Immeuble avec terrasse à vendre en Tarn-et-Garonne (82)

* Coup de cœur garanti : Le parfait combo Pro & Perso aux portes de Caussade ! * Vous rêvez d'installer votre entreprise juste à côté de chez vous, sans faire de concession sur votre confort ? Ou vous cherchez un investissement malin qui rapporte déjà ? Ne cherchez plus, cette propriété implantée sur un superbe terrain de * 5 800 m² * (à seulement 10 min de Caussade) a tout pour plaire ! - ### ? Côté Pro (au RDC) * Des bureaux au top (130 m²) : * DPE B sur les bureaux. Lumineux et prêts à accueillir votre équipe, vos clients ou vos consultations. Avec un vestiaire, salle d'eau et wc. Ces espaces peuvent également servir pour l'habitation. * Un hangar / entrepôt XXL (> 330 m²) : * Idéal pour stocker du matériel, installer un atelier ou gérer du stock, avec une * mezzanine de 130 m² * bien pratique pour gagner encore plus de place. - ### ? Côté Habitation (à l'étage) * Un grand T4 familial (160 m²) : * DPE D sur l'habitation principale. De superbes volumes, beaucoup de lumière et tout le confort pour vivre sereinement au quotidien. 3 chambres, dressing, salle d'eau, grande véranda, salle à manger séjour avec cheminée, cuisine entièrement aménagée et équipée. Terrasses et vue dégagée. * Un T2 déjà loué (44 m²) : * DPE E. Il vous apporte un revenu locatif mensuel de * 437 € / mois * , parfait pour alléger le crédit ou rentabiliser l'investissement ! - ### ? Les petits "plus" qui font toute la différence * Coin détente absolu : * Une belle piscine et son * pool house * , le spot idéal pour décompresser après le travail ou recevoir la famille le week-end. * Grand terrain & Parking facile : * Un vaste espace extérieur arboré avec un grand parking où vos clients et poids lourds pourront se garer sans aucun souci. - Un lieu unique qui s'adapte à tous vos projets de vie et de travail dans un environnement très calme ! ? * Envie d'en savoir plus ou de venir visiter ? Contactez-nous, nous serons ravis de vous faire découvrir ce lieu aux multiples possibilités ! * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 369 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Harmonie BIENAIME, Tél. : 06 28 55 52 66, E-mail : harmonie.bienaime@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 102562287.

Situé à Montech (82700), cet immeuble offre un cadre attrayant au cœur d'une ville dynamique du Tarn-et-Garonne. Appréciée pour sa convivialité et sa proximité avec les commerces, écoles et services, Montech séduit les résidents en quête de vie urbaine animée tout en préservant un environnement paisible. Idéalement située, la ville offre un accès rapide à l'autoroute A62 et se trouve à proximité de Toulouse, facilitant ainsi les déplacements. Cet immeuble propose une surface exploitable d'environ 1300 m² sur un terrain de 565 m² à rénover. Composé d'environ une dizaine d'appartements à remettre à neuf, d'un grenier et d'une grande salle afin de la transformer en salle polyvalente. Deux commerces déjà loués, un café / restaurant et un barbier, contribuent à la diversification des espaces et offrent des perspectives de revenus locatifs intéressantes. Idéal pour un investisseur cherchant à développer un projet immobilier polyvalent dans un environnement urbain en plein essor. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 449 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey COSTAMAGNA, Tél. : 07 66 33 98 23, E-mail : audrey.costamagna@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 848522355.

Cet immeuble comprend 5 logements et un local professionnel en partie loué meublé. Il est possible d'obtenir un revenu locatif mensuel de 3330 € à minima voir plus en fonction de la division. L'appartement T6 / T7 avec jardin est actuellement occupé par le propriétaire. Le bien est en bon état général, proche de toutes les commodités et des établissements scolaires ou de l'université.

Ensemble immobilier de plus de 400 m² à rénover à Larrazet Situé dans le paisible village de Larrazet, à seulement 30 minutes de Montauban, cet ensemble immobilier offre une belle opportunité pour un projet d investissement locatif ou une rénovation globale. La commune bénéficie d un environnement agréable et pratique avec une école, un commerce de proximité et plusieurs espaces verts. Développant plus de 400 m² sur trois niveaux, l immeuble est actuellement divisé en quatre appartements à rénover. Cette configuration permet d envisager différents projets selon vos objectifs et votre budget. Création de plusieurs logements destinés à la location, transformation en résidence principale avec plusieurs espaces indépendants ou encore aménagement d un lieu de vie partagé, les possibilités sont nombreuses. Le bâtiment offre également des espaces extérieurs intéressants avec une terrasse et un patio qui pourront être aménagés en espaces de détente ou de convivialité. Autre atout majeur pour un projet locatif, une parcelle de 233 m² située à proximité permet d envisager la création d un parking privatif pouvant accueillir jusqu à six véhicules. Un jardin d environ 120 m² complète l ensemble et offre un potentiel supplémentaire pour créer un espace extérieur agréable. Ce bien s adresse particulièrement aux investisseurs ou aux acquéreurs à la recherche d un projet de rénovation avec un potentiel de valorisation important. Sa surface, sa configuration en plusieurs logements et ses espaces extérieurs offrent de nombreuses possibilités d aménagement. Un projet à découvrir pour donner une nouvelle vie à cet ensemble immobilier et créer un patrimoine adapté à vos objectifs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 86 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie AUSSARESSES, Tél. : 06 35 15 16 35, E-mail : virginie.aussaresses@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 914311725.

Notre agence vous propose, en exclusivité, à la vente cet immeuble de rapport de 1930, en mono propriété, idéalement situé dans le secteur recherché de Villebourbon à Montauban, à proximité immédiate de la gare et à seulement 20 minutes de Toulouse Nord. Développant environ 270 m² habitables, cet ensemble en bon état se compose de 5 appartements, dont 4 actuellement loués, ainsi que d'un bureau, offrant ainsi une rentabilité immédiate en proposant 32000 € environ de revenus annuel. Vous bénéficierez également de vastes dépendances d'environ 295 m², comprenant un garage et un grand hangar fermé, permettant de nombreuses possibilités d'exploitation ainsi que plusieurs places de stationnement. Les prestations assurent un bon niveau de confort : chauffage au gaz de ville, menuiseries PVC double vitrage, terrasses pour certains lots et fibre optique. L'état général du gros oeuvre est excellent : la toiture, remaniée en 2025, est couverte par une garantie décennale. Les diagnostics techniques ne révèlent aucune anomalie majeure et l'ensemble des réseaux de distribution et d'évacuation a été entièrement rénové dans les années 2000 (PVC, cuivre. ). Cet ensemble immobilier représente une opportunité idéale pour un investisseur, à la recherche d'un bien offrant revenus locatifs et potentiel de valorisation.

Bien rare au cœur d'un village authentique du Tarn-et-Garonne. Situé sur la place principale de Castelsagrat, ce Bar - Restaurant bénéficie d'un emplacement stratégique majeur : cœur de la vie locale, passage naturel, aucun établissement équivalent à plusieurs kilomètres à la ronde. Ce n'est pas un simple fonds avec des murs : c'est un lieu de vie, de rencontres et de projets. En Rez-de-chaussée - Un Espace commercial (plain-pied) Un ensemble fonctionnel, cohérent et exploitable immédiatement : • Salle de restaurant : 33 m² • Salle de café / bar / brasserie : 52,7 m² • Cuisine professionnelle : 19,93 m² • Réserve : 12,14 m² • Seconde salle de restaurant : 21,96 m² [ Le tout sur une surface d'environ 140 m²] La Configuration idéale pour une reprise immédiate ou le développement d'un concept : café de village nouvelle génération, restauration conviviale, lieu hybride (culture, événements, coworking rural…). Le mobilier de la partie professionnelle est inclus. Les photos sont non contractuelles et certains éléments ne figureront pas dans l'inventaire. Premier étage – Logement principal Un premier appartement modulable : • Séjour de 22,90 m², avec grandes baies vitrées • Accès direct à un balcon de 8,20 m², offrant une vue dégagée sur la place du village • Salon (pièce aveugle, actuellement aménagée en salle cinéma) • Salle de bain • WC indépendant • Grande chambre avec placards intégrés : 27 m² • Seconde chambre : 15,4 m² • Couloir aménageable (dressing, bureau, rangements) • Dressing : 1,56 m² ______________ Second logement indépendant – Type T2 Avec accès séparé, parfait pour : Composé de : • Salon : 32,96 m² • Chambre : 16,15 m² • Salle d'eau : 3,14 m² Les points forts • Emplacement central. • Commerce + deux logements indépendants • Village vivant et authentique • Fort potentiel d'exploitation et de rentabilité • Bien rare sur le secteur Les espaces de vie nécessitent d'être repensé mais sont habitable en l'état. Le bien Idéal pour un couple de repreneurs ou investisseur souhaitant allier projet professionnel et cadre de vie. Possibilité d'acquerir un jardin non attenant et son abris amménagé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».