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Vous recherchez un investissement locatif ? Alors ne manquez cet immeuble composé de 3 T2 ! RDC T2 de 35 m² loué 330 + 20 de charges 1er étage T2 de 45 m² loué 430 + 20 de charges 2ème étage T2 de 45 m² vide loyer possible 450 + 20 de charges Rapport de 8 % net annuel Opportunité à saisir ! Immeuble en très bon état général !
Iad france - raphaëlle pouthier vous propose : immeuble de rapport à fort potentiel - 6 appartements + grande cave - prades (66500) idéal investisseurs ! Situé au coeur de la dynamique commune de prades, venez découvrir cet immeuble de rapport offrant plus de 260 m² habitables (loi carrez). Il représente une excellente opportunité pour un projet de déficit foncier ou d'optimisation locative. L'immeuble est composé de 6 appartements répartis sur 4 niveaux, d'une grande cave en sous-sol, ainsi que d'une cour. Composition détaillée de l'immeuble : en sous-sol : - lot 7 : une seule et grande cave d'environ 86 m², offrant un superbe espace de stockage. Au rez-de-chaussée (2 studios + 1 t2) : - lot 4 : studio de 23,16 m² (séjour-cuisine, sdb) - lot 5 : studio de 13,35 m² (séjour-cuisine, sdb) - lot 6 : t2 de 22,78 m² (chambre, cuisine séparée, sdb / wc). Le gros point fort : il bénéficie d'un accès exclusif et privatif à la cour de l'immeuble. Au 1er étage : - lot 1 : grand appartement t3 bis de 81,77 m² comprenant un vaste séjour-cuisine de 32 m², 2 chambres, 1 bureau / pièce supplémentaire, 1 buanderie et une salle de bains. Au 2ème étage : - lot 2 : grand appartement t3 bis de 81,77 m² (même agencement). Actuellement loué 500 € / mois. Au 3ème étage : - lot 8 : appartement t2 de 37,59 m² comprenant un séjour-cuisine, une chambre et une salle de bains avec wc. État général et travaux : l'immeuble offre un fort potentiel de valorisation mais nécessite des travaux : - les parties communes sont à rénover. - le lot 6 (le t2 en rdc avec la cour privative) nécessite une grosse rénovation, offrant l'opportunité de créer un produit de location très recherché grâce à son extérieur exclusif. - des finitions et rafraîchissements sont à prévoir dans les autres appartements vacants avant leur relocation. - l'appartement du 2ème étage (actuellement loué) nécessitera un rafraîchissement à terme, offrant une belle perspective de revalorisation du loyer lors du prochain changement de locataire. Potentiel et rentabilité locative estimée : sur la base du marché locatif actuel de prades, voici la projection raisonnable des revenus une fois les travaux et finitions achevés : - les 2 studios + t2 (rdc) : locatifs estimés à environ 350 €, 280 € et 390 € / mois (loyer du lot 6 pondéré à la hausse grâce à l'atout de la cour privative) - le t3 bis du 1er étage : locatif estimé à environ 650 € / mois - le t3 bis du 2ème étage : loué à 500 € / mois - le t2 du 3ème étage : locatif estimé à environ 420 € / mois revenus locatifs mensuels potentiels : environ 2 590 € revenus locatifs annuels potentiels : environ 31 080 € prix de vente : 316 000 € taxe foncière : 5 700 € honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme raphaëlle pouthier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de perpignan sous le numéro 910272293, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
Exclusivité ! Immeuble de rapport situé sur la commune de prades dans les pyrénées orientales entre mer et montagne. Composé au rez-de-chaussée d'un local professionnel de 87 m² environ avec garage précédemment loué 520€ hc / mois, au 1er étage un studio équipé de la climatisation réversible et sur le même niveau loué 340€ hc, un t2 duplex climatisé avec terrasse et balcon actuellement loué 492€ hc, au 2ème étage un studio loué 370€ hc. Tous les appartements sont actuellement loués meublés sans défaut de paiement ni procédure en cours. Une rénovation complète de l'immeuble a eu lieu en 2014, toiture y compris. Cet immeuble de rapport est idéalement situé à proximité des commerces et à deux pas de la gare sncf et du centre médical. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 170 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : elodie gerenton, tél. : 06 59 38 80 58, e-mail : elodie.gerenton@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de perpignan sous le numéro 531367126.
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À vernet-les-bains, paisible village thermal des pyrénées orientales. Tout proche de la cure, bel immeuble partiellement rénové composé comme suit : 1 beau t3 rénové 1 t2 avec terrasse 5 studios à rénover 1 hangar de 200 m² terrain constructible de 2000 m² pour plusieurs maisons possibilité de vente avec moins de terrain. Investissement idéal pour location aux curistes. Votre conseiller bleu du sud : christophe brel agent commercial (entreprise individuelle) rsac 821 358 132.
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Iad france - medjide belkheir vous propose : immeuble de rapport – 4 lots – rentabilité brute 9,26 % – vinça (66) situé en coeur de village, à deux pas d’une placette et de l’église, immeuble d’angle exposé plein sud avec deux entrées indépendantes (local commercial / partie habitation). Commune dynamique des pyrénées-orientales, vinça bénéficie d’un environnement recherché entre mer et montagne, proche du lac, des commerces et commodités. Secteur porteur avec demande locative constante. Immeuble r + 3 entièrement rénové double vitrage électricité refaite dalle béton et planchers neufs menuiseries bois compteurs eau et électricité individuels bâtiment de france aucun travaux à prévoir rez-de-chaussée – local commercial (60 m²) occupé par un commissaire de justice surface répartie : 16 m² + 13 m² + 14 m² + 5 m² + dégagement 1,5 m² + wc 3,2 m² double vitrage volets roulants motorisés climatisation gestion locative assurée par acti pro, agence spécialisée en baux commerciaux. Loyer : 350 € + 50 € charges 1er étage – appartement f3 – 60 m² loyer : 480 € + 20 € charges 2e étage – appartement f3 – 60 m² loyer : 380 € + 20 € charges 3e étage – appartement f3 sous combles 58 m² surface plancher différence loi carrez liée aux parties sous 1,80 m de hauteur poutres bois apparentes traitées double vitrage volets bois sol carrelage loyer : 480 € + 20 € charges rentabilité revenus mensuels hors charges : 350 € + 480 € + 380 € + 480 € = 1 690 € / mois revenus annuels : 1 690 € × 12 = 20 280 € / an prix de vente : 219 000 € rentabilité brute : 9,26 % les atouts investisseurs immeuble entièrement loué locataires en place gestion du bail commercial sécurisée compteurs individuels aucun travaux bonne performance locative rentabilité attractive honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 132 et classe climat a indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m medjide belkheir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de perpignan sous le numéro 948481387, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
Iad france - ahmed ben taleb vous propose : immeuble de rapport – rentabilité brute + 10 % – investissement clé en main idéal investisseur, découvrez cet immeuble de rapport entièrement loué, offrant une rentabilité brute attractive supérieure à 10 % et des revenus locatifs immédiats et sécurisés. Revenus locatifs : 2 760 € hors charges / mois, soit 33 120 € annuels prix de vente : 330 000 € rentabilité brute : 10,04 % composition de l’immeuble : rez-de-chaussée : • appartement t2 avec patio privatif • garage 1er étage : • studio • appartement t2 2ème étage : • studio • appartement t2 dernier étage : • studio avec terrasse les atouts de cet investissement : • immeuble entièrement loué – revenus immédiats • rentabilité brute supérieure à 10 % • classe énergétique c • permis de louer validé • typologie variée (studios et t2) assurant une forte demande locative • présence d’un garage et d’espaces extérieurs, véritables plus pour les locataires investissement idéal pour se constituer un patrimoine sécurisé avec un excellent rendement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 209 et classe climat b indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m ahmed ben taleb mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de perpignan sous le numéro 930016027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
En exclusivité – Immeuble de rapport – Idéal investisseur – Ille-sur-Têt Situé à Ille-sur-Têt, cet immeuble de rapport constitue une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un placement rentable et pérenne, dans un environnement privilégié entre mer et montagne, offrant un cadre de vie particulièrement recherché, à proximité de Perpignan et des principaux axes routiers. D'une surface habitable totale d'environ 362 m², cet ensemble immobilier se compose de : 3 appartements : * Un spacieux de 151 m² environ, bénéficiant d'une très grande terrasse * Un appartement de 81 m² environ grand balcon * Un appartement de 69 m² environ * 1 local commercial en rez-de-chaussée de 60 m² environ * 2 garages : * Un garage de 34 m² * Un garage double de 75 m² * 4 boxes de rangement individuels, situés sur un toit plat accessible par escalier, chacun fermé à clé Cet immeuble offre une configuration idéale permettant une diversification locative (habitation + commerce), limitant ainsi les risques de vacance. * Les trois appartements ainsi que les deux garages sont loués depuis de nombreuses années, garantissant une stabilité locative et des revenus immédiats. Actuellement exploité, le bien génère une rentabilité brute d'environ 9 %, ce qui en fait un investissement particulièrement attractif sur le secteur. Les atouts : * Revenus locatifs immédiats * Bonne répartition des surfaces * Présence d'un local commercial (valorisation du rendement) * Possibilité d'exploitation du local pour une activité médicale (kinésithérapeute, cabinet paramédical, professions libérales, etc.) * Secteur présentant une opportunité rare : à ce jour, le numerus clausus prévoit encore une seule installation de kinésithérapeute sur la commune * Appartements et local commercial équipés de climatisation réversible (confort été / hiver) * Menuiseries récentes en double vitrage assurant une excellente isolation thermique et phonique * Espaces de stockage supplémentaires avec 4 boxes fermés à clé. * Situation géographique attractive entre mer et montagne, renforçant l'attractivité locative et professionnelle * Accès rapide à Perpignan et aux principaux axes routiers * Secteur dynamique à proximité des commodités Idéal pour : * Investisseur souhaitant optimiser son rendement * Constitution ou diversification de patrimoine * Projet locatif sécurisé * Profession libérale ou activité médicale souhaitant s'implanter avec logement (s) sur place Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 568 526 - Greffe de PERPIGNAN) Philippe LOPEZ Entrepreneur Individuel 06 20 36 87 84 - Réf. 948795.
Iad France - Medjide Belkheir vous propose : Ancien hôtel à fort potentiel – 376 m² – 20 chambres – Toiture et façade neuves Au cOEur d’un environnement naturel exceptionnel, à seulement 500 mètres des thermes de La Preste-les-Bains, découvrez cette vaste bâtisse de 376 m² offrant de multiples possibilités de réaménagement. Ancien hôtel implanté dans un véritable écrin de verdure, ce bien rare séduira investisseurs, marchands de biens ou familles souhaitant créer une résidence secondaire de grande capacité. Composition actuelle : Environ 25 pièces Hall d’accueil d’environ 24 m² Deux belles salles de restaurant d’environ 58 m² Cuisine et réserve 16 chambres équipées de salle d’eau 4 chambres supplémentaires aménagées dans les combles Travaux : La façade a été entièrement rénovée et la toiture est neuve, sous garantie décennale. L’ensemble du second OEuvre reste à repenser (électricité, plomberie, sols, murs), laissant libre cours à votre projet et à vos envies d’aménagement. Les atouts : Possibilité de division en plusieurs appartements indépendants Idéal pour de la location saisonnière ou résidence touristique Parfait pour projet familial ou investissement patrimonial Gros potentiel de valorisation Une localisation privilégiée Situé sur la commune de Prats-de-Mollo-la-Preste, charmant village fortifié au riche patrimoine, le bien bénéficie d’un cadre naturel remarquable. À proximité immédiate : Nombreux sentiers de randonnée en forêt Cadre montagnard préservé et paisible À 30 minutes de la frontière espagnole À 1 heure d’Argelès-sur-Mer À 2 heures de Barcelone Entre thermalisme, nature et proximité de l’Espagne, l’emplacement constitue un véritable atout pour une activité touristique ou un projet de résidence secondaire. Information importante Certaines photos présentées ont fait l’objet d’un home staging réalisé à l’aide d’un logiciel, afin de vous permettre de mieux vous projeter et d’imaginer le potentiel du bien après travaux. Possibilité de vendre également la Licence IV, un atout supplémentaire pour un projet hôtelier ou restauration. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Medjide Belkheir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 948481387, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Votre boussole pour réussir votre premier (ou prochain) achat immobilier Guide de l’acheteur – Acheter un bien immobilier est un projet exaltant. Ce sera un parcours au cours duquel vous devrez prendre des décisions importantes. Il comprend des démarches administratives parfois semé de termes juridiques complexes. Que vous soyez primo-accédant, investisseur débutant ou simple curieux, […]
