Immeubles à vendre à Villeneuve-en-Retz

Situé à villeneuve-en-retz (44580), ce bien bénéficie d'un emplacement prisé. Cet immeuble s'étend sur un terrain de 1071 m², offrant 15 places de parking, un atout considérable dans cette zone dynamique. La surface habitable de 300 m² se compose d'une maison de 123 m² avec 3 grandes chambres, cuisine équipée, 2 salles d'eau et un séjour spacieux. Un local commercial de 51 m², accompagné d'un espace de stockage de 127 m², complète la propriété. L'ensemble immobilier présente une maison fonctionnelle louée en colocation ainsi qu'un local commercial avec espace de stockage, tous deux profitant d'une rentabilité locative. Ce bien offre un potentiel de rendement intéressant pour les investisseurs avisés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 269 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : dominique fleury, tél. : 06 58 64 58 46, e-mail : dominique.fleury@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de la roche-sur-yon sous le numéro 521318113.

Situé sur un emplacement exceptionnel bénéficiant d'une visibilité remarquable sur l'axe Nantes–Pornic, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un actif offrant plusieurs leviers de création de valeur. L'immeuble dispose déjà de plusieurs accès indépendants ainsi que d'un appartement existant de plus de 70 m², facilitant une réflexion autour d'un projet de division et de création de plusieurs logements. le bien offre un potentiel particulièrement intéressant pour la réalisation d'une opération mixte associant surfaces commerciales et logements. Plusieurs scénarios peuvent être envisagés : Conservation d'une activité de restauration avec Licence IV et création de logements complémentaires; Création de deux cellules de restauration distinctes grâce à la configuration des lieux; Développement d'un projet multi-lots avec plusieurs appartements générant différentes sources de revenus; Valorisation du logement existant et création de nouvelles surfaces habitables; Constitution d'un immeuble de rapport bénéficiant de plusieurs seuils de rentabilité. L'ensemble comprend actuellement deux salles de restauration, plusieurs espaces techniques, deux cuisines professionnelles, une terrasse, une salle à l'étage, un grand bar avec Licence IV ainsi qu'un appartement indépendant. L'emplacement constitue l'un des principaux atouts du dossier. Situé sur un axe extrêmement fréquenté reliant Nantes à Pornic, il bénéficie d'un flux constant de véhicules tout au long de l'année ainsi que d'une forte attractivité résidentielle et touristique. Pour un investisseur, cette opération permet d'envisager une stratégie patrimoniale particulièrement attractive en combinant revenus commerciaux et revenus locatifs résidentiels. La présence de plusieurs accès, des volumes existants et de l'appartement déjà intégré à l'ensemble offre un potentiel de restructuration rarement rencontré sur le secteur. Une opportunité idéale pour créer un véritable immeuble de rapport sur un emplacement premium tout en conservant une forte valeur commerciale. Dossier sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Emmanuel MARSOLLIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°489 022 384 Greffe de SAINT NAZAIRE) 06 98 42 37 94 (réf. 610273 ).

Special investisseurs, immeuble situé en plein centre de chauve à seulement 12 km de la côte, de pornic et de la bernerie en retz. Immeuble de rapport composé de 4 logements : 3 t2 et 1 t1 pour une superficie totale de 143.35 m² loi carrez. Ces 4 logements sont loués et génèrent actuellement 1770€ / mois soit 21240€ / an. Au rdc côté rue, un t2 de 47.56 m², représentant le lot 1, se compose d'une trés grande pièce de vie et d'une salle d'eau avec wc. Dpe e 295 et ges b 9. Au rdc côté cour, un t2 de 35.94 m², représentant le lot 2, se compose d'une entrée desservant une chambre, un wc, une salle d'eau ainsi qu'un séjour avec sa cuisine donnant sur une terrasse. Dpe g 552 et ges c 18. Au 1er étage droit, un t1 de 29.22 m² soit 40.74 m² au sol, représentant le lot 3, se compose d'une entrée, d'un wc, d'une salle d'eau et d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte. Dpe e 327 et ges b 10 au 1er étage gauche, un t2 en duplex de 30.83 m² soit 42.78 m² au sol, représentant le lot 4, se compose d'un wc, d'une salle de bain, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte et à l'étage d'une chambre. Dpe e 288 et ges b 9. À part le t2 côté cour qui demande une rénovation complète, les autres logements sont en bon état et nécessitent que quelques travaux énergétiques pour amèliorer leur dpe e et les transformer en d ou c. N'hésitez pas à me joindre par téléphone pour toute information supplémentaire concernant ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°790 345 102 - greffe de nantes) florence pépin entrepreneur individuel 06 84 52 57 62 - réf. 975126.

Je vous propose cette ensemble immobilier avec don emplacement idéal au centre ville, l affaire dispose actuellement d'un local commercial loué pour 17620 euros annuel, il y a également la possibilité de faire deux appartements après travaux de d aménagement, bonne rentabilité actuelle affaire idéal pour investisseur à voir absolument les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°447 663 543 - greffe de la roche sur yon) emerick giangrasso entrepreneur individuel 06 15 58 43 21 - réf. 957355.