Vente immeuble 54 m² Annemasse (74100)

Coliving 2 studios

Situé en plein centre d’Annemasse, cet appartement en rénovation est parfaitement conçu pour les investisseurs souhaitant allier rendement locatif et sérénité. Avec sa configuration en coliving, il offre 2 studios indépendants, idéalement aménagés pour répondre à la demande croissante de logements modernes et fonctionnels. Caractéristiques principales : - Type : Appartement rénové en coliving avec 2 studios indépendants - Localisation : Hyper-centre d’Annemasse, à proximité immédiate des commerces, services, et transports - Surface totale : 54 m² - Espaces extérieurs : 2 balcons privatifs pour le confort des locataires - Rénovation : Projet clé en main avec des finitions modernes et des prestations de qualité Les avantages de cet investissement : 1. Emplacement stratégique - Localisé en plein centre-ville d’Annemasse, offrant un accès direct aux commerces, restaurants, et commodités. - Proximité immédiate des transports en commun : bus, tramway CEVA vers Genève et gare SNCF. - Situé dans une zone transfrontalière très demandée, attirant les jeunes actifs et les étudiants frontaliers. 2. Rendement locatif attractif - Taux net estimé : 6,73 %, un excellent ratio pour un investissement rentable et pérenne. - Conception idéale pour la location en coliving, maximisant les revenus locatifs grâce à une demande élevée. 3. Avantages fiscaux Profitez des dispositifs fiscaux attractifs pour optimiser votre investissement : - Déficit foncier : Pour déduire les travaux de rénovation de vos revenus fonciers. - LMNP : Statut de Loueur en Meublé Non Professionnel pour une fiscalité allégée. - Denormandie : Dispositif dédié à la rénovation dans les centres urbains. 4. Un projet clé en main - Gestion simplifiée : Rénovation, aménagement et mise en location entièrement pris en charge par des experts. - Conception optimisée : Chaque studio est pensé pour maximiser le confort des locataires, avec des espaces bien agencés et modernes. Pourquoi choisir Annemasse pour investir ? - Ville dynamique et en plein essor, située à deux pas de Genève, un atout majeur pour attirer une clientèle de frontaliers. - Attractivité croissante grâce à des infrastructures modernes et un environnement urbain en constante évolution. - Popularité du coliving : Une solution locative innovante et prisée, qui assure une occupation rapide et durable. Pour en savoir plus, obtenir une simulation de rendement ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! Profitez d’une opportunité d’investissement clé en main, adaptée à vos objectifs patrimoniaux.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Coup de coeur
• Meublé
• Pour investissement

Superficies

• Surface habitable : 54 m²
• Surface divisible m²

Extérieur

• Balcon

Etat

• Etat general : Entièrement rénové

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À propos de la copropriété

• Pour investissement