Biens à vendre à Le Bouscat (33110)

Iad France - Mathieu Vignaud vous propose : Hôtel particulier avec Jardin et Garage - Le Bouscat Situé dans le quartier prisé du Bouscat, cette maison de ville de 234 m² sur un terrain de 587 m² offre un potentiel de rénovation exceptionnel. Cette demeure pleine de caractère possède un charme indéniable et un agencement qui laisse place à toutes les possibilités. L'espace de vie se répartit sur 2 étages avec 14 pièces au total, dont 7 chambres spacieuses, un bureau bibliothèque, une salle de bain, une salle d'eau et 3 WC. Une cuisine et une salle à manger, complètent ce bien. Le jardin dispose d'un confortable espace extérieur pour créer une piscine et son pool house à l'abri des regards. De plus, un garage vous permettra de stationner vos véhicules en toute sécurité. À proximité immédiate des transports en commun, non loin du tram D arrêt Calypso et à quelques pas du lycée Tivoli Grand Lebrun Assomption, vous bénéficierez d'une situation idéale pour concilier vie professionnelle et familiale. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de donner vie à votre projet de rénovation dans un quartier recherché de Bordeaux et de créer un lieu de vie exceptionnel, alliant cachet de l'ancien et confort moderne. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 252 et classe CLIMAT F indice 77. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Vignaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 914524400, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans l'un des quartiers les plus recherchés du Bouscat, à proximité immédiate du collège Sainte-Anne et du Parc de la Chêneraie, découvrez ce terrain de 973 m² en première ligne. Situé à seulement 500 mètres du tram D, il bénéficie d'un emplacement stratégique, calme et résidentiel, idéal pour concrétiser un projet immobilier (familial, professionnel ou patrimonial). Commune prisée de la métropole bordelaise, Le Bouscat séduit par son cadre de vie résidentiel, verdoyant et familial, tout en offrant une vraie proximité avec Bordeaux centre. On y trouve un excellent niveau d'équipements : établissements scolaires de qualité (publics et privés), commerces de proximité, marchés, infrastructures sportives, parcs, et un accès rapide aux transports (tram D, bus, rocade). Le dynamisme de la commune allié à son atmosphère paisible en fait un secteur très recherché aussi bien pour y vivre que pour investir. Ce terrain plat et borné, non viabilisé (raccordements en bordure), permet la réalisation de deux constructions ou il peut aussi convenir à une seule grande maison contemporaine avec jardin, piscine et dépendances, dans un cadre verdoyant et préservé. Le cadre est calme, proche de toutes les commodités, et parfaitement desservi par les transports, tout en offrant un accès rapide au centre-ville de Bordeaux. Opportunité rare sur ce secteur. Contactez-moi pour plus d'informations, ou pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,84% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Frédérique DOURZAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 660 827 Greffe de BORDEAUX) 06 12 60 48 56 (réf. 592152 ).

Située à Bordeaux Cauderan aux portes du Bouscat et de Mérignac, découvrez cette charmante maison, à proximité des écoles, lycées, collèges, complexe sportif. Bénéficiant d'un environnement urbain, les transports en commun tels que les bus et le tram sont facilement accessibles. À l'extérieur, cette propriété offre une terrasse et un jardin spacieux. Les deux places de parking extérieures et le garage de 36 m² offrent des facilités de stationnement appréciables dans une ville dynamique comme Bordeaux. D'une surface habitable de 160 m², cette maison sur deux niveaux propose un agencement confortable comprenant 6 pièces, dont 4 chambres. Au premier étage, vous trouverez 3 chambres, un salon salle à manger, une cuisine, une salle de bains, et un wc. Le rez-de-chaussée dispose d'un T2 comprenant une cuisine, un salon, une chambre, une salle d'eau avec douche, wc, et une buanderie. Avec ses 2 salles de bains et 2 toilettes, cette maison répondra aux besoins d'une famille en quête de confort. Travaux de rafraîchissement à prévoir. Elle peut correspondre aussi à une profession libérale, un artisan ou une rentabilité locative. Parkings gratuits à proximité. 20mn de la place Gambetta, Arrêt de bus à 2 mn. Nombreux commerces. Les photos 4 / 6/8 et13 sont du Home Staging. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 558 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marina HIRIGOYEN, Tél. : 07 77 75 84 21, E-mail : marina.hirigoyen@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 797 835 766.

Iad France - Vincent Roche vous propose : Le Bouscat centre – T3 traversant avec balcons et parking À deux pas de l’arrêt Tram D – Mairie du Bouscat, des commerces et des écoles, cet appartement de 71 m² vous offre un cadre de vie pratique, au cOEur d’un quartier dynamique et prisé. Situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée récemment ravalée, ce T3 traversant dispose d’une entrée avec rangements, d’une cuisine indépendante et son arrière-cuisine, d’un séjour exposé plein sud ouvrant sur un balcon, de deux chambres, d’une salle de bain, d’un cellier / dressing et d'un toilettes séparées. Un deuxième balcon relie cuisine et chambre. L’ensemble est bien agencé, en bon état général, avec un potentiel de personnalisation. Une place de parking privative complète ce bien. Un bien rare pour un premier achat, un pied-à-terre confortable ou un investissement locatif stratégique La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 465 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 245€ par mois (soit 2940 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 164 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Roche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 849540703, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - vincent belloc vous propose : appartement t3 - le bouscat. Coup de cœur ! T3 avec terrasse et parking secteur : le bouscat type : appartement t3 parking : place de stationnement sécurisée incluse extérieur : terrasse privative description opportunité rare ! Ce bel appartement de type 3 au bouscat représente un excellent rapport qualité-prix. Situé dans une petite copropriété de seulement 4 lots, vous bénéficierez de charges réduites - un véritable avantage pour votre budget mensuel ! Composition : entrée accueillante séjour traversant est-ouest offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée cuisine ouverte équipée moderne et fonctionnelle deux chambres spacieuses avec placards intégrés salle de bain avec wc terrasse pour profiter des beaux jours points forts prix accessible - idéal premier achat ou petit budget charges mini - seulement 4 lots dans la copropriété parking inclus - économisez sur la location d'une place ! cuisine équipée - pas d'investissement supplémentaire luminosité maximale - exposition traversante, économies d'éclairage terrasse - votre espace extérieur sans frais de jardin placards intégrés - pas besoin d'acheter de meubles de rangement situation géographique, proche boulangerie, pharmacie et carrefour city et transport. Appartement clé en main - emménagez sans frais supplémentaires la presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 49€ par mois (soit 588 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 225000 euros. Prix hors honoraires : 215000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (4,65% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 235 et classe climat b indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m vincent belloc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 892408261, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Laurent Colley vous propose : Je vous propose à la vente, ce bien d’exception aussi rare que singulier à deux pas du Parc Bordelais : cette maison d’architecte non mitoyenne, construite en 2022, s’étend sur un terrain paysagé de 1200 m² sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre de vie intime et verdoyant. À seulement 10 minutes en transport de la place Tourny, cette propriété, idéalement située en deuxième ligne dans un quartier calme et peu passant, bénéficie d’une intimité rare. Sans aucun vis-à-vis, elle offre une grande discrétion et un cadre de vie privilégié, où confort, bien-être et sérénité règnent en maîtres. Offrant une surface totale d’environ 700 m², dont 453 m² habitables, cette propriété séduit par ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme. L’espace s’exprime pleinement au sein de cette pièce de vie de 140 m², orientée plein sud et entièrement vitrée, où se déploient une cuisine ouverte et un triple salon baigné de lumière naturelle. La maison propose une vaste suite parentale de 60 m² avec dressing, ainsi que trois autres suites, chacune dotée de sa propre salle d’eau. Plusieurs patios végétalisés complètent l’ensemble, apportant lumière naturelle et fraîcheur dans un esprit résolument californien. Les équipements de loisirs et de confort sont à la hauteur de l’ensemble : une véritable salle de cinéma, une salle de sport, une buanderie fonctionnelle, et une piscine parfaitement intégrée dans le paysage. Le garage est un atout majeur pour les amateurs ou collectionneurs de véhicules : accessible par un ascenseur à voitures, il peut accueillir jusqu’à 10 véhicules. Il comprend également un espace d’accueil ainsi qu’une station de lavage privée. Un bien unique, conjuguant design, confort et fonctionnalité, pour une qualité de vie rare. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 48 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Colley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 495322661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - thomas valentin vous propose : le bouscat, barrière du médoc, à proximité immédiate des commerces, des écoles, du parc bordelais et du tram d. Echoppe double surélevée de 151 m² habitables proposant au rdc un large séjour salle à manger lumineux ouvrant sur un jardin de ville ensoleillé, une cuisine ouverte ainsi qu'une chambre avec salle d'eau et partie dressing, à l'étage deux chambres spacieuses, un coin bureau et une salle d'eau. Une cave complète se bien de qualité situé dans un quartier recherché, au calme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 171 et classe climat c indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m thomas valentin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de le bouscat sous le numéro 811752054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À Bordeaux, dans l'un des secteurs les plus recherchés, en lisière directe du Parc Bordelais, découvrez cette maison de 250 m² à rénover, un bien rare à fort potentiel. Implantée sur une belle parcelle piscinable, cette propriété au calme et exposée Sud bénéficie d'un permis de construire déjà accordé en mairie, vous permettant de concrétiser rapidement un projet de rénovation ou d'aménagement. Photos et plans d'aménagements potentiels sont disponibles afin de vous aider à vous projeter dans cet écrin de verdure au cœur de Bordeaux. Ce bien est également idéal pour l'installation d'un cabinet médical ou de toute profession libérale, grâce à son emplacement stratégique, sa visibilité et la configuration modulable des espaces. Surface : 250 m² habitables Terrain piscinable et projet accepté en mairie Accès direct au Parc Bordelais Permis de construire validé Photos et plans d'aménagement fournis Produit d'exception à fort potentiel de valorisation. Estimation des travaux à 300 000€ Localisation Premium – Bordeaux Parc Bordelais Une opportunité unique pour les particuliers, investisseurs ou professionnels en quête d'un lieu d'exception. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel 06 67 42 08 60 - Réf. 915557.

Iad france - céline cassayre vous propose : .

Iad France - Clement Naudou vous propose : Situé dans un environnement calme et verdoyant, cet appartement de type T3 se trouve dans une agréable résidence arborée du Bouscat, dans le quartier prisé Ausone – Les Écus. Niché au dernier étage avec ascenseur, ce bien de 67 m² séduit par sa luminosité, sa rénovation soignée et sa proximité immédiate avec les transports en commun, notamment le tramway ligne D. L’appartement se compose d’une entrée fonctionnelle, d’un séjour lumineux ouvert sur un balcon agréable, d’une cuisine moderne et équipée, de deux chambres, d’une salle d’eau rénovée et de WC séparés. Une climatisation réversible a été installée, offrant un confort optimal en toute saison. Les sols, la peinture, la cuisine ainsi que le dressing ont été récemment refaits, ne nécessitant aucun travaux à prévoir. La résidence, bien entretenue, a bénéficié d’une isolation récente et d’une rénovation de l’ascenseur. L’environnement est calme, familial et proche de toutes commodités : écoles, commerces, espaces verts, et tramway à deux pas pour un accès rapide à Bordeaux. Un stationnement collectif est disponible au pied de la résidence (non attribué). Le balcon donne sur le passage du tramway, mais sans vis-à-vis direct, ce qui permet de profiter d’un espace extérieur ouvert sur la verdure. Un stationnement couvert et entièrement privé ainsi qu'une cave très pratique se rajoutent à l'ensemble. Ce bien représente une opportunité rare dans un secteur recherché, que ce soit pour un premier achat, un jeune couple, ou un investissement locatif de qualité La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 46.67€ par mois (soit 560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clement Naudou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 901573618, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Keltoum Boutfoust vous propose : LE BOUSCAT. Venez découvrir ce charmant T4 de 84 m² en duplex situé au 2ème étage au sein d'une résidence calme et sécurisée avec gardien. Ce bien est idéalement situé à quelques mètres de l'arrêt Calypso du tram D (15 minutes des quinconces) et il est proche des commodités (commerces, écoles, collège, cabinets médicaux. ). Il se compose d'une grande pièce de vie lumineuse, d'un salon, d'une cuisine aménagée, de 3 chambres, d'une jolie salle d'eau avec grande douche à l'italienne, d'un WC séparé, d'une buanderie et d'un cellier indépendant faisant l'objet d'un deuxième lot. Il est envisageable de créer une 4ème chambre ou un bureau en fermant le petit salon. Le ravalement avec isolation thermique extérieur réalisé en 2022 offre un confort optimal et la résidence possède un beau parc arboré avec places de parking. Je vous encourage à venir le visiter rapidement et je suis sûre que vous aurez envie d'y poser vos valises immédiatement ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 105 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Keltoum Boutfoust mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 910927979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Elodie Guillemette vous propose : Opportunité Rare : Maison de 150 m² sur un Vaste Terrain de 409 m² au Bouscat Située dans le prestigieux quartier du Bouscat, cette maison individuelle de 150 m² offre un cadre de vie exceptionnel pour une famille en quête d'espace et de tranquillité. Construite en 2005, cette propriété saura combler les plus exigeants en matière de confort et de fonctionnalité. La maison, spacieuse de 150 m², se compose de 5 pièces lumineuses. Les 3 chambres généreuses offrent de belles possibilités d'aménagement pour créer des espaces cosy et intimes dont une suite parentale avec sa salle d'eau. Les pièces de vie sont conçues pour offrir une circulation fluide et une luminosité optimale tout au long de la journée. La cuisine, aménagée et équipée, donne sur le salon / salle à manger. Les grandes baies vitrées ouvrent sur le vaste terrain de 409 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement paysager pour les amoureux de jardinage ou pour créer un espace de détente extérieur. Côté commodités, cette maison dispose d'un système de chauffage individuel avec climatisation réversible, garantissant un confort thermique adapté à toutes les saisons. La maison est raccordée au tout à l'égout pour un confort quotidien optimal, tout les volets sont électriques également. Vous pouvez laisser libre cours à votre imagination pour aménager l'espace extérieur selon vos envies : piscine, terrasse, jardin, potager. tout est possible sur ce terrain spacieux. Située à proximité des commodités, des écoles et des transports en commun, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de tranquillité tout en restant proche de la ville. Une occasion rare à ne pas manquer, contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette propriété exceptionnelle au Bouscat. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 65 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Guillemette mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 888446374, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ce local commercial de 54 m² a été entièrement rénové pour offrir un espace moderne et fonctionnel. Doté d'une surface de plain-pied comprenant 8 m² de réserve et un wc, il est actuellement aménagé en salon de coiffure, idéal pour une reprise d'activité dans ce domaine ou pour toute autre profession médicale. La climatisation assure un confort optimal toute l'année, garantissant ainsi un environnement agréable pour la clientèle. Situé dans la charmante ville du bouscat (33110), ce local commercial bénéficie d'une atmosphère dynamique et conviviale. Proche de nombreux commerces, restaurants et services, il garantit une visibilité optimale pour toute activité professionnelle. Desservi par les transports en commun, il offre également un accès facile aux axes routiers principaux, facilitant ainsi la mobilité des clients et du personnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente honoraires d'agence inclus : 199 500 € ht + 2 394 € tva, soit 201 894 € ttc prix de vente hors honoraires d'agence : 187 530 € ht + 0 € tva, soit 187 530 € ttc honoraires d'agence : 11 970 € ht + 2 394 € tva, soit 14 364 € ttc (7.66 % ttc du prix de vente hors honoraires d'agence) honoraires charge acquéreur contactez votre conseiller safti : claude jeunot, tél. : 06 02 04 95 25, e-mail : claude.jeunot@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 523984037.

Le bouscat - barrière du médoc dans une rue paisible à deux pas de la barrière du médoc, cette échoppe bénéficie d'un emplacement très recherché. Vous rejoignez le tram d (direct gare de bordeaux) en 6 minutes à pied, les commerces de quartier, écoles, et le parc marceau en quelques instants. Un cadre de vie rare, pratique et serein. Lumineuse, cette échoppe en pierre offre une cour intime ainsi qu'une dépendance en r + 1 d'environ 27 m² à rénover selon vos projets. Surface utile totale d'environ 115 m². Un vrai potentiel pour agrandir ou créer un espace indépendant. Entièrement repeinte, la maison propose un salon avec une salle à manger, cuisine séparée, salle d'eau, buanderie avec wc, cave. À l'étage : 2 chambres + wc indépendant. Maison prête à vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 422 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : héloïse frappier-léal, tél. : 06 65 42 90 59, e-mail : heloise.frappier-leal@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 522 892 629.

Situé au plein cur du Bouscat, à deux pas des commerces et des commodités, venez découvrir cet appartement de 53 m² qui allie confort et praticité. Niché à larrière dune petite copropriété à taille humaine, il bénéficie d'une belle terrasse de 7 m² et dun jardin privatif idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Lappartement se compose d'une entrée avec rangement, une pièce de vie lumineuse avec cuisine semi équipée, de deux chambres, dune généreuse salle deau avec toilettes. Rare sur le secteur, ce bien est vendu avec deux places de parking privatives situé en sous-sol. Son emplacement privilégié et sa proximité immédiate avec les transports et commerces en fait une opportunité à ne pas manquer. Vendu libre de toute occupation !

Iad France - Cathy NORMANDIN vous propose : Le Bouscat – Coup de cOEur en seconde ligne Nichée au fond d’une allée, à l’abri des regards et du tumulte, découvrez cette charmante maison non mitoyenne de plain-pied, entièrement rénovée par un architecte d’intérieur. Dans un environnement calme et résidentiel, à deux pas de l’hôpital suburbain et à seulement 600 mètres du tram D (arrêt Sainte-Germaine), cette pépite rare de 54 m² séduit dès l’entrée par son bardage bois plein de cachet, sa luminosité plein sud, et son esprit cocon contemporain. La pièce de vie chaleureuse et lumineuse s’ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée (réfrigérateur-congélateur, four, lave-vaisselle), et un salon cosy à la décoration soignée. Deux chambres douillettes complètent l’espace nuit, ainsi qu’une salle d’eau élégante avec douche et vasque, et un WC séparé. Côté confort, climatisation réversible dans le salon, chauffage électrique, volets motorisés, et matériaux de qualité vous assurent un quotidien doux et agréable. À l’extérieur, le charme opère aussi : un jardin arboré plein ouest, joliment aménagé avec une terrasse en bois sur plots et du gazon fraîchement posé vous invite à profiter de chaque rayon de soleil, comme une parenthèse de vacances… en ville ! 2 places de stationnement privatives et sécurisées viennent parfaire cet ensemble rare. Proche des écoles, des commerces, des transports : ici, tout est accessible à pied. Terrain de 176 m² – DPE : C / GES : B Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cathy NORMANDIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 408679389, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au coeur d'un quartier calme et et recherché, à deux pas des commerces, des écoles, et des transports (bus et tram), venez découvrir cette maison de charme entièrement rénovée en 2025 avec des prestations haut de gamme. D'une surface de 55 m², sur une parcelle de 174 m², cette maison allie cachet de l'ancien et confort moderne : vieux parquet, matériaux nobles, poutres apparentes. Tout a été pensé avec goût et exigence. Elle se compose d'un salon-séjour lumineux, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un WC indépendant, d'un dégagement avec placard et d'une salle d'eau fonctionnelle avec rangements. Deux chambres très confortables et cosy viennent compléter cet ensemble. Jardin privatif pour profiter des beaux jours et emplacement de parking. Maison rare sur le secteur, idéal pour une vie citadine dans un cadre élégant et pratique au calme. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,84% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 592 183 - Greffe de BORDEAUX) Doriane LAGARDE Entrepreneur Individuel 06 30 92 91 21 - Réf. 906596.

Dans un environnement calme et recherché du BOUSCAT, cette maison de 53 m² entièrement rénovée séduira les amateurs de confort et de finitions soignées. Dès l'entrée, vous serez charmé par l'ambiance chaleureuse et la luminosité de la pièce de vie, agrémentée d'une cuisine moderne et entièrement équipée. Deux chambres cosy complètent l'espace nuit, ainsi qu'une salle d'eau élégante, pensée avec goût. L'ensemble a bénéficié d'une rénovation complète, dans un esprit contemporain et raffiné. Côté confort : climatisation réversible, volet motorisé et matériaux de qualité pour un quotidien tout en douceur. À l'extérieur, profitez d'un jardin plein ouest, joliment aménagé avec du gazon fraîchement posé. Une place de stationnement privative et sécurisée vient parfaire l'ensemble. Un bien clé en main, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement serein. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 325 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Kelly BONNORD, Tél. : 06 86 70 88 63, E-mail : kelly.bonnord@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 887579340.

Iad France - Marie-Sophie Brunel vous propose : Charmante Maison à rénover avec 2 chambres, bureau et garage au Bouscat dans le quartier Lafon Féline. Vous rêvez d'une maison pleine de potentiel à rénover selon vos goûts et besoins ? Ce bien est l'opportunité parfaite pour réaliser votre projet immobilier sur mesure. Cette jolie arcachonnaise de plain-pied offre une surface habitable de 79 m². Dotée de 2 chambres spacieuses, d'un bureau idéal pour le télétravail et d'une salle de bain, elle peut facilement être transformée en un véritable cocon familial. À votre disposition, un garage pratique pour abriter votre véhicule et ranger divers équipements. Bénéficiant d'une exposition sud-ouest, vous profiterez d'une luminosité naturelle agréable tout au long de la journée. À proximité de toutes les commodités, des écoles et des transports en commun, cette maison présente un emplacement stratégique pour votre quotidien. Ne manquez pas l'opportunité de transformer cette maison en un véritable petit bijou qui répondra à toutes vos attentes. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 285 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Sophie Brunel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 890477060, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Le bouscat résidence le longchampssitué av de la libération c. De gaulle à proximité immédiate du tram d et des commerces. Grand appartement type 2 pièces de 52 m² en rez-de-chaussée et traversant exposé est / ouest, comprenant une entrée, un séjour exposé, une cuisine séparée; une chambre, une salle de bains et un cellier dans l'appartement. Une place de parking dans la résidence sécurisée.

Iad france - louisa lebrun vous propose : bien rare et unique ! Venez découvrir cet appartement qui se vit comme une maison avec terrasse. Cet appartement recent de 2021 est sous garantie decennale. Il offre un salon séjour donnant sur un bel extérieur, une cuisine équipée, 2 chambres, dont une avec salle d'eau privative et un accès privé sur la terrasse, une salle de bain, un wc indépendant et 2 places de parking couvertes. On apprécie : - son emplacement privilégié, à proximité immédiate du tram, des commodités et de la rocade - son agencement, idéal avec une salle d'eau privative et une salle de bain - son extérieur accessible du salon, de la cuisine et d'une chambre permettant de profiter de chaque moment de la journée. - la qualité des matériaux et décoration soignée - les prestations haut de gamme incluant la domotique contactez moi pour en savoir plus ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 252 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 126.58€ par mois (soit 1519 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 93 et classe climat c indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme louisa lebrun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 848049896, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Du potentiel, de la lumière, et tout à portée de main ! Situé à deux pas du tram, cet appartement T3 est une belle opportunité pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs avisés. Au premier étage (sur 10) d'un immeuble des années 60 avec ascenseur, cet appartement traversant de 54 m² environ vous séduira par son potentiel et sa localisation. Niché dans une résidence calme et verdoyante, il bénéficie d'un environnement agréable, avec un parking à disposition à l'arrière du bâtiment. L'appartement se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine séparée, de deux chambres, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour le remettre au goût du jour. Atouts supplémentaires : proche du tramway, des commerces, des écoles et de toutes les structures essentielles à la vie quotidienne. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 284 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 950 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 210 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie SMANIOTTO, Tél. : 06 50 46 43 02, E-mail : valerie.smaniotto@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 879334084.

Au pied du PARC BORDELAIS, au cœur du quartier le plus convoité du BOUSCAT, cette superbe maison en pierre, entièrement rénovée en 2020, incarne l'alliance parfaite entre le charme de l'ancien et le confort contemporain. D'une superficie d'environ 140 m², cette propriété rare séduit par ses volumes harmonieux, sa luminosité traversante et la qualité de ses prestations. Elle offre quatre chambres spacieuses, deux salles d'eau subtilement rénovées, ainsi qu'une pièce de vie traversante, baignée de lumière naturelle, sublimée par un insert qui lui confère une atmosphère à la fois chaleureuse et acceuillante. À l'arrière, le jardin paysager, à l'abri des regards, invite à la détente dans une atmosphère intimiste. La piscine parfaitement intégrée et le garage fermé viennent parfaire cet ensemble résolument haut de gamme. Son emplacement est un privilège : à seulement 100 mètres du Parc Bordelais, idéal pour de belles balades en famille, à proximité immédiate de la barrière du Médoc et de ses commerces de qualité, à 500 mètres de la ligne du tram D, arrêt Courbet, et à distance piétonne des établissements scolaires les plus recherchés du secteur tels que Jeanne d'Arc, l'Assomption ou encore Tivoli. Une adresse confidentielle, un environnement privilégié, une maison de caractère pensée pour un art de vivre exigeant. Un bien rare, idéalement situé, qui offre un mode de vie pratique, élégant et tourné vers la famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 850 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Kelly BONNORD, Tél. : 06 86 70 88 63, E-mail : kelly.bonnord@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 887579340.

Iad France - Guillaume Monnereau vous propose : Triplex familial avec jardin privatif et garage double Au cOEur du Bouscat, dans un cadre tranquille et privilégié, découvrez cette villa moderne, nichée au sein d’une copropriété intimiste, où calme et discrétion sont les maîtres mots. Vous serez charmé par les volumes généreux et l’architecture épurée de cette maison. Sur trois niveaux, elle offre 7 pièces spacieuses, un jardin arboré et un grand garage avec accès privatif, vous apportant tout le confort nécessaire au quotidien. L’entrée s’ouvre sur un joli hall, avec son escalier sublimé par un rideau de verre à carreaux, créant une ambiance à la fois élégante et chaleureuse. La pièce de vie, baignée de lumière, de plus de 58 m², se prolonge naturellement sur une cuisine moderne et parfaitement équipée, pensée pour allier praticité et esthétisme, avec de nombreux rangements. De larges portes coulissantes avec croisillons renforcent cette sensation d’espace et de fluidité. Au premier étage, vous découvrirez 4 chambres spacieuses de 13 à 18 m² toutes dotées de placards intégrés, dont une suite parentale junior avec sa propre salle d'eau et baignoire ainsi qu'un dressing. Vous apprécierez également la seconde salle d’eau et un dressing supplémentaire, un wc séparé, garantissant une intimité parfaite. Le dernier étage se réserve aux moments de détente avec une vaste suite parentale de 34 m², équipée de sa propre salle d’eau attenante, d’un dressing et d’un WC, le tout ouvrant sur une terrasse de 38 m² plein sud, idéale pour vos instants de relaxation. À l’extérieur, un jardin intime de 70 m², à l’abri des regards, vous attend, avec une terrasse en pin classe 4, exposée au nord, parfaite pour profiter du calme. Enfin, un garage spacieux de 48 m², incluant un atelier complète cette offre, le tout directement accessible depuis la maison pour une praticité incomparable. Cette villa est une invitation à vivre dans un cadre à la fois moderne, confortable et serein, à deux pas de toutes les commodités. Un véritable coup de cOEur à ne pas manquer ! Les + du bien : - Moderne, sécurisé et au calme absolu avec : Arrêt de tram D et ligne de bus 82 à moins de 500 m, arrêt Mairie du Bouscat Parc de la Chêneraie à deux pas - De belles prestations avec une pièce de vie traversante de plus de 58 m² - 5 chambres spacieuses dont 2 suites parentale dont une master room de 34 m² environ avec sa terrasse de 38 m² environ exposition Sud - Un jardin arboré de 70 m² exposition Nord - Le plus : Un garage de 48 m² environ pouvant accueillir 2 voitures, vélos et motos - Ravalement des façades entièrement pris en charge par le vendeur La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 78 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Monnereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un quartier résidentiel recherché du Bouscat, à deux pas de l'hôpital Suburbain, découvrez cette belle parcelle de 463 m² libre de constructeur. Proche de toutes commodités, transports (gare du Bouscat, tram, bus), écoles et commerces, elle offre un cadre de vie exceptionnel. Un permis de construire déjà validé par la mairie permet la réalisation d'une maison plain-pied de 115 m² avec garage de 15 m² et piscine. Un gain de temps et d'argent précieux ! Un projet global a été entièrement chiffré pour vous projeter avec facilité. Ne manquez pas cette opportunité rare au Bouscat ! Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 229 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie ROZIÉ, Tél. : 06 84 36 38 56, E-mail : julie.rozie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 919 374 652.