SAINT-ÉTIENNE - PROCHE CHÂTEAUCREUX IMMEUBLE DE CARACTÈRE DE 400 M² - FORT POTENTIEL

Investisseurs, marchands de biens, découvrez une belle opportunité à 8 minutes à pied de la gare de Châteaucreux !

Immeuble en monopropriété - vendu libre de locataires Situé dans une rue calme, cet immeuble ancien de 400 m² habitables, répartis sur quatre niveaux (R + 3), offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Il se compose actuellement de : - Deux spacieux appartements en duplex de 150 m² et 115 m², habitables immédiatement. - Plusieurs studios et un T1, avec des possibilités de regroupement ou de redistribution des surfaces. - Des combles partiellement aménagés, offrant un potentiel complémentaire. - Une cour privative fermée, des caves et un garage pouvant accueillir deux véhicules.

L'immeuble conserve le charme de l'ancien avec ses belles hauteurs sous plafond, parquets, cheminées, menuiseries et escalier avec ferronnerie.

Un fort potentiel de valorisation !

Sa configuration permet d'envisager la création d'une dizaine de logements en fonction de vos projets Des travaux de rénovation sont à prévoir dans certains logements, offrant de belles perspectives pour un projet d'investissement locatif ou pour un projet de vie d'une grande famille souhaitant accueillir plusieurs générations.

Chauffage gaz pour les 2 duplex et chauffage individuel électrique sur les autres appartements.

TF : 4550€.

Prix : 335 000 € - Honoraires à la charge du vendeur.

DPE Immeuble (DTG) = E.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Fabienne PONSOT au O6 86 63 82 56; Fabienne PONSOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 485298426 - St ETIENNE.