Immeubles à vendre à Challans

Iad France - Christella Foucaud vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT construit en 1974, isolation par l'extérieur en 2026, toiture nettoyée et remaniée en 2025, isolation des combles renforcée en 2008. Situé proche du centre ville avec un centre commercial et tout les services à 1 km, la gare à 500 m, Cet immeuble est composé de 3 logements pour une surface totale de 144 m² dont : Au RDC : 1er logement de 35 m², complètement refait à neuf, 1 chambre séparée, un séjour, 1 salle d'eau, et un WC séparé. Chauffage électrique à inertie. Fin du bail en 2027.2ème logement de 30 m², à rafraichir, 1 chambre séparée, 1 séjour, 1 salle d'eau, 1 WC séparé, un box de rangement. Chauffage au fuel. Fin du bail en 2028. À L'ETAGE : 1 logement de 76 m² : 1 séjour, 1 cuisine, 1 salon, 2 chambres, 1 salle d'eau, 1 WC séparé, 2 petites vérandas, un garage, chauffage au fuel. Fin du bail en 2028. Chaque logement dispose d'un espace extérieur. DPE en D uniquement pour cause de chauffage au fuel (GES) mais laisse entrevoir un passage en A par l'installation de pompe à chaleur subventionnable pour chauffage et ECS. Terrain de 401 m², clos, avec possibilité d'extension sur le terrain et sur l'aménagement des combles. Rendement actuel inféieur à 6 % mais accessible car 2 baux de plus de 15 ans sont réajustables par rotation occupants et mis à niveaux sur le marché locatif actuel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christella Foucaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-Sur-Yon sous le numéro 834938607, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Ensemble immobilier à rénover – Idéal investisseur – Plein cœur de Saint-Jean-de-Monts Situé en plein cœur de Saint-Jean-de-Monts, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel pour un projet d’investissement locatif, de rénovation ou de réaménagement. Édifié sur un terrain d’environ 400 m², le bien se compose de plusieurs lots : Un garage avec cellier, ainsi qu’un appartement de type 2 accolé au garage. À la suite, vous trouverez une maison d’habitation d’environ 83 m², offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement après rénovation. En fond de terrain, l’ensemble comprend également deux appartements de type 2 d’environ 53 m² chacun, permettant d’envisager plusieurs logements indépendants. L’ensemble est à rénover intégralement, ce qui en fait une belle opportunité pour un investisseur souhaitant valoriser un bien à fort potentiel dans un secteur recherché. Emplacement privilégié, en plein centre de Saint-Jean-de-Monts, à proximité des commerces, services et commodités. Idéal investisseur – Fort potentiel locatif après travaux.

Iad france - patrice bourmaud vous propose : rare à st gilles x de vie : immeuble : ensemble d’environ 280 m² au sol avec un étage partiel aménagé en appartement 2 chambres, sur un terrain de 328 m² à saint-gilles-croix-de-vie. Pas d'obligation de conserver le commerce du rdc. À seulement 80 mètres de la plage de boisvinet et proche de la corniche, découvrez cet immeuble d’environ 280 m² offrant un fort potentiel pour un projet d’investissement à saint-gilles-croix-de-vie. Édifié sur une parcelle de plus de 320 m², ce bien se compose d’un vaste espace principal ainsi que d’un étage partiel aménagé en appartement. Sa situation privilégiée, à proximité immédiate de l’océan et des commodités, en fait une opportunité rare sur le secteur. Idéal pour différents projets : - investissement locatif, - création de commerces, hôtels. - activité professionnelle, - transformation en habitation, - projet mixte habitation / commerce. Les atouts : - emplacement recherché à deux pas de la plage, - belle surface exploitable, - nombreuses possibilités d’aménagement, - terrain de plus de 320 m², - fort potentiel de valorisation. Un bien rare offrant de multiples perspectives dans une station balnéaire dynamique et prisée de la côte vendéenne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m patrice bourmaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la roche-sur-yon sous le numéro 408693240, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Situé sur un emplacement exceptionnel bénéficiant d'une visibilité remarquable sur l'axe Nantes–Pornic, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un actif offrant plusieurs leviers de création de valeur. L'immeuble dispose déjà de plusieurs accès indépendants ainsi que d'un appartement existant de plus de 70 m², facilitant une réflexion autour d'un projet de division et de création de plusieurs logements. le bien offre un potentiel particulièrement intéressant pour la réalisation d'une opération mixte associant surfaces commerciales et logements. Plusieurs scénarios peuvent être envisagés : Conservation d'une activité de restauration avec Licence IV et création de logements complémentaires; Création de deux cellules de restauration distinctes grâce à la configuration des lieux; Développement d'un projet multi-lots avec plusieurs appartements générant différentes sources de revenus; Valorisation du logement existant et création de nouvelles surfaces habitables; Constitution d'un immeuble de rapport bénéficiant de plusieurs seuils de rentabilité. L'ensemble comprend actuellement deux salles de restauration, plusieurs espaces techniques, deux cuisines professionnelles, une terrasse, une salle à l'étage, un grand bar avec Licence IV ainsi qu'un appartement indépendant. L'emplacement constitue l'un des principaux atouts du dossier. Situé sur un axe extrêmement fréquenté reliant Nantes à Pornic, il bénéficie d'un flux constant de véhicules tout au long de l'année ainsi que d'une forte attractivité résidentielle et touristique. Pour un investisseur, cette opération permet d'envisager une stratégie patrimoniale particulièrement attractive en combinant revenus commerciaux et revenus locatifs résidentiels. La présence de plusieurs accès, des volumes existants et de l'appartement déjà intégré à l'ensemble offre un potentiel de restructuration rarement rencontré sur le secteur. Une opportunité idéale pour créer un véritable immeuble de rapport sur un emplacement premium tout en conservant une forte valeur commerciale. Dossier sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Emmanuel MARSOLLIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°489 022 384 Greffe de SAINT NAZAIRE) 06 98 42 37 94 (réf. 610273 ).