Vente Bar, Brasserie, Tabac 50 m²

Iad france - sylvain robbe vous propose : à vendre – fonds de commerce bar / pub / restaurant avec logement t3 emplacement privilégie à forges-les-eaux (76440).

Idéalement situé au coeur forges-les-eaux, opportunité rare d'acquérir un fonds de commerce d'établissement commercial type bar / pub / restauration / jeux (enseigne « le st patrick »), vendu avec son appartement de fonction t3 occupant les étages supérieurs.

Description des lieux (bail indivisible commerce + habitation) espace commercial (rez-de-chaussée) : salle de bar / pub chaleureuse et fonctionnelle.

Arrière-pièce avec wc.

Sous-sol : une cave en sous-sol, constituant la réserve idéale pour le stockage des fûts de bière, boissons et marchandises.

Logement de fonction t3 (1er & 2ème étages) : 1er étage : pièce de vie lumineuse avec séjour et salon, cuisine séparée, et salle d'eau avec wc. 2ème étage : palier desservant deux chambres en enfilade ainsi qu'une salle de bain avec wc.

Conditions du bail & éléments juridiques loyer mensuel attractif : 750 € / mois hc.

Destination du bail : exploitation exclusive de bar, café, brasserie, restaurant, jeux, vente à emporter.

Historique : bail commercial d'origine renouvelé le 27 / 09 / 2007 (en cours de régularisation / renouvellement).

Taxe foncière : à la charge du preneur selon les termes du bail.

Atouts & exploitation sérénité de gestion : aucun salarié à reprendre et aucun contrat fournisseur en cours à reprendre obligatoirement.

Activité clé en main : chiffre d'affaires réalisé exclusivement sur l'activité bar (30 217,50 € ht sur le dernier exercice 2025), offrant un fort potentiel de développement (restauration, animations, retransmissions sportives, licence jeux).

Contactez moi pour plus d'information.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 61600 euros.

Prix hors honoraires : 55000 euros.

Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (12,00% du prix du bien hors honoraires) : 6600 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m sylvain robbe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de dieppe sous le numéro 904324894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.