Alliez le pro au perso

* Coup de cœur garanti : Le parfait combo Pro & Perso aux portes de Caussade !

* Vous rêvez d'installer votre entreprise juste à côté de chez vous, sans faire de concession sur votre confort ?

Ou vous cherchez un investissement malin qui rapporte déjà ?

Ne cherchez plus, cette propriété implantée sur un superbe terrain de * 5 800 m² * (à seulement 10 min de Caussade) a tout pour plaire ! - ### ?

Côté Pro (au RDC) * Des bureaux au top (130 m²) : * DPE B sur les bureaux.

Lumineux et prêts à accueillir votre équipe, vos clients ou vos consultations.

Avec un vestiaire, salle d'eau et wc.

Ces espaces peuvent également servir pour l'habitation.

* Un hangar / entrepôt XXL (> 330 m²) : * Idéal pour stocker du matériel, installer un atelier ou gérer du stock, avec une * mezzanine de 130 m² * bien pratique pour gagner encore plus de place. - ### ?

Côté Habitation (à l'étage) * Un grand T4 familial (160 m²) : * DPE D sur l'habitation principale.

De superbes volumes, beaucoup de lumière et tout le confort pour vivre sereinement au quotidien. 3 chambres, dressing, salle d'eau, grande véranda, salle à manger séjour avec cheminée, cuisine entièrement aménagée et équipée.

Terrasses et vue dégagée.

* Un T2 déjà loué (44 m²) : * DPE E.

Il vous apporte un revenu locatif mensuel de * 437 € / mois * , parfait pour alléger le crédit ou rentabiliser l'investissement ! - ### ?

Les petits "plus" qui font toute la différence * Coin détente absolu : * Une belle piscine et son * pool house * , le spot idéal pour décompresser après le travail ou recevoir la famille le week-end.

* Grand terrain & Parking facile : * Un vaste espace extérieur arboré avec un grand parking où vos clients et poids lourds pourront se garer sans aucun souci. - Un lieu unique qui s'adapte à tous vos projets de vie et de travail dans un environnement très calme ! ?

* Envie d'en savoir plus ou de venir visiter ?

Contactez-nous, nous serons ravis de vous faire découvrir ce lieu aux multiples possibilités !

* Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 369 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Harmonie BIENAIME, Tél. : 06 28 55 52 66, E-mail : harmonie.bienaime@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 102562287.