Biens à vendre à Ambernac (16490)

Iad France - Cédric Porcheron vous propose : Terrain à bâtir d'environ 2442 m², proche du bourg. Le terrain est borné et non viabilisé. L'eau, l’électricité et le tout à l'égout se trouvent à proximité. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Porcheron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 903793727, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Guillaume Delabarre vous propose : AMBERNAC – Propriété de charme au cOEur de la nature – Plus de 5,6 hectares Un véritable havre de paix pour les amoureux de nature, de chevaux et de grands espaces. Nichée dans un environnement préservé, cette propriété s'étend sur 56 745 m² de parc, prairies et prairie arborée. Son principal atout ? La Charente courre le long du domaine, offrant un cadre rare et apaisant, complété par une magnifique mare naturelle recouverte de nénuphars, véritable écrin de biodiversité. Les passionnés d'équitation apprécieront le rond de longe déjà en place, idéal pour travailler les chevaux dans un environnement exceptionnel. La maison, d'environ 110 m² habitables, parfaitement entretenue et sans travaux, offre une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, une cuisine ouverte conviviale, deux chambres, un dressing, une salle de bains, un point d'eau ainsi qu'un garage. Une propriété où la maison accompagne un domaine d'exception, idéale pour ceux qui recherchent calme, nature et qualité de vie. Une visite s'impose pour découvrir ce lieu unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Delabarre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 804974640, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison en pierre rénovée et modernisée par un architecte. Emplacement idyllique avec île privée. Rez-de-chaussée décloisonné. Suite parentale avec balcon privatif. Grand garage ouvert. Stone house renovated and modernized by architect. Idyllic location with private island. Open plan ground floor. Master bedroom with private balcon Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Maison en pierre composée de deux lots comprenant pour un lot : séjour, chambre, salle d'eau, grenier, grange et garages. Second lot composé d'une cuisine, de deux pièces, grange. Grand terrain. Mare. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Guillaume Delabarre vous propose : ALLOUE - MAISON - T4 165 m² - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT Bien située à Alloue, cette maison de village datant de 1890 séduit par son caractère authentique et son état soigné. Développée sur 2 niveaux, elle offre 165 m² habitables sur un terrain de 472 m², avec un jardin et un garage, le tout dans un cadre de vie calme et verdoyant. Dès l'entrée, le bien révèle des volumes bien pensés et une distribution fluide entre les différents espaces. Le séjour, vaste et lumineux, constitue le cOEur de la maison avec son exposition est qui lui confère une belle lumière matinale. Le système de chauffage par le sol et l'insert cheminée apportent une atmosphère conviviale et un confort thermique appréciable au quotidien. La cuisine séparée, spacieuse avec ses 31 m², est complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle, adaptée pour les amateurs de cuisine et les repas conviviaux. Un bureau complète le rez-de-chaussée, bien adapté au télétravail. À l'étage, 2 chambres confortables — dont une spacieuse de 17 m² — ainsi qu'une mezzanine modulable offrent de bonnes perspectives d'aménagement selon les besoins. 2 salles d'eau et un WC indépendant complètent les espaces de nuit. La maison bénéficie d'équipements techniques modernes et performants : aérothermie, énergie solaire et chauffage au bois assurent une gestion énergétique diversifiée et économique. La fibre optique est disponible. Le garage attenant et le jardin privatif complètent agréablement ce bien au cachet préservé. Des travaux sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser ce bien à votre goût tout en valorisant son potentiel. Contactez-nous pour que nous organisions ensemble une visite de cette belle maison de village. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Delabarre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 804974640, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Alloue - Superbe maison de 4 chambres avec garage et jardin. Récemment rénovée, elle est située dans le village, à proximité des commerces et services. Au rez-de-chaussée, une grande cuisine de style rétro est équipée d'un four, de plaques de cuisson, d'une hotte aspirante et d'un îlot central. Elle s'ouvre sur un coin repas ou un bureau. Un vaste salon avec parquet, poutres apparentes et accès à une terrasse latérale donnant sur le jardin complète ce niveau. On y trouve également une salle d'eau, une buanderie avec pompe à eau pour le puits du jardin, et un grand garage avec atelier et espace pour une voiture. À l'étage, quatre grandes chambres avec parquet d'origine, dont deux avec portes-fenêtres donnant sur un balcon offrant une vue sur le village. Une salle de bains de style rétro et un grand couloir avec rangements sont également présents. À l'extérieur, un jardin clos entoure la maison sur les côtés et à l'arrière. Il est agrémenté d'arbres et d'arbustes matures, d'un puits et d'une grande terrasse couverte idéale pour recevoir. La maison bénéficie d'une installation électrique neuve, de double vitrage et est raccordée au tout-à-l'égout. À proximité de Confolens, Champagne Mouton avec toutes les commodités.

Projet de rénovation avec 2 595 m² de terrain – Alloue, Charente Envie de profiter du calme de la campagne ? Située dans le charmant village d'Alloue, cette maison à rénover offre une belle opportunité de créer votre futur chez-vous au cœur de la Charente. Mitoyenne sur un côté, la propriété bénéficie d'un terrain de 2 595 m², idéal pour un potager, quelques animaux, des espaces de détente ou simplement profiter de la nature. La maison comprend une entrée desservant une cuisine, un séjour et une chambre. Un couloir mène à la salle d'eau et au WC séparé. Un espace de travail avec chaufferie complète le rez-de-chaussée. À l'étage, un grand grenier offre un beau potentiel d'aménagement pour créer un espace habitable supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. À l'arrière, une véranda donne sur le jardin et permet de profiter de la vue sur la campagne en toute saison. Un grand garage offre de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier ou de bricolage. La propriété dispose d'un chauffage central au fioul ainsi que d'un assainissement individuel. Alloue propose les commodités essentielles avec notamment une boulangerie, un café et un restaurant. Les villes de Confolens (15 minutes) et Chabanais (20 minutes) offrent supermarchés, écoles, services médicaux et commerces variés. La gare TGV d'Angoulême se situe à environ 50 minutes avec des liaisons rapides vers Paris et Bordeaux. L'aéroport de Limoges est accessible en environ une heure. Un projet accessible avec un superbe potentiel extérieur, idéal pour ceux qui recherchent la douceur de vivre de la campagne française. Renovation Project with 2,595 m² of Land – Alloue, Charente Looking for a peaceful country lifestyle ? Situated in the charming village of Alloue, this renovation project offers the perfect opportunity to create your dream home while enjoying the beauty of the Charente countryside. Attached on one side, the property sits on a generous 2,595 m² plot, ideal for gardening, keeping animals, creating a vegetable garden, or simply relaxing outdoors. The house comprises an entrance hallway leading to a kitchen, living room and bedroom. À corridor leads to the shower room and separate WC, while a useful work area incorporates the boiler room. Upstairs, a large attic offers excellent potential to create additional living accommodation, subject to any necessary permissions. To the rear, a conservatory overlooks the garden, providing a pleasant space to enjoy the surrounding countryside throughout the seasons. À spacious garage offers ample storage, workshop space or room for hobbies. The property benefits from oil-fired central heating and a septic tank. Alloue offers local amenities including a bakery, café and restaurant. The larger towns of Confolens (15 minutes) and Chabanais (20 minutes) provide supermarkets, schools, healthcare services and a wider range of shops. Angoulême TGV station is approximately 50 minutes away, offering direct links to Paris and Bordeaux, while Limoges Airport can be reached in around one hour. An affordable renovation project with fantastic outdoor space, perfect for anyone seeking a slower pace of life in rural France. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,73% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 610542 ).

Alloue, magnifique maison moderne de 156 m² avec 3 chambres, grange et jardin arboré de 4 662 m². Elle bénéficie d'une allée privée avec de nombreuses places de parking et est entourée d'un terrain privé avec ruisseau à l'arrière de la propriété. Construite dans les années 80, elle comprend un grand hall d'entrée carrelé avec rangements. Elle comprend également un magnifique espace salle à manger et salon avec poutres apparentes et portes-fenêtres donnant sur la terrasse couverte qui s'étend sur la majeure partie de la maison. La cuisine moderne entièrement équipée comprend également trois chambres doubles, dont une avec salle de bains attenante neuve et une autre grande salle de bains. Une salle de jeux ou salle de sport avec jacuzzi, toutes attenantes, sera intégrée à la maison. Depuis le hall, un escalier descend vers un grand garage pouvant accueillir 4 voitures, une chaufferie avec fioul et poêle à bois, et deux autres pièces de rangement. Le jardin, en partie gazonné et arboré, comprend une grande grange pouvant servir de commerce ou d'atelier, ainsi que deux autres parties pouvant servir d'atelier et de réserve. La maison est située juste à l'entrée du village, à proximité des commodités  : Champagne Mouton, Civray, Confolens avec son hôpital, ses commerces et ses restaurants. Un bar et une boutique sont accessibles en quelques minutes à pied.

ENGLISH DESCRIPTION BELOW Dans la commune d'Alloue, en Charente, je vous présente cette belle et grande maison de ville au cœur du village. Ce village dispose d'un magasin local et d'autres commodités, à proximité des transports, de l'aéroport de Limoges à seulement 1 heure, de Confolens à seulement 10 minutes. Avec ses grandes pièces, cette propriété serait parfaite pour toute la famille ou comme maison de vacances. La propriété comprend une entrée dans une grande cuisine équipée de 17 m², une salle à manger de 14.5 m², un grand salon de 24 m² avec un mur en pierre d'origine, une salle d'eau avec WC de 3.2 m², une buanderie de 5 m², une chaufferie de 3.5 m² et un grand garage de 23.5 m² avec une hauteur de 2 mètres. À l'étage, un palier dessert quatre belles chambres lumineuses de 21,5, 15,5, 16 et 10,5 m² et une salle de bains de 6,3 m². À l'extérieur, à l'arrière de la propriété, un grand jardin clôturé avec divers arbres fruitiers, un puits et un espace couvert pour s'asseoir, parfait pour les barbecues et les divertissements, ainsi qu'un puits. La propriété est équipée du tout-à-l'égout, double vitrage en bas et d'un simple vitrage à l'étage, d'un chauffage central au fioul et d'une connexion internet par fibre optique et Une borne de recharge pour une voiture à proximité. ENGLISH DESCRIPTION In the commune of Alloue, Charente, I present to you this beautifully large town house in the heart of the village. This village has a local shop and other amenities, close to transport links, Limoges airport only 1 hour away, Confolens only 10 minutes away. With its large rooms, this property would be a perfect house for all of the family or as a holiday home. The property comprises of an entrance into the large fitted kitchen of 17 m², a dining room of 14.5 m², a large living room of 24 m² with an original stone wall feature a downstairs shower room with WC of 3.2 m², a laundry room of 5 m², a boiler room of 3.5 m² and a large garage of 23.5 m² with a height of 2 meters. On the first floor, a landing area connects to the four beautiful and well lit bedrooms of 21.5, 15.5, 16 and 10.5 m² and a bathroom of 6.3 m². Outside, at the rear of the property a large fenced garden with various fruit trees, a well and an undercover seating area, perfect for BBQ's and entertaining and a well. The property is on mains drains, double glazing on the ground floor and single glazing on the first floor, has oil fired central heating and has fibre internet. There are 2 Electric recharging points for electric cars close to the property. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,83% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 613420 ).

REF. 35003 : 61 600 euros HAI, Alloue (16), À seulement 2 km du bourg, dans un hameau, cette ancienne maison de campagne mitoyenne, construite avant 1949 en pierre et brique, offre un beau potentiel de rénovation. Située en bord de route, elle séduira les amateurs de charme de l'ancien à la recherche d'un bien à personnaliser. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une cuisine ouverte sur la salle à manger, un salon chaleureux avec cheminée, une chambre, un couloir desservant une salle d'eau et un WC, ainsi qu'une véranda faisant également office de buanderie. Vous disposerez également d'une remise, d'une chaufferie de 14,5 m² et d'une cave de 6 m². À l'étage, un vaste grenier aménageable d'environ 68 m² laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'agrandissement selon vos projets. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage au fioul et de menuiseries en PVC double vitrage, complétées par des fenêtres en simple vitrage et survitrage bois. L'assainissement est assuré par une ancienne fosse septique. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain attenant, en partie clos, avec droit de passage, ainsi que d'une agréable courette située à l'avant de la maison. Les dépendances constituent un véritable atout : de petits bâtiments attenants (ancienne chambre froide et local de la cuve à fioul) ainsi qu'un hangar en tôle d'environ 90 m², idéal pour le stockage, un atelier ou le stationnement de véhicules. Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant créer une résidence principale, une maison de campagne ou un investissement à fort potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Guillaume Delabarre vous propose : * ALLOUE – CENTRE-BOURG – MAISON PLAIN-PIED – 2CH – GARAGE – TERRAIN 704 m² * Idéalement située * au cOEur d’Alloue, avec les commerces et services accessibles à pied * , cette maison de plain-pied de 90 m² environs offre un cadre de vie pratique et agréable, tout en bénéficiant d’une belle exposition plein sud. Implantée sur un terrain de 704 m², elle séduit par sa luminosité, son très bon état général et son agencement fonctionnel. La pièce de vie, généreuse et baignée de lumière grâce à son exposition sud, constitue le véritable cOEur de la maison. Elle se prolonge par une * cuisine ouverte de 17 m² environs, entièrement équipée * , créant un ensemble convivial et agréable au quotidien. L’espace nuit se compose de * deux chambres confortables et lumineuses * , ainsi que d’une salle d’eau. Entièrement de plain-pied, la maison permet une circulation facile entre les différents espaces et conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à un projet de retraite ou de premier achat. À l’extérieur, la façade exposée sud est équipée d’un * store banne électrique * , idéal pour profiter agréablement des beaux jours et créer un espace ombragé aux abords de la maison. Le * garage attenant constitue également un véritable potentiel d’évolution * . Déjà équipé d’une * fenêtre en PVC double vitrage * , il peut offrir une opportunité intéressante d’agrandissement de la partie habitable, selon les besoins et sous réserve des autorisations nécessaires : chambre supplémentaire, bureau ou autre espace de vie. Une maison lumineuse, fonctionnelle et évolutive, avec l’avantage recherché de pouvoir * profiter du centre d’Alloue et de ses commerces à pied * . Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Delabarre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 804974640, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Christelle Simonet vous propose : Dans un environnement paisible, découvrez cette confortable et lumineuse maison familiale de plain-pied de 115 m² environ sur sous-sol total semi enterré. Entrez sur une spacieuse pièce de vie agrémentée d'un poêle à bois, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée d'où vous pourrez accéder directement à la terrasse et au jardin arboré de 2000 m² environ. Du coté nuit, vous profiterez de 3 chambres (11,12 et 15 m²) et d'un bureau, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque, wc. Le sous-sol total pourra avoir plusieurs fonctions : garage, buanderie, cellier, atelier. La maison est raccordée au tout à l'égout et bénéficie d'ouvertures en double vitrage. Une visite s'impose ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Simonet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 752585877, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

ENGLISH DESCRIPTION BELOW Spacieuse maison sous-sol de 156 m² avec spa et grand jardin de 4,662 m² - à vendre à Alloue ! Découvrez cette charmante propriété à Alloue, offrant un mélange d'espace, de tranquillité et de confort, idéal pour la vie de famille. Cette maison en sous-sol offre de généreux espaces intérieurs et extérieurs, ainsi qu'un spa privé ! Espaces de vie ouverts L'entrée se fait par un couloir accueillant avec des rangements intégrés, menant à un salon et une salle à manger à aire ouverte - parfaits pour les rassemblements et les réceptions. La cuisine, lumineuse et bien équipée, offre tous les éléments essentiels pour cuisiner et se connecte de manière transparente aux principaux espaces de vie. Cette maison comprend trois chambres spacieuses, dont une avec une salle de bain attenante, ainsi qu'une salle de bain familiale pour plus de commodité. Une belle pièce avec des fenêtres allant du sol au plafond abrite un spa (inclus), créant une retraite relaxante au sein de la maison. Le sous-sol complet offre un garage, une chaufferie et un espace de stockage, idéal pour les projets, les passe-temps et les besoins de stockage supplémentaires. Un grand garage supplémentaire au bord du jardin a un dégagement élevé, adapté à un atelier ou à de grands véhicules comme un camping-car. Le spacieux jardin engazonné, entouré d'arbres et d'arbustes matures, offre un espace extérieur paisible pour la détente, le jardinage et les activités familiales. Cette propriété combine des intérieurs spacieux, un beau jardin et des équipements pratiques, ce qui en fait une trouvaille rare pour ceux qui recherchent une maison bien équipée Caractéristiques supplémentaires - Chauffage central par chaudière à bois - Fenêtres à simple vitrage, avec double vitrage de remplacement inclus - Tout-à-l'égout et Internet par fibre optique disponibles ENGLISH DESCRIPTION Spacious Sous-Sol Home of 156 m² with Spa and Expansive Garden of 4,662 m² ! Discover this charming property in Alloue, offering a blend of space, tranquility, and comfort, ideal for family living. This sous-sol home provides generous indoor and outdoor spaces, complete with a private spa ! Open Living Areas Enter through a welcoming hallway with built-in storage, leading to an open-concept living and dining area – perfect for gatherings and entertaining. Practical Kitchen The kitchen, bright and well-equipped, offers all cooking essentials and connects seamlessly to the main living areas. Three Bedrooms This home includes three spacious bedrooms, one with an en-suite, plus a family bathroom for added convenience. Private Spa Room A beautiful room with floor-to-ceiling windows houses a spa (included), creating a relaxing retreat within the home. Extensive Sous-Sol Space The full sous-sol offers a garage, boiler room, and storage area, ideal for projects, hobbies, and extra storage needs. Large Garage An additional large garage at the garden's edge has high clearance, suitable for a workshop or large vehicles like a camper van. Expansive Garden The spacious lawned garden, surrounded by mature trees and shrubs, provides a peaceful outdoor space for relaxation, gardening, and family activities. This property combines spacious interiors, a lovely garden, and practical amenities, making it a rare find for those seeking a well-equipped, serene home in Alloue. Additional Features Central heating via wood-burning boiler, Single-glazed windows, with replacement double-glazed units included, mains drains and fiber internet available. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,29% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 604379 ).

ENGLISH DESCRIPTION BELOW Maison de rêve à vendre à Alloue, Charente ! Une maison avec de l'histoire : Nichée au cœur du charmant village d'Alloue, cette propriété unique se trouve sur le site d'un ancien moulin à eau historique. Découvrez le mélange parfait de tradition et de vie moderne dans cette maison unique en son genre. La commune d'Alloue propose une délicieuse épicerie, école et accueille une variété d'événements tout au long de l'année - vous ne manquerez jamais de choses à faire ! Construite dans les années 1960, cette maison spacieuse d'environ 150 m² est pleine de caractère et de potentiel : Rez-de-chaussée : Une grande cuisine / salon / salle à manger ouverte de 52 m², une salle de bain de 6 m², un WC séparé, et une chaufferie de 12 m². Premier étage : Accessible par un superbe escalier en marbre, vous trouverez : Un palier lumineux avec de l'espace pour un bureau à domicile ou une bibliothèque, salle de bains avec WC séparée 4 chambres à coucher, 3 avec accès au balcon - profitez d'une vue à couper le souffle tous les matins ! Deuxième étage : Un grand espace mansardé prêt à être aménagé - laissez libre cours à votre imagination ! Extérieur : Une grande grange / atelier pour les projets ou le stockage, Une cour entourée de murs et baignée de soleil, parfaite pour un jardin douillet. Une dépendance supplémentaire avec plusieurs pièces et un étage - transformez-la ! Un grand jardin avec des vues paisibles sur le fleuve Charente et le barrage - votre tranche privée de paradis avec divers arbres fruitiers, y compris les pêchers, les oliviers, les pommiers et les cerisiers, un étang, votre propre île surplombant le barrage et plus de 100m de front de rivière. Simple vitrage, Chauffage central au fuel, raccordé au tout-à-l'égout. ENGLISH DESCRIPTION Dream house in Alloue, Charente ! À house with history : nestled in the heart of the charming village of Alloue, this unique property sits on the site of a historic former water mill. Discover the perfect blend of tradition and modern living in this one-of-a-kind home. The commune of Alloue offers a delicious grocery shop, school and hosts a variety of events throughout the year - you'll never be short of things to do ! Built in the 1960s, this spacious house of around 150 m² is full of character and potential : Ground floor : À large open-plan kitchen / living / dining room of 52 m², a bathroom of 6 m², a separate WC, and a boiler room of 12 m². First floor : Accessed by a superb marble staircase, you will find : À bright landing with space for a home office or library, bathroom with separate WC, 4 bedrooms, 3 with balcony access - enjoy breathtaking views every morning ! Second floor : À large attic space ready to be converted - let your imagination run wild ! Outside : À large barn / workshop for projects or storage, A walled courtyard bathed in sunlight, perfect for a cosy garden. An additional outbuilding with several rooms and an upper floor - ripe for transformation ! À large garden with peaceful views over the River Charente and the dam - your own private slice of paradise with various fruit trees, including peach, olive, apple and cherry, a pond, your own island overlooking the dam and over 100m of river frontage. Single glazing, oil-fired central heating, mains drainage. Endless potential : this property is bursting with customisation possibilities, whether you want to create a family home, guest house or commercial enterprise. Don't miss this chance to own a piece of Charente history. Arrange your viewing today Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,57% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 611342 ).

REF. 34735 : 56 000 euros HAI - Alloue, Cette agréable maison de village mitoyenne, confortable et fonctionnelle, d'environ 88,50 m² habitables, séduira par son cadre chalereux et fonctionnel, avec un extérieur facile d'entretien. - Au rez-de-chaussée : cuisine aménagée ouverte sur le séjour, agrémentée d'une cheminée. Une salle d'eau avec WC et baignoire, une buanderie / cellier spacieux d'environ 20 m². - À l'étage, un palier dessert deux chambres, un cabinet de toilette et un dressing, ainsi qu'une pièce à usage de grenier d'environ 9,5 m² offrant un espace de stockage supplémentaire. Côté équipements, la maison bénéficie de l'assainissement collectif, d'un monte escalier neuf ' STANNAH' et d'une pompe à chaleur air / air réversible, assurant confort et économies d'énergie (Le DPE est en C). - À l'extérieur, vous profiterez : d'une cour attenante close d'environ 20 m², d'un garage de 19 m² attenant à la maison, d'un abri de 16 m², ainsi que d'un terrain séparé de 206 m² constructible, équipé d'un compteur d'eau et d'un puits. Droit de passage derrière la maison. L'ensemble sur 353 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Entre Chasseneuil et Champagne Mouton. Maison de 50 m² environ en parfait état comprenant une pièce de vie avec coin cuisine, 2 espaces nuit. Salle d'eau et ac séparé. Garage attenant. Joli terrain plat et environnement très calme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Guillaume Delabarre vous propose : SAINT-LAURENT-DE-CÉRIS - MAISON - T10 236 m² - GARAGE - LUMINEUX Découvrez à Saint-Laurent-de-Céris cette maison de village qui séduit par son caractère authentique, sa surface habitable de 236 m² et son terrain de 1987 m², le tout au cOEur d'un village animé offrant toutes les commodités à portée de main. Érigée en 1800, cette maison de caractère s'étend sur 2 étages et propose une distribution spacieuse de 10 pièces, dont 5 chambres et 1 bureau. L'exposition sud et nord assure une bonne luminosité tout au long de la journée. Au rez-de-chaussée, une cuisine-séjour conviviale de 32 m² constitue le cOEur de la maison, prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle adaptée pour l'organisation du quotidien. Un salon vaste de 25 m² complète les pièces de vie, tandis qu'un second salon offre une pièce supplémentaire modulable selon vos besoins. Les 5 chambres, dont plusieurs bien dimensionnées, se répartissent sur les niveaux, accompagnées de 2 salles d'eau, 3 WC et d'une buanderie pratique. Un bureau dédié complète cet ensemble. Le bien dispose d'un garage attenant, d'un raccordement au tout-à-l'égout. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une belle possibilité de personnaliser entièrement cette maison selon vos goûts et vos projets. À seulement quelques pas, l'épicerie solidaire et la boulangerie (à 100 m), l'école maternelle et primaire (à 200 m) ainsi qu'un restaurant (à 50 m) font de cet emplacement un cadre de vie pratique au quotidien. Contactez-moi pour que nous organisions une visite de cette belle maison de village au potentiel. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 127200 euros. Prix hors honoraires : 120000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,00% du prix du bien hors honoraires) : 7200 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Delabarre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 804974640, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - guillaume delabarre vous propose : saint-laurent-de-céris – maison entièrement rénovée – 77 m² – 2 chambres – garage – terrain 2 435 m² – plain-pied à saint-laurent-de-céris, découvrez cette maison de plain-pied de 77 m² habitables, entièrement rénovée et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, sans travaux à prévoir. Implantée sur un terrain de 2 435 m², elle bénéficie d'un environnement agréable et d'une belle luminosité grâce à ses différentes orientations. La rénovation apporte à cette maison construite en 1970 une atmosphère moderne, lumineuse et soignée, tout en proposant un agencement simple et fonctionnel au quotidien. L'intérieur se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine séparée rénovée, de deux chambres, d'une salle de bains soignée et d'un wc indépendant. Le plain-pied et la distribution des pièces en font une maison facile à vivre, avec des espaces optimisés et agréables. Côté confort, le bien dispose d'un chauffage électrique complété par une pompe à chaleur split, permettant de profiter d'un bon confort thermique tout au long de l'année. La fibre optique est disponible et l'assainissement est assuré par une microstation. À l'extérieur, le terrain de 2 435 m² offre un bel espace autour de la maison et un cadre verdoyant. Un garage indépendant vient compléter l'ensemble. Une maison clé en main cette maison constitue une belle opportunité pour un jeune couple, une petite famille ou une personne seule recherchant un logement confortable et immédiatement habitable. Son format, ses deux chambres et son caractère entièrement rénové peuvent également en faire une option intéressante pour un investisseur à la recherche d'un bien prêt à être mis en location. Vous posez vos valises, la maison est prête. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite de cette maison entièrement rénovée à saint-laurent-de-céris honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m guillaume delabarre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angoulême sous le numéro 804974640, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - guillaume delabarre vous propose : * saint-laurent-de-céris – demeure de caractère 226 m² – 5 chambres – vie de plain-pied – garage 65 m² * au coeur de saint-laurent-de-céris, cette élégante demeure de 1850 développe 226 m² habitables environs sur un terrain de 648 m². Dès l’entrée, le charme opère : beaux volumes, parquets massifs, moulures au plafond et belle hauteur sous plafond témoignent du caractère et du standing de la maison. Baignés de lumière grâce à leur exposition sud-ouest, le salon et le séjour offrent des pièces de réception chaleureuses et raffinées, où les éléments anciens ont conservé toute leur authenticité, la véranda lumineuse offre une vue sur le jardin avec le calme d'une arrière courre. Le rez-de-chaussée permet également une véritable * vie de plain-pied * , grâce à une chambre et une salle d’eau avec toilettes. La cuisine est complétée par une arrière-cuisine et un cellier. Une cuisine laboratoire de 35,8 m² environs offre un espace supplémentaire particulièrement polyvalent, pouvant répondre à différents projets personnels ou professionnels. Les étages accueillent quatre autres chambres aux dimensions généreuses, dont plusieurs dépassent 18 m², ainsi qu’une salle de bain. Les parquets et éléments décoratifs d’époque prolongent l’atmosphère élégante de la demeure. Un garage d’environ 65 m² et un sous-sol apportent d’importants espaces de stationnement et de rangement. Chauffage individuel au gaz avec cuve, complété par une cuisinière à bois. Tout-à-l’égout. * une demeure lumineuse et pleine de caractère, conjuguant élégance de l’ancien, volumes généreux et confort d’une vie possible au rez-de-chaussée, * contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 137800 euros. Prix hors honoraires : 130000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (6,00% du prix du bien hors honoraires) : 7800 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m guillaume delabarre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angoulême sous le numéro 804974640, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Maison de caractère aux multiples possibilités – Cœur de Saint-Laurent-de-Céris Située au cœur du village de Saint-Laurent-de-Céris, cette ancienne propriété commerciale est prête à commencer une nouvelle vie ! Grâce à ses beaux volumes, elle pourrait convenir à de nombreux projets : grande maison familiale, chambres d'hôtes, activité professionnelle ou projet touristique… les possibilités sont nombreuses. Au rez-de-chaussée, une grande entrée dessert un vaste salon, puis une autre grande pièce actuellement utilisée comme chambre. Vous trouverez également une salle d'eau avec douche et WC. Une pièce supplémentaire mène à la cuisine, qui ouvre sur une grande véranda, ainsi que sur l'ancienne zone de préparation commerciale comprenant une impressionnante chambre froide. Un bel escalier en bois dessert l'étage avec quatre grandes chambres et une salle de bains avec WC. Un second escalier mène à un vaste grenier aménageable, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. À l'extérieur, la propriété dispose d'un très grand garage avec jardin attenant. Côté confort : tout-à-l'égout, double vitrage, fibre internet et chauffage central au gaz. Le village offre plusieurs commodités de proximité, notamment boulangerie, école primaire, médecin, services infirmiers et mairie. Confolens se situe à environ 20 km, Angoulême à environ 48 km et Limoges à environ 68 km. Une propriété spacieuse et polyvalente, idéale pour donner vie à un nouveau projet ! Character Property with Huge Potential – Heart of Saint-Laurent-de-Céris Full of possibilities and ready for a new chapter, this former commercial property occupies a central position in the village of Saint-Laurent-de-Céris. Whether you envisage a large family home, chambres d'hôtes, professional activity or an exciting new project, the generous accommodation offers plenty of scope. The ground floor comprises a large entrance hall, spacious sitting room, a further large room currently used as a bedroom, and a bathroom with shower and WC. Another room leads through to the kitchen, which opens onto a large conservatory and the former commercial preparation area, complete with an impressive walk-in cold room. À beautiful wooden staircase leads upstairs to four generous bedrooms and a bathroom with WC. À further staircase gives access to a large attic, offering additional conversion potential, subject to the necessary permissions. Outside, there is a very large garage with an adjoining garden. Practical comforts include mains drainage, double glazing, fibre internet and gas central heating. Saint-Laurent-de-Céris is a lively rural village with a bakery, primary school, doctor, nursing services and mairie. More extensive shops and services are within easy reach, while Confolens is around 20 km away, Angoulême 48 km and Limoges approximately 68 km. À substantial and versatile property just waiting for someone to bring their ideas to life ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,38% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 615299 ).

REF. 34024 : 199 800 euros HAI, St Laurent de Ceris (16), Dans un agréable hameau, découvrez cette vaste maison de campagne indépendante d'environ 248,50 m², offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités. Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée avec cuisine aménagée et équipée, un séjour / salle à manger, une chambre, une salle d'eau avec WC et deux débarras. À l'étage : palier, chambre avec salle d'eau, cabinet de toilette, deux bureaux, cuisine aménagée et équipée avec séjour et insert à bois, arrière-cuisine et pièce supplémentaire. Une grange attenante à la maison de 110 m² avec cave. Un gîte indépendant d'environ 52 m² complète l'ensemble, avec cuisine aménagée équipée ouverte sur le salon, salle d'eau / WC, une chambre et une pièce mansardée à l'étage. Côté confort : chauffage central au fuel, pompe à chaleur installée en 2008 et insert à bois. Assainissement individuel par micro-station de 2014. À l'extérieur, profitez d'un vaste terrain séparé de 6 948 m² clos en partie et arborés, avec puits, potager et piscine enterrée de 8 x 4 m. Une dépendance de 35 m² avec four à pain et appentis de 25 m² complète la propriété. Le tout sur 7695 m² Un bien rare offrant espace, charme et potentiel, idéal pour une résidence familiale, un projet de gîte ou une activité touristique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Laissez-vous séduire par cette magnifique maison en pierre datant de 1780, pleine d'authenticité et de charme, offrant de beaux volumes et un excellent état général. Située au cœur du charmant village de Saint-Laurent-de-Céris, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie paisible tout en profitant des commodités essentielles à proximité : boulangerie, épicerie, pharmacie, école primaire, cabinet médical, bureau de poste ainsi qu'un restaurant apprécié des habitants. Les villes de Chasseneuil-sur-Bonnieure (à environ 10 minutes), La Rochefoucauld, Confolens et Angoulême offrent un choix plus large de commerces, services et loisirs. La maison comprend une vaste pièce de vie avec salon et salle à manger agrémentée d'un chaleureux poêle à bois, une cuisine, deux chambres de plain-pied avec un agréable espace baigné de lumière, idéal pour la lecture, les loisirs créatifs ou la détente, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un couloir menant à une grande pièce offrant un beau potentiel d'aménagement. À l'étage, un palier dessert deux autres chambres ainsi qu'une grande salle d'eau avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin, d'une véranda idéale pour les repas en plein air, d'un parking privé, de plusieurs petits ateliers, d'un abri couvert ainsi que d'un charmant jardin clos de murs. Les prestations comprennent également le double vitrage et un assainissement individuel. Une propriété pleine de cachet, idéale en résidence principale, maison de vacances ou projet familial, dans l'un des villages les plus agréables de la Charente. Charming 18th-Century Stone Home Full of Character – Saint-Laurent-de-Céris, Charente (16) If you've been dreaming of an authentic French home with charm, space and endless potential, this delightful stone property dating back to 1780 could be exactly what you've been searching for. Nestled in the welcoming village of Saint-Laurent-de-Céris, you'll enjoy a peaceful lifestyle while benefiting from everyday conveniences close at hand. The village offers a bakery, convenience store, pharmacy, primary school, doctor, post office and a popular local restaurant, creating a wonderful sense of community. Larger supermarkets, cafés and additional amenities can be found in Chasseneuil-sur-Bonnieure (approx. 10 minutes), with La Rochefoucauld, Confolens and the city of Angoulême all within easy reach. Inside, the home is bursting with original character and is presented in excellent condition throughout. The spacious living and dining room, complete with a cosy wood-burning fire, is perfect for relaxing with family and friends. The kitchen is both practical and welcoming, while two ground-floor bedrooms enjoy a bright sun-filled seating area—an ideal spot for reading, crafting or simply unwinding. À shower room with WC and a hallway lead through to a generous room offering exciting renovation potential. Upstairs, the landing leads to two further bedrooms and a large family shower room with WC. Outside, the charm continues with a generous garden, veranda for outdoor dining, off-road parking, several useful workshops, covered parking and a delightful enclosed walled garden, perfect for keen gardeners. Additional benefits include double glazing and individual drainage. Whether you're looking for a permanent family home, a holiday retreat or a character property with room to grow, this beautiful home offers an exceptional opportunity in one of the Charente's most attractive villages. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,39% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 613047 ).

Iad France - Cédric Porcheron vous propose : ALLOUE - Maison de bourg d’environ 145 m², idéale pour concrétiser vos projets. Cette propriété au fort potentiel vous accueille avec une entrée, un séjour convivial et une vaste cuisine lumineuse. À l’étage, un couloir dessert une suite parentale avec salle de bain, une seconde chambre offrant la possibilité d’aménager une salle d’eau, ainsi qu’une troisième chambre spacieuse. L’escalier ancien mène aux combles pouvant être aménagées, parfaits pour créer des pièces supplémentaires selon vos envies. Les huisseries sont en double vitrage bois et PVC. Installation électrique récente, validée par le Consuel. Le bien est raccordé au tout-à-l’égout. À l’extérieur, une cour fermée, des dépendances nécessitant d'importants travaux de rénovation ou à démolir. Deux terrains non attenants viennent compléter l’ensemble : l'un de 1498 m² située de l'autre coté de la route, l'autre de 233 m² proche du bien. Bien que cette maison nécessite encore des travaux de finitions, elle offre de beaux espaces pour laisser libre cours à vos idées. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir plus d'informations sur cette opportunité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Porcheron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 903793727, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située en plein cœur du magnifique village d'Alloue, cette adorable maison aux volets bleus allie charme, confort et authenticité. Tous les commerces et services sont accessibles à pied : épicerie, boulangerie, café / bar, école primaire, bureau de poste ainsi que les agréables promenades le long de la Charente. Village chargé d'histoire, Alloue séduit par son patrimoine, ses ruelles pleines de caractère et sa superbe église romane. Idéalement située, la commune permet de rejoindre facilement Confolens, Champagne-Mouton et Ruffec (gare TGV), tandis que l'aéroport de Limoges se trouve à environ une heure. En excellent état, la maison comprend une entrée ouvrant sur une vaste pièce de vie avec salon et salle à manger, une cuisine entièrement équipée, une salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée, un espace de rangement sous l'escalier ainsi qu'une superbe cour privative, intime et sans vis-à-vis, idéale pour profiter des repas en extérieur ou se détendre en toute tranquillité. À l'étage, un palier dessert deux belles chambres, dont une avec son dressing, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. La maison bénéficie du double vitrage sur l'ensemble des ouvertures et est raccordée au tout-à-l'égout, offrant un excellent confort au quotidien. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances pleine de charme ou un investissement locatif prêt à l'emploi, cette propriété saura vous séduire. Une belle opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Charming Village Home with Blue Shutters in the Heart of Beautiful Alloue ! Nestled in the centre of the picturesque village of Alloue, this delightful property with its traditional blue shutters is full of charm and ready to move straight into ! Everything you need is just a short stroll away, including the local grocery shop, bakery, café / bar, primary school, post office and the beautiful banks of the River Charente. Steeped in history, Alloue is one of the oldest villages in the Charente, boasting characterful stone buildings, a Romanesque church and a welcoming community. Excellent transport links place you within easy reach of Confolens, Champagne-Mouton, Ruffec (with TGV connections) and Limoges Airport, making it an ideal location for both holidays and everyday living. The property is presented in fabulous condition and comprises an entrance leading into a spacious living / dining room, a fully equipped kitchen, a downstairs shower room with WC, useful understairs storage and a superb private courtyard that is not overlooked—perfect for al fresco dining, entertaining or simply relaxing in the sunshine. Upstairs, a landing leads to two comfortable bedrooms, one benefiting from its own dressing room, together with a second shower room and WC. The property benefits from double glazing throughout and is connected to the mains drainage system, offering comfort and practicality. Whether you are searching for a charming lock-up-and-leave holiday home, a permanent residence or an excellent investment opportunity with rental potential, this lovely home ticks all the boxes. Don't miss out—contact me today to arrange your viewing ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,77% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 611343 ).

Cette belle maison de plain-pied, récemment rénovée et en parfait état, comprend une entrée ouvrant sur une cuisine équipée avec salle à manger, un salon chaleureux, deux chambres, une salle de bain avec WC séparé, une cave, un cellier, un grand grenier aménageable, un garage et une chaufferie. À côté de la maison se trouve une annexe avec kitchenette, une grande pièce de vie de 27,3 m² ainsi qu'un grand double garage de 43,2 m² avec fosse pour véhicules. La propriété bénéficie du double vitrage sur toutes les fenêtres, d'un assainissement individuel, de toitures récemment refaites et d'un chauffage central au fioul. À l'extérieur, vous profiterez d'un joli jardin clôturé de 1 959 m² avec arbres et portail automatique, ainsi que d'une cour fermée avec bâtiments adaptés pour poules et animaux. La vente comprend également un total de 13 402 m² de terrains, bois et petit étang (non attenants à la maison). À seulement 3 minutes se trouve un magnifique espace naturel avec petit lac entouré d'arbres et de terrains boisés. Saint-Laurent-de-Céris est un charmant village de 784 habitants situé dans la belle région de la Charente Limousine, au nord-est de la Charente Commune dynamique et accueillante, elle offre une excellente qualité de vie au cœur de paysages verts et vallonnés Le village dispose de nombreux commerces et services : garage, fleuriste, restaurant / café, boulangerie, médecins, cabinet infirmier et écoles. Je parle français et anglais, alors n'hésitez pas à me contacter dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Saint-Laurent-de-Céris is a charming village of 784 inhabitants in the beautiful Charente Limousine region, in north-eastern Charente A lively and welcoming commune, it offers an excellent quality of life with local shops and services in a peaceful green and hilly setting The village includes a garage, florist, restaurant / café, bakery, doctors, nursing office, and schools. This beautiful single-storey house has been recently renovated and is in perfect condition It includes an entrance leading into a fully equipped kitchen / dining room, a cosy living room, two bedrooms, a bathroom with separate WC, cellar, pantry, large convertible attic, garage, and boiler room. Next to the house is an annex with kitchenette, a spacious 27.3 m² living room, plus a large double garage of 43.2 m² with vehicle inspection pit. The property benefits from double glazing throughout, individual sanitation, recently renewed roofs, and oil central heating. Outside, you will find a lovely fenced garden of 1,959 m² with trees and an automatic gate, plus enclosed courtyard areas with purpose-built buildings for chickens and pets. Included in the sale is a total of 13,402 m² of additional land, woodland, and a small lake area (not attached to the house). Just 3 minutes away is a beautiful peaceful lake surrounded by nature and wooded plots. I speak both French and English, so please contact me today to arrange a viewing ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 600030 ).