Vente Boutique/Local commercial 586 m²

Iad France - Olivier Migevant vous propose : Ensemble immobilier commercial stratégique - Axe Valdahon-Morteau - plus de 2000 m² de foncier Nouveau découpage Situé sur un emplacement de premier choix bénéficiant d'une excellente visibilité sur l'axe dynamique Valdahon-Morteau, cet ensemble immobilier offre des opportunités rares pour un investisseur ou un chef d'entreprise.

Le site se compose de deux actifs majeurs sur une parcelle exceptionnelle de 2033 m².

Le premier bâtiment, à usage professionnel comporte : Une partie de sa surface désormais totalement libre de toute occupation, suite à fin d'activité du locataire.

Ce local de qualité dégage une surface locative ou intégrable à l'autre partie du bâtiment de 159 m².

L'autre partie du bâtiment est actuellement occupée par un garage de réparation automobile (activité du vendeur).

Sa structure et son accessibilité en font un outil de travail performant et évolutif de 279 m² + la véranda de près de 60 m².

Le second bâtiment attenant, d'une surface généreuse, offre une modularité totale.

Actuellement configuré en habitation, ce volume est idéal pour une transformation en bureaux, en cabinet de professions libérales ou en cellules commerciales complémentaires.

Sa proximité immédiate avec le bâtiment technique permet de regrouper siège social, accueil client et zone d'activité sur un même site sécurisé.

Le point fort majeur de cette propriété réside dans son emprise foncière de plus de 2000 m².

Ce terrain offre des possibilités de stockage extérieur, de création de stationnements pour une clientèle importante ou d'extensions futures selon les projets.

Pour les professionnels du secteur automobile, l'acquisition du fonds de commerce de garage (matériel et activité) est disponible en option, permettant une reprise d'exploitation immédiate et clé en main.

Ce complexe immobilier est une solution idéale pour une entreprise cherchant à s'implanter durablement sur un secteur géographique à fort pouvoir d'achat, ou pour un investisseur souhaitant optimiser un foncier important avec plusieurs revenus locatifs.

Dossier complet et données financières disponibles après premier contact téléphonique.

Professionnels de l'immobilier, cet ensemble est disponible en exclusivité.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 525000 euros.

Prix hors honoraires : 500000 euros.

Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Migevant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BESANCON sous le numéro 994477867, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.