Appartement à vendre à Soulac-sur-Mer (33780)

Appartement T3 avec vue océan au 2nd étage au sein d'un ensemble immobilier comprenant séjour et chambre côté océan, cuisine et autre chambre avec son wc et point d'eau, salle d'eau avec wc. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Investissement locatif clé en main -100% sécurisé & sans gestion ! Placement idéal en pur investissement locatif sous bail commercial avec l'exploitant de renom pierre & vacances vous assurant un loyer annuel garanti de 4 488,50€ ht auquel s'ajoute un loyer variable qui était de 1507,33€ en 2025, soit environ 6000€ ht en 2025, sans aucun souci de gestion quotidienne ni de carence locative. Un actif immobilier de premier choix situé au coeur de la résidence très prisée les dunes du médoc, au calme à seulement 300 mètres de la plage, garantissant la valeur et l'attractivité de votre patrimoine. Bel appartement meublé de type 2 / 3 pièces d'environ 47 m² au premier étage, comprenant une entrée avec rangements, un séjour lumineux avec coin cuisine équipée et aménagée, une chambre, un coin cabine, une salle d'eau avec wc et une salle de bains. L'appartement bénéficie de la jouissance exclusive d'un agréable balcon côté sud sans vis-à-vis avec vue dégagée d'environ 7,4 m², un atout majeur pour la valorisation du bien. La résidence offre des infrastructures d'excellence qui boostent son attractivité : une superbe piscine, un parking libre et sécurisé, une aire de jeux pour enfants, ainsi que des services pratiques de laverie et de location de vélos. Possibilité de bénéficier des tarifs réduits dans les autres résidences pierre & vacances. Une opportunité patrimoniale rare, alliant la sécurité d'un grand groupe, une fiscalité avantageuse (lmnp) et un emplacement littoral exceptionnel ! Contact : ajp-soulac immobilier 05 56 73 61 61 ou denise olivier 06 66 04 37 46 (7.45 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 80 lots - dont 76 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1082.00 euros.

RARE - Belle maison de plain-pied en copropriété – Soulac-sur-Mer - Proche Océan Située dans une résidence prisée avec piscine sécurisée, cette maison de plain-pied d'environ 50 m² vous offrira un cadre de vie calme et verdoyant. Elle est composée d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon et donnant sur la forêt, ainsi que de deux chambres disposant chacune de rangements intégrés. La maison est en excellent état intérieur. À l'extérieur, une terrasse d'environ 15 m² ainsi qu'un abri en bois compléte ce bien. La propriété comprend également deux places de stationnement privatives. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, tranquillité et proximité immédiate de la plage. Copropriété de 253 lots dont 87 lots habitation. Pas de procédure en cours. Charges annuelles d'environ 850 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Appartement d'environ 22 m² à rénover en rez de chaussée, possibilité de terrasse autorisée par la copropriété + parking privatif Honoraires inclus dans le prix : 7.92%.

Découvrez ce magnifique appartement duplex de type 3, entièrement rénové avec goût, situé au sein d'une petite copropriété de seulement 5 lots aux faibles charges. Dès l'entrée, vous serez séduit par une décoration raffinée et une chaleureuse pièce de vie, ouverte sur une agréable terrasse avec pergola et un jardin intimiste, idéal pour profiter des beaux jours en toute sérénité. À seulement 200 mètres de l'océan et du centre-ville, cet emplacement privilégié vous permet de tout faire à pied. À l'étage, l'une des chambres bénéficie d'un balcon offrant une jolie vue sur l'océan, un véritable atout pour apprécier le cadre exceptionnel. Un parking privatif complète ce bien. Rare sur le marché, cet appartement allie charme, confort et emplacement d'exception. Une opportunité à ne pas manquer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

En exclusivite bel appartement (hors bail commercial) t4 meublé à vendre en rez de chaussée, dans une résidence de vacances sécurisée et de tout confort comprenant un hall d'entrée, une pièce principale avec coin cuisine aménagé et équipé, trois chambres (l'une avec lit en 140 et sa salle d'eau privative, l'autre avec 2 lits simples et une chambre-cabine avec lits superposés), une salle de bains et un wc indépendant. Couchage prévu pour 6 à 8 personnes. Une terrasse couverte de 11 m² sans vis-à-vis. Une place de parking. La résidence offre beaucoup de services tels que piscine chauffée de 200 m², terrains de tennis, tables de ping-pong, situé à moins de 2 km de la plage océane. Ajp-soulac immobilier - 05 56 73 61 61 (6.84 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 249 lots - dont 124 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200.00 euros.

Investissement locatif clé en main ? 100% sécurisé & sans gestion ! Placement idéal en pur investissement locatif sous bail commercial avec l'exploitant de renom pierre & vacances, vous assurant un loyer annuel garanti de 5 205 € ht, sans aucun souci de gestion quotidienne ni de carence locative. Un actif immobilier de premier choix situé au coeur de la résidence très prisée les dunes du médoc, au calme à seulement 300 mètres de la plage, garantissant la valeur et l'attractivité de votre patrimoine. Bel appartement meublé de type 2 / 3 pièces d'environ 41 m² au premier étage, comprenant une entrée avec rangements, un séjour lumineux avec coin cuisine équipée et aménagée, une chambre, un coin cabine, une salle d'eau avec wc et une salle de bains. L'appartement bénéficie de la jouissance exclusive d'un agréable balcon côté ouest sans vis-à-vis avec vue sur forêt, un atout majeur pour la valorisation du bien. La résidence offre des infrastructures d'excellence qui boostent son attractivité : une superbe piscine, un parking libre et sécurisé, une aire de jeux pour enfants, ainsi que des services pratiques de laverie et de location de vélos. Possibilité de bénéficier des tarifs réduits dans les autres résidences pierre & vacances. Une opportunité patrimoniale rare, alliant la sécurité d'un grand groupe, une fiscalité avantageuse (lmnp) et un emplacement littoral exceptionnel ! (7.45 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 80 lots - dont 76 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1082.00 euros.

Offrez-vous le privilège de vivre face à l'océan dans l'une des stations balnéaires les plus prisées de la côte Atlantique. Situé à Soulac-sur-Mer, cet appartement bénéficie d'une agréable vue sur la mer, offrant un spectacle renouvelé chaque jour au rythme des marées et des couchers de soleil. Entre plages de sable fin, forêt de pins et élégantes villas Belle Époque, Soulac-sur-Mer séduit par son authenticité et sa douceur de vivre. À proximité des commerces, restaurants et animations, vous profiterez d'un environnement privilégié où tout peut se faire à pied. D'une superficie d'environ 34 m², cet appartement lumineux se compose d'une pièce de vie conviviale avec cuisine équipée, d'une chambre confortable et d'une salle d'eau avec WC. Les larges baies vitrées prolongent naturellement l'espace vers une terrasse fermée, véritable belvédère sur l'océan, idéale pour savourer un café face aux vagues ou admirer les magnifiques lumières du littoral. Chaque instant devient une invitation à la détente grâce à cette vue dégagée sur l'Atlantique, rare et recherchée sur le secteur. Que ce soit pour une résidence secondaire, un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif attractif, ce bien réunit tous les atouts d'une adresse d'exception. Un appartement où l'océan s'invite au quotidien. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 84 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 864 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 185 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric DELAHAYE, Tél. : 06 98 69 82 13, E-mail : frederic.delahaye@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 843 876 954.

Bel appartement T3 meublé au premier étage, idéal pour des vacances en famille ou entre amis, au coeur d'une résidence de tourisme sécurisée et tout confort. Ce logement accueillant comprend une agréable pièce de vie avec coin cuisine équipé, une chambre, une chambre-cabine, une salle de bains et un WC indépendant. Il peut héberger confortablement de 4 à 6 personnes. Vous profiterez également d'une grande terrasse couverte de 16 m² pour vos repas en plein air, ainsi que d'une place de parking privative. La résidence offre un large éventail de prestations pour des vacances réussies : superbe piscine chauffée de 200 m², courts de tennis, tables de ping-pong, laverie, espace d'accueil et bien plus encore. Situé à moins de 2 km de la plage océane et à l'écart de la route principale, cet appartement allie esprit de vacances et proximité de la mer, un véritable havre de détente ! AJP-SOULAC IMMOBILIER - 05 56 73 61 61 ou Denise OLIVIER 06 66 04 37 46 (10.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 249 lots - dont 124 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200.00 euros.

Coup de coeur pour ce bel appartement t2-bis d'environ 39 m² (loi carrez), 48 m² de surface totale avec une vue paronamique sur l'ocean, au 3eme étage, dans une résidence en front de mer. Il comprend une entrée avec placard, une pièce de vie lumineuse avec un coin cuisine aménagée et équipée, un balcon couvert ouvert sur le séjour, un chambre, une mezzanine faisant office de seconde chambre, une salle d'eau un wc. Situé proche de la plage et du centre ville. Contact, agence ajp-soulac immobilier 05 56 73 61 61ou soulac@ajp-immobilier.com (7.06 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 129 lots - dont 76 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 940.00 euros.

Vivez au rythme des vagues dans ce bel appartement T2bis meublé de 29,03 m² loi Carrez, 34 m² en tout, idéalement situé au rez-de-chaussée de la résidence Le Grand Large, avec une terrasse et un stationnement privé au sous-sol. Alliant confort et accès direct à l'océan, ce bien se compose comme suit : une entrée avec placard intégrant un coin cabine (lits superposés), une chambre indépendante avec lit double (140), un séjour lumineux avec kitchenette d'environ 15 m², une salle d'eau fonctionnelle et un WC indépendant, une loggia vitrée de 4,5 m² supplémentaires, véritable jardin d'hiver caché derrière la dune, face à l'Océan. Jusqu'à 4 couchages confortables, 6 couchages possibles. Avec sa terrasse privative d'environ 5,5 m² à seulement 500 m du centre-ville, profitez d'un cadre de vie exceptionnel entre commodités urbaines et horizon marin. Idéal pour un investissement locatif rentable ou une résidence secondaire. Contact : AJP-SOULAC IMMOBILIER 05 56 73 61 61 ou Denise OLIVIER 06 66 04 37 46 ou soulac@ajp-immobilier.com (7.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 129 lots - dont 76 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 920.00 euros.

EN EXCLUSIVITE ! Superbe opportunité pour ce bel appartement refait entièrement, il est situé dans une résidence en excellent état et qui a fait l'objet il y a peu d'un ravalement de façade. Au rdc du bâtiment ce petit bijou vous propose une pièce de vie avec cuisine équipée, ouvrant sur la véranda et la terrasse privative, vous aurez le plaisir d'avoir un coin nuit indépendant avec placard et une sde spacieuse avec wc. Parking privatif à l'exterieur. Idéalement situé, à seulement 200 m de l'océan, vous avez les pistes cyclables à proximité et le centre ville à moins de 500 m. Idéal pied à terre ou investissement locatif cet appartement de 37 m² véranda comprise est une belle opportunité. Logement classé 2 étoiles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Rareté sur le secteur ! Vue océan exceptionnelle dans un environnement privilégié, avec une vue panoramique imprenable sur l'océan, le phare de cordouan et la côte charentaise, à seulement 2 minutes des commodités. Appartement t2 situé au 2ème étage, en bon état général, offrant 32 m² loi carrez (42 m² utiles). Il se compose d'une entrée, d'un salon / séjour lumineux prolongé par une véranda avec une vue à couper le souffle, d'une chambre, ainsi que d'une salle d'eau avec wc. Une mezzanine complète ce bien et permet un couchage supplémentaire. Atouts majeurs : vue exceptionnelle et rare fort potentiel locatif saisonnier faibles charges / surface optimisée idéal pied-à-terre ou investissement rentable rentabilité saisonnière très attractive. Produit rare sur le marché ! Opportunité à saisir rapidement. Contact local : martin julliot ? 06 37 51 02 28 (5.82 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 84 lots (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1238.00 euros.

Iad France - Alexandra Querment vous propose : Produit adressé aux investisseurs. Appartement de 31 m² sous bail commercial dans une résidence de tourisme avec piscine. Idéalement situé à quelques pas de la plage surveillée et des pistes cyclables, dans une résidence de vacances bien entretenue. Sa piscine, son aire de jeux et son accueil en font un lieu de villégiature dans lequel vous pourrez également profiter de plusieurs semaines de vacances réservées aux propriétaires. Investissement locatif maitrisé par le groupe Pierre et Vacances permettant ainsi un investissement dont vous n'aurez pas la charge tout en bénéficiant d'une partie fixe des loyers. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 157 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 210€ par mois (soit 2520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Querment mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 827502196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vue mer exceptionnelle à 270° – Dernier étage en front de mer à Soulac-sur-Mer Appartement rare en front de mer à Soulac-sur-Mer, offrant une vue panoramique à 270° sur l'océan, les phares de Cordouan et de la Coubre, jusqu'à la côte charentaise de La Palmyre à Royan. Situé au dernier étage d'une résidence sécurisée, sans vis-à-vis ni nuisance, cet appartement traversant Est-Ouest bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Le séjour s'ouvre sur une véranda d'angle entièrement coulissante face à l'océan, créant un véritable espace de vie avec une vue mer permanente. Il se compose : d'une chambre avec placard intégré d'une mezzanine offrant un espace supplémentaire, coin nuit, détente d'une cuisine aménagée et équipée d'une salle d'eau aménagée avec WC Surface utile d'environ 44 m² au sol (incluant mezzanine et véranda – hors loi Carrez). Un grenier de 4 m², accessible dans le prolongement de la mezzanine, complète ce bien. À seulement 50 m de la plage et 500 m du centre-ville, dans une zone protégée de l'érosion — un emplacement particulièrement rare et recherché. Idéal en résidence secondaire ou investissement locatif. Un bien unique à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser votre visite. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 70 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 870 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 198 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Myriam EL KHARIF, Tél. : 07 75 29 18 10, E-mail : myriam.elkharif@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mont-de-Marsan sous le numéro 850561135.

C'est dans un cadre au calme au coeur de la nature que ce charmant studio meublé en rez-de-chaussée situé dans une petite copropriété vous attend ! Que ce soit pour y passer des vacances, pour un investissement locatif ou même pour y habiter toute l'année, cet appartement saura combler vos attentes. Il se situe à environ 5 minutes du centre de la station balnéaire de Soulac-sur-Mer et à à peu près distance égale de la plage. Il comprend une entrée avec placard, une belle pièce à vivre lumineuse avec baie vitrée donnant accès à une terrasse à un jardin entièrement clôturé d'environ 125 m² (avec un portillon permettant d'accéder au parking), une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée, une salle de bains, un WC séparé. Une place de parking et un local à vélo. D'une superficie d'environ 30,50 m² et sa terrasse d'environ 10,50 m². La résidence a été construite en 2010 et est dotée d'une piscine sécurisée. Contactez-moi pour plus d'information et organisons une visite sans plus tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 36, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1500€ soit 125€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Catherine BONJEAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°448 482 356 Greffe de BORDEAUX) 06 50 42 30 33 (réf. 603423 ).

Appartement restauré avec goût au coeur de la station balnéaire comprenant une entrée, un séjour avec cuisine, 2 chambres, une salle d'eau avec wc, un espace bureau offrant du couchage supplémentaire, un cellier / local vélos, planches de surf et autres. Ce bien sans travaux se situe à 100m de l'océan. Honoraires inclus dans le prix : 5.52%.

EN COMMERCIALISATION À Soulac-sur-Mer, entre océan Atlantique et forêts de pins, dans un quartier résidentiel prisé. Cette nouvelle résidence s'intègre harmonieusement au cœur d'un secteur patrimonial calme et préservé. Découvrez des appartements neufs du 2 au 4 pièces ainsi que des maisons, offrant confort et luminosité. Balcons, terrasses ou jardins privatifs pour un bien-être optimal. Programme RE 2020 avec espaces paysagers et stationnements extérieurs. À seulement 350 m des plages et 600 m du centre-ville, profitez d'un cadre de vie exceptionnel. Commerces, marché, services, gare SNCF, animations et équipements du littoral à proximité immédiate. Accès facilité vers Bordeaux grâce à l'amélioration de la ligne du Médoc et à la liaison maritime du Verdon. Un investissement idéal entre authenticité balnéaire et douceur de vivre.

EN COMMERCIALISATION À Soulac-sur-Mer, entre océan Atlantique et forêts de pins, dans un quartier résidentiel prisé. Cette nouvelle résidence s'intègre harmonieusement au cœur d'un secteur patrimonial calme et préservé. Découvrez des appartements neufs du 2 au 4 pièces ainsi que des maisons, offrant confort et luminosité. Balcons, terrasses ou jardins privatifs pour un bien-être optimal. Programme RE 2020 avec espaces paysagers et stationnements extérieurs. À seulement 350 m des plages et 600 m du centre-ville, profitez d'un cadre de vie exceptionnel. Commerces, marché, services, gare SNCF, animations et équipements du littoral à proximité immédiate. Accès facilité vers Bordeaux grâce à l'amélioration de la ligne du Médoc et à la liaison maritime du Verdon. Un investissement idéal entre authenticité balnéaire et douceur de vivre.

EN COMMERCIALISATION À Soulac-sur-Mer, entre océan Atlantique et forêts de pins, dans un quartier résidentiel prisé. Cette nouvelle résidence s'intègre harmonieusement au cœur d'un secteur patrimonial calme et préservé. Découvrez des appartements neufs du 2 au 4 pièces ainsi que des maisons, offrant confort et luminosité. Balcons, terrasses ou jardins privatifs pour un bien-être optimal. Programme RE 2020 avec espaces paysagers et stationnements extérieurs. À seulement 350 m des plages et 600 m du centre-ville, profitez d'un cadre de vie exceptionnel. Commerces, marché, services, gare SNCF, animations et équipements du littoral à proximité immédiate. Accès facilité vers Bordeaux grâce à l'amélioration de la ligne du Médoc et à la liaison maritime du Verdon. Un investissement idéal entre authenticité balnéaire et douceur de vivre.

Magnifique appartement T3 avec jardin privatif et parking. Rare sur le marché ! Découvrez ce superbe appartement T3 de 66 m², situé au rez-de-chaussée d'une résidence récente et sécurisée. Véritable cocon de confort, il bénéficie de deux terrasses, d'un jardin privatif d'environ 200 m² ainsi que d'une place de parking. Un agencement ultra-fonctionnel : Dès l'entrée avec placards de rangement, vous accédez à une lumineuse pièce de vie d'environ 29 m², comprenant un coin cuisine aménagée et équipée. L'appartement dispose également d'un cellier, d'un dégagement, de deux chambres dont une suite parentale avec salle de bains, une salle d'eau (à chacun la sienne ! ) ainsi que d'un WC indépendant. Chauffage par climatisation réversible. Excellents diagnostics techniques ! Atouts extérieurs : Les deux terrasses carrelées et partiellement couvertes prolongent agréablement l'espace de vie et mènent à un vaste jardin privatif d'environ 200 m², idéal pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement se détendre dans un environnement calme. La résidence offre une piscine accessible en saison estivale. Stationnement : Une place de parking vient compléter ce bien rare proposant confort et praticité au quotidien. À 2,8 km du centre-ville et des plages. Idéal résidence principale ou secondaire. Contact : AJP-SOULAC IMMOBILIER 05 56 73 61 61 ou Denise OLIVIER 06 66 04 37 46 (4.74 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 38 lots - dont 18 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2788.00 euros.

Magnifique vue sur l'océan pour cet appartement d'environ 120 m² habitable en plein centre de la station. À découvrir. Honoraires inclus dans le prix : 5.81%.

Appartement dans une résidence proche de l'océan et du centre. Composé d'une entrée, d'un séjour avec coin cuisine équipée donnant sur une terrasse couverte. 1 chambre et 1 chambre avec lits superposés pas de bail commercial proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.4%.

Bel appartement t2bis meublé d'environ 30 m² dans la résidence le grand large en front de mer comprenant une entrée / placard avec coin nuit aménagé avec lits superposés, une pièce de vie avec kitchenette d'environ 15 m², une chambre avec lit en 140, une salle d'eau, un wc et une loggia vitrée côté océan d'environ 4,5 m² additionnels. Découvrez cet appartement coquet d'environ 30 m² à mettre à votre goût et profitez de cette vue imprenable ! Possibilité de 4 couchages. Faibles charges de copropriété. Absence de chauffage fixe (donc non soumis au dpe). Idéal investissement ou résidence secondaire au bord de la plage, à 500 m du centre-ville ! Contact : ajp-soulac immobilier 05 56 73 61 61 ou denise olivier 06 66 04 37 46 (7.39 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 129 lots - dont 76 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 920.00 euros.

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en loueur meublé non professionnel (lmnp) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.  caractéristiques du bien :   type de bien : appartement t2 meublé localisation : soulac-sur-mer (33)  surface : 30,94 m² nombre de pièces : 2  année de construction : 2006 etat général : bon etat  gestionnaire : pierre & vacances   informations financières :     prix de vente : 81 329 eur loyer annuel garanti : 3 750 eur ht rendement locatif brut : 4,61 % taxe foncière :  792 eur bail commercial jusqu'en septembre 2033   avantages de l'investissement lmnp : revenu locatif sécurisé : le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : téléphone : 02 21 67 52 61 adresse de l'agence : 21-23,21 rue du maréchal leclerc, 85100 les sables-d'olonne investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut lmnp et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : photos non contractuelles.