Biens à vendre Lot (46)

Situé à 5 mins de Figeac, terrain constructible d'une superficie d'environ 1912 m². Tous les réseaux en bordure de terrain. Exposition Sud-Ouest. Pente douce pouvant accueillir une construction de plain-pied ou sur sous-sol. Honoraires inclus dans le prix : 10.42%.

Grange à réhabiliter d'environ 100 m² au sol, CU en cours de validité avec possibilité d'aménager le haut comme le bas. Située dans un secteur calme, proche Biars-sur-Cère et ses commodités ainsi que des transports en commun. Terrain plat d'environ 4000 m². Honoraires inclus dans le prix : 10.6%.

Maison provençale d’environ 140 m², offrant une grande pièce à vivre lumineuse, une cuisine indépendante, un cellier, deux garages indépendants, 3 chambres dont une en plain-pied, 2 salles de bain et un terrain de 1.900 m² complètent l’ensemble. Possibilité d’acquérir 1 500 m² en sus. Cadre idéal, vue dégagée, maison familliale. Honoraires inclus dans le prix : 5.76%.

Maison en pierre de 1873, d'une surface habitable de 65 m² environ, à rénover. Elle se compose d'une cuisine ouverte sur le salon, d'une chambre spacieuse et salle de bain à l'étage. Le bien dispose également d'une cave, un garage, sur un jardin de 1780 m² arboré. Une parcelle boisée de plus de 3000 m² complète l'ensemble. Honoraires inclus dans le prix : 9.04%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Coup de cœur assuré pour cette petite maison de 78 m², idéalement située dans un lotissement paisible où règnent calme et sérénité. Entièrement remise à neuf, elle offre des prestations modernes dans un cadre de vie privilégié. Aucun travaux à prévoir, posez vos valises aux Quatres Routes du Lot.

Hyper centre-ville – Appartement de caractère avec terrasse et espace nuit à l'étage Idéalement situé en centre-ville, ce superbe appartement en duplex de plus de 216 m² séduit par ses volumes généreux et sa luminosité remarquable. Dès l'entrée, vous découvrez un vaste hall menant à un magnifique salon de 47 m², sublimé par un parquet élégant et une cheminée de caractère. Un couloir dessert ensuite une cuisine ouverte sur la salle à manger, formant un espace convivial et lumineux, prolongé par une exceptionnelle terrasse d'environ 50 m² — un véritable privilège en cœur de ville. Le premier niveau comprend également une chambre, une salle de bains et des WC séparés ainsi qu'un spacieux débarras, apportant un confort de rangement appréciable. À l'étage supérieur, accessible directement depuis les parties communes et faisant pleinement partie du lot, se développe l'espace nuit, composé exclusivement de chambres, et salle d'eau offrant calme et intimité. Cet étage peut être repensé selon vos besoins pour créer un véritable cocon familial ou plusieurs espaces distincts. Un grenier de 70 m², inclus dans le lot, constitue un atout rare supplémentaire, idéal pour du stockage, un atelier ou un futur projet d'aménagement. L'ensemble séduit par sa luminosité, son cachet et ses nombreuses possibilités d'agencement. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale de charme ou un investissement patrimonial en centre-ville.

Situé au 2 ? étage, ce plateau offre un fort potentiel d'aménagement. Il peut être transformé en un vaste appartement de plus de 102 m² ou configuré en un T3 complété par un studio indépendant d'environ 28 m², selon vos besoins ou votre projet locatif. Le grenier de 70 m², inclus dans le lot, constitue un espace supplémentaire rare, idéal pour du rangement, un atelier ou un futur aménagement. L'ensemble séduit par sa luminosité remarquable et ses beaux volumes, offrant de nombreuses possibilités d'agencement. La création d'une cuisine est à prévoir, laissant libre cours à vos envies pour concevoir un intérieur à votre image. Une belle opportunité pour un projet de résidence principale ou d'investissement.

Fiche Id-SIT180136 : Belle construction des années 60 à rafraîchir, offrant 127 m² habitables avec éléments essentiels déjà remplacés : double vitrage aluminium et pompe à chaleur AIR / EAU. Elle se compose : Rez-de-jardin : cuisine avec cheminée et accès terrasse, bureau / chambre d'appoint, salle d'eau (douche à l'italienne), WC, chaufferie, buanderie, cave. Étage : salon / salle à manger avec balcon, cuisine séparée, 3 chambres (possibilité d'agrandir la pièce de vie), salle de bains, WC séparé. À l'extérieur : terrasse couverte de 15 m² avec vue dégagée, atelier, garage (15 m²), puits et verger (pommier, pêcher, abricotier, figuier, poirier). Le tout sur un magnifique terrain clos et arboré de plus de 800 m². Maison lumineuse avec beau potentiel. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ". - Mentions légales : Proposé à la vente à 161500 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 12052025 - Classe-Energie C : 166 kWh. m2. an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1630 et 2260 Euros - Affaire suivie par Mme Veronique FAVORY (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Puy L'eveque - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Belle maison contemporaine des années 60, d'environ 127 m² habitables, à rafraîchir, avec des éléments essentiels déjà remplacés : double vitrage aluminium et pompe à chaleur AIR / EAU. Située à proximité des commerces et raccordée au tout-à-l'égout, elle offre au rez-de-jardin une cuisine avec cheminée et accès terrasse, un bureau ou chambre d'appoint, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC, ainsi qu'une chaufferie, buanderie et cave. À l'étage, un lumineux salon / salle à manger avec balcon, une cuisine séparée, trois chambres (avec possibilité d'agrandir la pièce de vie), une salle de bains et un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse couverte de 15 m² avec jolie vue, d'un atelier, d'un garage, d'un puits et d'un verger (pommier, pêcher, abricotier, figuier, poirier). Le tout sur un superbe terrain clos et arboré de plus de 800 m², idéal pour les amoureux d'espace et de nature tout en restant proche des commodités. Maison saine et lumineuse, offrant un beau potentiel après rafraîchissement. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : '. 1.

Située sur les hauteurs de cahors (46090), cette maison bénéficie d'un environnement bucolique en pleine campagne, dans un cadre bucolique et paisible du Lot (46090), cette maison de 203 m² est un véritable havre de tranquillité. Proche des écoles, elle offre un cadre de vie idéal pour les familles. Les commodités telles que la climatisation, l'interphone, assurent un confort moderne. L'exposition Nord Sud et Est Ouest ainsi que la piscine, la terrasse, la cave, la véranda, le jardin, le patio, et les 4 places de parking, plus 2 au garage ajoutent à son attrait extérieur. Dotée de 7 chambres, 3 toilettes, et 4 salles de bain, cette maison affiche un intérieur spacieux et fonctionnel. cette propriété est un lieu chaleureux. Avec et sa cheminée dans un grand salon accueillant, une cuisine équipée, et de vastes espaces de vie, la maison offre des possibilités infinies pour une famille nombreuse ou un investisseur cherchant un bien offrant de multiples facettes. Gite, locations saisonnières ou étudiantes. Proche des écoles, elle offre un cadre de vie agréable et pratique pour les familles, gite, locations saisonnières, locations étudiantes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 340 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Louis MENDES, Tél. : 06 21 46 70 78, E-mail : louis.mendes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 347466492.

Immeuble rénové avec appartement duplex et local – centre Limogne-en-Quercy Situé au centre du village, immeuble comprenant un appartement duplex d'environ 120 m² au sol et un local professionnel au rez-de-chaussée. Rez-de-chaussée : Local professionnel d'environ 38 m² avec vitrine Ancienne cuisine de 14 m² avec cheminée et accès indépendant WC Appartement duplex : 1er étage : séjour avec cuisine ouverte de 33 m², chambre de 18 m² avec cheminée en marbre, salle d'eau complète de 5 m², palier Combles : chambre de 33 m² au sol, espace jeux sous pente de 25 m², salle d'eau complète de 4 m² Caves et équipements : Cave de 13 m² avec chaudière fioul Cave de 41 m² avec cuve fioul et puits alimenté par une source L'ensemble (appartement et local) a été rénové récemment. L'immeuble offre une belle vue sur le centre du village et toutes les commodités sont accessibles à pied. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 168 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gilles CAMPAN, Tél. : 06 84 28 86 01, E-mail : gilles.campan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 950 608 976.

46000 cahors immeuble avec 4 appartements loués et un local commercial. Prix : 187 000 euros honoraires charge vendeur. Dpe en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques merci de contacter emmanuelle michel 06 17 09 38 37 - e.michel@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'emmanuelle michel, conseillère en immobilier auprès de la sas proprietes-privees - zac du chêne ferré, 44 allée des cinq continents 44120 vertou, carte professionnelle cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint-nazaire. Siret 487624777 rcs nantes. Mandat 440567 (3.89 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

Iad France - Aurélia Mejecaze vous propose : Cette charmante maison en pierre de 85 m² au sol en surface habitable, a été entièrement restaurée en 2017, avec la volonté de conserver la pierre visible en intérieur qui lui donne beaucoup de cachet. L'entrée sur la pièce principale d'environ 37 m² vous accueille avec sa cuisine entièrement équipée et sa magnifique cuisinière à bois ultra fonctionnelle ! La maison offre trois chambres de 12 à 18 m² environ dont deux mansardées avec la possibilité de créer une salle d'eau à l'étage (les évacuations sont existantes). La maison est habitable de plain-pied, assainissement au tout à l'égoût. Le garage ainsi que la cave se situent en sous sol sous toute la surface de la maison et offrent un potentiel supplémentaire. La maison bénéficie d'une terrasse et également d'un terrain de 2500 m² environ. C'est un bien rare au cOEur d'un site que l'on ne présente plus, et je me ferai un plaisir de vous accompagner dans ce projet. N'hésitez pas à m'appeler pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 273000 euros. Prix hors honoraires : 260000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 347 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélia Mejecaze mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 807597984, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Frédéric LAVERDET vous propose : Je vous propose de découvrir cet ensemble immobilier exceptionnel du XVIe siècle, entièrement rénové, situé à Capdenac-le-Haut, l'un des plus beaux villages de France. Bénéficiant d'une exposition plein sud, cette demeure rare offre un jardin suspendu avec une vue imprenable sur la vallée du LOT. Alliant authenticité et matériaux de qualité, la maison se compose comme suit : - Rez-de-chaussée : une entrée spacieuse, un bureau et une cuisine ouverte sur un double séjour avec une cheminée monumentale en pierre. - Premier niveau : trois chambres spacieuses (21,18 et 15 m²) avec parquet et une salle de bain équipée d'une douche à l'italienne. - Combles : un grenier aménageable. La rénovation est complète et performante : menuiseries en bois avec double vitrage de sécurité, pompe à chaleur neuve, ballon thermodynamique, isolation et électricité refaites. Le bien comprend également une dépendance d’environ 75 m² avec jardin et garage, offrant un fort potentiel pour la création d'une maison d'amis. L'ensemble est situé à proximité immédiate de toutes les commodités. Je reste à votre disposition pour organiser une visite de ce bien rare sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 324000 euros. Prix hors honoraires : 310000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,52% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric LAVERDET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 423126408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - aurélie delage vous propose : en exclusivité - maison de village au coeur de saint-jean-lespinasse (lot-46) d’une surface d’env. 53 m² habitables, cette maison se compose : en rez-de-chaussée : un garage, une entrée, une chambre. À l’étage : une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d’eau avec wc. Le bien dispose d’un système de chauffage électrique. Les peintures ont été refaites récemment. Menuiseries pvc double vitrage. Isolation de certains murs récente. La cuisine et la salle d’eau sont en très bon état, permettant une installation immédiate sans travaux à prévoir. Un jardin non attenant de 587 m² complète l’ensemble. Situé en zone constructible, il offre de nombreuses possibilités de projets complémentaires selon vos besoins. La maison se trouve à seulement quelques minutes de saint-céré et de l’ensemble de ses commerces, services, établissements scolaires et infrastructures. Saint-jean-lespinasse est un village apprécié pour son cadre de vie agréable, son patrimoine et sa proximité immédiate avec un pôle dynamique du nord du lot. Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat. Le logement était encore loué il y a un mois au loyer de 480 euros par mois, offrant une rentabilité intéressante et un potentiel immédiat. Une maison pleine de charme, au coeur du village, avec jardin et potentiel, à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 395 et classe climat c indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme aurélie delage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de cahors sous le numéro 511535627, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située dans la charmante commune d'Albas, cette maison profite d'un cadre paisible et d'une vue imprenable. À proximité des commodités à quelques minutes, cet emplacement offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Cette maison de plain-pied datant de 2012 offre une surface habitable de 78 m² sur un terrain de 2450 m² entièrement clôturé et arboré. Comprenant 4 pièces dont 3 chambres, elle dispose d'un sous-sol total accessible depuis l'intérieur, deux portes de garage motorisées, un double vitrage avec volets bois, une piscine hors sol de 2020, une cuisine toute équipée, et un toit équipé de panneaux solaires produisant 3kw. Avec une fosse septique aux normes, un portail motorisé, et une belle vue dégagée, cette propriété allie confort, modernité et charme, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel aux futurs propriétaires. Le chauffage fonctionne avec un poêle à bois et 2 climatisations réversibles. La fibre est présente. Faible taxe foncière. Idéal pour une famille ou un premier achat ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 190 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie FROMENTEZE, Tél. : 06 32 46 12 92, E-mail : nathalie.fromenteze@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 482 282 431.

Sur la commune de puybrun, dans un environnement calme et agréable, venez découvrir cette maison proche de toutes commodités. Elle offre 3 chambres, une cuisine ouverte sur un séjour lumineux et un sous sol fonctionnel. Ce bien dispose d'un espace extérieur entièrement cloturé et d'un abris de jardin. Disponible dès maintenant ! Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Laissez-vous charmer par cette maison accueillante à deux pas de la ville de Souillac et son superbe point de vue dominant avec sa piscine et son pool-house. Séjour ouvert sur véranda avec belle hauteur sous plafond, cheminée, cinq chambres, sous-sol et possibilité d'aménager un espace supplémentaire à l'étage Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

Coup de cœur assuré pour cette bâtisse typique du Quercy, nichée au calme d'un hameau préservé, où le temps semble s'être arrêté. Alliant le cachet de l'ancien et un cadre de vie privilégié, cette maison est un véritable havre de paix et de sérénité. Un bel espace de vie lumineux avec une belle pièce de réception chaleureuse et une cuisine ouverte, idéale pour des moments de convivialité. Une très belle terrasse exposée plein sud, offrant une vue splendide et imprenable sur les collines environnantes. Potentiel évolutif : Une chambre spacieuse de 42 m² occupant l'étage. Cet espace hors norme peut être très facilement divisé pour créer une seconde chambre selon vos besoins (plan modifiable). Jardin intimiste : Un terrain de 600 m² facile d'entretien, parfaitement intégré à l'environnement du hameau. Que ce soit pour un pied-à-terre authentique ou un premier investissement, vous serez séduit par la qualité de sa restauration et la sérénité absolue qui règne sur place. Profitez de journées ensoleillées sur la terrasse face à un tableau naturel changeant au fil des saisons.

Situé dans un environnement privilégié au cœur de la vallée du Lot, à deux pas du célèbre village de Saint-Cirq-Lapopie, cet ensemble immobilier en pierre séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son fort potentiel touristique. La propriété se compose de trois bâtis entièrement rénovés : Rénovée en 2020, cette grange propose 115 m² habitables et combine élégamment le charme de l'ancien avec le confort contemporain. Sa grande pièce principale d'environ 45 m² intègre une cuisine moderne entièrement équipée. Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'une spacieuse chambre d'environ 20 m², tandis qu'une seconde chambre d'une taille similaire se trouve à l'étage. La propriété dispose également d'une salle de bain, d'une salle d'eau et de deux WC. La grange est équipée d'un poêle à granulés de 14 kW, d'un sol en travertin au rez-de-chaussée et de parquet en chêne à l'étage. Les fenêtres sont à double vitrage. Un superbe auvent attenant à la maison offre la possibilité de créer un espace additionnel selon vos besoins. Enfin, une belle terrasse permet de profiter d'une vue sur les falaises. • Deux gîtes indépendants, également rénovés pour un accueil de 25 couchages au total o le premier de 116 m² ( 3 chambres) Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie de 40 m² avec vieux parquet (1850), cantou imposant, poutres apparentes, ainsi qu'une souillarde de 14 m² et une suite parentale de 22 m². À l'étage : trois chambres, une salle d'eau et des WC. o le second de 142 m² (4 chambres) Au rez-de-chaussée, la propriété dispose d'une pièce de vie avec cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, un espace dortoir aménagé sous les combles, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes. Les deux gîtes ont été récemment rénovés (2018–2020), avec l'installation d'un système de climatisation réversible, de fenêtres à double vitrage et une isolation renforcée. Ils sont connectés au rez-de-chaussée, ce qui simplifie la gestion des réservations. Le sous-sol comprend un atelier, une buanderie dédiée aux gîtes et un espace de stockage. À noter : les activités sont vendues « clé en main », incluant tout le mobilier et le linge de maison. Les gîtes fonctionnent actuellement, offrant une exploitation immédiate et générant des revenus locatifs attractifs (estimés entre 40 000 et 50 000 euros par an, à préciser). La piscine de 15X4 au sel / liner datant de 2020 vient parfaire ce cadre idyllique et constitue un atout majeur pour l'accueil touristique. Un ancien séchoir à tabac transformé en garage d'environ 107 m² offre une belle hauteur sous faitage pour tout type de projet. L'ensemble est implanté sur un terrain plat d'environ 6 500 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Système de fosse septique conforme (2019) Les atouts • Emplacement recherché, touristique et paisible • Rénovations récentes et de qualité • Activité de gîtes existante et rentable • Volumes confortables et indépendance des logements • Terrain plat et piscine • Charme de la pierre et cadre naturel exceptionnel Ce bien est idéal pour un projet de gîtes, une résidence principale avec revenus complémentaires, ou une maison de famille dans l'un des plus beaux secteurs du Lot.

En plein centre ville de Cahors dans un immeuble sécurisé des années 1970, je vous propose un appartement de type T4 : une cuisine, 2 chambres dont une avec un placard, une belle pièce à vivre, une salle de bain, un wc séparé et un balcon. Le chauffage fonctionne avec une chaudière collective au gaz changé en 2018. Les charges de co propriété sont de 750€ / trimestre avec le chauffage + eau + ménage partie commun). Un compteur individuel est cependant dans chaque appartement pour un relevé des consommations. L'immeuble est sécurisé par 2 entrées avec des badges, il est au 2ème étage sans ascenseur. La fibre, un interphone, tous les commerces sont présents. Quelques petits travaux sont à prévoir mais avec un fort potentiel ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 44 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 94 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie FROMENTEZE, Tél. : 06 32 46 12 92, E-mail : nathalie.fromenteze@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 482 282 431.

Situé à Limogne ? en ? Quercy, proche du centre du village, ensemble immobilier en pierre à restaurer comprenant une petite maison et ses dépendances sur un terrain d'environ 800 m². La partie maison se développe sur environ 60 m² répartis en plusieurs espaces. Elle conserve des éléments anciens tels qu'une cheminée et un évier en pierre. Les dépendances comprennent notamment un ancien four à pain, une bergerie, une cazelle sur deux niveaux et un abri. Une citerne récupère les eaux de pluie. Le bien nécessite une rénovation complète. Terrain attenant d'environ 800 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 65 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gilles CAMPAN, Tél. : 06 84 28 86 01, E-mail : gilles.campan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 950 608 976.

À 10 minutes du Fumélois, au croisement de chemins dans la vallée du château de Bonaguil, au cœur d'un site classé, découvrez ce bâtiment indépendant en pierres datant du XIX ? siècle, offrant un environnement naturel remarquable et un fort potentiel de valorisation. Le bâtiment développe environ 95 m² au sol et est posé sur une parcelle d'environ 1 500 m² de terrain non clos agrémentée d'un petit ruisseau qui longe la propriété, apportant charme et authenticité. Il se compose de 3 pièces sur sous-sol, avec ancien four à pain et sanitaires. La toiture a été refaite. Le bien est non habitable en l'état et nécessite une rénovation complète. Assainissement non conforme. Son implantation stratégique, dans un secteur touristique et de passage, constitue un véritable atout pour un projet de création de commerce, d'activité artisanale ou de lieu atypique, sous réserve des autorisations nécessaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 79 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Edwige TRAN, Tél. : 06 49 28 80 61, E-mail : edwige.tran@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 751908955.

Située aux abords d’un petit village du département du Lot, cette propriété profite d’un environnement particulièrement paisible. La maison principale, entièrement rénovée avec soin, s’accompagne d’une maison d’amis indépendante, d’une grange / atelier et d’un terrain de plus de deux hectares composé de bois et de prairies, ponctué de murets en pierre typiques de la région. La maison est accessible par un petit chemin et se niche au cœur de son terrain, entourée d’arbres. À l’avant, une agréable terrasse précède l’entrée. On découvre ensuite une cuisine moderne, équipée et ouverte sur le séjour. Cet espace de vie chaleureux est doté d’un poêle bouilleur et d’une large baie vitrée donnant sur le jardin. Le poêle alimente un chauffage au sol au rez-de-chaussée ainsi que des murs chauffants à l’étage, offrant un confort thermique particulièrement agréable. Des panneaux solaires prennent le relais lorsque le temps le permet. Toujours au rez-de-chaussée se trouvent une belle chambre, un WC séparé, un local chaufferie, une arrière-cuisine et une salle de bain avec baignoire et lavabo. À l’étage, une seconde chambre ainsi qu’une troisième chambre avec salle d’eau privative complètent l’ensemble. Cette dernière bénéficie d’un accès indépendant par un escalier extérieur en pierre. Un escalier intérieur mène ensuite à l’ancien pigeonnier, aujourd’hui aménagé en chambre supplémentaire, également équipée d’un mur chauffant. La rénovation a été réalisée avec une réelle exigence de qualité. La fosse septique, installée en 2024, est conforme aux normes en vigueur. La maison d’amis, elle aussi entièrement rénovée, comprend au rez-de-chaussée une cuisine ouverte sur le séjour avec poêle à bois, ainsi qu’une salle d’eau avec douche, lavabo et WC. La chambre se situe à l’étage. À une dizaine de mètres de la maison principale, une grange / atelier rénovée offre un espace complémentaire appréciable. Le terrain entoure la propriété et développe plus de deux hectares. On y trouve un grand potager, plusieurs citernes d’eau, des espaces boisés et des prairies. Les murets en pierre apportent un charme discret et authentique à l’ensemble. Une propriété rare par son calme, la qualité de ses rénovations et son environnement préservé, idéale pour ceux qui recherchent espace et tranquillité dans le Lot.

Iad France - Frédéric LAVERDET vous propose : Je vous invite à découvrir cet ensemble immobilier de caractère situé dans un cadre verdoyant et paisible à proximité de Padirac. Cette propriété d'exception, d'une surface habitable totale de 372 m², se compose d'une maison de maître de 235 m² et d'une grange restaurée de 136 m². La maison principale (T8) offre en rez-de-jardin une cuisine équipée, une véranda, un double séjour avec cheminée et poêle, ainsi que deux chambres et une salle d’eau. À l’étage, vous trouverez un second salon, trois chambres avec dressing et bureau, une buanderie et une salle d’eau. Un sous-sol complet avec caves et cuisine d'été, local technique. La grange restaurée comprend une salle à manger, une cuisine équipée et quatre suites climatisées à l’étage, chacune disposant de sa propre salle d’eau. Cette dépendance offre un potentiel immédiat pour une activité de rendement locatif dans un secteur très prisé du nord du Lot. L'ensemble s'étend sur un jardin paysager, potager, de 9 000 m² environ avec un garage, une grande citerne. Je me tiens à votre disposition pour organiser une visite dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 567000 euros. Prix hors honoraires : 550000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,09% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric LAVERDET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 423126408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.