Immeuble avec terrasse à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes

Votre agence ORPI vous propose cet ensemble immobilier composé de 4 appartements indépendants dans un environnement campagne au calme. Situé à proximité des commerces et des principaux axes de transport, cet immeuble constitue une opportunité intéressante pour tout investisseur à la recherche d'un placement immobilier avec des revenus locatifs immédiats. L'ensemble se compose de quatre logements aux volumes généreux et aux configurations variées : - Un appartement T4 en rez-de-jardin - Deux appartements T3 en duplex avec terrasse et terrain - Un grand appartement T5 avec grande terrasse, disposant d'un spacieux garage et d'un espace de stockage. Chaque appartement bénéficie d'une terrasse privative et jardin et de deux places de stationnement privatives. Touts les lots disposent également d'un compteur éclectique et d'eau, ils sont tous raccordés au tout à l 'égout L'immeuble est actuellement occupé aux trois quarts, permettant à son futur propriétaire de bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition, tout en conservant la possibilité de louer ou d'habiter le logement actuellement vacant. LES ATOUTS DE CET ENSEMBLE IMMOBILIER - 4 appartements au sein d'un même ensemble. - 75 % des logements actuellement occupés. - Revenus locatifs immédiats. - Un logement disponible. - Terrasses et espaces extérieurs privatifs. - Stationnements privatifs. - Compteurs individuels d'eau et d'électricité. - Garage et espace de stockage pour le T5. Contactez nous dès maintenant pour obtenir davantage d'informations et consulter le dossier financier. Référence agence : 7823.

Découvrez cet ensemble immobilier unique situé en plein cœur de Roche-la-Molière, idéal pour un investissement patrimonial ou un projet mixte professionnel et résidentiel. Ce bien rare développe une généreuse superficie de 191 m² au sol (160,63 m² Loi Carrez) érigé sur une belle parcelle de 106 m². Il bénéficie d'une cour privative pouvant accueillir deux véhicules et d'une entrée indépendante pour les logements, séparée de l'accès commercial. Le Rez-de-Chaussée Commercial (61,33 m² Carrez) Les murs abritent actuellement une activité de restauration rapide ("Le 203"). Vous profiterez d'une charmante salle de restauration accueillante en façade (21 m²), complétée par un espace de préparation (9 m²), une vaste réserve avec plonge (27,33 m²) ainsi qu'un WC indépendant (4 m²). L'accès se fait très facilement grâce à une entrée indépendante donnant directement sur la rue. Possibilité de transformer la pièce située derrière le commerce en un studio indépendant (sous réserve d'acceptation de la mairie). Les diagnostics affichent un DPE en classe D et confirment l'absence totale d'amiante. Le Premier Étage – Appartement T2 avec belle terrasse (34,70 m² Carrez) Ce logement à l'accès indépendant propose un cadre de vie particulièrement agréable et lumineux : Pièce de vie baignée de lumière (22 m²) Belle terrasse privative, un véritable atout pour profiter des beaux jours Chambre au calme (9,70 m²) Salle d'eau fonctionnelle avec WC Le logement offre un confort appréciable avec son chauffage individuel au gaz (chaudière à condensation de 2019), son double vitrage PVC et ses volets roulants en aluminium. Il se distingue par un DPE très performant en Classe C, avec des installations électriques et gaz entièrement conformes et exemptes de toute anomalie. Le Duplex T4 aux Derniers Étages (64,60 m² Carrez / 95,68 m² au sol) Au premier niveau, l'appartement dispose d'un vaste séjour ouvert sur la cuisine de 26 m² (30 m² au sol), d'une première chambre (8,56 m²), d'une entrée, d'un cellier, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Le second niveau réserve une belle surprise avec deux très grandes chambres mansardées et pleines de charme (offrant 19,6 m² et 20,1 m² de surface au sol ! ), accompagnées d'une salle de bain supplémentaire avec WC. Ce logement bénéficie lui aussi d'un DPE en Classe C. N'hésitez pas à me contacter dès maintenant pour organiser une visite et venir découvrir tout le potentiel de cet immeuble ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 350 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maeva MALLEY, Tél. : 06 72 23 15 05, E-mail : maeva.malley@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Etienne sous le numéro 951332162.

Bourg-lès-Valence – maison de rue en très bon état, 188 m² habitables sur 4 niveaux avec plus de 80 000 € de travaux récents. Sept chambres entièrement meublées dont une avec sa propre cuisine, pièces de vie communes, cuisine entièrement équipée trois salles d'eau, une salle de bains. Cour terrasse intérieure, garage et cave voutée. Actuellement exploitée en location meublée avec baux d'un an, rentabilité potentielle nette avant imposition annoncée supérieure à 9 %. Et sous réserve de sa libération, elle peut aussi devenir une belle résidence principale pour une famille en quête de volumes et de charme. Un bien aux multiples possibilités, à découvrir. Les charges totales (électricité, gaz, eau, télécoms, ass, entretien) sont de 620 euros par mois en parties récupérables Si vous voulez d'autres renseignements contactez-moi afin d'avoir une fiche plus complète et après qualification de votre projet une visite s'imposera. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Ass + elec + gaz + fibre + eau + entr chaudière / une partie récupérable auprès des locataires) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°509 671 533 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Claude NICOLA Entrepreneur Individuel 06 81 13 11 08 - Réf. 976644.

Michèle girard, vous propose : immeuble de rapport - ensemble immobilier de 560 m² - champoly (42430) rdc aménagé et isolé (habitation + local pro) 155 m² 1er étage à rénover 360 m². Prix de vente : 199 000 euros (honoraires charge vendeur inclus) situé à champoly, dans un environnement calme sur une parcelle de terrain de 950 m², découvrez cet ensemble immobilier développant un potentiel total d'environ 560 m². Un bien rare sur le marché, offrant de multiples configurations de projets (immeuble de rapport, création d'appartements, projet de gîte ou activité artisanale / libérale). Le rez-de-chaussée (entièrement isolé et rénové) : cette partie est d'ores et déjà opérationnelle et bénéficie de prestations énergétiques de qualité : isolation complète, huisseries en double vitrage pvc, volets roulants et porte d'entrée en aluminium. Il se divise en deux espaces distincts : la partie habitation : comprenant une cuisine équipée, une pièce de vie, une chambre, une salle d'eau, un wc, cellier. La partie professionnelle attenante : un cabinet médical avec sa porte d'entrée, idéal pour une activité indépendante, des bureaux ou une transformation rapide en appartement. L'étage (potentiel colossal) : accessible depuis l'immeuble, un immense plateau de 360 m² au total (divisé en deux volumes de 180 m² chacun) attend d'être entièrement aménagé selon vos envies. La laine de verre est déjà posée au sol, offrant une base saine pour démarrer la création de vos futurs espaces ou appartements. Référence du bien : 470181 dpe : d ges : b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 670 euros et 2 290 euros (indexé sur les années 2021,2022 et 2023). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez girard michele, au 06 63 22 08 89 ou par courriel à mi.girard@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de girard michele, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 321767808 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 470181 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Michele girard (ei) agent commercial - numéro rsac : 321767808 -.

Créer votre activité au centre du village. Bel immeuble avec partie commerce (libre, sans bail, toutes activités possibles) avec un appartement habitable de suite. L'immeuble peut aussi être transformé entièrement en habitation. Gros potentiel pour cette bâtisse de caractère qui comprend une partie commerce (ex bar) en rez de chaussée, composée de 3 grandes salles de 36,35 et 38 m², salle d'eau, 2 wc, une cave, une piece de stockage de 14 m², chaufferie au fuel. 3 grandes vitrines en façade. Un escalier relie l'appartement au 1er étage, composé d'une cuisine, 3 pièces lumineuses exposées s / o avec vue sur le lembronet, un bureau, une salle deau. Le plus, au même niveau, une grande pièce de 65 m² à aménager pour avoir une surface totale de l'appartement de 130 m². Une terrasse de 100 m² exposée sud / est avec vue dégagée jouxte l'appartement. Au dessus de l'appartement, un plateau lumineux de 130 m², aménageable (appartements, salle de réception. ),avec vue imprenable coté sud / est. Un très grand parking est situé à 30 mètres. L'assainissement au tout à l'égout est aux normes. L'électricité de l'immeuble a été refait en 2017, huisseries, portes d'entrée et volets roulants de l'appartement en 2015 (très bon état). Disponible et habitable de suite. À visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite thierry delvigne : maxihome - 40 boulevard marcel cachin 13500 martigues -tél : 06 14 58 22 10 email : t.delvigne@maxihome.email rcs 852 003 847 agent commercial indépendant du réseau national maxihome n° rsac : 420072076 - ville du greffe : clermont ferrand.

L'Office Immobilier vous présente à la vente : lot de deux studios meublés, idéal pour investissement locatif L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6623-AUS (Lien direct sur les photos) Situation et contexte : Situés à proximité de tous commerces et des universités, emplacement adapté à la location étudiante et de proximité. Description intérieure : - Studio 1 : 26 m² (15,11 m² Loi Carrez) avec chambre en mezzanine. - Studio 2 : 33 m² (20,26 m² Loi Carrez) avec chambre en mezzanine. Chaque logement est meublé, dispose d'une cuisine équipée et d'une salle d'eau comprenant douche, lavabo et WC. Agencement optimisé pour location. Prestations complémentaires : Meublés prêts à louer, emplacement proche des commodités et des universités, dossier adapté pour investisseur recherchant un bon rendement locatif. - À votre service : Audrey SALA - 07 57 90 74 69 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de Aix en provence - N°88922840 Référence annonce : 6623-AUS. Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 3.91% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Le bien est soumis au statut de la copropriété. Dans une copropriété de 22 lots. Sans procédure en cours. Environ 1 440 € de charges annuelles de copropriété.

Immeuble de rapport composé de deux appartements dans une maison divisée. Un appartement type 3 au rez de chaussée d'environ 56 m² et un autre type 4 de 81 m² à l'étage. Remise, garage et terrain privatif pour chaque appartement et 2 autres garages privatifs loués également. Rapport annuel : 10 680 €. Pas de charges de copropriété, prévoir amélioration énergétique pour prochains locataires (appartements loués depuis 2008 et 2019). Un bien qui s'autofinance sur +/ - 10 ans ! Référence agence : 4175.

À Montélimar : bel immeuble offrant un potentiel remarquable pour un projet locatif. Dans un état correct, il comprend en RDC un grand local commercial de près de 200 m² avec compteurs individuels. Au premier étage, en complément du local commercial : une réserve / annexe d'environ 130 m² (toujours à destination commerciale). Au deuxième et troisième étage, des possibilités habitables. Il existe à ce jour, un compteur individuel eau, électricité et gaz par niveau. À ce jour, deux logements distincts sont existants. L'un des appartements dispose d'une terrasse avec belle vue sur les toits et sur le château de Montélimar. Raccordé au tout-à-l'égout, ce bien bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité d'une école et des transports en commun, facilitant le quotidien des résidents. Son architecture ancienne et ses volumes généreux offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. * Prix : 349 000 € * Contactez votre agence Orpi pour plus d'informations ou organiser une visite ! Au moins une photographie présentée dans cette annonce a été retouchée à l'aide de l'intelligence artificielle. Référence agence : 6108.

Quartier Rabanesse, jolie maison des années 30 avec son extension moderne en verre et corten qui comprend : -un rdc avec 84,50 m² de bureaux + 66,50 m² de sous sol aménagé en rez-de-jardin avc sa salle de reuion. -T3 de 57,4 m² au 1er étage avec 9 m² de terrasse DPE C -T2 de 41,46 m² au 2ème étage loué 614EUR DPE D -une place de stationnement à proximité loué 70EUR Un bien rare, renové par un architecte avec une mixité d'usages dans un quartier attractif, à visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Situé à Bourg-lès-Valence (26500), cet immeuble se distingue par son emplacement privilégié (quartier de Marcerolles, à proximité du Monde de Merlin) offrant un cadre de vie paisible à ses résidents. Proche des commodités, dont une crèche, et desservi par les transports en commun tels que des lignes de bus, ce quartier allie praticité et tranquillité pour une qualité de vie agréable. Situé au fond d'une impasse privée, la sécurité est optimum. Le terrain de la maison est en outre intégralement clôt, une garantie de sécurité pour les enfants en bas âge. À l'extérieur, cet immeuble présente des aménagements soignés avec une terrasse et un jardin (piscinable), parfaits pour profiter des beaux jours en plein air. La toiture en "toit terrasse" offre un aspect contemporain et élégant, tandis que le mur en béton parpaing assure robustesse et esthétique à l'ensemble. À l'intérieur, cet ensemble immobilier se compose d'une maison d'habitation de type 5 (4 chambres) offrant 144,7 m², d'un local professionnel de 101 m² et d'un appartement de type 3 de 50,15 m². Equipé d'une climatisation réversible, d'un chauffage au sol, d'une VMC double flux, la maison dispose d'une exposition idéale Est-Ouest. Plusieurs places de parking extérieure (4 places privées), répondent aux besoins en stationnement. La chambre parentale dispose d'une espace privé supplémentaire qui pourra être aménagé en dressing ou salle d'eau privée. Chaque bien dispose de son entrée indépendante; L'ensemble est très récent (construction en 2021) et propose un bilan énergétique excellent (Classe A pour la maison, classe B pour l'appartement) qui allie confort et économie au quotidien (faibles factures d'électricité). Le toit terrasse pourra facilement être équipé de panneaux photovoltaïques pour une quasi autonomie énergétique (chauffage, rafraichissement, charge de véhicules électriques). Le local professionnel est intégralement carrelée, équipé d'une chambre froide et d'une hotte pour une activité de traiteur / dark kitchen, il peut être exploité ou loué environ 1000€ par mois; l'appartement peut faire l'objet d'une colocation (2 chambres séparées) afin de maximiser la rentabilité (700€ par mois). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 435 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Benoit KELAGOPIAN, Tél. : 06 98 00 85 76, E-mail : jean-benoit.kelagopian@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 105403299.

Situé à environ 1h de lyon, découvrez cet immeuble en pierre composé de 3 appartements indépendants, avec jardin, caves et grenier exploitable. Situé dans un environnement calme, à proximité des écoles et des commerces, et à seulement 10 minutes de la gare d'amplepuis (69550, axe ter lyon-roanne) et du lac des sapins (cublize, 69550), cet immeuble constitue une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un bien avec revenus locatifs existants et potentiel d'amélioration. Composition : rez-de-chaussée : t2 de 48 m², actuellement libre, avec accès direct au jardin. Dernier loyer : 359,20 euros / mois 1er étage : t3 de 52,10 m², actuellement loué 366,69 euros / mois 2e étage : t3 de 52,87 m², actuellement loué 367,24 euros / mois l'immeuble bénéficie également d'un terrain d'environ 450 m² avec jardin arboré, de caves et d'un grenier offrant une possibilité d'exploitation supplémentaire. Équipements : menuiseries pvc double vitrage volets roulants électriques chaudières individuelles au gaz de ville compteurs et logements indépendants situation locative : deux appartements sont actuellement loués, représentant 8 807,16 euros de loyers annuels, le logement libre permet à un nouvel acquéreur de repenser son positionnement locatif et d'envisager une amélioration du rendement, sous réserve de travaux. Chiffres clés : loyers annuels selon le dernier état locatif : 13 117,56 euros loyers annuels actuels : 8 807,16 euros taxe foncière : 1 187 euros projection de la rentabilité brute avec 3 logements occupés : 8,8 % un bien qui peut convenir aussi bien à un investisseur qu'à un acquéreur souhaitant valoriser progressivement le potentiel locatif de l'immeuble tout en habitant au rez-de-chaussée. Le dpe est collectif; chaque appartement, bénéficiant d'équipements individuels, présente des performances énergétiques différentes de l'étiquette globale de l'immeuble. Vidéo de présentation et photos originales sur demande. Dpe f - ges f - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4640 et 6330 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive : classe f prix 149 000 euros honoraires à la charge du vendeur pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez karine garayt, au 06 72 74 36 46 ou, par courriel à k.garayt@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de karine garayt agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac roanne 819 403 817 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 465727 - le professionnel conseille et sécurise votre projet immobilier. Karine garayt (ei) agent commercial - numéro rsac : roanne 819 403 817 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Situé en plein centre de thizy-les-bourgs, à proximité des commerces et écoles, cet immeuble de caractère en monopropriété se compose de 3 appartements actuellement loués. Les loyers représentent 20878.32 euros par an, pour une rentabilité brute de 9.33 %. D'une surface totale d'environ 388 m², il comprend : au rdc : t5 de 118 m² avec jardin, terrasse, dépendance et garage. Loyer : 693,57 euros / mois au 1er étage : t6 de 146 m² avec buanderie. Loyer : 581,28 euros / mois au 2ème étage : t5 de 119 m². Loyer : 465,01 euros / mois taxe foncière : 2 364 euros. Chaque appartement dispose d'un chauffage individuel au gaz de ville, de menuiseries double vitrages en bois et d'une cave. L'immeuble bénéficie de beaux volumes et d'un emplacement central, avec la gare d'amplepuis (69550) à environ 10 minutes (axe ter lyon -roanne). Un investissement offrant des revenus locatifs immédiats et un potentiel d'optimisation des loyers à terme. Photos originales de chaque appartement et vidéo de présentation disponibles sur demande. Dpe e ges e - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 8820 euros et 11970 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 prix 199 000 euros, honoraires charge vendeur pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez karine garayt, au 06 72 74 36 46 ou, par courriel à k.garayt@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de karine garayt agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac roanne 819 403 817 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 464476 - le professionnel conseille et sécurise votre projet immobilier. Karine garayt (ei) agent commercial - numéro rsac : roanne 819 403 817 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Kévin dufourd marketplace immobilier vous propose en exclusivité une maison d'environ 80 m² vendue louée à chassiers, sur un terrain d'environ 500 m². Cette maison de 2008 est vendue, occupée par un locataire, actuellement louée 675euros / mois, elle est constituée : rdc : une entrée, une cuisine équipée, une pièce de vie d'environ 35 m² composée d'un salon ouvert sur la salle à manger donnant sur la terrasse et le jardin, une buanderie et un wc séparé. 1er : un espace nuit de 3 chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. Ce bien fait partie d'un ensemble de 4 maisons vendues avec locataires, il est possible d'en acquérir plusieurs dans un but d'investissement. Cette maison réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'une maison familiale : spacieuse, lumineuse, fonctionnelle, avec jardin, cave. Ce bien vous réserve encore des surprises qui sont à découvrir au moment de la visite. Je reste à votre disposition pour visiter et découvrir ce bien. Ce bien réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'un bien offrant un revenu locatif, idéal pour investisseur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez mr betoun au 06 30 08 59 41 - quentin.b@mpi-immo.com - rsac aubenas n° 978 275 865 agent commercial indépendant du réseau national marketplace immobilier n° rsac : 978 275 865.

Situé à riorges, cet immeuble de caractère offre un emplacement idéal à proximité des commodités, écoles et principaux axes routiers. Il offre une surface totale de 281 m² environ sur un terrain clos de 440 m² composé de 3 logements indépendants avec une cour privatives, 2 garages fermés, 5 caves, un abris revenus locatifs actuels : 1 appartement au rdc de 103 m² : 700 euros / mois hc avec cave 1 appartement au 1 er étage de 113 m² : 520 euros / mois hc avec cave et garage 1 appartement au 2 ème étage de 70 m²) env. : 360 euros / mois hc avec cave immeuble bien entretenu, aucun gros travaux à prévoir prix : 304 500 euros honoraires : 5% ttc inclus charge acquéreur soit 290 000 euros hors honoraires une opportunité rare à ne pas manquer ! Dpe : d estimation des coûts annuels pour l'immeuble : entre 5480 euros euros et 7 470 euros euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez patricia perrin, au 06 81 60 81 47 ou, par courriel à p.perrin@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de patricia perrin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac roanne 821 955 549 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 464551 - le professionnel vous conseil et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 10 lots - dont 3 lots habitation. Charges annuelles : 900 euros. Patricia perrin (ei) agent commercial - numéro rsac : roanne 821 955 549 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Idéal pour les investisseurs ! Découvrez cet immeuble en centre ville de Romans. Composé de trois plateaux d'environs 60 m² à aménager : Rdc : Un grand local avec cour. 1er étage : Un plateau avec un grand balcon neuf sur cour à aménager en appartement type 3.2 ème étage : Un plateau avec des combles aménageables et balcon, pouvant faire un très bel appartement type 4 en duplex. Chacun des appartements peuvent bénéficier d'une cave en sous-sol. Compteurs individuels (EDF et eau), déjà mis en place. À voir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Cette annonce est commercialisée par un agent commercial, immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 848 905 303. Référence agence : 1256.

À St-Maurice-sur-Eygues, petit village de la Drôme Provençale avec commerces, à env 15 de route à l'ouest de Nyons, immeuble entièrement restauré en 2006 et en très bon état, comprenant sur trois niveaux : -rez de chaussée : commerce avec vitrine de 40 m² avec kitchenette, un bureau ou pièce de stockage environ 15 m² avec douche et lavabo, rangement 6 m², un wc (stationnement clientèle aisé à proximité) -1er étage : pièce à vivre de 40 m² avec coin cuisine équipée, cellier, deux chambres avec placards, s / eau, wc avec lavabo -2ème : séjour-salon très lumineux ouvrant sur une large terrasse de 24 m² semi couverte avec coin cuisine d'été et splendide vue imprenable sur le Mont Ventoux, une chambre, s / eau wc. Surface commerciale environ 62 m², et environ 142 m² habitables, chauffage électrique par le sol pour les 3 niveaux, clim réversibles, chauffe eau thermodynamique, une cave en sous-sol.

Situé à La Monnerie-le-Montel (63650), ce bien exceptionnel offre un cadre de vie idéal dans une ville dynamique avec la proximité d'écoles, lycées, collèges, crèches, et un accès facile aux transports en commun tels que les bus. Vous bénéficierez d'un environnement sécurisé, climatisé, avec la fibre optique. De plus, l'exposition ouest et nord-est vous garantit une luminosité appréciable tout au long de la journée. À l'extérieur, cette propriété dispose d'aménagements de qualité avec une petite piscine, une terrasse, une véranda et un vaste jardin, autant d'espaces propices à la détente et à la convivialité. Vous pourrez également profiter de nombreuses places de parking extérieures, des places couvertes et d'un garage pour un stationnement facilité. À l'intérieur, cet ensemble immobilier comprend deux appartements de 100 et 110 m², ainsi qu'un troisième en cours de rénovation pouvant servir de siège d'entreprise. Les 10 pièces, dont 5 chambres, 2 toilettes, et 2 salles de bain offrent un espace de vie confortable et fonctionnel. Avec une surface habitable totale de 210 m², cet appartement présente un grand potentiel d'agencement sur un terrain de 7800 m². Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 1 lot (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2374 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 290 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Louis CLUZEL, Tél. : 06 60 32 17 39, E-mail : jean-louis.cluzel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 491027686.

En exclusivité capifrance, vous cherchez à investir tout en ayant une rente immédiate ? Venez découvrir ce bel immeuble idéalement situé proche centre ville à lezoux, ville en pleine expansion avec forte demande locative comprennant 3 appartements dans un bâtiment complétement indépendant en retrait de la rue trés bien entretenu. Parking commun en enrobé pouvant accueillir 5 à 6 véhicules. Appartement t2 de 44 m² en rez-de-chaussée avec terrasse couverte, jardin et garage. T3 au 1er étage (simple entrée en rez-de-chaussée) de 63 m² avec terrasse couverte et garage. T4 en duplex de 87 m² (piece de vie cuisine wc en rez-de-chaussée; 3 chambres et salle d'eau au premier) avec terrasse couverte, jardin et garage. Rentabilité brute actuelle 6.8pts pouvant être optimisée. Locataires en place depuis plusieurs années sans histoire. Investissement sûr. Aucun travaux à prévoir dans l'immédiat. Logements bien entretenus. Dossier d'étude financière (rentabilité) et détails de construction sur demande. Affaire à saisir pour un investissement serein. N'hésitez pas à demander plus d'informations et votre visite privée au 06 08 56 74 21. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,63% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°880 516 877 - greffe de clermont ferrand) audrey arraby entrepreneur individuel 06 08 56 74 21 - réf. 967394.

À vendre, Romans sur Isère (26100), située Rue Alfred de Musset, à environ 10 mn des échangeurs autoroutiers et de la gare TGV, maison d'une surface habitable de 187,83 m² composée de 2 logements : un appartement T3 en Rez-de-chaussée composé d'un hall d'entrée, un salon sejour avec accès terrasse et jardin, une cuisine ouverte, 2 chambres et une salle de douche; un appartement T6 sur 2 niveaux composé en Rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, d'une chambre avec salle d'eau et wc avec entrée indépendante et à l'étage un salon, un sejour avec accès terrasse et jardin, une cuisine séparée, une buanderie, 2 chambres, une salle de douche, et un wc séparé. L'ensemble s’étend sur un vaste terrain clos de 1 675 m² agrémenté d’une piscine et d'un garage. Elle se prête idéalement soit à la location, soit à l’accueil d’une grande famille ou à la cohabitation de plusieurs générations, chacun pouvant bénéficier de son espace de vie. Les menuiseries sont en double vitrage, le chauffage et l'ECS sont produits par chaudière gaz, climatisation au rez-de-chaussée, cheminée à l'étage, tous les compteurs sont individualisés. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3440€ et 4730 € par an (années de référence : 2021-22-23). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Dans le cadre de nos obligations contractuelles et de vigilance TRACFIN, une pièce d’identité en cours de validité ainsi qu’une étude de financement validée sont obligatoires avant toute visite. Ce bien vous est proposé à la vente par l'agence DE MAISON PIERRE.

Nous vous proposons en exclusivité une opportunité patrimoniale rare sur les rives du lac léman. À proximité d'évian-les-bains et de la frontière suisse, cet immeuble exposé sud bénéficie d'un environnement privilégié, au pied du lac, avec vue sur le léman et les montagnes. Édifié sur une parcelle de 249 m², le bâtiment est en très bon état général et se compose actuellement de deux appartements t3 indépendants. Au rez-de-chaussée, un t3 de 61 m², libre d'occupation, bénéficie d'un balcon de 5,70 m². Au premier étage, un second t3 de 62 m² dispose également d'un balcon de 5,70 m² avec une très belle vue sur le lac. Il est actuellement loué 900 € par mois à un locataire sérieux et soigneux. Un potentiel de valorisation supplémentaire l'appartement du premier étage bénéficie de combles représentant environ 41 m² de surface utile, dont 27 m² habitables. Leur aménagement permettrait d'envisager la création d'un magnifique t4 en duplex développant environ 80 m² habitables, sous réserve des autorisations nécessaires et de la faisabilité technique. En sous-sol, les caves offrent des surfaces complémentaires appréciables pouvant notamment être aménagées en buanderie, cellier ou espaces de rangement. La propriété dispose également de 4 stationnements privatifs, un véritable atout sur ce secteur. Un immeuble entretenu le bâtiment a bénéficié d'investissements réguliers et ne nécessite pas de gros travaux structurels identifiés à ce jour. Toiture, isolation, menuiseries pvc, électricité, plomberie, salles de bains, balcons et raccordement au réseau d'assainissement ont notamment fait l'objet de travaux et d'améliorations au fil des années. Un investissement patrimonial avant tout la configuration permet plusieurs stratégies. Vous pouvez naturellement conserver les deux logements dans une logique d'investissement locatif. Je trouve néanmoins particulièrement intéressante la possibilité d'occuper le t3 actuellement libre, en résidence principale ou secondaire, tout en bénéficiant immédiatement des 900 € de revenu locatif mensuel générés par le second appartement. À terme, l'aménagement des combles constitue une possibilité supplémentaire de création de valeur. Un environnement exceptionnel ici, le lac et la montagne font partie du quotidien. Le léman offre de nombreuses activités nautiques et de plein air. À quelques kilomètres, les reliefs du chablais et les stations de thollon-les-mémises et bernex permettent de profiter de la randonnée, du vélo, du ski et des activités de montagne été comme hiver. La proximité d'évian-les-bains apporte commerces, services, thermalisme, restaurants et infrastructures, tout en ouvrant sur le bassin lémanique et la suisse. Cette combinaison entre qualité de vie, rareté du foncier, vue lac, potentiel d'évolution, quatre stationnements et revenu locatif existant donne tout son sens à une acquisition patrimoniale pensée sur le long terme. Pour assurer une présentation et un accompagnement à la hauteur de ce bien, j'ai choisi d'associer à cette commercialisation en exclusivité mon expertise patrimoniale à celle de mon confrère anthony jorge figueiredo, basé à évian-les-bains et bénéficiant d'une connaissance directe du marché lémanique. Nous accompagnons ensemble acquéreurs et investisseurs dans l'étude de ce projet et l'organisation des visites. Eric dancoisne – 06 84 72 52 48 anthony jorge figueiredo – évian-les-bains – 07 77 32 44 91 nombre de lots de la copropriété : 4, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°878 798 248 - greffe de thonon les bains) anthony jorge figueiredo entrepreneur individuel 07 77 32 44 91 - réf. 966505.

À 50 mn de saint etienne guylaine fougerouse vous propose en exclusivité à saint clement de valorgue secteur saint antheme cet ensemble immobilier composé de deux maisons - 9 chambres idéal pour résidence principale résidence secondaire investissement en gite de groupe de tourisme. La maison principale d'environ 200 m² offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une cuisine ouverte sur un espace de vie agréable, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis, complété par un wc et un espace buanderie. Au premier étage, vous découvrirez un vaste salon lumineux avec une mezzanine apparente qui apporte du cachet à l'ensemble ainsi qu'un poêle alsacien garantissant un confort douillet. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle de bain avec baignoire et un wc indépendant. Le deuxième étage, aménagé en mezzanine, propose trois chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle d'eau avec wc. Un système ingénieux de plafond mobile actionné par poulie permet d'optimiser la conservation de la chaleur en hiver et d'améliorer le confort thermique de la maison tout au long de l'année. La seconde maison, d'environ 110 m², offre un fort potentiel après travaux, idéal pour créer un gîte ou un espace indépendant pour recevoir amis ou famille. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile un séjour cocooning, une cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec wc. À l'étage, deux chambres sont accompagnées d'un dressing pouvant être facilement transformé en bureau ou en chambre d'appoint selon les besoins, wc indépendants. Le dernier niveau propose deux grandes chambres supplémentaires. Le stationnement est facilité grâce à un parking public gratuit au pied de la propriété. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout montant estimé des dépenses annuelles d'énergie établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022, 2023 : entre 4 410 euros et 6 000 euros par an prix : 149 000 euros charge vendeur pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez guylaine fougerouse, au 06 43 55 18 16 ou, par courriel à g.fougerouse@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de guylaine fougerouse agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac saint etienne 521021865 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 458674 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Guylaine fougerouse (ei) agent commercial - numéro rsac : saint etienne 521021865 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

REF 6078 Idéal investisseur / professionnel Idéalement situé à Montélimar, disposant de places de stationnements, local de 119 m² entièrement de plain pied. Étage de la même surface à aménager entièrement. Actuellement à usage de local commercial, un changement de destination à usage d'habitation peut également être effectué en tout ou partie. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements. Référence agence : 6078.

Colombe (38690) à seulement 3 minutes des commodités et 5 minutes de l'autoroute, cet ensemble immobilier comprend : un bâtiment : - rdc (ancien restaurant) : 4 grands espaces, sanitaires et cave en sous-sol - etage appartement rénové : pièce de vie avec cuisine ouverte, trois chambres et une salle de bain avec wc dépendances comprenant une grange avec trois espaces aménageables dont un avec sanitaires, cave et buanderie une grande cour avec terrasse bois et terrasse carrelée. Stationnements publics à l'arrière des dépendances. Idéal grande famille, projet professionnel ou artisan gros potentiel d'aménagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 390 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : solenn pugliesi, tél. : 06 74 86 90 38, e-mail : solenn.pugliesi@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de grenoble sous le numéro 893329078.

Idéal investisseur. Situé à groissiat (01100), cet immeuble bénéficie d'un environnement paisible et attractif. Nichée dans un cadre naturel préservé, la village offre un cadre de vie agréable. Cet immeuble de 148 m², érigé sur un terrain de 552 m², se compose de 3 appartements, idéal pour un investisseur en quête de rentabilité. En plus de ces espaces de vie, l'immeuble comprend également un garage de 28 m², offrant des possibilités de stationnement sécurisé pour ses occupants. Avec son agencement pratique et ses multiples logements, cette propriété présente un fort potentiel locatif, constituant un investissement intéressant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 155 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : alain prévitali, tél. : 06 89 53 73 38, e-mail : alain.previtali@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bourg en bresse sous le numéro 894902584.

Avant de lire la description du bien ci-dessous, nous vous recommandons vivement d'APPLER DIRECTEMENT pour tout renseignement ou programmation de visite, 7 JOURS SUR 7 de 8H à 20H, même les jours fériés ! Ensemble immobilier composé de 4 immeubles idéalement situés, prévoir de nombreux travaux pour exploiter toute la surface IMMEUBLE N°1 façade ocre beige (photo n°1), composée comme suit : SOUS-SOL : une grande cave accessible depuis la cour intérieur. RDC : entrée avec un long dégagement donnant sur un escalier colimaçon en pierre de Volvic pour accéder aux appartements supérieurs. 2 Locaux commerciaux, un ancien fast-food, avec une petite salle, wc, comptoir et une grande arrière cuisine, et un local d'environ 47 m² actuellement occupé. 1ER : 1 appartement traversant de type T3 d'environ 90 m² avec menuiserie bois, en partie en double vitrage et une grande terrasse côté cour. 2EM : 2 appartements de type T3 d'environ 43 m² chacun avec menuiserie bois en double vitrage. 3EM : 1 appartement traversant de type T5 d'environ 93 m² avec menuiserie bois en double vitrage, rénovation récente avec placo-patre plafond et doublage, grande cuisine et salle d'eau moderne. COMBLES perdus accessibles via les communs, toiture à faire suivre avec infiltrations ayant provoqué des dégâts dans les logements. IMMEUBLE N°2 façade blanche (photo n°1), composé comme suit : RDC : entrée avec un long dégagement donnant sur une cour arrière avec un escalier extérieur permettant d'accéder aux appartements supérieurs. Un local pour profession libéral (santé) d'un peu plus de 30 m², rénovation récente, en bon état. 1ER : 1 appartement de type T2 d'environ 50 m² avec menuiserie pvc en double vitrage, rénovation récente, placo-patre plafond et doublage, salle d'eau et cuisine équipée récentes, GTL, tout électrique. 2EM et 3EM : 1 appartement de type T3 d'environ 65 m² en duplex avec balcon, menuiserie pvc en double vitrage, rénovation récente, placo-patre plafond et doublage, salle d'eau et cuisine équipée récentes, GTL, tout électrique. Couverture refaite il y a 10 à 15ans, à faire suivre avec infiltrations ayant provoqué des dégâts dans les logements. COUR entre les immeubles de 60-70 m² IMMEUBLE N°3 façade blanche ouvertures fermées en contreplaqué (photo n°14), composé comme suit : RDC : entrée avec un long dégagement traversant l'immeuble pour accéder à la seconde cour. Il dessert plusieurs pièces avec des ouvertures sur les 2 façades. 1ER : accessible depuis des escaliers extérieurs desservant plusieurs anciens appartements traversant de petite surface, entièrement à rénover 2EM : identique au premier étage. Immeuble d'environ 132 m² par plancher entièrement à rénover ou démolir, toiture en très mauvaise état avec infiltrations, planchers à refaire, avec plusieurs anciens compteurs électrique. COUR entre les immeubles de 60-70 m² IMMEUBLE N°4 façade grise ouvertures fermées en contreplaqué, toiture ardoise (photo n°20), composé comme suit : RDC : garage et caves 1ER : accessible depuis des escaliers extérieurs desservant plusieurs anciens appartements traversant entièrement à rénover 2EM : identique au premier étage. 3EM et 4EM : identique avec escalier intérieur. Immeuble d'environ 130 m² par plancher entièrement à rénover, toiture en très mauvaise état avec infiltrations, planchers à refaire. Présences de plusieurs compteurs d'électricité et de gaz sur les 2 premiers immeubles. Taxe foncière 2025 de 6 722€. Enorme potentiel, emplacement intéressant et convoité car il y a peu de foncier dans le secteur. Idéal pour un investissement locatif ou un projet de plus grande envergure, prévoir un budget travaux conséquent. Une campagne de ravalement de façade obligatoire est en cours pour uniquement 2 façades. Elle prend fin en 06 / 2026, ainsi cette opération devra être prioritaire, nous pourrons vous fournir des devis le cas échéant. La capacité financière sera vérifiée avant chaque visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 670 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 636 500 € Honoraires charge acquéreur : 33 500 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Hamza EL AMRANI, Tél. : 06 02 47 74 76, E-mail : hamza.elamrani@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 917576621.