Ensemble immobilier à vendre à NIHERNE (36)

J'ai le plaisir de vous présenter en exclusivité, à Niherne, aux portes de Châteauroux, cette maison d'habitation divisée en deux logements indépendants — un projet clé en main pour un investissement locatif.

L'ensemble est implanté sur une parcelle de 467 m².

Les deux logements disposent de réseaux séparés, d'un raccordement au tout-à-l'égout et de parkings privés.

Le logement n°8 est actuellement loué en location nue, bail de 3 ans, avec un loyer de 412,14 € par mois, révisé chaque année sur l'IRL — une source de revenus déjà en place dès l'acquisition.

Le logement n°8bis est libre de toute occupation; à rafraîchir, il laisse toute latitude pour une remise en location ou une occupation personnelle.

Chaque logement offre une distribution similaire, avec cuisine, salon, cellier et wc au rez-de-chaussée, puis deux chambres, salle d'eau et wc à l'étage.

L'ensemble immobilier comprend également une dépendance, à rénover pour en optimiser le potentiel.

Côté diagnostics, le DPE classe D (178 kWh / m² / an) n'entraîne aucune restriction locative ni obligation de travaux, et les contrôles amiante et plomb sont négatifs.

Un bien à fort potentiel, entre revenu locatif immédiat et marge de progression pour l'investisseur.

Dossier complet, photos et visite virtuelle disponibles sur demande.

N'hésitez pas à me contacter.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°888 692 340 - Greffe de CHATEAUROUX) Guillaume HAISE Entrepreneur Individuel 06 98 12 93 78 - Réf.

970821.