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Situé en plein cœur du centre historique de Collioure, à proximité immédiate de l'église et des ruelles les plus prisées, cet immeuble de caractère d'environ 145 m² offre un emplacement exceptionnel dans un secteur très recherché et dynamique toute l'année. Édifié il y a environ 300 ans, cet immeuble en bon état général a su conserver son authenticité tout en bénéficiant d'améliorations techniques. Quelques travaux de rafraîchissement permettront d'en exploiter pleinement le potentiel. L'immeuble se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, un local commercial actuellement loué, générant un revenu locatif de 1 750 € par mois grâce à un bail en cours, assurant ainsi une rentabilité immédiate. Au premier étage, un appartement de type T2 d'environ 31 m² comprenant un séjour avec cuisine, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Au deuxième étage, un second appartement T2, de configuration identique et de surface équivalente. Au troisième et dernier étage, un appartement en duplex offrant une agréable pièce de vie avec cuisine, une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'une mezzanine aménagée en deux espaces de couchage. Actuellement exploité en location saisonnière de manière modérée, ce bien présente un fort potentiel d'optimisation des revenus locatifs, notamment au regard de sa situation privilégiée dans l'un des villages les plus attractifs du littoral catalan. Cet immeuble conviendra parfaitement à un investisseur à la recherche d'un placement rentable et sécurisé, ou à un projet patrimonial dans un environnement d'exception. Bien rare sur le secteur. Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 840 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bruno RUELLO, Tél. : 06 08 72 37 09, E-mail : bruno.ruello@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 881 463 780.
Iad France - Pascal Metivier vous propose : Immeuble de rapport – Hyper-centre de Collioure Collioure – Adresse emblématique Situé au centre historique de Collioure, à quelques mètres du port, des plages et des commerces, cet immeuble de rapport se trouve dans l’un des secteurs les plus recherchés et les plus rares de la côte catalane. Un emplacement où l’offre est rare et la demande permanente. Composition de l’immeuble : Local commercial en rez-de-chaussée, loué à l’année → Loyer révisé : 1 783 € / mois (21 396 € / an) 3 appartements climatisés : - 2 studios (1er et 2ème) avec chambre cabine salle d'eau / wc d’environ 35 m² - 1 studio (3ème) avec mezzanine, salle d'eau et wc indépendant d'environ 55 m² Exploitation actuelle : - Appartements exploités en location saisonnière - Revenus 2024 : 15 000 € - Gestion très limitée voir à l'arrêt → potentiel très largement sous-exploité Données clés investisseur : - Revenus locatifs immédiats (local) - Emplacement cOEur de flux piéton et touristique - Forte demande touristique toute l’année - Potentiel de rentabilité encore largement inexploité - Modernisation des appartements à prévoir Taxe foncière : 1 720 € Idéal pour investisseur ou professionnel recherchant sécurité, rendement et valorisation à long terme. Bien présenté à des acquéreurs sérieux. Étude de toute proposition ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 99 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pascal Metivier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 883447641, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Immeuble comprenant plusieurs appartements avec de belles prestations et locaux à usage professionnels en zone artisanale avec de nombreuses possibilités. Un premier logement de type 2 d'environ 40 m² possédant une terrasse, un deuxième logement de type 3 de 64 m² possédant une grande terrasse, un grand t4 de 155 m² possédant aussi une belle terrasse, et un beau t3 de 100 m² possédant une immense terrasse et une vue magnifique sur la mer. De nombreux lieux de stockage permettra à une entreprise d'évoluer sans difficulté. Possibilité de faire de nombreux box en plus de ceux existant pour réaliser du locatif. Ideal artisan et entreprise.
Découvrez Côté Plage, votre nouvelle adresse idéalement située dans un quartier résidentiel à deux pas des plages. Vous trouverez le village et ses ruelles colorées à 800 mètres, un arrêt de bus à 200 mètres et une piste cyclable au pied de la résidence pour faciliter vos déplacements. Supermarché, petits commerces, piscine, cinéma, écoles - de la maternelle au lycée, sont à portée de main. En retrait de l'Avenue du 8 mai 1945 qui vous mène à la plage, découvrez une résidence durable, à l'architecture lumineuse et contemporaine. Ornée de son mur végétal, Côté Plage dispose d'un jardin arboré pour vous ressourcer. Déclinés en 2 et 3 pièces, les 30 appartements de Côté Plage sont ouverts sur la nature. Pour tout renseignement complémentaire et prendre rendez-vous pour une visite n'hésitez pas à prendre contact au O4 44 44 7000.
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Immeuble de village offrant un fort potentiel locatif, idéalement situé en cœur de village, à seulement 750 mètres à pied de la gare. Sa configuration se prête parfaitement à un projet d'investissement. Le rez-de-chaussée comprend un ancien local commercial actuellement libre, équipé d'un point d'eau, d'une douche et de WC. Il peut être exploité en local professionnel ou être transformé en studio indépendant destiné à la location, selon la stratégie envisagée. À l'étage, le bien se développe sous la forme d'un duplex. Le premier niveau propose une pièce de vie avec cheminée, une cuisine ouverte équipée, une salle d'eau et un WC. Le second niveau offre deux chambres, dont une mansardée, avec climatisation. Il est également envisageable d'y créer une seconde salle d'eau avec WC, ce qui renforcerait l'attractivité locative de l'ensemble. La toiture a été contrôlée et ne nécessite pas de travaux. Une possibilité de rehaussement d'un étage existe, permettant la création d'une surface supplémentaire. Un bien offrant une réelle souplesse d'exploitation : activité commerciale, habitation, ou combinaison des deux, dans un secteur central et recherché. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 700 734 - Greffe de CRETEIL) Patricia GUISNET Entrepreneur Individuel 06 72 09 43 54 - Réf. 920110.
Immeuble / julie monich tél : 06 50 49 97 94 a seulement quelques mètres du littoral, découvrez cet immeuble à fort potentiel, parfait pour un investissement locatif. En rez-de-chaussée : un garage aux étages : 3 appartements t2, chacun comprenant : une pièce de vie avec cuisine une chambre une salle d'eau un wc les + : emplacement recherché, à proximité immédiate de la plage appartements déjà loués, générant un revenu locatif immédiat potentiel de valorisation après rénovation partielle des travaux sont à prévoir, offrant une belle opportunité d'optimisation et de valorisation patrimoniale. Idéal pour investisseurs souhaitant allier rentabilité et emplacement stratégique. Prix : 339.000 euros dont 19.000 euros honoraires ttc inclus charge acquéreur, soit 320.000 euros hors honoraires. Dpe : classe f - ges : classe c. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2180 et 2960 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de julie monich agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac sous le numéro 803 660 463 mandat : 443650 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sas proprietes privees / zac du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 vertou, carte professionnelle cpi 4401 2016 000 010 cci nantes st nazaire. Rcs nantes 487 624 777 (5.94 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) julie monich (ei) agent commercial - numéro rsac : perpignan 803 660 463 -.
Immeuble / julie monich tél : 06 50 49 97 94 idéalement situé, découvrez cet immeuble deux faces à fort potentiel, parfait pour un investissement locatif. En rez-de-chaussée : un studio aux étages : 2 appartements de type t2 (r + 1 et r + 2), chacun comprenant : une pièce de vie avec cuisine et coin repas, une chambre, une salle d'eau, un wc les + : immeuble vendu loué, générant un revenu locatif immédiat configuration simple et fonctionnelle potentiel de valorisation après rénovation des travaux sont à prévoir, offrant une belle opportunité d'optimisation et de valorisation patrimoniale. Idéal pour investisseurs à la recherche d'un bien avec rendement et potentiel d'évolution. Prix : 273.000 euros dont 13.000 euros honoraires ttc inclus charge acquéreur, soit 260.000 euros hors honoraires. Dpe : classe e - ges : classe c. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1550 et 2130 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de julie monich agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac sous le numéro 803 660 463 mandat : 443650 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sas proprietes privees / zac du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 vertou, carte professionnelle cpi 4401 2016 000 010 cci nantes st nazaire. Rcs nantes 487 624 777 (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) julie monich (ei) agent commercial - numéro rsac : perpignan 803 660 463 -.
Iad France - Franck Cheutin vous propose : Spécial investisseur – Immeuble de rapport au cOEur d’Argelès-sur-Mer En plein centre du village d’Argelès-sur-Mer, à deux pas des commerces, des écoles et des rues piétonnes, et à seulement 2 km des plages, découvrez cet immeuble de rapport R + 2 offrant une rentabilité immédiate. L’immeuble se compose de 4 lots : 2 studios en rez-de-chaussée 1 appartement T2 avec mezzanine 1 appartement T3 avec garage privatif Atout majeur : l’ensemble est actuellement loué, assurant des revenus locatifs en place dès l’acquisition. Aucun gros travaux à prévoir : le T2 ainsi que les studios ont été entièrement rénovés. Un bien idéal pour un investissement locatif pérenne dans un secteur très recherché, aussi bien en location annuelle qu’en saisonnier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 350 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Cheutin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 979514486, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Exclusivite en plein centre d'argelès-sur-mer, dans une petite copropriété de 3 lots, opportunité d'investissement sur le lot principal de 114,3 m² loi carrez (119,2 m² au sol) avec division validée en 3 logements et accès à un jardin partagé, produit rare et différenciant sur le marché locatif local. Le projet permet d'envisager, la création de : - un t2 d'environ 23 m² - un t2 d'environ 36 m² avec balcon - un t3 d'environ 58 m² avec solarium - la jouissance d'un jardin partagé de plus de 100 m² l'intérêt de l'opération ne réside pas seulement dans la division, mais dans la création d'une micro-offre locative plus attractive que des appartements standards, avec jardin partagé et espace commun complémentaire en rez-de-jardin pouvant accueillir, selon le projet retenu, une logique de cuisine partagée / espace de service. À argelès-sur-mer, ce type d'offre est rare : des logements avec extérieurs, dans un emplacement central, avec une vraie valeur d'usage pour les occupants. # hypothèse locative de travail - t2 n°1 : 550 euros / mois - t2 n°2 : 650 euros / mois - t3 : 775 euros / mois - loyer mensuel total estimatif : 1 975 euros - loyer annuel total estimatif : 23 700 euros sur la base d'un prix de 265 000 euros et d'une enveloppe travaux estimative de 60 250 euros ttc (chiffrage à disposition), soit un investissement total prévisionnel de 325 250 euros, la rentabilité brute estimative ressort à environ 7,3 %. # travaux une estimation budgétaire prévisionnelle a déjà été réalisée pour la transformation du bien en 3 logements indépendants, avec une enveloppe globale estimative de 60 250 euros ttc. # pourquoi ce dossier est intéressant ici, l'investisseur ne crée pas seulement 3 logements supplémentaires. Il crée une offre locative plus qualitative que la moyenne locale, avec un vrai avantage concurrentiel : - extérieurs partagés - différenciation locative immédiate - loyers mieux défendables - attractivité renforcée - turnover potentiellement réduit # données clés - 114,3 m² loi carrez - 119,2 m² au sol - petite copropriété de 3 lots - syndic bénévole - aucune procédure en cours - bâti en très bon état général - dpe : c - chauffage poêle à bois - taxe foncière : 2 090 euros - possibilité d'acquérir un garage en sus # plus patrimonial / montage bancaire en complément, et dans le cadre d'une acquisition distincte, il peut également être envisagé d'intégrer un autre lot de la copropriété, déjà en très bon état, permettant une mise en location rapide. Cet élément peut constituer un vrai plus pour : - amorcer immédiatement une rentrée locative - soutenir la trésorerie de l'opération - renforcer la lisibilité d'un dossier bancaire ce point n'entre pas dans l'opération principale présentée ici, mais pourra être évoqué avec les porteurs de projet intéressés. # conclusion dossier destiné à des investisseurs locaux, marchands de biens ou acquéreurs habitués aux opérations de reconfiguration, recherchant une opération centrale, lisible et différenciante, avec création de valeur locative et patrimoniale. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 909,37 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez flouret immobilier au 06 03 21 60 83 ou par courriel à contact@flouretimmobilier.fr selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de vincent flouret agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac perpignan 530 074 574 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 442802 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 4 lots - dont 3 lots habitation. Charges annuelles : 360 euros. Vincent flouret (ei) agent commercial - numéro rsac : perpignan 530 074 574 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.
À palau del vidre (66690) en exclusivité chez propriétés privées, immeuble de rapport avec rentabilité immédiate. Découvrez cet immeuble idéalement situé au coeur du village, une opportunité rare pour investir ou préparer un projet mixte habitation + activité. L'ensemble est composé : - d'un local commercial en rdc jusqu'ici loué mais libre début décembre, offrant la possibilité de choisir votre futur locataire ou d'y développer votre propre activité. - de 2 appartements f3 d'environ 55 m², situés au 1er et 2ème étage, tous deux actuellement loués de manière stable. Revenus locatifs annuels actuels : 12.600 euros (505 euros et 545 euros / mois pour les appartements). Potentiel locatif supplémentaire avec la remise en location du local commercial (400 à 450 euros). Aucune charge de copropriété : rentabilité optimisée. Possibilité de louer un 4ème lot à utiliser comme atelier pour un artiste ou comme réserve. Prix : 215.000 euros frais d'agence inclus à la charge du vendeur. Taxe foncière : 1.680 euros dpe : d ges : b pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez agnès biecheler, au 06 62 43 70 64 ou, par courriel à a.biecheler@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de agnès biecheler agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac perpignan 853 523 108 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 430484 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Agnes biecheler (ei) agent commercial - numéro rsac : perpignan 853 523 108 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.
Exclusivite emplacement coeur de village. Rendement locatif de 7,5 % brut. Immeuble sain, locataires sérieux en place, loyers stables. ________________________________________ jouxtant argelès-sur-mer, à palau-del-vidre, charmante commune des pyrénées-orientales, petit immeuble de rapport en très bon état, idéalement situé en plein centre du village, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités. L'ensemble se compose de : -un rez-de-chaussée commercial avec une boutique (épicerie) louée 400 euros / mois + une remise non exploitée (potentiel supplémentaire) -deux appartements de type f3, d'environ 55 m² chacun, loués 500 euros et 550 euros / mois à des locataires sérieux en place depuis très longtemps -taxe foncière : 1 680 euros, surface globale d'environ 220 m² -immeuble élevé de deux étages, bien entretenu, aucun travaux à prévoir revenu locatif actuel de 1 450 euros / mois, soit 17 400 euros / an, pour un prix de vente de 215 000 euros : => rentabilité brute : 7,4 %, sans compter le potentiel de la remise ou une éventuelle revalorisation des loyers à terme. ________________________________________ un placement patrimonial, sûr et sans souci. Dans une région où la demande locative reste soutenue, cet immeuble incarne le parfait placement à l'ancienne : pierre, stabilité et tranquillité. Pas de vacances locatives, pas de gestion lourde. Juste un actif solide, des loyers réguliers, des locataires fiables, un bien entretenu, un village dynamique et vivant. Contactez-nous pour recevoir le dossier complet, les plans, les baux, et visiter. Ce genre de bien ne reste pas longtemps sur le marché. Dpe en cours selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de vincent flouret agissant sous le statut de l'entreprise individuelle flouret immobilier immatriculé au rsac perpignan 530 074 574 auprès de la sas proprietes privees au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rne nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 430832 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Vincent flouret (ei) agent commercial - numéro rsac : perpignan 530 074 574 -.
Iad France - Michel-Ange Alarcon vous propose : Exclusivité, Local commercial idéal pour investisseurs à la recherche d une rentabilité attractive d environ 12 % (18000 e de loyers annuels), ce local conviendra également parfaitement à un commerçant souhaitant s y implantez. Situé sur la commune de Saint Cyprien dans la zone du port, Surface commerciale de 55 m², avec WC coin cuisine de 4 m². Terrasse en façade magasin de 42 m² qui s ajoute à la surface commerciale, pour obtenir une surface totale de 92 m², cette terrasse est en location pour 2200€ annuels auprès du syndic. Emplacement de qualité dans une zone d'achalandage régulière. Fonds de commerce à vendre, 38 ans d'ancienneté, vente de souvenirs et décoration en provenance d'Indonésie. Veuillez SVP de pas déranger l occupant des lieux merci. Si l’achat doit faire l’objet d’une évaluation ou d’une estimation, n’hésitez pas à me contacter La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110€ par mois (soit 1320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 62 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michel-Ange Alarcon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 448396275, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Iad France - Alexandre Augier vous propose : Ensemble immobilier comprenant trois appartements ainsi qu’une salle abritant un bar et son équipement. Vente suite à un arrêt d’activité pour départ à la retraite. Cet ensemble immobilier représente une réelle opportunité pour un investisseur ou un repreneur souhaitant bénéficier immédiatement de revenus grâce à la location des appartements, tout en louant ou exploitant la partie bar. Des aménagements visant à optimiser la partie basse sont rapidement envisageables et offrent un fort potentiel de rentabilité. Une visite s’impose afin d’apprécier pleinement l’opportunité ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Augier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 891588220, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Bel immeuble situé à Elne avec vue sur le cloître et son marché qui vient animer le quartier le vendredi matin. En rez-de-chaussée, vous y trouverez un local commercial loué 632€ / mois cc. Un T3 état neuf au premier étage actuellement loué 632€ / mois cc, puis un T3 à créer au deuxième étage. Bon rendement, cet immeuble est en plus de ça un des plus beaux du centre historique d'Elne, il vous charmera à coup sûr avec ses grands balcons et son cachet qui évoque nos villages Catalans.
Investissement locatif de qualité au cœur de Saint-Génis-des-Fontaines, au pied des Albères. Idéalement situé avenue du Maréchal Joffre, en plein centre de Saint-Génis-des-Fontaines, cet immeuble représente une opportunité rare alliant rendement locatif attractif et confort moderne. Implanté dans une petite copropriété, il bénéficie d'un emplacement privilégié avec toutes les commodités accessibles à pied : commerces, écoles, mairie, poste… un cadre de vie recherché par les locataires. Composition de l'ensemble : Situé au 1er étage, l'immeuble se compose de 4 appartements entièrement rénovés, meublés, adaptés à la location courte durée : 3 appartements T2 de 51 m², 53 m² et 58 m² 1 appartement T3 de 71 m² 4 places de stationnement privatives Prestations de qualité : Chaque logement offre un excellent niveau de confort avec : Climatisation gainable réversible Ballon thermodynamique Cuisine aménagée et équipée intégralement meublé, adapté à la location courte durée. Des équipements modernes permettant une maîtrise des consommations énergétiques, un vrai plus pour séduire des locataires exigeants. Un investissement rentable : Disponibles à partir d'avril 2026, ces logements permettent d'anticiper sereinement votre projet locatif et d'entrevoir un retour rapide sur investissement. Statut loueur non professionnel ou professionnel. Idéal pour un investissement clé en main ou un projet patrimonial sécurisé dans un secteur dynamique et recherché. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°392 875 563 - Greffe de PERPIGNAN) Patrick FABRE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 61 00 70 00 - Réf. 917200.
Idéalement situé avenue du Maréchal Joffre, en plein centre de Saint-Génis-des-Fontaines, cet immeuble représente une opportunité rare alliant rendement locatif attractif et confort moderne. Au rez-de-chaussée : - 1 Local commercial de grande surface, loué à une enseigne nationale réputée, garantissant un revenu locatif stable s'élevant à 32 334 € pour l'année 2025. - 4 emplacements de stationnement privatifs dédiés à l'activité commerciale. Au 1er étage, l'immeuble se compose de 4 appartements entièrement rénovés, meublés, adaptés à la location courte durée : 3 appartements T2 de 51 m², 53 m² et 58 m² 1 appartement T3 de 71 m² 4 places de stationnement privatives Prestations de qualité : Chaque logement offre un excellent niveau de confort avec : Climatisation gainable réversible Ballon thermodynamique Cuisine aménagée et équipée intégralement meublé, adapté à la location courte durée. Des équipements modernes permettant une maîtrise des consommations énergétiques, un vrai plus pour séduire des locataires exigeants. Un investissement rentable : Disponibles à partir d'avril 2026, ces logements permettent d'anticiper sereinement votre projet locatif et d'entrevoir un retour rapide sur investissement. Statut loueur non professionnel ou professionnel. Idéal pour un investissement clé en main ou un projet patrimonial sécurisé dans un secteur dynamique et recherché. Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°392 875 563 - Greffe de PERPIGNAN) Patrick FABRE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 61 00 70 00 - Réf. 942519.
Capifrance vous propose ce local professionnel modulable, idéalement situé dans la za surface totale shon : 492,88 m² - parking privé - terrasse : 14.71 m² - local poubelle et espace technique inclus composition actuelle du local : rez-de-chaussée : - espace vente : 42,88 m² - circulation personnel plus caisse : 42.98 m² - zone de préparation / élaboration : 28.51 m - zone de fabrication et cuisson : 42,08 m² - zone de livraison / arrivages : 85,07 m² - toilettes handicapés, douches, vestiaires étage : - bureaux, salle de réunion, archives - espaces modulable selon vos besoins - avantages de l'emplacement : - situé dans la zae las hortes, un pôle économique dynamique de saint-cyprien - proximité des zones résidentielles et des axes routiers principaux - environnement idéal pour les commerces, services et artisans - région touristique avec une activité accrue en période estivale - local modulable en totalité, possibilité de créer un local professionnel (médical, artisanal. ) ou commercial. (actuellement boulangerie) visites uniquement sur rendez-vous via capifrance contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un local professionnel modulable dans une zone économique en plein essor ! < selon les articles r561-5 et r561-5-1 du code monétaire et financier, la vérification de l'identité de nos clients est une obligation. La présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. > les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°100 244 607 - greffe de perpignan) amélie boneu entrepreneur individuel 06 81 25 00 58 - réf. 893082.
Exclusivité a montesquieu-des-albères, à proximité d'argelès-sur-mer, au coeur des albères, cette propriété de caractère rénovée propose une configuration rare : une habitation principale de charme, des espaces indépendants, plusieurs bureaux, une piscine et un vrai potentiel d'évolution pour un projet d'accueil touristique, une activité libérale ou une grande maison de famille avec espaces séparés. Cette bâtisse en pierre rénovée avec soin développe une configuration particulièrement intéressante pour celles et ceux qui recherchent bien plus qu'une simple résidence principale. Le bien offre aujourd'hui 5 chambres, 2 bureaux, plusieurs espaces de vie distincts et une organisation sur deux niveaux qui permet déjà d'envisager différents usages : résidence familiale, activité libérale, accueil touristique ou projet de vie combinant habitation et activité. Le niveau principal accueille la partie résidentielle de la maison, avec de beaux volumes, une atmosphère authentique et un cadre de vie agréable. Le rez-de-chaussée, lui, ouvre des perspectives complémentaires particulièrement recherchées : espace professionnel, logements indépendants, hébergements d'appoint, ou développement d'un projet plus structuré. Un des grands atouts du bien réside dans son potentiel d'évolution immédiat : il est possible d'aménager 3 chambres supplémentaires avec leurs salles d'eau, en exploitant une partie existante composée aujourd'hui d'un troisième bureau et de deux anciens boxes à chevaux. Cela permet d'imaginer un projet d'accueil cohérent, sans extension lourde, en s'appuyant sur des volumes déjà présents. La propriété bénéficie également d'éléments très différenciants sur le marché : - rénovation de qualité, - piscine, - confort thermique performant, - très bon classement énergétique avec dpe b, - multiplicité des usages possibles, - vraie valeur patrimoniale du bâti. Ce bien s'adresse à un acquéreur qui cherche un lieu de caractère capable d'accompagner un projet concret : activité libérale, accueil touristique, organisation multi-générationnelle ou combinaison habitation + espace professionnel. Montesquieu-des-albères offre en outre un cadre de vie vivant à l'échelle du village, avec un marché hebdomadaire, une agence postale communale, un cabinet infirmier sur place, un médecin généraliste ? Ainsi qu'une dynamique municipale autour d'un commerce bar-restaurant-petite épicerie et services porté par la commune. Un bien rare, à penser comme un lieu de vie et de projet. Taxe foncière : 1900 euros / an. Prix : 670.000 euros ttc honoraires à la charge du vendeur. Visite virtuelle disponible sur demande. Dpe : b ges : a montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris) entre 1.914 euros et 2.590 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez vincent flouret, au 06 03 21 60 83 ou, par courriel à v.flouret@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de vincent flouret agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac perpignan 530 074 574 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 446979. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Vincent flouret (ei) agent commercial - numéro rsac : perpignan 530 074 574 -.
Corneilla-del-Vercol, commune attractive au sud de Perpignan, avec commerces, pôle médical, pharmacie, écoles et accès rapide vers Perpignan et les plages. Bien situé à proximité immédiate du cœur du village, des services et des commodités accessibles à pied. Immeuble en monopropriété composé de deux appartements T2 indépendants : - T2 d'environ 49 m² en rez-de-chaussée avec cour arrière de 25 m² - T2 d'environ 51 m² à l’étage, plus lumineux et plus confortable. + Garage de 27 m², réel atout sur le quartier. Deux compteurs électriques, deux compteurs d’eau. Logements bien séparés. Pas de copropriété. Configuration simple et adaptée à la location. Double vitrage, volets roulants électriques, combles isolés. Chauffage et production d'eau chaude électrique. Zone classée en tension locative. Revalorisation encadrée au dernier loyer appliqué sauf dérogation en cas de travaux significatifs ou mise en location meublée. Derniers loyers pratiqués : 476 € + 15 € de charges pour le T2 rez-de-chaussée, 500 € + 10 € de charges pour le T2 étage. Projet investisseur cohérent dans ce cadre réglementaire. Après travaux ou en location meublée, loyers envisageables autour de 570 € pour le rez-de-chaussée et 680 € pour l’étage avec garage, soit environ 1 250 € mensuels. Secteur recherché (d'où le classement en 'zone tendue'), demande locative soutenue sur les petites surfaces. Adapté à un investissement locatif ou à un projet d’habitation avec mise en location d’un des deux logements. Taxe foncière : 1317 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2001 € et 2707 € abonnements compris (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022). Informations sur les risques auxquels ce bien exposé disponibles sur : .
Votre boussole pour réussir votre premier (ou prochain) achat immobilier Guide de l’acheteur – Acheter un bien immobilier est un projet exaltant. Ce sera un parcours au cours duquel vous devrez prendre des décisions importantes. Il comprend des démarches administratives parfois semé de termes juridiques complexes. Que vous soyez primo-accédant, investisseur débutant ou simple curieux, […]
