Biens à vendre à Annecy (74)

Annecy-cran-gevrier, idéalement situé, à proximité immédiate des commerces, écoles, de toutes les commodités et du centre d'annecy, l'agence tresors immobilier vous propose ce bel appartement t3 de 62,32 m². L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie de 32 m², comprenant une cuisine américaine aménagée et équipée, ouverte sur un séjour lumineux grâce à son exposition sud-est. Cet espace donne accès à une spacieuse terrasse de 11 m², offrant une vue dégagée sur un parc calme et arboré, idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de douche ainsi que des toilettes séparés. En annexes, vous bénéficierez d'une cave et d'un parking extérieur de copropriété. Possibilité d'acquérir un garage fermé en sous-sol. Un bien fonctionnel, lumineux et au calme, parfait pour une résidence principale ou un investissement de qualité. N'hésitez pas à me contacter, marie-alice marmoret, au 07 71 67 05 56, ou par mail : mmarmoret@tresorsimmobilier.com ei- rsac en cours copropriété de 50 lots (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1860.00 euros. Marie alice marmoret (ei) agent commercial - numéro rsac : -.

T3 Annecy le Vieux-les Pommaries Découvrez ce charmant T3 idéalement situé à Annecy le Vieux-Pommaries, dans un secteur recherché proche du Lac et agréable à vivre. L’appartement, en bon état général, offre de belles possibilités d’aménagement selon vos besoins et vos envies. Il se compose d’un grand séjour lumineux avec cuisine, d’une vaste chambre, ainsi que d’une seconde pièce pouvant être adaptée en chambre, bureau ou espace de vie supplémentaire. Vous apprécierez également son grand balcon de plus de 8 m² et sa loggia, parfaits pour profiter de l’extérieur en toute saison. En annexes, le bien dispose d’une cave de 6 m² et d’un grand parking privatif de copropriété, un vrai plus dans le secteur.

Iad France - Ophélie Getain vous propose : Annecy / Cran-Gevrier pont neuf– Bord du Thiou, à 5 minutes à pied du centre-ville Découvrez ce superbe Duplex offrant un compromis idéal entre maison et appartement, situé dans un environnement privilégié en bordure du Thiou. Appartement Duplex 93 m² loi Carrez et 125 m² de surface utile, et se distingue par ses volumes, ses annexes rares et l’absence totale de charges de copropriété. Il se compose de : 3 chambres, dont une suite parentale Une pièce de vie lumineuse de 46 m² avec cuisine ouverte, donnant accès à un balcon de 11 m² Une arrière-cuisine pratique et fonctionnelle À l’extérieur et en annexes : Jardin privatif Balcon Atelier indépendant de 15 m² Garage à vélos privatif d’environ 5 m² 2 places de stationnement privatives Un bien rare à Annecy, idéal pour celles et ceux qui recherchent l’espace et l’indépendance d’une maison, tout en profitant de la proximité immédiate du centre-ville. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 313 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ophélie Getain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 879943595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

?Découvrez ce superbe appartement entièrement refait à neuf, offrant de très belles prestations et une luminosité idéale grâce à son exposition Est-Sud-Ouest. Coup de cœur garanti ! Idéal famille ! À visiter sans tarder. ! . Un intérieur moderne et fonctionnel Ce très bel appartement de 83 m² offre un agencement optimal : 3 grandes chambres, dont une avec balcon (vue Tournette). Un séjour lumineux, Une cuisine indépendante, Une salle de bains avec baignoire, et fenêtre. WC séparé, et fenêtre L'ensemble a été entièrement rénové avec goût et matériaux de qualité : carrelage contemporain (60 x 60), parquet chaleureux, peintures soignées, électricité, huisseries volets roulants radiocommandés à neuf, terrasse et balcon carrelés) Vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Emplacement pratique et cadre paisible Situé dans un quartier très calme, à proximité immédiate : des arrêts de bus, d'une école maternelle, primaire et d'une crèche. Un emplacement parfait pour concilier confort, tranquillité et vie de famille ! Possibilité d'acquérir un garage de 21 m² en option. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 30 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 446 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christine MUTTONI, Tél. : 06 30 11 73 68, E-mail : christine.muttoni@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 920443728.

Charmant appartement de 66,54 m² à vendre, idéalement situé à Annecy. Installé dans un immeuble bien entretenu construit en 1959, ce logement en bon état offre un cadre de vie lumineux et fonctionnel. Il dispose d'une chambre principale et deux pièces complémentaires, d'un séjour exposé plein sud, bénéficiant d'une triple exposition qui assure un ensoleillement généreux tout au long de la journée. Sécurité et confort : ascenseur, cave et parking de copropriété, ainsi qu'un local à vélos et un palier commun entretenu. L'appartement présente une distribution optimisée avec une fenêtre dans la salle de bains et les WC, garantissant une excellente ventilation. L'ensemble est bien isolé phoniquement et sans vis-à-vis important, pour plus d'intimité. Un balcon permet de profiter de l'extérieur et d'un petit espace détente. Situation pratique : proche des grands axes et du centre-ville d'Annecy, vous bénéficiez d'un accès rapide aux commerces, écoles et transports. Prix demandé : 310 000 EUR. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien coup de cœur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 221.

Grand T4 lumineux de 87,85 m² à vendre au cœur d'Annecy, idéalement situé en centre-ville et proche de l'école St Joseph, offrant un emplacement pratique où tout se fait à pied. Cet appartement, construit en 1970 et en bon état général, bénéficie d'un balcon avec vue dégagée sur le Semnoz, d'un séjour spacieux, de 3 chambres et d'une cuisine à aménager selon vos envies. L'immeuble, doté d'un ascenseur, propose également une cave et un stationnement en copropriété, garantissant confort et fonctionnalité au quotidien. Les parties communes ont fait l'objet de rénovations en 2025, renforçant la sécurité et l'attractivité de la résidence. Vous apprécierez la proximité immédiate des commerces et des services du centre-ville ainsi que l'accès facile aux transports. Opportunité rare pour une famille ou un investisseur souhaitant profiter d'un grand appartement lumineux dans un secteur recherché d'Annecy. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 220.

Annecy-le-vieux : garage de 13,30 m² avec porte manuelle, en sous-sol, au niveau -2, dans une copropriété sécurisée construite en 2021 proche accès autoroutier annecy "nord". Ce garage bénéficie d'une préparation pour l'installation d'une borne électrique grâce à un sous-compteur dédié. Accès facile. Nombre de lots de la copropriété : 165, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 30€ soit 2€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°423 840 271 - greffe de annecy) anne guigard entrepreneur individuel 06 15 35 03 20 - réf. 928482.

Fiche Id-SIT178557 : Exclusivité Cran Gevrier secteur Renoir, maison mitoyenne de 94 m² carrez en copropriété horizontale proche des commodités et transports. Sur 2 niveaux elle se compose d'une entrée avec un accès direct au garage (13 m²), un hall desservant une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine équipée et aménagée, une veranda ( + 15.20 m²), un salon. À l'étage : 3 chambres, une salle d'eau, toilettes, un grenier. Au fond d'une impasse vous bénéficiez du calme, et dès les beaux jours vous pourrez profiter du jardin de 265 m², d'un abri de jardin pour stocker les outils et vélos. Dès le froid vous apprécierez une flambée dans la cheminée, avec en appoint un chaffage éléctrique. Contactez nous pour la visiter ! - Mentions légales : Proposé à la vente à 499900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 13 / 11 / 2025 - Classe-Energie D : 244 kWh. m2. an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1810 et 2500 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 345 Euros / an (soit 29 Euros / mois) - Affaire suivie par Mme Elodie REY MILLET (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Epagny - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Annecy-Cran, à proximité du quartier du Pont Neuf et de l'autoroute, vous serez à 5mn de la gare d'Annecy, 10mn à vélo. Résidence sécurisée, parfaitement tenue, avec parking privé et grand parc garantissant calme et verdure. Ce T4 de 100 m², très bien entretenu et aménagé avec goût, offre un agencement fonctionnel : entrée avec grands rangements, séjour de 30 m² ouvrant sur un jardin privatif de plus de 100 m² exposé sud-ouest avec vue montagne sans vis-à-vis, cuisine indépendante toute équipée avec cellier, trois chambres confortables, salle de bains Mobalpa et WC séparé. Nombreux placards. Prestations récentes : climatisation réversible, fenêtres triple vitrage, volets électriques. Aucun travaux à prévoir. Garage possible en supplément. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 40 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1404 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 495 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline MAÎTRE, Tél. : 06 84 89 69 37, E-mail : celine.maitre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 835 142 068.

EXCLUSIVITÉ – À deux pas de la place de l'Annapurna, au cœur du quartier vivant de Novel, découvrez ce duplex baigné de lumière à seulement 10 minutes du lac à vélo. La résidence, parfaitement entretenue et sécurisée, dispose d'un ascenseur et d'un vaste parking en sous-sol. Cet appartement de 80 m², ancien T4 repensé en T3, séduit par ses volumes et son ambiance chaleureuse. Au premier niveau : une entrée, une chambre avec placard et balcon. À l'étage : une magnifique pièce de vie de plus de 37 m² avec cuisine équipée ouverte, prolongée par un balcon exposé sud-ouest offrant une vue dégagée sur les montagnes. Vous trouverez également une grande chambre de 22 m² (pouvant être aisément divisée en deux), une salle d'eau et des WC séparés. Lumineux, calme et fonctionnel, cet appartement offre de nombreux rangements et une cave vient compléter ce bien. Appartement disponible en juin 2026. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 55 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2720 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 409 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline MAÎTRE, Tél. : 06 84 89 69 37, E-mail : celine.maitre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 835 142 068.

Annecy le vieux, avenue de la mavéria, proche de toutes commodités, lac et accès routiers, l'agence tresors immobilier, vous propose en exclusivite, cet appartement de 22 m² en dernier étage et sans vis à vis. Il est composé d'un salon-cuisine équipée, d'une chambre séparée, d'une salle de douche avec wc, et d'un espace buanderie. Egalement un grand balcon sur toute la longueur de l'appartement, 1cave et parking de copropriété fermé. Bel emplacement sur annecy le vieux. N'hesitez pas à me contacter, nathalie souloumiac, au 06 22 23 35 37, par mail : nsouloumiac@tresorsimmobilier.com copropriété de 40 lots - dont 20 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1500.00 euros.

Iad france - isabelle brasset vous propose : annecy le vieux, résidence de services séniors : les jardins d'arcadie, au coeur d'albigny, vue montagnes. Idéalement situé à albigny, à proximité immédiate des commerces et du lac, ce spacieux t2 en étage élevé avec ascenseur offre une belle vue sur le mont veyrier et les massifs environnants. Il se compose d'une entrée avec placard, une cuisine (possibilité de l'ouvrir), un salon avec accès terrasse, une chambre avec placards accès balcon, une salle de bain (facilement transformable en douche) et des wc séparés. En annexe, une cave saine et une place de parking privative. Les menuiseries vont être remplacées prochainement. Résidence sécurisée qui assure une permanence jour et nuit, où vous pourrez bénéficier de services à la carte : restauration avec cuisine variée, ménage, service paramédical. Réputée pour ses nombreuses activités et animations, vous disposerez d'un salon commun, une salle de gym, une salle de jeux, et kinésithérapeute. Au sein du parc des raisses, proche de toutes commodités (lac, bus, commerces). La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 280 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 1116.83€ par mois (soit 13401.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 231000 euros. Prix hors honoraires : 220000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 212 et classe climat b indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme isabelle brasset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 808479158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Francis LEBERT & Capifrance vous présentent en exclusivité, cette opportunité rare d'acquérir un magnifique appartement T4 en étage élevé, idéalement situé dans le centre ville d'Annecy. * Voir la vidéo disponible sur nos annonces * Imaginez vous, rentrer après une journée bien remplie ou profiter simplement le week-end en toute quiétude, de ce joli appartement récent, baigné de lumière avec sa double exposition. L'agencement intérieur de ce bien : une entrée qui dessert 3 chambres et SDB, et la pièce de vie avec sa cuisine ouverte, bénéficiant d'un cellier, très pratique au quotidien. Le coin nuit est séparé en 2 parties, idéal pour préserver le confort des enfants et des parents. Sa grande pièce de vie bénéficie d'une double exposition (Est-Sud), d'une terrasse d'angle avec une vue magnifique sur les montagnes. En annexe, une cave complète ce bien. En sus du prix affiché, un garage double sécurisé, est possible pour agrémenter votre quotidien. Détail des surfaces : -82,01 m² en loi Carrez -82,13 m² au sol -11 m² de balcon -3.15 m² de cave -24.94 m² de garage Géographiquement, ce T4 est idéalement situé au pied de la vieille ville, de l'hyper centre, du centre commercial Courier, du lac, du triangle d'or, de la gare pour vous rendre facilement à l'aéroport. Vous pourrez accéder aisément, si besoin, à l'autoroute pour vous rendre sur Aix Les Bains, la vallée de l'Arve, Genêve, idéal Frontaliers par exemple. LES 4 ATOUTS : -secteur très prisé -la qualité de ce bien récent -sa luminosité -un ascenseur qui donne accès au 3 lots (appartement, cave, garage) Ne manquez donc pas cette opportunité de vous établir dans un appartement tout confort, idéale pour une famille, ou un investisseur ! Bien disponible, libre de toute occupation. Je vous invite à visionner la vidéo qui confirme l'attrait de ce bien. Pour échanger sur ce T4, contactez-moi dès aujourd'hui pour toute information complémentaire. (Bureau ouvert 7 jours sur 7, de 9h à 21h) Nombre de lots de la copropriété : 105, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2832€ soit 236€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,99% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°387 972 128 - Greffe de ANNECY) Francis LEBERT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 98 78 84 77 - Réf. 934304.

Nous vous proposons à l'acquisition ce fonds de commerce idéalement placé dans les rues pietonnes de la vieille ville d'Annecy. Opportunité à saisir sans tarder pour ce célèbre restaurant annécien.  Restaurant de cuisine savoyarde traditionnelle disposant de deux salles de restaurant sur deux niveaux dans un décor chaleureux et typique, ainsi que d'une devanture avec terrasse. La capacité de ce restaurant est de 70 couverts environ, auxquels s'ajoutent 25 couverts à l'extérieur. Pour plus d'informations, veuillez contactez Thomas Buttin au 06 32 62 29 29 (RSAC Annecy 947 799 201), agent commercial indépendant pour le compte de l'Immobilière de Valmont, agence sans détention de fonds. .

Iad france - isabelle brasset vous propose : nouveauté annecy centre rue de la paix : calme - traversant - ascenseur - rue piétonne - 2 balcons - grenier - situé au coeur du centre ville d'annecy, cet appartement lumineux de type t3 de 71,44 m² offre un très beau potentiel pour la réalisation de votre prochain cocon. Au 2ème étage d'une belle copropriété de 1952 avec ascenseur, il se compose d'une entrée spacieuse, d'une cuisine avec balcon, d'un salon avec balcon, de 2 chambres spacieuses, d'une salle de bain à rénover et de wc séparés. Possibilité de déplacer la cuisine pour avoir une grande pièce de vie, belle hauteur sous plafond, parquet à rénover en partie. Les menuiseries et 2 volets motorisés sont neufs (2025). Les équipements : fibre optique, ascenseur, réfection de la montée votée, chauffage inclus dans les charges ! Situé entre la rue carnot et les haras, ce quartier vivant et recherché est idéal pour les amoureux de la ville tout en étant au calme et à 2 pas du lac. Visite 7 / 7 la presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 43 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 230.33€ par mois (soit 2764 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 227 et classe climat d indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme isabelle brasset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 808479158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Maëva Bevillard vous propose : EN EXCLUSIVITÉ – Appartement T4 en duplex, dernier étage – Cran-Gevrier Situé au dernier étage d’une petite copropriété, dans un environnement calme de Cran-Gevrier, à proximité immédiate des transports et des commerces, découvrez ce bel appartement de type 4 en duplex, offrant une vue dégagée sur les montagnes et sans aucun vis-à-vis. Au premier niveau, l’entrée avec placard dessert une cuisine fermée, prolongée par un cellier et un balcon. Vous trouverez également une chambre, un WC indépendant, une salle de bains, ainsi qu’un grand salon-séjour avec balcon, agréable à vivre. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres avec placards intégrés et d’une seconde salle de bains entièrement rénovée, apportant confort et modernité. En annexe, le bien dispose de deux places de parking privatives extérieures, un véritable atout sur le secteur. Un bien rare à la vente, alliant calme, vue montagne et proximité des commodités. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 59 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 126€ par mois (soit 1512 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 327 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maëva Bevillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 852493162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Maëva Bevillard vous propose : Demeure d’exception – Volumes généreux, terrain arboré et vue montagnes À proximité du village, découvrez cette superbe demeure offrant 210 m² Loi Carrez et 358 m² au sol, implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 440 m², entièrement clos et sécurisé, avec une vue dégagée sur les montagnes. La maison propose 7 chambres, dont : une chambre de plain-pied avec salle d’eau et WC attenants, une chambre en sous-sol avec entrée indépendante, salle d’eau, WC et placard, ouvrant sur une terrasse, idéale pour une activité indépendante ou pour recevoir. Elle dispose également d’une salle de bain et de trois salles d’eau, assurant un confort optimal pour toute la famille. Les espaces de vie sont lumineux et conviviaux : une cuisine fermée donnant sur une grande véranda, attenante à la salle à manger ouverte sur la terrasse, ainsi qu’un vaste salon-séjour. Côté annexes, la propriété offre : un abri voiture, un grand garage en sous-sol, deux caves, une buanderie avec WC. Atout rare et recherché : la maison est équipée d’un ascenseur desservant tous les niveaux et bénéficie d’un accès PMR, offrant une accessibilité totale. Un bien aux prestations rares, aux volumes exceptionnels, idéal pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou une activité professionnelle, dans un environnement calme, verdoyant et proche des commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maëva Bevillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 852493162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé dans le quartier des romains / Hirondelles, à proximité des commerces et des écoles, cet emplacement offre un quotidien pratique et agréable aux futurs propriétaires, idéal si vous souhaitez être à quelques minutes de l'extra centre d'Annecy. Construit en 2003, cet appartement T3 de 65 m² est entièrement rénové et décoré avec soin. La cuisine ouverte sur le séjour crée une atmosphère conviviale et chaleureuse, un cellier attenant offre un espace de rangement pratique. Le coin nuit isolé de la pièce à vivre se compose de deux chambres, une salle de bain, un espace de rangement et un toilette. L'appartement offre des pièces lumineuses et fonctionnelles. L'espace extérieur privatif permet d'installer votre future terrasse à l'ombre du figuier pour profiter des belles journées ! Prêt à habiter, à visiter sans tarder ! Possibilité de compléter ce bien avec un garage fermé en sus. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 99 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 339 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adeline CHARDONNET, Tél. : 06 30 88 84 88, E-mail : adeline.chardonnet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 939102463.

Magnifique Chalet d’architecte à la vue panoramique A 20 minutes d'Annecy, sur les hauteurs sereines du village de Gruffy se dresse une maison d’architecte d’inspiration chalet, offrant 208 m² au sol — dont 183,43 m² habitables — magnifiés par des matériaux nobles. Édifiée sur un terrain d’environ 1 850 m², elle jouit d’un calme précieux et d’une vue dégagée sur les paysages environnants. Le jardin, soigneusement paysagé, accueille une piscine illuminée de spots LED pour des nuits enchantées, ainsi qu’une terrasse propice aux moments partagés. Inondé de lumière, l’intérieur dévoile un séjour cathédrale aux volumes majestueux, un salon en contrebas animé par une cheminée suspendue, et une cuisine sur mesure façonnée par un ébéniste. Quatre chambres, dont une en mezzanine dominant les espaces de vie, ainsi que deux salles de bains contemporaines, complètent l’ensemble. Portée par un chauffage géothermique alliant performance et respect de la nature, cette demeure rare, pensée dans ses moindres détails, est une invitation à la quiétude et à l’harmonie.

Iad france - charlotte amstutz vous propose : t3, balcon, lumineux, dressing, cave t3, au 3ème étage avec ascenseur, est composé de 2 chambres (dont 1 avec dressing), une cuisine (aménagée - four, plaques électriques et hotte) / séjour, un sellier, vue dégagée, salle d'eau, wc indépendant, cave, grand garage à vélo dans l'immeuble et beaucoup de rangements dans l’appartement. L'appartement n'a pas de garage ni place de parking dans la copropriété. Idéalement situé, à moins de cinquante mètres : épicerie, bus, boulangerie, pharmacie et tabac. À 7 min à pieds de l'hyper centre. Changement des huisseries en 2023. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 124 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 126€ par mois (soit 1512 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 225 et classe climat d indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme charlotte amstutz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 880159199, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Damien AUDINOT vous propose : Située à Seynod cette charmante maison mitoyenne d'environ 99 m² carrez sur deux niveaux offre un véritable havre de paix dans un quartier calme et à proximité des commodités. Elle propose un volume généreux alliant parfaitement confort et praticité avec l'ensemble des commodités à proximité immédiate - commerces, transport en communs, établissements scolaires, échangeurs. Au rez-de-chaussée, on retrouve une entrée, un cellier, une salle d'eau avec wc et une cuisine équipée semi-ouverte sur un salon / séjour lumineux équipé de son poêle à granulés avec accès direct à la terrasse et au jardin clos. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres dont l'une agrémentée d'une mezzanine. Un garage ainsi qu'une buanderie ouvrant sur la terrasse et pouvant être transformée selon vos envies en bureau, salle de jeux. complètent le rez-de-chaussée. À noter que des travaux de rénovation ont été réalisés - isolation et rénovation du toit, changement du tableau électrique, installation d'un poêle à granulés, rénovation d'une chambre et de la salle de bains. Contactez moi pour une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 52 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 34€ par mois (soit 408 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 293 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien AUDINOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 881505358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement 10 minutes du lac d'Annecy et 30 minutes de Genève, cette élégante propriété se déploie au cœur d'un parc paysager de 3 100 m², entièrement arboré, offrant intimité, sérénité et une rare qualité de vie. La maison révèle dès l'entrée de généreux volumes baignés de lumière. La pièce de vie d'environ 60 m² accueille une cuisine contemporaine ouverte sur la salle à manger et un salon chaleureux doté d'un insert à granulés. Une mezzanine surplombe l'ensemble, idéale pour un bureau ou un espace media. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle de douche et des toilettes. À l'étage, trois spacieuses chambres, une salle de bain et un WC indépendant composent l'espace nuit. Les prestations annexes renforcent son caractère exclusif : salle de sport, atelier, bureau indépendant, cave et vaste garage double. À l'extérieur, terrasses orientées Est–Sud–Ouest, cuisine d'été, espace potager et cabane de jardin. Terrain piscinable, fibre optique, chauffage central, adoucisseur et chauffe-eau thermodynamique complètent ce bien rare, conjuguant charme, confort et potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 890 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien CHATELET, Tél. : 06 16 98 48 07, E-mail : sebastien.chatelet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 824 329 221.

Iad France - Benoît Gerault vous propose : Au cOEur de la zone piétonne d’Annecy, découvrez ce spacieux appartement T4 traversant et modulable en fonction de vos besoins, offrant un fort potentiel après rénovation. D’une surface de 94 m², ce bien de caractère séduit par le charme de la pierre, ses belles hauteurs sous plafond, ses volumes généreux et ses espaces extérieurs rares en centre-ville : une terrasse et un balcon. L’entrée s’ouvre sur un vaste séjour, prolongé par une cuisine indépendante aux dimensions confortables, idéale pour accueillir une grande table à manger. Cette dernière donne accès à une grande terrasse de plus de 11 m², exposée Sud-Ouest, au calme. Un couloir dessert l’ensemble des autres pièces : •Trois véritables chambres, dont deux avec placards intégrés •Une chambre bénéficiant de son balcon privatif, dont la rénovation sera prise en charge par les vendeurs •Une chambre double, offrant la possibilité d’aménager un espace bureau ou un grand dressing •Une salle de bains et des WC séparés L’appartement est vendu avec une cave de plus de 6 m², idéale pour le stockage. Situation privilégiée, à quelques minutes à pied du lac, de la gare, des commerces et des transports, offrant un cadre de vie recherché en plein centre d’Annecy. Ce bien est idéal, que cela soit pour vivre en plein centre d’Annecy ou pour investir avec ses trois chambres et ses extérieurs. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 155.67€ par mois (soit 1868 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoît Gerault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 822532651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Fiche Id-SIT170336 : Annecy Seynod Attique T5 traversant dans une copropriété récente, idéalement localisé, proche de toutes commodités, bénéficiant de la ligne de bus rythmo 2 vous permettant ainsi de vous rendre facilement au centre ville d'Annecy. En dernier étage il se compose d'une belle pièce de vie de 35 m², une cuisine ouverte (chacune des pièces donnant accès sur l'extérieur) une suite parentale avec une salle d'eau et toilette, un coin nuit avec 4 chambres, une salle de bains, toilettes. Dès les beaux jours vous pourrez profiter des deux terrasses (une de 20 m² et une de 25 m²). En sus un grand garage fermé et électrifié. Vous n'avez plus qu'à vous y installer. - Mentions légales : Proposé à la vente à 572000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie C : 97 kWh. m2. an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété comprenant 45 lots - Charges annuelles : 4380 Euros / an (soit 365 Euros / mois) - Affaire suivie par Mme Elodie REY MILLET (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Epagny - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Dans un secteur prisé à quelques minutes du lac d'annecy, cette maison mitoyenne vous propose le calme de la campagne tout en étant à quelques minutes du port, des plages, du centre ville, de la voie verte et des stations de ski. Cette construction des années 60 en partie rénovée vous offre de beaux espaces à aménager selon vos envies ! La cuisine équipée indépendante de 11 m² donne sur un grand séjour / salon (48 m² environ) avec accès direct à la terrasse et au jardin (exposition sud-est et sud-ouest). Au rez-de-jardin se trouve également une pièce à usage d'atelier pouvant devenir une chambre ou un confortable bureau (10,44 m²) et une salle de bains / wc de presque 8 m². L'étage se compose d'une salle de douche / wc, un dressing, 4 chambres et un bureau. À l'origine les 2 niveaux étaient indépendants (les 2 appartements ont été réunis) une montée d'escalier et ses accès sont toujours fonctionnels. Un grand sous-sol (plus de 80 m², hauteur inférieur à 1,80 m) s'ajoute à cet ensemble au très beau potentiel ! Prix : 720 000 euros (honoraires charge vendeur) dpe d ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3320 et 4540 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez olivier vernay, au 06 01 90 44 83 ou, par courriel à o.vernay@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de olivier vernay agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac annecy 832254890 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 433070 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Olivier vernay (ei) agent commercial - numéro rsac : annecy 832254890 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.