🏡 Maison de caractère aux multiples possibilités – Cœur de Saint-Laurent-de-Céris

Maison de caractère aux multiples possibilités – Cœur de Saint-Laurent-de-Céris Située au cœur du village de Saint-Laurent-de-Céris, cette ancienne propriété commerciale est prête à commencer une nouvelle vie !

Grâce à ses beaux volumes, elle pourrait convenir à de nombreux projets : grande maison familiale, chambres d'hôtes, activité professionnelle ou projet touristique… les possibilités sont nombreuses.

Au rez-de-chaussée, une grande entrée dessert un vaste salon, puis une autre grande pièce actuellement utilisée comme chambre.

Vous trouverez également une salle d'eau avec douche et WC.

Une pièce supplémentaire mène à la cuisine, qui ouvre sur une grande véranda, ainsi que sur l'ancienne zone de préparation commerciale comprenant une impressionnante chambre froide.

Un bel escalier en bois dessert l'étage avec quatre grandes chambres et une salle de bains avec WC.

Un second escalier mène à un vaste grenier aménageable, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.

À l'extérieur, la propriété dispose d'un très grand garage avec jardin attenant.

Côté confort : tout-à-l'égout, double vitrage, fibre internet et chauffage central au gaz.

Le village offre plusieurs commodités de proximité, notamment boulangerie, école primaire, médecin, services infirmiers et mairie.

Confolens se situe à environ 20 km, Angoulême à environ 48 km et Limoges à environ 68 km.

Une propriété spacieuse et polyvalente, idéale pour donner vie à un nouveau projet !

Character Property with Huge Potential – Heart of Saint-Laurent-de-Céris Full of possibilities and ready for a new chapter, this former commercial property occupies a central position in the village of Saint-Laurent-de-Céris.

Whether you envisage a large family home, chambres d'hôtes, professional activity or an exciting new project, the generous accommodation offers plenty of scope.

The ground floor comprises a large entrance hall, spacious sitting room, a further large room currently used as a bedroom, and a bathroom with shower and WC.

Another room leads through to the kitchen, which opens onto a large conservatory and the former commercial preparation area, complete with an impressive walk-in cold room.

À beautiful wooden staircase leads upstairs to four generous bedrooms and a bathroom with WC.

À further staircase gives access to a large attic, offering additional conversion potential, subject to the necessary permissions.

Outside, there is a very large garage with an adjoining garden.

Practical comforts include mains drainage, double glazing, fibre internet and gas central heating.

Saint-Laurent-de-Céris is a lively rural village with a bakery, primary school, doctor, nursing services and mairie.

More extensive shops and services are within easy reach, while Confolens is around 20 km away, Angoulême 48 km and Limoges approximately 68 km.

À substantial and versatile property just waiting for someone to bring their ideas to life !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,38% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf.

615299 ).