Immeuble 190 m² : Commerce, 2 appartement, cour

Découvrez cet ensemble immobilier unique situé en plein cœur de Roche-la-Molière, idéal pour un investissement patrimonial ou un projet mixte professionnel et résidentiel.

Ce bien rare développe une généreuse superficie de 191 m² au sol (160,63 m² Loi Carrez) érigé sur une belle parcelle de 106 m².

Il bénéficie d'une cour privative pouvant accueillir deux véhicules et d'une entrée indépendante pour les logements, séparée de l'accès commercial.

Le Rez-de-Chaussée Commercial (61,33 m² Carrez) Les murs abritent actuellement une activité de restauration rapide ("Le 203").

Vous profiterez d'une charmante salle de restauration accueillante en façade (21 m²), complétée par un espace de préparation (9 m²), une vaste réserve avec plonge (27,33 m²) ainsi qu'un WC indépendant (4 m²).

L'accès se fait très facilement grâce à une entrée indépendante donnant directement sur la rue.

Possibilité de transformer la pièce située derrière le commerce en un studio indépendant (sous réserve d'acceptation de la mairie).

Les diagnostics affichent un DPE en classe D et confirment l'absence totale d'amiante.

Le Premier Étage – Appartement T2 avec belle terrasse (34,70 m² Carrez) Ce logement à l'accès indépendant propose un cadre de vie particulièrement agréable et lumineux : Pièce de vie baignée de lumière (22 m²) Belle terrasse privative, un véritable atout pour profiter des beaux jours Chambre au calme (9,70 m²) Salle d'eau fonctionnelle avec WC Le logement offre un confort appréciable avec son chauffage individuel au gaz (chaudière à condensation de 2019), son double vitrage PVC et ses volets roulants en aluminium.

Il se distingue par un DPE très performant en Classe C, avec des installations électriques et gaz entièrement conformes et exemptes de toute anomalie.

Le Duplex T4 aux Derniers Étages (64,60 m² Carrez / 95,68 m² au sol) Au premier niveau, l'appartement dispose d'un vaste séjour ouvert sur la cuisine de 26 m² (30 m² au sol), d'une première chambre (8,56 m²), d'une entrée, d'un cellier, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.

Le second niveau réserve une belle surprise avec deux très grandes chambres mansardées et pleines de charme (offrant 19,6 m² et 20,1 m² de surface au sol !

), accompagnées d'une salle de bain supplémentaire avec WC.

Ce logement bénéficie lui aussi d'un DPE en Classe C.

N'hésitez pas à me contacter dès maintenant pour organiser une visite et venir découvrir tout le potentiel de cet immeuble !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 350 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maeva MALLEY, Tél. : 06 72 23 15 05, E-mail : maeva.malley@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Etienne sous le numéro 951332162.