Appartement avec duplex à vendre à Annecy (74)

Cette maison individuelle de 5 pièces développe environ 93 m² habitables et offre 4 chambres, un agréable séjour et une cuisine équipée, le tout implanté sur une parcelle d'environ 150 m². Située à Annecy, elle bénéficie d'un jardin d'environ 150 m², d'une terrasse pour profiter des beaux jours, ainsi que d'un balcon qui prolonge les espaces de vie. La configuration sur un étage permet de circuler facilement entre les pièces et de profiter pleinement des volumes. L'organisation intérieure est pensée pour accueillir confortablement une famille, avec un salon et une salle à manger distincte, une salle de bains, un toilette séparé et plusieurs rangements grâce aux placards intégrés. Les combles aménageables (grenier convertible) offrent en complément une réserve de potentiel intéressante pour qui souhaite optimiser encore davantage l'espace, selon ses besoins et ses envies. Le tout est complété par une annexe de type GreenKub, qui vient enrichir les possibilités d'usage en plus de la maison principale. À l'extérieur, la maison dispose d'un jardin à taille agréable, facile à entretenir. La terrasse attenante se prête à la convivialité, tandis que le balcon permet de profiter d'un espace extérieur supplémentaire. Le stationnement est facilité par la présence d'un garage et d'une place de parking, un véritable atout dans le secteur. Une cave vient également compléter l'ensemble, ajoutant un volume de stockage appréciable pour un quotidien organisé. La construction de 1996, dotée de double vitrage, d'un chauffage individuel au gaz et de l'eau chaude produite par le gaz, répond aux besoins modernes de confort. La présence de la fibre optique constitue un avantage appréciable pour le télétravail ou les usages numériques. La maison se trouve dans un secteur résidentiel d'Annecy, calme et pratique, en mandat exclusif. Les environs immédiats confèrent à cette adresse un cadre de vie pratique au quotidien. Plusieurs arrêts de bus se situent à moins de 500 m : « L. p. Gordini » à environ 50 m et 100 m, « Loverchy Village » autour de 200 à 300 m, ainsi que « Pré Fornet » à environ 300 m. Pour les familles avec de jeunes enfants, la crèche « Nursery Babilou Seynod Montaigne » se trouve à environ 200 m, et l'assistante maternelle « Perrin Sandrine » à environ 300 m. Cet environnement offre ainsi une desserte en transports en commun très accessible et des solutions de garde à proximité immédiate, contribuant à un quotidien fluide. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1200 € / an - Charges de copropriété : 80 € / mois - DPE : D - Mode de chauffage : gaz individuel - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision fidèle et claire. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement toute transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant à leur disposition pour toute précision sur le bien ou sur les démarches à envisager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Iad France - Damien AUDINOT vous propose : QUARTIER DES ROMAINS - T3 DUPLEX 73 m² CARREZ / 83 m² UTILES - RENOVE ET LUMINEUX Situé dans la quartier prisé et recherché des Romains, au 2ème étage d'une bâtisse de caractère empreinte d'histoire et à dimension familiale, je vous propose ce duplex rénové avec goût associant charme de l'ancien et confort du moderne. Dans une ambiance cocooning, Il développe une surface confortable de 73 m² carrez et 83 m² habitables et bénéficie d'une grande luminosité grâce à sa double exposition et ses grandes ouvertures. L'entrée donne le ton introduisant une vaste pièce de vie de 40 m² profitant d'un agencement fonctionnel associé à une décoration soignée et intemporelle. La cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et le salon forment un ensemble lumineux et convivial bien orientés pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. Le balcon accessible, depuis cet espace, offre un extérieur agréable et intimiste permettant de profiter de moments de détente. Ce niveau accueille également un espace buanderie pensé pour le confort du quotidien ainsi que des wc avec lave main. À l'étage, l'espace nuit s'organise autour de 2 chambres aux volumes généreux, respectivement 15 m² et 11.5 m² au sol offrant calme et intimité ainsi qu'une salle de bain ajourée avec baignoire et wc dans une atmosphère douce et naturelle. Le chauffage individuel au gaz, complété par une cheminée à insert confère à ce bien un cadre chaleureux tout en permettant de maitriser ses charges. La fibre optique est disponible et un interphone sécurise l'accès. Des rangements intégrés sur mesure optimisent l'espace. Côté annexes, le bien dispose de 2 caves permettant un espace de stockage appréciable. Pour le stationnement, la copropriété dispose de 4 places privatives. Enfin, la copropriété est gérée au travers d'un syndic bénévole constitué par les copropriétaires facilitant ainsi les échanges et permettant de limiter les charges au strict minimum soit environ 70 € / trimestre. Si vous recherchez le mariage parfait entre l'authenticité et le confort moderne, cet appartement est fait pour vous La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 29.33€ par mois (soit 352 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien AUDINOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 881505358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé sur les hauteurs de Pringy dans le secteur très recherché de Proméry, découvrez ce remarquable T4 en duplex de 102 m² au sein d'une ancienne bâtisse entièrement rénovée datant de 1870. Alliant le cachet d'un bâtiment de caractère au confort d'une rénovation contemporaine, cet appartement a été pensé avec soin et bénéficie de prestations de qualité, de beaux volumes et d'une atmosphère sereine. Le premier niveau révèle une agréable pièce de vie composée d'une cuisine ouverte sur le séjour. Ce dernier donne accès à une terrasse qui prolonge harmonieusement les espaces de vie offrant un panorama dégagé sur les reliefs. Pour terminer une entrée ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage inférieur, l'espace nuit se compose de trois chambres dont deux disposent d'un accès direct à une seconde terrasse prolongée par jardin privatif d'environ 40 m². Cet espace extérieur invite à profiter pleinement du calme et de la sérénité d'un environnement préservé. Une élégante salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche complète cet espace. Ce bien bénéficie également de deux places de stationnement dont une est couverte, ainsi que d'un espace de rangement privatif. La copropriété est gérée par un syndic bénévole et bénéficie de charges particulièrement faibles limitées à l'assurance de l'immeuble au titre des charges communes. Avec son DPE classé A, sa rénovation complète, ses beaux volumes, ses deux espaces extérieurs et son environnement privilégié, cet appartement offre un cadre de vie rare et recherché. Pour découvrir ce bien et organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 269.

Francis lebert & capifrance vous présentent en exclusivité, une belle opportunité d'acquérir un t3 en duplex de 62 m² carrez, situé à la limite d'annecy et annecy-le-vieux, dans le secteur d'albigny. Dernier étage avec ascenseur, lumineux, climatisé, sans travaux à prévoir et bénéficiant d'une belle vue sur les montagnes, cet appartement réunit de nombreux atouts pour une résidence principale comme pour un investissement. * je vous invite à visionner la vidéo disponible sur l'annonce afin de découvrir ce bel appartement. * un emplacement privilégié l'appartement bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité des commerces, des transports en commun et des commodités du quotidien. Sa situation permet également un accès rapide aux principaux axes routiers, notamment en direction d'aix-les-bains, de la vallée de l'arve et de genève, ce qui peut être particulièrement intéressant pour les travailleurs frontaliers. Un appartement lumineux et confortable au niveau principal, une belle entrée avec rangements vous accueille et dessert une agréable pièce de vie baignée de lumière. Vous profiterez d'un espace séjour / cuisine convivial, prolongé par un grand balcon offrant une belle vue sur les montagnes. La cuisine est équipée et les baies vitrées, remplacées en 2022, sont équipées de stores électriques. À l'étage, un espace bureau et l'espace nuit se compose de deux chambres, dont une bénéficiant de son propre balcon. Vous trouverez également une belle salle d'eau entièrement rénovée en 2025, ainsi qu'un wc indépendant. Pour votre confort, l'appartement dispose d'une climatisation réversible avec 3 splits, ainsi que d'un chauffage au sol. Des annexes pratiques au sous-sol, une grande cave d'environ 8 m² vous permettra de bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire. La copropriété dispose également d'un local à vélos et d'un parking collectif sécurisé. Les 3 atouts de ce bien dernier étage avec ascenseur secteur recherché d'annecy appartement lumineux, climatisé et sans travaux que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement, ce t3 en duplex mérite votre attention. * bien disponible rapidement * pour obtenir de plus amples informations ou organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Francis lebert – capifrance bureau ouvert 7 jours sur 7, de 9h à 21h. Nombre de lots de la copropriété : 45, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2760€ soit 230€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,96% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°387 972 128 - greffe de annecy) francis lebert entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 98 78 84 77 - réf. 971565.

Iad France - Isabelle Brasset vous propose : Spacieux duplex T5 avec terrasse - Dernier étage - 2 parkings inclus - Garage en sus — Situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété de 2008 sécurisée par portail, à faibles charges et gérée en syndic bénévole, découvrez ce spacieux appartement en duplex d'exposition nord-est, développant 120 m² au sol (84 m² Loi Carrez). Ce bien convient aussi bien pour une résidence familiale que pour un investissement locatif. Sans aucun voisin au-dessus. Au premier niveau : L'entrée avec placard distribue une spacieuse pièce de vie comprenant le salon, la salle à manger et une cuisine équipée ouverte. Cet espace bénéficie d'un accès direct à la terrasse dotée d'une cuisine d'été. Ce niveau dispose également de 2 chambres avec placards, d'une salle de bains avec double vasque et de WC séparés. À l'étage : Le palier dessert 2 chambres sous pente ainsi qu'une 3ᵉ petite pièce annexe, parfaite pour créer un espace de rangement ou un bureau. Côté annexes & prestations : Faibles charges 2 places de parking privatives (dont 1 couverte) Chauffage individuel au gaz Possibilité d'acquérir un garage en sus du prix La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20.92€ par mois (soit 251 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Brasset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 808479158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Francis lebert & capifrance vous présentent en exclusivité, cette opportunité rare d'acquérir un magnifique appartement t5 situé au 5ème et dernier étage d'une résidence prisée, idéalement situé dans le centre-ville d'annecy. * voir la vidéo disponible sur nos annonces * imaginez-vous, rentrer après une journée bien remplie ou profiter simplement le week-end en toute quiétude, de ce grand appartement de 108 m² (habitable), baigné de lumière, et surtout, de sa très grande terrasse d'angle (47 m²), avec une vue à couper le souffle, sur nos montagnes environnantes ! Géographiquement, ce t5 duplex est idéalement situé au pied de la vieille ville, de l'hyper centre, du centre commercial courier, du lac, du triangle d'or, de la gare pour vous rendre facilement à l'aéroport. Vous pourrez accéder aisément, si besoin, à l'autoroute pour vous rendre sur aix les bains, la vallée de l'arve, genève, idéal également pour frontaliers, par exemple. L'agencement intérieur de ce bien, actuellement transformé en t3 (grande modularité) : au rdc : une belle entrée avec rangements qui dessert une très grande pièce de vie avec une cuisine ouverte, et un accès direct sur la terrasse d'angle (est & sud). Une salle d'eau et un wc faciliteront la vie du quotidien. À l'étage : 2 chambres dont une avec balcon de 3 m², dressing dans chaque chambre, une mezzanine est aménagée en coin bureau. La grande sdb avec sa baignoire d'angle, est également équipée d'une douche. Un second wc séparé est présent sur ce palier. Au sous-sol : côté pratique, un garage fermé avec électricité et avec accès direct par ascenseur, est possible en supplément du prix. Les 3 atouts de cet appartement en attique : -duplex dernier étage en attique -une vue imprenable -sa luminosité ne manquez donc pas cette réelle opportunité de vous établir dans un appartement tout confort, idéale pour tout profil d'acquéreur ! Important : ce bien est libre de toute occupation actuellement. Je vous invite vraiment à visionner la vidéo qui confirme l'attrait de ce magnifique bien. Pour échanger sur cet appartement, contactez-moi dès aujourd'hui pour toute information complémentaire. (bureau ouvert 7 jours sur 7, de 9h à 21h) nombre de lots de la copropriété : 80, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2780€ soit 231€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,05% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°387 972 128 - greffe de annecy) francis lebert entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 98 78 84 77 - réf. 971208.

Iad France - Jérémy Leac vous propose : Ici, chacun a sa place. Duplex 138 m² · Annecy-le-Vieux, quartier des Tilleuls · 790 000 € Des appartements familiaux, il y en a beaucoup. Des duplex où chacun a vraiment son territoire, beaucoup moins. Au dernier étage d'une copropriété du quartier des Tilleuls, ce duplex de 138 m² mise sur l'espace et la modularité. Cinq chambres, une mezzanine, un balcon de 16 m² : de quoi organiser la vie de famille sans se marcher dessus, aujourd'hui comme dans cinq ans. En bas, la vie commune Le niveau d'entrée réunit un séjour lumineux avec cuisine ouverte, et 3 chambres indépendantes : chacun a son coin dès le réveil. En haut, l'espace qui s'adapte L'étage accueille 2 chambres à distribuer comme votre famille l'entend : une suite parentale au calme un vrai bureau pour le télétravail une chambre d'ado avec son propre étage une chambre d'amis toujours prête La mezzanine, ouverte sur le salon, change de rôle avec l'âge des enfants : salon TV pour les soirées film, salle de jeux, coin lecture, espace devoirs ou atelier. Le confort au quotidien 1 salle de bain + 1 salle d'eau, pour désamorcer les embouteillages du matin 1 balcon de 16 m², pour le café au soleil et les repas d'été 1 cave et 1 grenier pour le rangement 1 local vélo, un vrai plus dans une ville où l'on pédale 1 place de parking en copropriété 1 garage est également disponible en supplément. Le quartier Annecy-le-Vieux, quartier des Tilleuls : écoles et commerces à pied, et le quotidien sans voiture. En bref Surface : 138 m² sur 2 niveaux Étage : 2ᵉ et dernier Chambres : 5 (3 au rez, 2 à l'étage) + mezzanine Extérieur : balcon de 16 m² Annexes : cave, grenier, local vélo, parking de copropriété Garage : en supplément Prix : 790 000 € Charges mensuelles : 195 € de provisions chauffage + 182 € de provisions copropriété Un duplex spacieux, fonctionnel et assez souple pour suivre toute une famille. Trouvez votre place. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 333.33€ par mois (soit 4000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Leac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 801585357, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

T5 duplex 133,9 m², aménageable en T6, dernier étage, garage, secteur calme, environs d'Annecy (74) Jean-Marc Jacob et Capifrance vous présentent ce grand appartement T6 situé en étage élevé, au dernier étage d'un immeuble résidentiel. Ce superbe duplex vous séduira par ses volumes généreux, son excellent état général et ses différentes possibilités d'agencement. Situé dans un secteur résidentiel, verdoyant et calme sur la commune de Seynod, vous profiterez de toutes les commodités, commerces et transports en commun, idéal pour une famille, à quelques minutes à pied du centre historique d'Annecy. Vous pourrez accéder rapidement, au réseau autoroutier, pratique notamment pour les Frontaliers. Ce duplex vous accueille au 4ème étage par un hall d'entrée desservant un grand séjour orienté plein Est s'ouvrant sur la cuisine et sur un balcon de 5 m². Le hall d'entrée permet l'accès à 3 chambres dont une dispose de son balcon exposé plein Sud, une SDB et un WC séparé facilitent la vie au quotidien à ce niveau. À l'étage, un salon ouvert sur le séjour, desservira une 4ème chambre aménagée en suite parentale avec salle d'eau. En complément pour du rangement supplémentaire, un grenier reste aménageable. Au sous-sol, un garage fermé et une cave sont inclus au prix de vente. En commun, un local à vélos sécurisé est disponible et de nombreuses places de parking permettent de stationner facilement, un deuxième véhicule. C'est une belle opportunité qu'il ne faut pas manquer, idéale pour une grande famille. Ce bien vous intéresse, alors contactez-moi pour de plus amples informations. (Bureau ouvert de 8h00 à 20h00 du lundi au samedi) Nombre de lots de la copropriété : 65, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2676€ soit 223€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°999 158 173 - Greffe de ANNECY) Jean-Marc JACOB Entrepreneur Individuel 06 52 32 06 90 - Réf. 968732.

Votre conseillère en immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente, au coeur de Divonne-les-Bains, au bord de de la rivière 'la Divonne', petite rivière qui traverse la ville, ce charmant appartement T3 en duplex. Bénéficiant d'une entrée indépendante et de l'absence de voisin au-dessus, il offre tout le confort et le cachet d'une véritable maison de ville. Au rez-de-chaussée : L'entrée indépendante s'ouvre sur un espace de rangement pratique, idéal pour stocker du petit matériel (skis, vélos) ou aménager une cave à vin. Au premier niveau : Une spacieuse et lumineuse pièce de vie réunissant un séjour, une salle à manger et une cuisine ouverte. Le séjour offre la flexibilité d'être facilement transformé pour créer une chambre. Un couloir optimisé avec de nombreux rangements dessert une salle d'eau moderne avec WC. À l'étage : L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une chambre particulièrement spacieuse, ainsi que d'une seconde salle de bains avec WC. À l'extérieur : Une cour commune offre un espace extérieur agréable qui peut être aménagé * Les atouts * Entrée privée, configuration en duplex sans aucun voisin au-dessus. Tout le charme et le confort d'une maison de village. Possibilité de créer facilement une chambre au premier niveau. Nombreuses ouvertures traversantes et placards intégrés. Situé au calme en plein centre-ville. Un cadre de vie privilégié : Tout se fait à pied ! Les commerces, les restaurants, les écoles, les services et le célèbre marché dominical sont au bout de la rue. Le Golf et le Casino se trouvent à seulement quelques minutes. Un parking public gratuit à proximité immédiate du logement et d'un accès rapide aux transports en commun vers la Suisse (lignes de bus pour la gare de Coppet, Nyon et Genève). Le centre-ville de Genève et son aéroport international sont accessibles en seulement 20 à 25 minutes en voiture. Un bien rare sur le marché divonnais, qui séduira aussi bien les frontaliers que les familles ou les investisseurs à la recherche d'un cadre de vie unique entre le Jura et le bassin genevois ? tout en bénéficiant de la proximité des organisations internationales telles que l'ONU, l'OMS et le CERN. Vous souhaitez vendre, acheter ou une estimation de votre bien, contactez moi Akye MEPHANE 06 64 84 09 26 - akye.mephane31@gmail.com 1.

Duplex 4 pièces à vendre à Annecy-le-Vieux avec jardin, terrasse et vue panoramique sur le lac d'Annecy À Annecy-le-Vieux, dans un quartier résidentiel recherché, découvrez ce duplex T4 de 106 m² habitables offrant un cadre de vie privilégié avec une vue panoramique sur le lac d'Annecy, les montagnes et la ville. Situé au sein d'une résidence intimiste et parfaitement entretenue, cet appartement bénéficie d'un environnement calme, tout en étant à proximité des commerces, des écoles, des transports et du bord du lac. Réparti sur deux niveaux, ce duplex avec jardin à Annecy-le-Vieux propose une organisation idéale entre espaces de vie et espace nuit. Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie lumineuse composée d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse abritée et un jardin privatif, offrant une agréable continuité entre l'intérieur et l'extérieur. En rez-de-jardin, l'espace nuit se compose de trois chambres avec accès direct au jardin, dont une suite parentale avec salle de bains et dressing. Une salle d'eau indépendante ainsi qu'un second dressing complètent cet espace confortable et fonctionnel. Cet appartement à vendre à Annecy-le-Vieux est vendu avec un grand garage fermé de 19 m² et une cave de 19 m², offrant un espace de stationnement sécurisé et un volume de rangement supplémentaire. L'ensemble est en excellent état, avec des matériaux de qualité, des finitions soignées et une décoration élégante. Ce duplex avec terrasse, jardin et vue lac à Annecy-le-Vieux représente une opportunité rare sur le marché immobilier annécien, réunissant calme, luminosité, prestations haut de gamme et emplacement privilégié. Georisques : Copropriété de 12 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2556.00 euros.

Idéalement situé à Annecy, au dernier étage, ce duplex de 107 m² habitable (loi carrez 82.25 m²) offre une atmosphère lumineuse et apaisante, à quelques minutes seulement du lac, proche des écoles, des transports et de l'accès autoroute A41 reliant Lyon à Genève. Au sein de la résidence récente "Le carré d'or", découvrez une copropriété soigneusement entretenue et sécurisée, équipée d'un ascenseur. Dès l'entrée, vous apprécierez un espace fonctionnel bénéficiant de nombreux rangements. Dans son prolongement, la cuisine aménagée et équipée s'ouvre naturellement sur une spacieuse et lumineuse pièce de vie d'une surface de 40 m² environ. Celle-ci se prolonge harmonieusement vers une terrasse de 8 m² avec une vue imprenable sur les montagnes sans aucun vis-à-vis. Un wc indépendant complète ce premier niveau. À l'étage, 3 chambres dont 2 avec fenêtres de toit s'ouvrant en balcon, une salle de bains avec fenêtre et un second wc. Les atouts : - Lumineux et spacieux - Terrasse - Dernier étage - Vue dégagée - Sans vis à vis - Localisation rare et recherchée au calme - Garage disponible en supplément - Copropriété entretenue et sécurisée - Chaudière collective remplacée récemment - Nombreux rangements - Jardin de copropriété En annexes : cave, local à vélos, parking de copropriété. Garage possible en supplément. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 98 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 430 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie MEDICI, Tél. : 06 70 01 40 07, E-mail : julie.medici@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 920069747.

EXCLUSIVITÉ ORPI SEYNOD – Votre agence locale de référence Vidéo via le QR CODE Situé à Vieugy, dans un environnement calme et recherché, découvrez ce superbe duplex de 81,49 m², en excellent état, idéal pour une vie de famille confortable. Dès l'entrée, vous serez séduit par une distribution fonctionnelle : entrée avec placards et avec WC séparés, puis une agréable pièce de vie lumineuse, composée d'un séjour convivial et d'une cuisine ouverte, parfaitement agencée. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse et un jardin privatif exposés plein SUD, véritables atouts pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. À l'étage, l'espace nuit offre 3 chambres, dont une suite parentale avec placard dressing et salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains supplémentaire avec WC, idéale pour le confort de toute la famille. Implanté dans une copropriété bien entretenue des années 2000, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, transports en commun et du centre de Vieugy. Annexes : un garage sécurisé, une cave et un parking collectif complètent ce bien. Duplex lumineux et parfaitement entretenu Exposition SUD – belle luminosité toute la journée Terrasse + jardin privatif 3 chambres dont une suite parentale Environnement calme et proche de toutes commodités Un bien prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Contactez votre agence ORPI Seynod pour organiser une visite. Référence agence : 619 * 29.

Iad france - ophélie getain vous propose : annecy centre ville 74000 – dernier étage avec garage double et cave à seulement quelques minutes à pied du centre-ville d'annecy, ( 23 faubourg des balmettes 74000) découvrez ce duplex de 120 m² ( 131 m² au sol) situé au 5ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence recherchée de 2001. Vous serez séduits par ses beaux volumes, sa luminosité et son balcon exposé ouest offrant une vue dégagée et un ensoleillement idéal. L'appartement propose : • un vaste séjour lumineux de 34,74 m² • une cuisine indépendante équipée de 12,88 m² • 3 chambres (17,05 m², 12,15 et une de 10,10 m² ) • une salle de bains et une salle d'eau • 2 wc • balcon avec store électrique exposition ouest d'une surface de 13,75 m² côté annexes, un véritable atout en centre-ville : garage double non fermé ainsi qu'une cave complètent ce bien. Commerces, écoles, transports, et centre-ville le tout accessibles à pied un bien rare sur le marché annécien, idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent espace, confort et praticité au quotidien. À découvrir sans tarder ! Fibre optique chauffage individuel au gaz de ville taxe foncière : 1577€ la presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 244 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 248.33€ par mois (soit 2980 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme ophélie getain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de evry sous le numéro 879943595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Coup de cœur assuré au cœur de la Venise des Alpes Situé au centre-ville d’Annecy, au sein des quartiers historiques et piétons, découvrez cet appartement T2 en duplex de 66 m² habitables / 78 m² utiles. Juché au 3ème et dernier étage d’un immeuble ancien de caractère (sans ascenseur), ce bien offre un charme particulier, agencé d'une pièce de vie de 30 m² (cuisine équipée, salon) au premier niveau, d'une grande chambre de 30 m² avec salle de bains à l'étage (pièce divisible pour création d'un bureau par ex.) et d'une cave en sous-sol. Ce bien est idéal par sa situation au coeur de toutes les commodités (restaurants, cinémas, commerces, bus, écoles. ), un pied-à-terre d'exception à proximité du lac, des canaux et des sites historiques ou un investissement locatif à forte valeur patrimoniale. Chauffage individuel gaz Copropriété de 28 lots Pas de procédure en cours Charges annuelles : 1300 € Diagnostics techniques réalisés le 30 / 06 / 2023 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1360 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Ref. 719 375 000 € honoraires d'agence inclus charge vendeur.

EXCLUSIVITÉ ORPI SEYNOD – Votre agence locale de référence Vidéo via le QR CODE Situé à Vieugy, dans un environnement calme et recherché, découvrez ce superbe duplex de 81,49 m², en excellent état, idéal pour une vie de famille confortable. Dès l'entrée, vous serez séduit par une distribution fonctionnelle : entrée avec placards et avec WC séparés, puis une agréable pièce de vie lumineuse, composée d'un séjour convivial et d'une cuisine ouverte, parfaitement agencée. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse et un jardin privatif exposés plein SUD, véritables atouts pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. À l'étage, l'espace nuit offre 3 chambres, dont une suite parentale avec placard dressing et salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains supplémentaire avec WC, idéale pour le confort de toute la famille. Implanté dans une copropriété bien entretenue des années 2000, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, transports en commun et du centre de Vieugy. Annexes : un garage sécurisé, une cave et un parking collectif complètent ce bien. Duplex lumineux et parfaitement entretenu Exposition SUD – belle luminosité toute la journée Terrasse + jardin privatif 3 chambres dont une suite parentale Environnement calme et proche de toutes commodités Un bien prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Contactez votre agence ORPI Seynod pour organiser une visite. Référence agence : 619 * 29.

Iad France - Julie Drapier vous propose : Quartier de la Prairie : T4 duplex au dernier étage avec garage, jardin et parking Au cOEur d’une petite copropriété de seulement 4 lots, venez découvrir ce charmant T4 en duplex, situé au premier et dernier étage, d'une surface au sol de 75 m² (et 66 m² en loi carrez). Dès l’entrée, vous découvrirez un espace de vie agréable composé d’une cuisine, d’un salon / séjour chaleureux avec cheminée, ouvert sur un balcon, ainsi qu’une salle de bain avec WC. À l’étage, l’espace nuit offre deux chambres, un petit bureau pouvant également servir de chambre d’appoint ou d’espace télétravail, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Côté confort, le logement dispose d’un chauffage au gaz, d’une cheminée bois et de panneaux solaires dédiés à la production d’eau chaude sanitaire. Le bien bénéficie également de plusieurs annexes appréciables : • un garage avec buanderie attenante • un cellier extérieur • un petit jardinet • une place de parking privative dans la cour Un espace commun avec l’autre appartement permet également de profiter d’un coin barbecue, idéal pour les beaux jours. Un bien à découvrir pour celles et ceux qui recherchent un appartement avec le charme d’une petite copropriété, des espaces extérieurs et de nombreux rangements. Et pour encore plus de possibilités, le studio situé au-dessous peut également être acquis en complément. La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 1.25€ par mois (soit 15 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Drapier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 910721463, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Appartement T5 duplex de grand standing Superbe appartement T5 DUPLEX de plus de 98 m² avec terrasse sur les hauteurs d'Annecy-le-Vieux dans un cadre verdoyant et proche des commodités, dans une copropriété d'exception. Cet appartement comprend au premier niveau, un séjour / cuisine ouvert sur une belle terrasse exposée Sud à la vue dégagée, 1 suite parentale avec dressing et salle d'eau, un WC séparé. À l'étage vous trouverez un open-space, 3 chambres, une salle de bains, 1 WC séparé. Garage à vélos. N'hésitez pas à me contacter au 06 33 96 23 82 pour plus de renseignements!

Annecy-le-Vieux – T4 duplex traversant de 114 m² avec terrasse exposée sud, suite parentale et deux garages Au sein d'une résidence de standing idéalement située sur les premières hauteurs d'Annecy-le-Vieux, découvrez cet appartement T4 en duplex traversant niché dans un petit bâtiment de 5 logements, alliant confort moderne et luminosité naturelle. À proximité immédiate des écoles, de l'IUT, des espaces verts et du parc d'activités des Glaisins, le tout relié au centre d'Annecy et au lac par un excellent réseau de transports, cet emplacement offre un équilibre parfait entre confort de vie et respect de l'environnement. D'une surface de 114,21 m², il offre au premier niveau un grand séjour lumineux ouvert sur une terrasse exposée sud de 15,42 m², idéale pour profiter des beaux jours et de la lumière tout au long de la journée. Ce niveau accueille également une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, ainsi que des WC séparés. À l'étage, un bel espace ouvert pouvant servir de bureau ou de coin détente dessert deux grandes chambres avec placards, une salle de douche et des WC séparés. En annexe, deux garages viennent compléter le bien. Ce bien, alliant élégance et prestations haut de gamme, dans un cadre recherché à quelques minutes à vélo du centre d'Annecy et du lac. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 76 35 89 60. Nombre de lots de la copropriété : 68, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2055€ soit 171€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel 06 76 35 89 60 - Réf. 941611.

'LE CIME' Sur le bas d'Annecy le vieux, l'agence TRESORS IMMOBILIER vous propose ce superbe appartement duplex en attique de 154 m² carrez, offrant des volumes rares et une luminosité remarquable, sublimés par une vue imprenable sur les montagnes environnantes. Ce bien vous propose un double salon-séjour de 63 m², ayant accès aux deux terrasses de 6 et 26 m², prolongeant l'espace de vie et invitant à profiter pleinement du panorama dans un cadre privilégié. Egalement quatre belles chambres, dont une avec accès à la terrasse de 6 m². L'appartement dispose également de nombreux rangements, d'un cellier, d'une buanderie, d'une salle d'eau, d'une salle de bain et d'un espace bureau et d'une cave. Quelques travaux de rafraichissement à prévoir. Une cave complète ce bien, ainsi que deux garages possibles à l'achat. Bien rare, alliant prestige, confort et situation idéale, à découvrir sans tarder. Eau chaude et chauffage compris dans les charges. Contact : Carla MOGIN au 06 48 58 20 27 cmogin@tresorsimmobilier.com, EI RSAC 810138297 Annecy. Copropriété de 32 lots - dont 32 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4400.00 euros.

Découvrez 'le lumiere' annecy-seynod, l'agence tresors immobilier vous propose, dans une petite copropriété récente et parfaitement entretenue, cet appartement- duplex de 89 m² en rez-de-jardin type maison mitoyenne. Ce bien est proche de tous commerces, écoles et axes routiers. Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse de 41 m², avec cuisine américaine entièrement équipée, ouvrant directement sur un jardin privatif de 128 m², pour profiter des beaux jours. 1 wc invités. Le 1er niveau se compose de trois chambres, d'une salle de bains et d'un wc. La distribution en duplex offre une séparation agréable entre les espaces de vie et de repos. Grand garage de 50 m² inclu dans le prix contact : carla mogin au 06 48 58 20 27 cmogin@tresorsimmobilier.com, ei rsac 810138297 annecy copropriété de 20 lots (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1000.00 euros.

Duplex de charme au coeur d'annecy - vue sur château idéalement situé en plein centre-ville d'annecy, à deux pas du lac et de la place sainte-claire, ce superbe duplex niché au 3 ? Étage vous séduira par son cachet, sa luminosité et son calme exceptionnel. Dès l'entrée, vous découvrez une belle cuisine fonctionnelle, un wc séparé, puis un vaste salon / salle à manger baigné de lumière, sublimé par deux grandes fenêtres offrant une vue imprenable sur le château. Un élégant escalier en colimaçon mène à l'espace nuit, composé d'une grande chambre avec rangements intégrés et d'une magnifique salle d'eau entièrement carrelée, alliant confort et esthétisme. Un véritable havre de paix, étonnamment silencieux et serein, malgré un emplacement central et la proximité immédiate des commerces, restaurants et commodités. Surface : 66 m² loi carrez 79 m² au sol emplacement recherché, charme de l'ancien, volumes généreux et cadre de vie privilégié : cet appartement est un bien rare sur le marché annécien. À visiter sans tarder. Prix 359000 euros honoraires charge vendeur dpe f ges f montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1990 euros 2700 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 logement à consommation énergétique excessive : classe f pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez michel martinez, au 07 81 59 35 18 ou, par courriel à mi.martinez@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de michel martinez agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 894601087 annecy auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 433574. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 36-47 lots. Charges annuelles : 1200 euros. Michel martinez (ei) agent commercial - numéro rsac : 894601087 annecy -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Duplex T4 avec grande terrasse vue panoramique Annecy-le-Vieux, Magnifique T4 duplex d'exception de plus de 97 m² sur les hauteurs d’Annecy-Le-Vieux bien exposé avec une terrasse de profonde de plus de 28 m² possédant une vue panoramique. Cet appartement comprend au premier niveau, une entrée avec placards, un séjour / cuisine de plus de 36 m² ouvert sur la terrasse exposée Sud, 1 une grande suite parentale avec salle d'eau et dressing, un toilette indépendant. Au 2ème niveau, vous trouverez un open space, 2 chambres, une salle de bains, un WC séparé. Prestations haut de gamme dans un environnement calme et proche de tout. Appelez-moi rapidement pour une visite au 06 33 96 23 82 Carole Graff.

Annecy 10 minutes / a41 allonzier 8 minutes. Sur les hauteurs de pringy à ferrières, doté d'une jolie vue lac et d'une terrasse paisible, venez découvrir ce t3 coup de coeur en duplex d'une surface de 87 m² habitables. Il est situé à l'orée des bois, dans un environnement paisible à 10 minutes du centre ville d'annecy. En rdc d'une jolie ferme traditionnelle comprenant seulement 3 appartements entièrement rénovée en 2015 (toiture, isolation, façade, électricité, menuiseries. ). Ce bien vous propose : une entrée sur séjour, une cuisine équipée ouverte sur un séjour avec accès terrasse vue lac et un wc séparé. À l'étage, un petit coin mezzanine, deux grande chambres avec rangement et une salle d'eau avec wc. Deux places de parking privatives et une cave complète ce bien.

Annecy 10 minutes / a41 allonzier 8 minutes. Sur les hauteurs de pringy à ferrières, doté d'un spacieux jardin paisible, venez découvrir ce t5 duplex d'une surface de 115 m² habitables. Il est situé à l'orée des bois, dans un environnement paisible à 10 minutes du centre ville d'annecy. En rdc d'une jolie ferme traditionnelle de seulement 3 appartements, entièrement rénovée en 2015 (toiture, isolation, façade, électricité, menuiseries. ). Ce bien vous propose : une cuisine équipée ouverte sur un séjour, une chambres de plein-pied avec accès jardin, une salle d'eau avec wc. À l'étage, un petit coin mezzanine, 3 chambres (dont une de 8,5 m²) et une salle d'eau avec wc. Vous disposerez également d'un jardin à jouissance privative d'environ 60 m² entièrement cloturé, à aménager selon vos besoins. Deux places de parking privatives et une cave complète ce bien.

T5 Duplex de 95 m² (66,51 m² Carrez) avec balcon - Dernier étage - Secteur Cotfa à Meythet - cave et parking de copropriété. Situé rue des Noisetiers, dans un environnement calme, à moins de cinq minutes à pied du centre-ville de Meythet et de ses nombreux commerces (boulangerie, boucherie, cafés et restaurants, supermarché. ). Des écoles primaires et un collège se trouvent également à proximité. On rejoint le centre d'Annecy en une dizaine de minutes en voiture. Situé au 4ème et dernier étage (sans ascenseur) d'une copropriété de 1968, l'appartement est entièrement à rénover mais offre un beau potentiel. Appartement traversant, il dispose d'une belle luminosité avec son exposition Est pour le séjour et la cuisine. Sans vis-à-vis, il dispose également d'une vue montagne. Il se compose d'une entrée avec rangements, une cuisine séparée spacieuse d'environ 9 m², un séjour de 14,5 m² donnant sur un balcon de 3 m² exposé Est avec vue montagne, un dégagement distribuant les deux chambres (9,5 m² et 11 m² environ), la salle de bains et une loggia, ainsi que des WC séparés. Les combles ont été aménagées et disposent de deux chambres (dont une avec WC) sur une surface de 29 m² au total (mais seulement 6 m² loi Carrez) et sont plutôt adaptés pour être aménagées en chambres d'enfants ou bureau. Chauffage et eau chaude collectifs au gaz (inclus dans les charges de copropriété). Une cave au rez-de-chaussée complète cette offre. Côté stationnement, vous disposez d'un parking commun au sein de la copropriété.