Appartements à vendre à Saint-Vincent-de-Paul

Iad France - Charles Genest vous propose : SAINT-VINCENT-DE-PAUL - APPARTEMENT - 63 m² - GARAGE - PARKING Découvrez à Saint-Vincent-de-Paul cet appartement qui allie confort moderne et équipements soignés au sein d'une résidence sécurisée. Ce bien de 63 m² au premier étage séduit par son état prenium et ses équipements contemporains, sans travaux à prévoir. L'entrée introduit un espace de vie bien pensé et fonctionnel. Le salon lumineux constitue le cOEur de l'appartement, prolongé par une cuisine séparée et aménagée. L'appartement dispose de 2 chambres confortables, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, offrant une distribution claire et pratique pour un usage quotidien optimal. La résidence propose également une terrasse et un jardin collectif, adaptés pour profiter des extérieurs en toute tranquillité. Un garage et une place de parking complètent ce bien, auxquels s'ajoute un espace de rangement pour optimiser le quotidien. Côté équipements, l'appartement bénéficie d'un chauffage individuel au biogaz, d'une ventilation mécanique contrôlée, de la fibre optique, du câble TV et du téléphone, ainsi que d'un ascenseur et d'un accès adapté aux personnes à mobilité réduite. La résidence est raccordée au tout-à-l'égout. Prenez contact pour organiser une visite et découvrir par vous-même toutes les qualités de cet appartement neuf. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 82€ par mois (soit 984 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charles Genest mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 828037606, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé dans la charmante commune de Saint-Vincent-de-Paul (33440), cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié en plein cœur d'un quartier calme et résidentiel. Proche des commodités et des transports en commun, cette localité offre un cadre de vie agréable à ses habitants. À l'extérieur, cet appartement au 1er étage d'un immeuble de 3 étages profite d'un environnement sécurisé grâce à une copropriété avec portail automatique et digicode. De plus, son balcon spacieux de près de 10 m² offre une vue dégagée sur les espaces verts environnants, idéal pour se détendre en plein air. À l'intérieur, ce charmant appartement T3 de 62 m² se compose d'un lumineux séjour / salle à manger avec une cuisine ouverte, deux confortables chambres, une salle d'eau moderne et un WC séparé. En bonus, une place de parking privative est incluse, ajoutant un grand confort pour les résidents. L'agencement réfléchi et les équipements neufs font de ce bien un véritable cocon familial à découvrir. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 36 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 984 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 229 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain FABRE, Tél. : 06 70 90 48 33, E-mail : romain.fabre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 901421446.

Iad France - Charles Genest vous propose : En exclusivité– COUP DE CŒUR POUR CE T3 DE 2023 AUX PORTES DE BORDEAUX Situé sur la commune de Saint-Vincent-de-Paul, au sein de la métropole bordelaise, venez découvrir en exclusivité cet appartement T3 de 63,2 m² habitables de 2023. Alliant modernité, calme et prestations soignées, ce bien saura vous séduire par son agencement optimal et son cadre de vie paisible. L'appartement s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse de plus de 31 m² avec cuisine ouverte, idéale pour vos moments de convivialité. Côté nuit, vous profiterez d'un espace confortable comprenant deux belles chambres dont une équipée d'un placard intégré. Une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant complètent ce bien pour un confort quotidien optimal. L'atout majeur de cet appartement reste sa superbe loggia de près de 15 m². Véritable pièce supplémentaire extérieure, elle se révèle ultra-agréable en toute saison et offre le privilège unique d'un accès direct et privatif depuis le séjour ainsi que depuis les deux chambres. Concernant le cadre de vie, vous profiterez du calme absolu d'une résidence contemporaine et sécurisée tout en bénéficiant de la proximité immédiate de Bordeaux et de tous les avantages de la métropole comme les transports, les commerces et son dynamisme économique. Il s'agit d'un bien rare sur le secteur, encore sous garantie décennale, ce qui s'avère idéal pour un premier achat ou un investissement serein. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 82€ par mois (soit 984 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charles Genest mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 828037606, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé à Saint-Vincent-de-Paul (33440) à 5 min de Saint-André de Cubzac et 20 min de Bordeaux, dans un environnement calme et recherché, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie agréable à proximité à pied des bus, des commerces, écoles et espaces verts. Un emplacement idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Construit en 2023, ce T3 lumineux de 62 m² offre des prestations modernes et une distribution optimisée. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, créant un espace convivial et fonctionnel. Côté nuit, l'appartement dispose de 2 chambres, dont une avec placard intégré et accès à la terrasse, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne. À l'extérieur, vous profiterez d'un balcon de 10,7 m², véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour vos moments de détente ou repas en extérieur. Un stationnement privatif complète ce bien pour un confort optimal au quotidien. ? Bien neuf – aucun travaux à prévoir ? Résidence récente sous garantie décennale ? Faibles consommations énergétiques ? Fibre optique – idéal télétravail Un bien clé en main, alliant confort, modernité et sérénité. Visite virtuelle disponible sur demande. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 36 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1380 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 220 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie MOBAYA, Tél. : 06 32 97 18 22, E-mail : marie.mobaya@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 913200606.

Dernières opportunités   La résidence LE FLORE propose 56 logements et 2 locaux d'activités en pied d'immeuble destinés à la profession médicale.   Du studio au 3 pièces, les appartements bénéficient tous d'un espace extérieur : balcon, loggia ou terrasse. Un agréable cœur d’îlot généreusement arboré ainsi qu’un jardin d’agrément vous feront apprécier la convivialité des espaces communs.   Les résidents ont également accès à un espace vélos et une place de stationnement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Dernières opportunités   La résidence LE FLORE propose 56 logements et 2 locaux d'activités en pied d'immeuble destinés à la profession médicale.   Du studio au 3 pièces, les appartements bénéficient tous d'un espace extérieur : balcon, loggia ou terrasse. Un agréable cœur d’îlot généreusement arboré ainsi qu’un jardin d’agrément vous feront apprécier la convivialité des espaces communs.   Les résidents ont également accès à un espace vélos et une place de stationnement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Dernières opportunités   La résidence LE FLORE propose 56 logements et 2 locaux d'activités en pied d'immeuble destinés à la profession médicale.   Du studio au 3 pièces, les appartements bénéficient tous d'un espace extérieur : balcon, loggia ou terrasse. Un agréable cœur d’îlot généreusement arboré ainsi qu’un jardin d’agrément vous feront apprécier la convivialité des espaces communs.   Les résidents ont également accès à un espace vélos et une place de stationnement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Appartement t3 de 84 m² – ambarès-et-lagrave – climatisé - extérieur découvrez cet appartement lumineux de 84 m², situé au premier étage offrant une vaste pièce de vie de près de 50 m² avec cuisine ouverte, idéale pour recevoir et profiter d'un espace convivial au quotidien. L'espace nuit comprend deux belles chambres de 13 m² et 14 m², une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un wc indépendant. Côté extérieur, profitez d'un balcon et d'un jardinet privatif, un véritable atout pour les beaux jours. Climatisation réversible gainable, toiture récente et stationnement sécurisé pour deux véhicules complètent ce bien sans travaux à prévoir. Proche des commerces, écoles et transports. Nombre de lots de la copropriété : 6, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 180€ soit 15€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°507 446 730 - greffe de bordeaux) camille rapin entrepreneur individuel 06 61 32 60 53 - réf. 960679.

Découvrez cet appartement de 87 m² en rez-de-jardin, offrant un compromis rare sur le secteur. Situé en plein cœur d'Ambarès-et-Lagrave, vous profitez d'un accès immédiat à toutes les commodités à pied, tout en bénéficiant d'un environnement préservé, d'une tranquillité remarquable et sans aucun vis-à-vis. Dès l'entrée, les volumes séduisent. La vaste pièce de vie de 31 m² se prolonge vers un extérieur intimiste et facile à vivre. Ici, pas de lourdes contraintes d'entretien paysager : l'espace est pensé pour la détente. Un agencement évolutif aux multiples possibilités : Aujourd'hui configuré avec deux belles chambres et une grande zone d'entrée / bureau, l'appartement offre un potentiel d'aménagement exceptionnel. L'espace bureau peut en effet être facilement repensé pour y créer une véritable suite parentale. Pour y vivre : Idéal pour des jeunes actifs ou de jeunes retraités en quête d'un lieu de vie chic, central et facile d'entretien. Pour investir : Grâce à son emplacement premium en hyper-centre et ses volumes généreux ce bien constitue une excellente opportunité d'investissement locatif. Il répond parfaitement à une forte demande locative et garantit une belle rentabilité (idéal pour un profil de locataires exigeants). Les atouts techniques : * Emplacement hyper-centre mais au calme absolu. * Extérieur sans vis-à-vis * Résidence avec stationnement privatif. Une opportunité rare d'allier praticité, prestations agréables et potentiel d'évolution. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et vous projeter dans ce lieu de vie unique. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 7 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 150 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 240 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric RAPP, Tél. : 06 46 15 14 11, E-mail : eric.rapp@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 532672607.

Appartement T3 moderne et lumineux Situé LANCEMENT COMMERCIAL. Vivre ici, c'est profiter d'un cadre de vie préservé à proximité des écoles, commerces, services médicaux et infrastructures sportives. L'arrêt de bus à 350 m et la gare TER à 3 minutes en voiture facilitent les déplacements vers Bordeaux. Le parc du Guâ et le lac de la Blanche offrent des espaces de loisirs en pleine nature., au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de 3 pièces développe une surface de 63 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. 2 chambres Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : 4T 2027. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.

Appartement T2 moderne et lumineux Situé Situé à distance piétonne du centre-ville, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de 2 pièces développe une surface de 39 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. une chambre Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : un balcon 5 un parking inclus La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : 1T 2027. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.

Idéalement situé au cœur d'Ambarès-et-Lagrave, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de la gare, venez découvrir cet appartement T3, offrant un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. Situé au 1er étage, il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée et climatisation réversible, de deux chambres, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi que d'un WC indépendant. Son grand balcon, constitue un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Deux places de stationnement privatives complètent ce bien, un véritable confort au quotidien. La climatisation réversible vous garantit une température agréable tout au long de l'année. Son emplacement privilégié vous permettra de rejoindre facilement les commerces, les services, les établissements scolaires ainsi que la gare SNCF. Bordeaux est accessible rapidement, faisant de cet appartement une solution idéale pour les actifs souhaitant conjuguer confort de vie et mobilité. Fonctionnel, lumineux et bien entretenu, ce bien conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un projet d'investissement locatif. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 159 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Orélia VALLARINO, Tél. : 07 60 84 56 16, E-mail : orelia.vallarino@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 980538730.

À vendre à Ambarès-et-Lagrave : appartement T3 de 84 m² situé en RDC d'une maison individuelle, avec jardin privatif, terrasse en bois avec pergola et 2 places de parking privatives. Situé dans une petite copropriété de seulement 2 lots (6 avec les places de parking), ce logement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, avec l'avantage d'une configuration à taille humaine, de beaux volumes, de nombreux rangements et sans charges de copropriété (hormis une participation à l'assurance commune de 15,25 € par mois). Le logement dispose d'une grande pièce de vie lumineuse composée d'un séjour spacieux et d'une cuisine ouverte, créant un espace convivial et agréable au quotidien. il est équipé de la climatisation réversible et d'un poêle à granulés. L'espace nuit comprend : 2 chambres, dont une belle chambre de 15 m² avec grand dressing aménagé; une salle d'eau avec douche; un WC indépendant avec lave-mains; une buanderie; un dégagement avec grand dressing supplémentaire. À l'extérieur, le jardin privatif est complété par un cabanon de rangement, pratique pour les vélos, les outils de jardinage ou le stockage. Vous profiterez d'une terrasse en bois avec pergola, idéale pour installer un espace repas, recevoir ou simplement profiter des beaux jours. Le logement bénéficie d'un environnement pratique pour la vie quotidienne : à seulement 80 mètres à pied environ, vous trouverez notamment : pharmacie; médecins; kinésithérapeutes; professionnels de santé; école maternelle; école primaire. Le centre-ville permet également d'accéder à différents commerces et services : U Express, La Poste, banques, tabac, coiffeurs et commerces de proximité. Sainte-Eulalie Grand Tour est à 10 minutes. Cet appartement conviendra aussi bien à un couple qu'à une famille ou à des personnes recherchant un logement de plain-pied avec extérieur et stationnement. toiture neuve en 2025 et isolation neuve en 2025; Vous recherchez un appartement avec jardin à Ambarès-et-Lagrave ? Contactez moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 243 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Claude JEUNOT, Tél. : 06 02 04 95 25, E-mail : claude.jeunot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 523984037.

Située dans la charmante commune d'Ambarès-et-Lagrave, cette maison bénéficie d'un cadre paisible et familial, à proximité de toutes les commodités nécessaires au quotidien. L'emplacement offre un équilibre parfait entre tranquillité et praticité, avec des écoles, commerces et transports en commun facilement accessibles, idéal pour les familles ou les actifs en quête de sérénité. La maison s'étend sur un terrain de 137 m² offrant un extérieur de 85 m², idéal pour profiter des journées ensoleillées en extérieur. Une place de parking et un garage à vélo viennent compléter la maison. À l'intérieur, cette maison T3 de 78 m² sur deux niveaux comprend deux chambres, idéales pour une famille ou pour accueillir des invités. L'agencement intérieur pratique et fonctionnel garantit un confort de vie au quotidien. En somme, cette propriété offre un cadre de vie chaleureux et agréable, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 238 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Charles-Antoine BARRÉ, Tél. : 06 59 78 76 95, E-mail : charlesantoine.barre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 893451484.

Appartement T3 moderne et lumineux Situé Situé à distance piétonne du centre-ville, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de 3 pièces développe une surface de 61 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. 2 chambres Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : un balcon 6 un parking inclus La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : 1T 2027. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.

Studio moderne et lumineux Situé Situé à distance piétonne du centre-ville, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de studio développe une surface de 30 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. un coin nuit Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : une terrasse 4.1 La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : 1T 2027. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.

Ambarès, venez découvrir cet appartement au 1er étage de type T3 à remettre au goût du jour. Il bénéficie d'un bel espace de vie avec cuisine équipée ouverte, de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC. L'environnement est calme et sécurisé avec un jardin et une cour. Proche des écoles et de toutes commodités. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6%.

À seulement à 5 min à pied du centre-ville, de la ligne de bus 29 et de plusieurs lieux de loisirs parcs et foret, ce bien combine accessibilité, confort et rentabilité Idéal pour un premier achat ou un investissement serein, cet appartement vous séduira par sa luminosité, sa configuration fonctionnelle et son emplacement privilégié. Situé au 1er étage d'une résidence fermée et sécurisée, il offre un cadre de vie paisible tout en étant à deux pas des commodités. L'entrée accueille un grand dressing, parfait pour optimiser le rangement. La pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte toute équipée s'ouvre sur un balcon sans vis-à-vis, idéal pour vos moments de détente et bains de soleil matinaux. Côté nuit, deux chambres confortables avec rangements vous attendent, ainsi qu'une salle d'eau moderne et un cellier pratique pour le rangement du quotidien. Une place de parking complète ce bien. Ne ratez pas cette belle opportunité à Ambarès-et-Lagrave, dans un quartier calme et recherché ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 25 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1296 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 180 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cédric BLANCHARD, Tél. : 07 49 75 69 00, E-mail : cedric.blanchard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 899053334.

Dernier Appartement T4 moderne et lumineux Situé Situé à distance piétonne du centre-ville, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de 4 pièces développe une surface de 80 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. 3 chambres Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : une terrasse 30.1 deux parkings inclus La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : 1T 2027. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.

Appartement T2 moderne et lumineux Situé LANCEMENT COMMERCIAL. Vivre ici, c'est profiter d'un cadre de vie préservé à proximité des écoles, commerces, services médicaux et infrastructures sportives. L'arrêt de bus à 350 m et la gare TER à 3 minutes en voiture facilitent les déplacements vers Bordeaux. Le parc du Guâ et le lac de la Blanche offrent des espaces de loisirs en pleine nature., au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de 2 pièces développe une surface de 43 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. une chambre Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : 4T 2027. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.

Maison T3 moderne et lumineuse Situé LANCEMENT COMMERCIAL. Vivre ici, c'est profiter d'un cadre de vie préservé à proximité des écoles, commerces, services médicaux et infrastructures sportives. L'arrêt de bus à 350 m et la gare TER à 3 minutes en voiture facilitent les déplacements vers Bordeaux. Le parc du Guâ et le lac de la Blanche offrent des espaces de loisirs en pleine nature., au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce maison de 3 pièces développe une surface de 61 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. 2 chambres Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : 4T 2027. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.

Maison T4 moderne et lumineuse Situé LANCEMENT COMMERCIAL. Vivre ici, c'est profiter d'un cadre de vie préservé à proximité des écoles, commerces, services médicaux et infrastructures sportives. L'arrêt de bus à 350 m et la gare TER à 3 minutes en voiture facilitent les déplacements vers Bordeaux. Le parc du Guâ et le lac de la Blanche offrent des espaces de loisirs en pleine nature., au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce maison de 4 pièces développe une surface de 83 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. 3 chambres Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : 4T 2027. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.

# Appartement confortable avec terrasse, piscine et parking sécurisé Découvrez cet agréable appartement offrant un cadre de vie confortable, calme et fonctionnel, au sein d'une résidence sécurisée et soigneusement entretenue. Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale, d'un pied-à-terre ou d'un investissement locatif, ce bien réunit de nombreux atouts pour répondre à vos attentes. Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement optimisé et sa luminosité. L'appartement dispose d'un hall d'entrée desservant un bel espace de vie composé d'un salon convivial et d'une cuisine ouverte entièrement équipée. Cet espace, agréable et fonctionnel, bénéficie d'une belle ouverture sur l'extérieur et constitue le véritable cœur de l'appartement. La partie nuit comprend une chambre confortable avec rangements, permettant de profiter d'un espace pratique et bien organisé. Une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé viennent compléter l'ensemble. Pour davantage de confort au quotidien, l'appartement est entièrement climatisé. Vous apprécierez tout particulièrement son agréable terrasse, offrant une vue dégagée sur un espace vert. Un véritable espace extérieur permettant de profiter pleinement des beaux jours, de prendre un café en extérieur, de déjeuner ou simplement de vous détendre dans un environnement calme et verdoyant. La résidence bénéficie d'un environnement paisible et agréable. Elle est sécurisée et dispose d'un gardien qui veille quotidiennement à son entretien, contribuant ainsi à maintenir un cadre de vie soigné et de qualité. Vous pourrez également profiter d'une piscine privée au sein de la résidence, un véritable atout pour les beaux jours. Une place de parking sécurisée vient compléter les prestations de ce bien, offrant un confort supplémentaire au quotidien. À noter également : le ravalement de façade a été réalisé récemment. Les atouts du bien : • Appartement lumineux et fonctionnel • Terrasse avec vue dégagée sur espace vert • Piscine privée dans la résidence • Place de parking sécurisée • Résidence sécurisée avec gardien • Appartement entièrement climatisé • Cuisine ouverte entièrement équipée • Chambre avec rangements • WC séparé • Ravalement de façade récent ### Une situation privilégiée Le bien bénéficie également d'une situation pratique, avec les commerces de proximité situés à environ 1 km. Les premières lignes de bus, * 7,31 et 57 * , se trouvent à seulement * 50 mètres * , facilitant vos déplacements au quotidien. L'accès à l' * A10 est également rapide, à environ 4 minutes * , un véritable avantage pour rejoindre facilement les principaux axes routiers. Un appartement complet, agréable et parfaitement adapté aussi bien à une occupation à l'année qu'à un pied-à-terre ou à un projet d'investissement locatif. * Vous souhaitez découvrir ce bien et vous projeter dans votre futur appartement ? N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. * Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 184 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1560 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 139 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Perrine PICCOLI, Tél. : 06 33 67 80 36, E-mail : perrine.piccoli@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 833397227.

Iad France - Ludovic Calvet vous propose : Duplex de caractère – 84 m² – Terrasse – DPE D Laissez-vous séduire par le charme de l’ancien allié au confort d’aujourd’hui ! Au cOEur d’une élégante demeure bourgeoise datant de 1899, divisée en une copropriété intimiste de seulement 5 logements, découvrez ce magnifique appartement en duplex de 84 m², offrant un cadre de vie chaleureux à quelques minutes de Bordeaux. Dès l’entrée, vous apprécierez une agréable pièce de vie baignée de lumière, sublimée par ses murs en pierre apparente, ouverte sur une cuisine entièrement aménagée et équipée. Cet espace convivial se prolonge naturellement vers une terrasse privative, idéale pour partager des repas en extérieur ou profiter des beaux jours en toute tranquillité. À l’étage, l’espace nuit comprend deux chambres, ainsi qu’une 3ème pièce pouvant être utilisée en espace de loisirs, en chambre d'enfant ou de bureau, selon vos besoins. Côté prestations, vous bénéficierez de menuiseries PVC double vitrage, chauffage électrique, d’un terrain entièrement clôturé avec sa terrasse aménagée et du cachet incomparable d’une bâtisse de caractère mêlant authenticité et confort moderne. Un bien rare, idéal pour les amoureux de la pierre, à proximité immédiate des commodités et des accès vers Bordeaux. Les atouts : • Duplex de 84 m² • Maison bourgeoise de 1899 • Copropriété à taille humaine (5 logements) • Salon lumineux avec pierres apparentes • Cuisine aménagée et équipée • Terrasse privative • 2 chambres + bureau • Menuiseries PVC double vitrage • Terrain clôturé • Charme de l’ancien et emplacement recherché à Ambarès-et-Lagrave • Tout à l'égout Charge de copropriété : 380 € à l'année. Une visite s’impose pour découvrir tout le potentiel et l’atmosphère unique de ce bien. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 31.67€ par mois (soit 380 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Calvet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 991709940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Lancement evenement les 20,21 et 22 novembre ! Offres exclusives de lancement : remise de 2 000 e par pièce + frais de notaire offerts * pour les 5 premiers réservataires ! Découvrez le plaisir de vivre à seulement 10 km de bordeaux, dans un quartier pavillonnaire recherché, alliant tranquillité et dynamisme. Ce programme immobilier neuf vous propose des maisons 3 ou 4 pièces avec jardin privatif et des appartements du 2 au 4 pièces, chacun prolongé par un balcon ou une terrasse. L'architecture contemporaine s'intègre parfaitement dans ce cadre naturel, avec des espaces paysagers soignés et des venelles piétonnes qui renforcent le bien-être des résidents. Le domaine est sécurisé, offrant un cadre de vie intime et serein. À proximité immédiate : écoles maternelle et élémentaire, crèche, et collèges facilement accessibles à pied. Commerces, services, et complexe sportif sont à quelques minutes en voiture, tandis que le centre-ville d'ambarès-et-lagrave vous attend à 5 min. Côté nature, profitez du parc du guâ ou de l'étang de la blanche pour des moments de détente. Les transports sont également au rendez-vous avec un arrêt de bus à 350 m, la gare ter la grave-d'ambarès à 3 min en voiture (relier bordeaux saint-jean en 16 min), et un accès rapide à l'a630 pour rejoindre facilement bordeaux et ses alentours. * voir conditions sur lnc. Fr.