Immeubles à vendre à Marans

Grand ensemble composé de 300 m² aménageables pour potentiellement 4 appartements et une maison situés sur 100 m² de cour et caves au centre ville de marans. Façade en pierres dotée de deux vitrines, toiture rénovée en tuiles, accès principal sur grande rue et secondaire par rue sur l 'arrière. À rénover avec le concours possible de la ville qui souhaite un centre ville habitable et apaisé dans cette commune avec tous les commerces, services, écoles, port et bords de sèvre, à quelques kilomètres de la rochelle. Investissement solide en secteur non inondable. Bien non soumis au dpe pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez marie-paule guillemet, au 06 15 20 69 80 ou, par courriel à map.guillemet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de marie-paule guillemet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 850338229 rsac la rochelle auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 436970 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix 181 000 euros dont 6.47% d'honoraires soit 170 000 euros net vendeur (6.47 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) marie-paule guillemet (ei) agent commercial - numéro rsac : 850338229 rsac la rochelle -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Ensemble immobilier comprenant trois appartements hors copropriété professionnelle. Il se compose d'un premier lot T2 bis au RDC vide avec quelques travaux de rafraîchissement à prévoir. Deux autres appartements de type T3 loués sans travaux. Caves privatives. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Saisissez cette opportunité rare sur le secteur ! Découvrez cet immeuble entièrement refait, idéalement situé en plein centre-ville, à deux pas du marché, du port et au cœur d'une rue commerçante très dynamique. Atout majeur : le bien se situe en zone non submersible. Cet ensemble immobilier à forte rentabilité se compose de deux lots : en rez-de-chaussée : un local commercial d'environ 60 m² (toutes activités autorisées). Annuel : 12 000 € (loyer de 1 000 € / mois). Sur trois niveaux à l'étage : un grand logement d'environ 80 m² comprenant 4 chambres (dont une suite parentale) et une agréable cour de 20 m² exposée plein sud. Parfait pour de la location à l'année, saisonnière ou pour y vivre. Revenu annuel estimé : 12 000 € (loyer de 1 000 € / mois). Rendement general 2 000 € / mois de revenus (soit 24 000 € par an). Que vous cherchiez un placement patrimonial sécurisé ou un projet de vie alliant commerce et habitation, cette affaire présente des arguments exceptionnels sur le marché actuel. Dossier complet & localisation précise sur demande ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour échanger sur votre projet ! Richard bourget votre conseiller immobilier optimhome les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez richard bourget entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°982 679 110 greffe de la rochelle) 06 80 15 91 38 (réf. 609248 ).

NUAILLÉ-D'AUNIS – Ensemble immobilier à fort potentiel sur 4 710 m² À la campagne, dans un environnement calme et dégagé, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant 337 m² de volumes exploitables, idéal pour un projet d'habitation, loft, activité artisanale ou investissement. Un potentiel exceptionnel Deux bâtiments principaux totalisant 337,31 m² Hauteur sous plafond supérieure à 7 mètres Certificat d'urbanisme opérationnel accordé pour transformation en habitation (sous réserve des autorisations définitives) Ces volumes permettent d'imaginer une résidence principale de caractère, un loft contemporain, plusieurs logements ou un projet mixte habitation / activité. Des espaces complémentaires Trois dépendances supplémentaires pour : atelier, stockage, stationnement de véhicules, activité professionnelle ou agricole. Un cadre rural recherché Parcelle cadastrée de 4 710 m², offrant espace, tranquillité et nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. Pour qui ? Artisan ou entrepreneur souhaitant allier travail et habitation Projet familial avec espaces indépendants Investisseur à la recherche d'un bien à forte valorisation Amateurs de grands volumes à transformer Un bien évolutif, offrant liberté et potentiel dans un secteur prisé de la campagne aunisienne. Dossier complet et renseignements sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 294 821 - Greffe de LA ROCHELLE) Dorothée DELEMARLE Entrepreneur Individuel 06 28 07 38 62 - Réf. 960792.

Iad France - Vincent QUELEN vous propose : Situé dans le charmant village de La Taillée, cette ensemble immobilier offre un vaste potentiel pour les amateurs de rénovation. Avec une surface totale de 216 m², cette propriété présente l'opportunité de créer un espace unique et personnalisé avec un terrain au bord de la rivière d'une surface de 1800 m² environ. Le bâtiment est à repenser intégralement, offrant ainsi l'opportunité de laisser libre cours à votre créativité et d'imaginer un projet sur-mesure. Les différents niveaux permettent une distribution optimale des pièces et l'aménagement de vastes espaces de vie lumineux. Situé dans un cadre paisible, ce bien offre un véritable havre de paix à ses futurs occupants. Le calme et la tranquillité de La Taillée en font un lieu de vie idéal pour ceux en quête d'authenticité et de nature. À proximité des commodités et des axes de transport, ce bâtiment bénéficie d'une localisation stratégique pour un projet de rénovation. Les amoureux de l'ancien sauront apprécier le charme et le cachet de cette propriété. Le bien est équipée d'un compteur électrique ainsi que du tabouret du tout à l'égout. Une opportunité rare d'investir dans un projet de rénovation ambitieux. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations sur ce bien d'exception à La Taillée. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 76000 euros. Prix hors honoraires : 70000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,57% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent QUELEN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche Sur Yon sous le numéro 751321456, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Je vous propose cette ensemble immobilier comprenant un local commercial loué avec un début d activé depuis 1 / 11 / 2025 pour 15840 euros annuel et son logement de fonction louer pour 4800 euros annuel l ensemble sur un bail 3 / 6/9 le bien à bénéficier de travaux de rénovation important en 2017 les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,82% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°447 663 543 - greffe de la roche sur yon) emerick giangrasso entrepreneur individuel 06 15 58 43 21 - réf. 955527.

Idéalement situé sur la commune de Nuaillé-d'Aunis, immeuble de rapport composé de deux appartements T2, actuellement loués. Bon état général, hors copropriété, tout à l'égout, faible taxe foncière. Plus d'informations sur demande. Honoraires inclus dans le prix : 7.1%.

Iad France - Brandon Breau vous propose : Situé sur la commune de Villedoux, découvrez ce local professionnel lumineux et fonctionnel, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’exploitation. D’une surface bien répartie, il se compose d’une grande pièce principale, d’une cuisine, de trois bureaux indépendants ainsi que de WC indépendant. Très lumineux, le local est en excellent état et aucun travaux n’est à prévoir. Chaque pièce bénéficie de sa propre climatisation réversible. Un accès aux combles, propres et facilement accessibles, offre également un espace de stockage complémentaire. À l’extérieur, une cour attenante goudronnée complète l’ensemble. Grâce à sa configuration, ce local peut parfaitement convenir à de nombreuses activités : cabinet de kinésithérapie, ostéopathie, infirmiers, médecin, psychologue, professions paramédicales, bureaux, agence, activité de services ou encore espace de coworking. Un bien rare, propre, lumineux et prêt à accueillir votre activité, sans travaux à prévoir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Brandon Breau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 999476559, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - julien bouillaud vous propose : de retour sur le marché - vix – local commercial professionnel – 196 m² sur 2 niveaux >> offrant la possibilité d’un superbe loft et atelier idéal pour un artisan, commerçant ou professionnel nécessitant de l’espace de stockage, je vous propose de découvrir ce local aujourd’hui à usage professionnel intégralement rénové en 2023. Composé au rez de chaussé d’un volume de 103 m² de stockage, sur sol béton, mur doublé en osb, et portail d’accès, il conviendra parfaitement aux besoins d’un artisan souhaitant y installer son entreprise ou à la création d’un commerce (possible d’ouvertures supplémentaires actuellement occultées ). L’étage, totalement réaménagé à neuf, bénéficie d’un espace chauffé et isolé de 90 m² composé d’  : > un espace cuisine aménagée doté également d’un poêle à pellets fonctionnel (possibilité d'un bureau d'accueil et espace repas), > une grande pièce de 50 m², idéale pour salle de réunion ou divisible en plusieurs espaces de travail, > une salle d’eau équipée (douche italienne, évier, sèche serviette) et wc suspendu, évacuation lave linge. Un espace professionnel adapté et fonctionnel pour vous et votre personnel, profitant en plus du charme de parquets massifs anciens et de belles charpentes apparentes. Cet immeuble peut également offrir la possibilité de devenir une habitation, sur changement de destination / d'usage (démarche d’urbanisme possible sur déclaration en mairie), offrant ainsi le potentiel d’un superbe loft à l’étage utilisant l’actuel plateau de 90 m² pour y créer votre logement, plusieurs chambres pouvant y être redivisées (ouvertures déjà existantes actuellement occultées). Le rez de chaussée vous offrira un espace atelier / garage et conviendra aux amateurs de mécanique ou de bricolage en tout genre souhaitant vivre à proximité de son atelier. Nombreux travaux de rénovation du bâtiment réalisé en 2023  : > installation électrique, et plomberie à neuf > ouvertures double vitrage pvc > isolation performante de l’étage (rampants 300mm / périphérique laine 120mm / doublage osb) > chauffage par poêle à pellet, et eau chaude sanitaire par cumulus compact intelligent. > réseau ethernet rj 45 avec baie de brassage, raccordement fibre optique effectif > alarme avec vidéo surveillance connectée > raccordement tout à l’égout conforme … et plus récemment en 2025  : ravalement de façade complet et remaniement de toiture. Que vous soyez professionnels à la recherche d’un local en parfait état, ou particulier en recherche d’un bien ou loft atypique profitant d’espace de stockage et d’un aménagement nécessitant peu de travaux, situé au coeur d’un village avec excellente visibilité et nombreuses commodités de proximité, n’hésitez plus et contactez moi pour obtenir plus de renseignements et réserver dès à présent votre rendez vous de visite  ! >>> visite video disponible sur demande.

Situé sur la commune d'Esnandes, à proximité du littoral et à seulement quelques minutes de La Rochelle, cet immeuble de 184 m² développe un fort potentiel pour un investissement locatif ou une activité professionnelle avec revenus complémentaires. Au rez-de-chaussée, un local commercial avec sanitaires bénéficie d'une bonne visibilité et se prête à de nombreuses activités. À l'étage, l'immeuble accueille deux appartements indépendants, chacun offrant une distribution fonctionnelle et recherchée : une entrée, un séjour avec cuisine ouverte, une salle d'eau, un WC, et en mezzanine, deux chambres Les + du bien : • Immeuble mixte alliant usage professionnel et habitation • Revenus locatifs diversifiés et sécurisants • Bonne rentabilité locative • Configuration particulièrement adaptée à un projet d'investissement ou d'exploitation mixte Un ensemble cohérent et polyvalent, idéal pour conjuguer rendement et valorisation patrimoniale. Contactez une agence ORPI pour visiter. Référence agence : 9520.

Iad france - guylaine cerf vous propose : immeuble de rapport a vendre - proche la rochelle, le bien présente un excellent rendement locatif, renforcé par plusieurs travaux réalises, ces dernières années. Tous les logements sont actuellement loués et bénéficient d'une très forte demande locative, les besoins d'investissements à court terme. Caractéristiques principales : - 8 lots d'habitation répartis sur plusieurs niveaux, - typologies : t2 et t3, - revenus locatifs sécurisés, - environnement calme et agréable, bénéficie d'une cour, d'un local à vélos, - potentiel de valorisation, situé sur la charmante commune d'esnandes à seulement 15 à 20 minutes du centre-ville de la rochelle, découvrez cet immeuble de rapport idéal pour investisseurs en quête d'un placement rentable et pérenne, cet ensemble immobilier se compose de 8 appartements, cinq de type 2 d'une surface comprise entre 34 et 39 m² environ et 3 type 3 avec des surfaces allant de 54 m² à 60 m² offrant une diversité locative et répondant à une demande variée ( étudiants, jeunes actifs, familles), - locatif : environ 57 300€, - rendement locatif environ : 7,2%, l'immeuble bénéficie d'un emplacement recherché, alliant tranquillité, tous commerces sur place de la commune et proximité immédiate du bassin rochelais, a découvrir sans tarder, pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme guylaine cerf mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 850846536, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Ensemble immobilier loué comprenant 1 local commercial loué 1100euros ht mensuel, 1 appartement 3 chambre attaché au commerce loué 400 euros mensuel et une maison de ville faisant 69 m² loué 400 euros mensuel soir un total mensuel de 1900 euros mensuel soit 22800 annuel, bonne rentabilité, aucun travaux à prévoir les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°447 663 543 - greffe de la roche sur yon) emerick giangrasso entrepreneur individuel 06 15 58 43 21 - réf. 952217.

À seulement quelques minutes de ferrières, situé à proximité immédiate de l'axe la rochelle – niort, offrant un parfait équilibre entre accessibilité et tranquillité. La découpe des lots est possible. Un véritable potentiel pour ceux qui souhaitent allier vie personnelle et activité professionnelle dans un même lieu : une maison familiale aux beaux volumes organisée autour d'un patio central intimiste, la maison offre une distribution fonctionnelle et chaleureuse : au rez-de-chaussée : une spacieuse pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante, une chambre de plain-pied, actuellement utilisée en bureau (idéal télétravail ou profession libérale) salle d'eau et wc. À l'étage : un palier desservant quatre chambres confortables, une salle de bain avec wc. Un espace professionnel rare sur le marché véritable atout de cette propriété : un garage indépendant d'environ 130 m², anciennement exploité en garage automobile très grande hauteur sous plafond, permettant l'accueil de véhicules utilitaires, stockage volumineux ou installation d'un atelier cet espace conviendra parfaitement à : artisan (bâtiment, mécanique, menuiserie…) entrepreneur ou auto-entrepreneur collectionneur de véhicules projet de stockage ou logistique dépendances & potentiel d'aménagement deux chais attenants à la cour viennent compléter l'ensemble et offrent de nombreuses perspectives : création d'une cuisine d'été, extension du jardin, aménagement en studio, atelier ou espace indépendant un emplacement stratégique accès rapide à l'axe la rochelle – niort proximité des commerces et services de ferrières environnement calme, propice à une activité professionnelle à domicile ce qui fait la différence bien rare avec double vocation habitation / professionnelle grand garage exploitable immédiatement configuration idéale pour artisan ou indépendant 5 chambres – parfait pour une famille fort potentiel d'évolution et de valorisation découpe possible une opportunité à forte valeur d'usage ce bien s'adresse à une clientèle en quête de fonctionnalité, d'espace et de potentiel, capable de répondre à des projets de vie variés : résidence principale avec activité, investissement ou transformation sur mesure. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°789 416 864 - greffe de la rochelle) alexandre péronneau entrepreneur individuel 06 82 92 07 64 - réf. 962254.