Vente Immeuble 118 m²

Iad France - Gaëtane DELCOURT vous propose : Ensemble immobilier mixte habitation / commerce – Fort potentiel locatif – Rue de Lille Une adresse stratégique, du volume et de nombreuses possibilités : découvrez cet ensemble immobilier mixte offrant un beau potentiel pour un investissement locatif ou un projet professionnel !

Situé Rue de Lille, sur un axe bénéficiant d’un fort passage, cet ensemble se compose d’un local commercial en rez-de-chaussée et d’un duplex T5 à l’étage, tous deux actuellement libres de toute occupation.

Au rez-de-chaussée, le local commercial avec vitrine développe environ 30 m², complété par 30 m² supplémentaires comprenant garage et espace de stockage.

Un volume intéressant qui pourra également être repensé et transformé selon votre projet.

À l’étage, le duplex T5 de 118 m² offre de beaux volumes et une distribution familiale.

Le premier niveau propose une pièce de vie lumineuse de 33 m², une cuisine aménagée de 11 m², une spacieuse salle de bains de 10 m² ainsi que des WC indépendants.

À l’étage, quatre chambres confortables de 16 m², 14 m², 10 m² et 10 m² permettent d'envisager facilement une configuration familiale ou un projet locatif.

✨ Le véritable atout ?

La liberté d’imaginer votre propre projet : investissement locatif avec activité commerciale en rez-de-chaussée, résidence principale avec local professionnel, création de plusieurs espaces locatifs… Les possibilités sont nombreuses !

Côté technique : tout-à-l’égout, fibre installée, chauffage central au gaz, menuiseries en simple et double vitrage, compteurs séparés.

L’habitation nécessite un rafraîchissement global, offrant ainsi une belle marge de personnalisation et de valorisation.

Son classement énergétique peut également permettre, sous conditions, de bénéficier de dispositifs d’aides à la rénovation.

Un bien atypique et polyvalent, idéal pour un investisseur ou un entrepreneur à la recherche d’un emplacement visible et d’un projet à façonner.

En option : Garage à quelques mètres : 10 000 Euros À découvrir sans tarder pour mesurer tout son potentiel !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 163000 euros.

Prix hors honoraires : 155000 euros.

Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,16% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëtane DELCOURT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de linselles sous le numéro 811688894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.