Immeuble de rapport – 4 logements loués LMNP– Sans syndic – Rentabilité attractive

À vendre immeuble de rapport composé de 4 appartements tous loués en lmnp.

Lmnp : dispositif fiscal puissant - amortissement du prix d'achat - loyers peu ou pas fiscalisés - investissement sécurisé et lisible idéal investisseur recherchant une gestion simple et une fiscalité modérée. - gros atout : aucune copropriété, aucun syndic.

Pas de charges de syndic.

Décisions et gestion maîtrisées composition de l'immeuble rez-de-chaussée : 1) studio loué 340 € occupé depuis 8 ans (famille père / fils) loué 2) t2 de 46 m² loyer : 420 € jardin privatif ~50 m² loué 1er étage : 3) t3 ~61 m² terrasse 17 m² loyer : 470 € loué 2e étage / combles : 4) t4 sous combles 35 m² carrez / ~60 m² au sol loyer : 420 € loué tous les logements sont occupés, profils locatifs stables (catégories modestes à moyennes).

Revenus • loyers annuels bruts : 19 800 € • revenus immédiats dès l'acquisition informations techniques • chaudière gaz collective, entretenue (installée en 2014) • dpe : d améliorations énergétiques possibles.

Maprimerénov' envisageable selon projet dépendances : • cave non enterrée d'environ 20–25 m² • garage de 15 m² non loué (potentiel de revenu supplémentaire) travaux envisageables • changement à envisager d'une porte fenêtre • rafraîchissement de façade (valorisation du bien) fiscalité • profils locatifs compatibles avec certains dispositifs de défiscalisation (ex : loc'avantages), selon montage de l'acquéreur.

Vente pour nouveau projet du propriétaire les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Réseau immobilier capifrance - votre conseiller marie-ange denard-nowak 06 19 99 27 24 - sas capi rcs 441 338 985 greffe de montpellier - carte professionnelle n° 3402 2016 000 005 429 délivrée par la cci de l'hérault - réf.

933055.