceptionnel : 5 places de parking privatives à l'extérieur (atout rare et recherché en centre-ville). Fiche technique : surface utile : 448 m² emprise au sol / terrain : 313 m² une opportunité rare sur le marché cadurcien, alliant visibilité, volumes et praticité. Possibilité de rajouter un local d'environ 80 m² en supplément contactez moi pour organiser une visite et étudier la faisabilité de votre projet. Tel : 06 21 46 70 78 le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 24 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 143 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : louis mendes, tél. : 06 21 46 70 78, e-mail : louis.mendes@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de cahors sous le numéro 347466492.

INVESTISSEURS – 224 m², fort potentiel à exploiter ! À Molières, village situé entre Montauban et Cahors, découvrez cette grande maison de village de 224 m² habitables répartis sur 3 niveaux, offrant des volumes particulièrement intéressants pour un projet d'investissement. Avec son orientation NO / SE, ses nombreuses pièces, ses volumes, sa salle d'eau et ses WC à chaque niveau, le bien dispose de nombreux atouts et notamment d'arrivées et évacuations d'eau sur les trois niveaux, idéal pour envisager différents projets d'aménagement. La maison a déjà bénéficié d'une rénovation et possède de bonnes bases techniques : menuiseries PVC double vitrage, bonne isolation (combles et murs périphériques), fibre, raccordement au tout-à-l'égout, etc. Aujourd'hui, le bien nécessite cependant une remise en état importante à la suite de dégradations : placo, certains sols et plafonds, cuisine, sanitaires ainsi que des reprises au niveau des avancées de toit sont notamment à prévoir. Côté extérieur, vous profiterez d'une cour d'environ 40 m² qui met en évidence la jolie façade en briquettes. Maison familiale XXL, colocation, location meublée ou projet de création de plusieurs logements : les 224 m² et la configuration sur trois niveaux ouvrent de nombreuses possibilités. La division en plusieurs logements nécessitera toutefois des travaux d'aménagement. Un bien à repenser et à valoriser, destiné aux investisseurs qui savent voir au-delà des travaux ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 160 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie MATHIEU, Tél. : 06 88 58 28 07, E-mail : stephanie.mathieu@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 819551391.

Investissement immobilier : bien déjà loué percevez les loyers dès l’acquisition le bien est vendu loué, géré et entretenu, sans gestion locative au quotidien. Les chiffres clés : - prix de vente : 72 000 € aucun frais d’agence à la charge de l’acquéreur. - loyer annuel : 4 552 € ht - rentabilité brute : 6,32 % - rentabilité nette * : 5,36 % - typologie : t2 appartement - type de résidence : résidence tourisme - gestionnaire / exploitant : belambra clubs - type de bail : bail commercial nu le bien : pavillon t2 comprenant une entrée, un wc, une salle de bains, un séjour avec coin cuisine et une chambre donnant sur une terrasse, avec jouissance exclusive d’un jardin, ainsi qu’une place de parking incluse. Le bien est actuellement loué et permet à l’acquéreur de percevoir les loyers dès l’acquisition, selon les conditions prévues au bail. La résidence : résidence tourisme - belambra clubs "les portes de dordogne" - alvignac située à alvignac, au cœur de la vallée de la dordogne, la résidence s’étend dans un parc naturel de 6 hectares et propose un cadre agréable entre nature, détente et découverte. Le club dispose notamment d’un espace bien-être de 800 m² avec piscine couverte chauffée, sauna et hammam, d’une piscine extérieure avec pataugeoire, d’une salle de sport et de nombreux espaces dédiés aux loisirs. Adresse : 1 route de rocamadour, 46500 alvignac le bail : - type de bail : bail commercial nu - date de début du bail : 01 / 01 / 2021 - date d’échéance : 01 / 01 / 2031 le gestionnaire / exploitant : belambra clubs créée en 2008, la marque belambra s’appuie sur près de 65 ans d’histoire dans le tourisme depuis la création de l’association vvf en 1959. Spécialisé dans les clubs de vacances et les résidences de tourisme en france, belambra exploite des établissements dans des destinations privilégiées à la mer, à la montagne et à la campagne. Fiscalité : selon la nature du bien et la situation de l’acquéreur, cet investissement immobilier peut notamment s’inscrire dans le cadre du statut lmnp (loueur en meublé non professionnel). Le statut lmnp permet, sous certaines conditions et selon le régime fiscal choisi, de bénéficier d’un cadre fiscal adapté à la location meublée. Une étude personnalisée peut être réalisée afin de déterminer le régime fiscal applicable à votre situation. Les atouts de cet investissement : - bien déjà loué au moment de l’acquisition - loyers perçus dès l’acquisition, selon les conditions du bail - aucune gestion locative au quotidien - exploitation assurée par un professionnel spécialisé - rentabilité connue dès l’acquisition - un investissement immobilier avec des conditions locatives déjà définies une question sur ce bien ? Contactez-nous pour obtenir le dossier complet, connaître les conditions du bail et de l’exploitation, ou organiser une visite. * rentabilité nette : (loyer annuel ht - charges annuelles - taxe foncière) / prix de vente. Cet investissement immobilier en résidence de services dans l’ancien permet d’acquérir un bien déjà loué au sein d’une résidence gérée et exploitée par un professionnel.

Iad france - pierre monticelli vous propose : maison de 120 m² environ sur un terrain de 3000 m² environ. Elle est composée : un séjour avec cuisine de 42 m² environ, un salon de 20 m² environ, une salle d'eau de 5,20 m² environ avec wc, une véranda de 10 m² environ et une cave de 21,42 m² environ. À l'étage on retrouve  : quatre chambres de 10,11, 12 et 12 m² environ et une salle de bain de 4,50 m² environ avec wc et un grenier de 27 m² environ. Citerne de 16 m3. Piscine 8 / 4 m à remettre en état. Assainissement récent. Toiture véranda neuve taxe foncière  : 650 € 0 6 2 2 8 5 3 4 0 8 honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m pierre monticelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de cahors sous le numéro 398895276, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Marie Lafage vous propose : SAINT-JEAN-LESPINASSE – 5 min de St Céré - Maison en pierre de charme, jardin et beaux volumes Et si votre prochaine maison avait déjà tout ce qu'il faut pour poser vos valises ? Au cOEur du village historique de Saint-Jean-Lespinasse, découvrez cette jolie maison en pierre mitoyenne des deux côtés, issue de la réunion d'une ancienne maison et d'une grange. Rénovée il y a une vingtaine d'années, elle a conservé tout le charme de la pierre tout en offrant des volumes généreux et un confort actuel. D'une surface habitable d'environ 120 m², la maison s'organise sur plusieurs niveaux et bénéficie d'un sous-sol complet d'environ 113 m², offrant garage, cave et espace atelier, avec un accès direct à l'habitation par un escalier intérieur. Une maison pensée pour vivre au quotidien : Depuis le jardin, l'accès principal se fait par une agréable terrasse qui mène directement à la pièce de vie. Vous découvrirez alors un vaste séjour-cuisine d'environ 53 m², convivial, avec une cuisine aménagée ouverte sur le séjour. Un bel espace de vie qui constitue naturellement le cOEur de la maison. Ce niveau accueille également deux chambres spacieuses, une salle d'eau avec toilette et un cagibi. À l'étage, une grande chambre sous combles dispose de sa propre salle d'eau avec toilettes. Et ici, une belle possibilité d'évolution : actuellement d'environ 17,60 m², elle bénéficie également d'un espace rampant d'environ 13 m² qui pourra être aménagé selon vos envies : coin lecture, espace cosy, petit univers pour un adolescent ou tout simplement rangements supplémentaires. Un grand placard dans l'entrée, situé à proximité immédiate de la cuisine, vient compléter les espaces de rangement de la maison. Une maison confortable… et sans gros travaux : La rénovation réalisée il y a une vingtaine d'années reste particulièrement actuelle. La couverture a été refaite, les murs et plafonds ont été isolés, l'ensemble des menuiseries est en bois double vitrage, et l'installation électrique a était entièrement refaite. La maison est donc dans un très bon état général et ne nécessite pas de rénovation lourde. Il restera essentiellement à prévoir un système de chauffage dans les chambres et la salle d'eau pour un confort optimal à l'année, ainsi qu'à personnaliser éventuellement la décoration selon vos goûts. Dans le séjour, un beau poêle à bois Godin apporte déjà chaleur et caractère à la pièce de vie. Un jardin qui ouvre le champ des possibles : Autre véritable atout : la maison bénéficie d'une belle parcelle arborée, au calme, offrant à la fois un agréable espace extérieur et de nombreuses possibilités d'évolution. Piscine, dépendance, abri de jardin, abri voiture, nouveaux aménagements paysagers… le terrain laisse encore de la place aux projets. Une cuve de récupération d'eau de pluie de 3 000 litres est également présente, idéale pour l'arrosage du jardin et pouvant être un véritable atout dans le cadre d'un projet piscine.  L'accès en voiture par le jardin complète parfaitement cet ensemble. Un emplacement privilégié : Ici, vous profitez du calme et du charme d'un village historique, tout en restant à 5 minutes de Saint-Céré et de ses nombreuses commodités. Pour les amateurs de déplacements doux ou de randonnée, une petite route permet également de rejoindre Saint-Céré à pied ou à vélo, en traversant le golf, au pied du château de Montal, et vous trouverez de nombreux départs de ballade autour de la maison.  Une maison en pierre pleine de charme, déjà rénovée, confortable, évolutive et entourée de verdure : un bien rare pour ceux qui recherchent le caractère de l'ancien sans avoir à se lancer dans de gros travaux. Il ne reste plus qu'à poser vos valises… et à imaginer la suite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Lafage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 847602075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marie Lafage vous propose : MAISON DE VILLAGE EN PIERRE – 3 CHAMBRES – COUR EXTÉRIEURE Et si votre prochain projet se cachait dans cette jolie maison de village en pierre ? Réhabilitée vers 2010, cette ancienne grange mitoyenne sur un côté développe environ 88 m² habitables et offre des volumes agréables, une belle luminosité grâce à son exposition sud-est, ainsi qu’un extérieur plein de potentiel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée, offrant un espace convivial et généreux. Un petit cellier complète ce niveau et accueille notamment le ballon d’eau chaude. Depuis le séjour, une escalier permet d’accéder à une cour privative d’environ 22 m² située à l’arrière de la maison. Aujourd’hui à aménager, elle pourra facilement devenir un petit espace extérieur cosy : quelques plantations, du mobilier, et vous voilà avec un véritable coin détente à l’abri des regards. À l’étage, la maison propose trois belles chambres, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant. Au-dessus, les combles perdus sont entièrement isolés. À noter : - Côté confort, la maison bénéficie notamment d'une bonne isolation globale, de double vitrage bois, d’un plancher chauffant électrique au rez-de-chaussée, de radiateurs électriques à l’étage et d’un raccordement au tout-à-l’égout. Le gros OEuvre est sain et en bon état. - Quelques travaux de finition sont toutefois à prévoir, notamment un rafraîchissement des peintures et un mise aux normes électrique mineure, permettant également de personnaliser la maison selon vos envies. Et pour les investisseurs ? Le bien était précédemment loué 540 € hors charges par mois, jusqu’en septembre dernier. Compte tenu de l'état du bien, de ses trois chambres et ses volumes confortables, il peut constituer une opportunité intéressante pour un projet locatif. Mais elle saura tout aussi bien répondre aux besoins d’un couple, de jeunes primo-accédant ou d’une personne seule à la recherche d’une maison avec de vrais volumes, plutôt qu’un appartement. Une maison de village pleine de possibilités, saine, fonctionnelle et facile à faire évoluer selon votre projet. Envie de découvrir son potentiel ? Contactez-moi pour en savoir plus et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Lafage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 847602075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Sandrine palmade et lisa savoldelli vous proposent à la vente cet appartement duplex de 112 m² rénové, avec 2 chambres, un espace bureau et un garage; situé au calme tout en étant en plein centre ville. Prix : 233 200 euros hai. (honoraires charge vendeur) vous arrivez par une très belle porte cochère qui vous mène dans l'enceinte de la copropriété, au fond de la cour se situe la maison bâtie sur 2 niveaux. En rez-de-chaussée vous serez accueilli par : - une grande entrée / bureau, avec large placard, - menant à une suite parentale (chambre, une salle d'eau / wc avec accès pmr). L'étage comprend : - un vaste espace de vie chaleureux comprenant salon / cuisine ouverte avec espace repas, de plus de 47 m², - une autre chambre de 14 m², - ainsi qu'une salle d'eau - et un wc indépendant. Un garage vient compléter ce bien. L'ensemble est idéalement situé : au calme, au fond d'une copropriété, tout en étant au coeur de cahors. Dpe d - ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2100 euros et 2900 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sandrine palmade, au 06 68 06 23 88 ou, par courriel à sa.palmade@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sandrine palmade agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 482690807 cahors auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 467663 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Pas de procédure en cours. Copropriété de 35 lots - dont 10 lots habitation. Charges annuelles : 910 euros. Sandrine palmade (ei) agent commercial - numéro rsac : 482690807 cahors -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

46230 cremps - à proximité de lalbenque - maison d'environ 100 m², 4 pièces, 3 chambres, sur terrain arboré de plus de 7200 m², avec sous-sol, double garage indépendant, pigeonnier, poulailler en pierre et puits. Construite en 1994, cette maison traditionnelle bénéficie d'un environnement calme et d'un vaste terrain joliment arboré. Outre la possibilité de vie sur un seul niveau, et une construction de qualité (poutres apparentes, murs en pierre, planchers), elle offre également une intéressante possibilité d'évolution avec la création facile d'un logement indépendant en rez-de-chaussée. Au niveau principal : entrée avec placard, pièce de vie de plus de 50 m² avec cuisine ouverte et espace salon / salle à manger avec cheminée et accès direct à la terrasse donnant sur le jardin. L'espace nuit comprend 3 chambres, dont 2 avec placards, salle de bain et wc indépendant. En rez-de-jardin : sous-sol comprenant notamment une cuisine et une salle d'eau déjà aménagées, ainsi que différentes pièces et espaces de rangement. Cette configuration permet d'envisager facilement la création d'un logement indépendant, idéal pour accueillir famille ou amis, pour un projet locatif ou professionnel. Chauffage central au fuel avec chauffage au sol, huisseries actuellement en simple vitrage bois, toiture bien isolée et récemment démoussée. Assainissement individuel. Beau terrain plat et arboré de 7214 m², clôturé de murets de pierre sèches, avec de nombreux fruitiers et chênes truffiers, ancien poulailler en pierre et puits. Tous commerces et services à moins de 5 km, cahors à 25 minutes. Taxe foncière 914 euros prix de vente 250 000 euros, honoraires d'agence charge vendeur inclus. Dpe d - ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2375 euros et 3213 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez caron stéphanie, au 06 35 29 89 13 ou par courriel à s.caron@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de caron stéphanie, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 466 604 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Nadia Saidi vous propose : Maison familiale rénovée avec espace indépendant – 188.5 m² habitables sur terrain clos de 1037 m², piscine hors sol. Idéalement située à Puy-L'évêque à proximité immédiate des commerces, des transports en communs et commodités. Cette maison entièrement rénovée avec soin sur un terrain clos et arboré de 1037 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Une grande terrasse couverte vous accueille dès l'entrée. On y découvre un hall d’entrée accueillant puis la cuisine conviviale et pratique de 15 m² desservant une belle pièce de vie lumineuse de 47 m²(salon salle à manger) équipée d’un poêle à bois et d’une climatisation réversible. La partie nuit accueille une chambre spacieuse de 18 m² avec baignoire privative et accès à une terrasse, offrant un espace parental confortable et indépendant. Une salle d’eau de 5 m² et buanderie avec WC complète ce niveau ainsi que de multiples rangements. En rez-de-jardin, la maison propose un véritable espace de vie complémentaire, parfaitement adapté à une famille avec enfants ou adolescents. Ce niveau comprend un séjour avec petit bar pouvant faire office de salon TV ou salle de jeux, bureau de 25 m², une cuisine de 10 m², deux grandes chambres18 m² et 15 m², une salle d’eau de avec grand placard, un WC indépendant et un atelier de 8 m². Grâce à son accès indépendant et à son extérieur privatif, chacun bénéficie de son intimité tout en partageant le même cadre de vie. Ce bien peut ainsi évoluer selon les besoins : espace enfants, accueil de la famille, activité professionnelle à domicile ou, si souhaité, logement indépendant à vocation locative. La maison bénéficie du double vitrage, de volets roulants, du tout-à-l’égout et ne nécessite aucun travaux. La piscine et le parc, et le jardin pour profiter des belles journées ensoleillées. Ses beaux volumes, sa rénovation soignée et son emplacement privilégié font de cette maison une opportunité rare. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadia Saidi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 952209716, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - pierre monticelli vous propose : maison de caractère de 200 m² avec une grange rénové et aménagé sur 70 m², une piscine de 5x10 et un vaste terrain de 8363 m² dont une partie avec chênes truffier à caniac-du-causse. Elle est composée : un salon, une salle à manger, six chambres spacieuses, un bureau, une salle de bain, deux salles d'eau, deux wc, une cuisine séparée entièrement équipée avec coin repas, un cellier chaufferie. À l'extérieur, on retrouve une grange avec un atelier au rez-de-chaussée de 50 m² et un étage 70 m² entièrement aménagé : un salon cuisine, deux chambres et une salle d'eau. Une terrasse de 16 m² ajoute un charme supplémentaire à cette propriété. La piscine est un véritable atout pour les jours ensoleillés. - baignoire spa - fibre optique - taxe foncière : 1200 € / an - chauffage central au fuel honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m pierre monticelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de cahors sous le numéro 398895276, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - pierre jougla vous propose : cahors - appartement - t3 duplex avec terrasse sur le boulevard 108 m² - lumineux alliant confort et praticité, cet appartement de cahors offre une belle possibilité pour qui souhaite personnaliser un bien à son image, au 1er étage d'un immeuble de 4 niveaux avec digicode. Avec ses 108 m² habitables répartis sur 2 niveaux, ce t3 lumineux bénéficie d'une exposition plein sud qui inonde les pièces de vie de lumière naturelle tout au long de la journée. L'entrée dessert un salon / séjour, formant un ensemble de vie vaste et agréable. La cuisine, séparée, une chambre, une salle de bain avec wc complète bien cet espace. Le logement dispose de 1 salle de bain et une salle d'eau, de 2 wc indépendants, un atout peu courant pour un appartement de cette superficie. La deuxième chambre se trouve au niveaux de l'entre sol avec sa salle d'eau et son wc. Le chauffage individuel au gaz, distribué par radiateurs, assure une gestion autonome des dépenses énergétiques. Une terrasse vient compléter ce bien, permettant de profiter de l'exposition sud en extérieur. Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, cet appartement présente un réel potentiel pour créer un intérieur entièrement personnalisé, dans un immeuble de caractère datant d'avant 1949. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 61.67€ par mois (soit 740 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 224700 euros. Prix hors honoraires : 210000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (7,00% du prix du bien hors honoraires) : 14700 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m pierre jougla mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de cahors sous le numéro 851181503, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Sabine ABADIE vous propose : Dans un village typique et préservé du Lot, découvrez ce charmant ensemble en pierre composé d’une maison d’habitation, d’une annexe indépendante et d’une piscine, offrant un cadre de vie agréable au cOEur d’un environnement authentique. La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d’une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, d’une chambre, de WC indépendants ainsi que d’un cellier. À l’étage, l’espace nuit propose trois chambres confortables ainsi qu’une salle d’eau avec WC. À l’extérieur, vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à une piscine au sel de 9 x 4,5 m, implantée au cOEur d’un terrain clos et arboré d’environ 538 m², offrant intimité et convivialité. Une annexe indépendante complète cet ensemble et offre un espace supplémentaire particulièrement intéressant, que ce soit pour recevoir famille et amis. Côté confort et équipements : chauffage électrique, poêle à bois, chauffe-eau thermodynamique, huisseries en double vitrage et assainissement individuel par fosse septique. Idéalement située, la propriété permet de rejoindre facilement Souillac, Gourdon, Rocamadour ainsi que les nombreux sites touristiques emblématiques du Lot. Un bien de caractère, idéal pour une résidence principale ou secondaire, dans un environnement privilégié au cOEur du Lot. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine ABADIE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 897538021, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - pierre monticelli vous propose : à vendre à gramat, un terrain d'une superficie de 19 923 m², dont 3000 m² constructible avec cu. Eau, électricité et tout à l'égout. Idéalement orienté, au calme, proche centre ville : commerces, écoles et autres commodités. Partie agricole protégé avec accès à l'alzou. Idéal pour des chevaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m pierre monticelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de cahors sous le numéro 398895276, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Vayrac proche. Le mélange de la pierre et du bois de cette ancienne grange du 19ème siècle, plus quelques briques, font de cette maison un petit bijou. Si environ 108 m² sont habitables, il reste 218 m² d'annexes (dont 25.60 m² sur le niveau à vivre, (déjà presque achevés). Il reste encore possible d'aménager, sur le niveau à vivre, deux espaces de 35 et 33 m². Blottie au bas d'une falaise et exposée plein sud, le vent du nord, ici. On ne connaît pas, où très peu ! Les commerces, une gare, la dordogne, tout est dans un rayon de deux kms. Le terrain arboré (dont des fruitiers) comprend un potager : les outils sont et resterons dans la cave : il ne manque que des bras pour les utiliser : ces derniers ne sont pas fournis ! . Un puits (mitoyen) offre l'eau de source à volonté pour l'arrosage. Une réserve de bois pour une année est stockée dans la cave. Le matériel et le mobilier présent dans la maison reste. Tout reste pour être plus précis. À voir pour ne rien regretter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,62% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°444 632 749 - greffe de cahors) jean delvert entrepreneur individuel 06 80 46 54 99 - réf. 973407.

Iad France - Sonia Hubert vous propose : Au coeur du village de St Géry, découvrez cette grande maison de 4 chambres et de sa dépendance à aménager pour un potentiel pouvant aller jusqu'à 150 m² supplémentaires. Elle dispose actuellement d'une entrée menant vers un grand séjour cuisine ouverte avec chambre. À l'étage, vous entrez par un palier (avec accès au jardin) desservant 3 chambres et une salle d'eau. Le potentiel du bâti supplémentaire offre des espaces ateliers / stockage / caves dont 2 plateaux d'une cinquantaine de m2 chacun, sans compter les comble, pour y faire vivre votre projet : professionnel comme personnel, tout y est possible. L'atout de cette maison est incontestablement son terrain attenant, situé à l'arrière et en hauteur permettant de profiter d'une vue agréable où l'on se sent à l'écart tout en disposant de toutes les commodités accessibles à pied. À cela s'ajoute une terrasse très agréable de 45 m². Sur le plan technique : - Chauffage assuré par une cheminée avec insert et soufflerie à remettre en route, - Tout à l'égout, - Fibre raccordée, - Travaux réalisés sur le côté sud : génoises, gouttières et une partie des tuiles, - Menuiseries : une partie en double vitrage, le reste à prévoir, - Partie chambres aménagé et isolé en 1999, - plancher isolé. Cette maison offre un potentiel non négligeable pour un projet de rénovation complet. Elle peut correspondre à de nombreuses envies avec la possibilité de vivre sur place et d'avancer étape par étape. N'hésitez pas à me contacter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Hubert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 985205384, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Delphine Thevenin vous propose : MIERS - MAISON DE CARACTERE - T5 181 m² - GARAGE - Vue imprenable Idéalement située, cette ancienne grange à usage d'habitation, entièrement restaurée en 2019, située à Miers, offre un cadre de vie exceptionnel sur un terrain de 3 760 m² avec une vue imprenable. Construite sur 2 niveaux, elle développe 181 m² habitables répartis en 5 pièces principales. Un vaste séjour lumineux de 66 m² avec une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée, adaptée pour les moments en famille. 4 chambres offrent de bonnes surfaces dont une suite parentale de 32 m², constitue un atout peu courant. Les 3 autres chambres, lumineuses et bien dimensionnées, conviennent bien à une vie de famille. Le bien dispose d'une terrasse avec une vue imprenable, d'un garage et d'un grand espace atelier de plus de 90 m², déjà isolé offrant plusieurs possibilités en fonction de vos projets. Le système de chauffage combine insert, poêle à granulés et convecteurs électriques pour un confort thermique modulable toute l'année. La maison est équipée d’un système domotique. La fibre optique est disponible. Contactez-nous pour organiser une visite de ce bien soigné et lumineux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Thevenin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 527679153, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Delphine Thevenin vous propose : MAISON - T6 170 m² avec vue imprenable à 10 mn de Figeac. Cette maison de caractère a été soigneusement rénovée et décorée avec goût. Avec ses 170 m² habitables, elle propose un agencement spacieux et fonctionnel pensé pour accueillir une grande famille. L'entrée introduit un intérieur soigné où le salon et la salle à manger forment un espace de vie convivial. La belle cuisine entièrement aménagée, complète bien cet ensemble. La maison comprend 5 chambres lumineuses dont une suite parentale, 3 salles d'eau avec WC plus un WC indépendant. Une buanderie fonctionnelle vient compléter les espaces de service. Une superbe grange d'environ 120 m² à aménager selon vos envies. Le tout sur un terrain plat de 1360 m² entièrement clôturé, plus deux autres parcelles à proximité mais non attenantes. Le système de chauffage individuel, alimenté au bois et au fioul, combine cheminée, poêle à bois et radiateurs, garantissant chaleur et modularité selon les saisons. Propriété raccordée au tout-à-l'égout. Ue activité chambres d'hôtes est développée depuis 4 ans. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette belle maison rénovée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Thevenin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 527679153, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans la charmante commune de Lalbenque, à 10 minutes de l'entrée de l'autoroute Cahors Sud, cette maison de 142 m² est implantée sur un terrain spacieux de 4243 m², offrant un cadre paisible et préservé. Proche des commodités, des établissements scolaires tels que le lycée et le collège, et bénéficiant d'un environnement boisé sans vis-à-vis, elle allie tranquillité et praticité. L'exposition est-ouest permet de profiter pleinement de la terrasse et du jardin, offrant des espaces extérieurs agréables pour se détendre. La maison de 142 m², construite en 2007, comporte une grande pièce de vie avec de beaux volumes et une luminosité agréable, avec accès sur la terrasse extérieure couverte. La présence d'un poêle à bois, d'une cuisine équipée, d'un cellier, d'une buanderie, de 4 chambres spacieuses et d'une grande salle de bain avec douche et baignoire assure un confort au quotidien. Le chauffage géothermique par pompe à chaleur garantit une efficacité énergétique et un rafraîchissement en été, renforcé par des menuiseries en double vitrage, moustiquaires fenêtres. Un sous-sol de la même superficie que le plancher pouvant être aménagé, une citerne de 40 m³, maison fonctionnelle et moderne relié à la fibre. À VISITER SANS HÉSITER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 371 380 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Paul COSTA, Tél. : 07 82 55 20 38, E-mail : paul.costa@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 431213628.

Située au cœur d'un village agréable et dynamique, cette maison bénéficie d'un environnement pratique au quotidien, avec boulangerie et supermarché accessibles à pied en quelques minutes. La proximité de Lafrançaise (82130), 20mn de Montauban (82220) et 15mn de Moissac (82200) permet de rejoindre facilement commerces, établissements scolaires, services médicaux et bassins d'emploi. Un emplacement idéal pour profiter du calme tout en restant proche des commodités. À l'extérieur, la maison profite d'un jardin entièrement clos, joliment paysagé et de belle taille pour le secteur. De beaux arbres matures, des arbustes fleuris et une agréable terrasse composent un espace particulièrement plaisant pour profiter des beaux jours. Stationnement privatif, carport et dépendances de rangement complètent l'ensemble. Très bien entretenue et particulièrement lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures et baies vitrées, la maison offre de beaux volumes. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une pièce de vie d'environ 40 m² comprenant salle à manger et cuisine ouverte neuve, entièrement équipée, avec accès vers la terrasse et le jardin. Une arrière-cuisine apporte un espace de rangement complémentaire. Un second salon d'environ 30 m², avec une belle hauteur sous plafond, cheminée et insert bois, offre une atmosphère chaleureuse. Une salle d'eau avec double vasque et des toilettes séparées complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres disposent de beaux volumes et d'une agréable luminosité. La plus grande bénéficie notamment d'un espace dressing. Les combles, accessibles par escalier, offrent également un potentiel d'aménagement supplémentaire. Côté confort, la maison dispose d'une climatisation réversible, de convecteurs électriques et d'un chauffage bois. Elle est raccordée à la fibre et au tout-à-l'égout, et équipée d'un cumulus plat connecté à double cuve de dernière génération. Un ensemble cohérent avec une performance énergétique appréciable, le logement étant classé C au DPE. À visiter sans tarder Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain BRUE, Tél. : 06 58 02 16 56, E-mail : sylvain.brue@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 982968505.

Iad France - Aurélie Delage vous propose : Maisons en pierre située à Floirac, village recherché du Lot (46) d'une surface habitable totale d'environ 94 m² ( + combles en cours d'aménagement). Cette propriété est un projet de réhabilitation offrant un grand potentiel. Composée de deux maisons distinctes élevées sur caves, reliées actuellement par l’extérieur, elle dispose de nombreuses possibilités d’aménagement. Avec son terrain généreux ( + de 3000 m²), ses caves voutées et sa vue dégagée, ce bien bénéficie d’un cadre calme et agréable, dans un environnement privilégié. Maison 1 •Surface habitable : 55 m² environ •Pièce de vie spacieuse avec cantou et poêle à granulés, apportant chaleur et convivialité, donnant sur un pigeonnier et une entrée •Toiture révisée il y a un an et demi, avec charpente consolidée. •Combles en cours d'aménagement : trémie existante, fenêtres de toit installées l'année dernière. Maison 2 •Surface habitable : 39 m² environ •1 Chambre •Pièce de vie avec cuisine ouverte •Salle de bain avec WC. •Cantou avec poêle à granulés, créant une ambiance chaleureuse. •Mitoyenneté d’un côté. À noter : •Raccordement au tout-à-l’égout, pour plus de confort. •Travaux à prévoir : notamment isolation sous toiture, menuiseries à refaire, électricité, et aménagement des combles. •Grand potentiel de réhabilitation : Idéal pour les personnes recherchant un projet d’aménagement complet, offrant de nombreuses possibilités d’agencement et de personnalisation. •Possibilité d'installer 2 poêles à granulés. Extérieur •Terrain de 3099 m² : Un jardin spacieux et arboré offrant de nombreuses possibilités d’aménagement extérieur, idéal pour profiter du calme de la campagne •Vue dégagée : Profitez d’une belle vue sur la campagne environnante •Cadre paisible et environnement privilégié : Situé dans une petite ruelle calme du village de Floirac, cette propriété bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Delage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 511535627, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.