Vente immeuble 91 m² Annemasse (74100)

Coliving 3 Studios

Découvrez ce programme unique de coliving composé de 3 studios indépendants, situé en plein cœur d’Annemasse. Idéalement pensé pour un investissement locatif performant, ce bien associe le charme de la rénovation à la praticité d’une solution clé en main. Avec sa localisation premium, ses prestations soignées et son rendement locatif net de 6,99%, ce projet répond aux attentes des investisseurs exigeants. Caractéristiques principales : - Type : Coliving composé de 3 studios indépendants - Surface totale : 91 m² - Espaces extérieurs : 2 balcons offrant un cadre agréable - Localisation : Hyper-centre d’Annemasse, à proximité immédiate des commerces, commodités et transports en commun - Stationnement et rangement : Garage et cave inclus Les avantages de ce projet : Projet clé en main : - Rénovation complète avec des finitions de qualité. - Aucun travaux à gérer : une gestion simplifiée pour le futur propriétaire. Investissement locatif attractif : - Un rendement locatif net de 6,99%, supérieur à la moyenne du marché. - Parfait pour répondre à la demande croissante de logements pour jeunes actifs, étudiants et professionnels. Avantages fiscaux : - Dispositifs éligibles : Déficit foncier, LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) & Denormandie. Optimisation fiscale pour maximiser la rentabilité. Un emplacement stratégique : - Hyper-centre d'Annemasse : À deux pas des commerces, écoles, et services essentiels. - Proximité transports en commun : Accès direct au réseau de bus, au tramway reliant Genève, et à la gare CEVA. - Cadre dynamique et recherché : Une localisation qui garantit une forte demande locative. Pourquoi investir ? - Demande locative stable : Le concept de coliving séduit de plus en plus, particulièrement en centre-ville. - Gestion simplifiée : Studios indépendants, adaptés à la location meublée, assurant un haut niveau d'occupation. - Valorisation patrimoniale : Un bien rénové dans une zone dynamique est une garantie de sécurité pour votre investissement. Pour plus d'informations : Contactez-nous dès aujourd’hui pour recevoir le dossier complet, organiser une visite ou simuler votre rentabilité avec les dispositifs fiscaux associés.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Coup de coeur
• Garage
• Cave
• Meublé

Superficies

• Surface habitable : 91 m²
• Surface divisible m²

Extérieur

• Balcon

Environnement

• Secteur : CENTRE VILLE

Etat

• Etat general : Entièrement rénové

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr