Appartement avec cave à vendre à Annecy (74600)

Découvrez le 'panorama' seynod, l'agence tresors immobilier vous propose ce superbe appartement de type 3, pensé pour offrir un cadre de vie confortable et lumineux. Dès l'entrée, un espace avec dressing dessert harmonieusement l'ensemble des pièces : deux chambres avec rangements intégrés, une salle de bains, un wc indépendant, ainsi qu'une agréable pièce de vie. Celle ci accueille une cuisine américaine aménagée sur séjour, créant un espace convivial et chaleureux. L'ensemble s'ouvre sur une magnifique terrasse de 18 m², véritable prolongement de l'espace de vie, offrant une vue exceptionnelle sur les montagnes environnantes. Un cadre privilégié pour profiter pleinement des beaux jours et pour recevoir. Proche de tout commerces et des accès bus, cet appartement dispose également d'une place de parking extérieur attribuée, d'une deuxième place de parking couverte, ainsi qu'une cave. Les charges de copropriété comprennent chauffage et eau chaude. N'attendez pas pour visiter ce bien rare à la vente, n'hésitez pas à nous contacter : carla mogin au 06 48 58 20 27 cmogin@tresorsimmobilier.com, ei rsac 810138297 annecy / marie-alice marmoret au 07 71 67 05 56 mmarmoret@tresorsimmobilier.com (ei annecy, 999 610 942) copropriété de 304 lots - dont 115 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2010.00 euros.

Cet appartement T4 de 83 m² situé à Annecy, au 1er étage d'une résidence récente avec ascenseur, offre un cadre de vie lumineux et contemporain. Sa belle pièce de vie prolongée par un large balcon plein sud crée un véritable espace dedans-dehors, particulièrement agréable au quotidien. Construit en 2024, le bâtiment présente des prestations de qualité et un bon niveau de performance énergétique, pour un confort durable. Dès l'entrée, les rangements intégrés et les couloirs bien pensés facilitent l'organisation de la vie de tous les jours. Le séjour-cuisine, d'une belle surface, profite pleinement de l'orientation sud et de la profondeur du balcon qui s'ouvre dans le prolongement de la pièce de vie. La cuisine équipée s'intègre harmonieusement à l'ensemble, permettant de profiter d'un espace convivial pour recevoir ou partager les repas en famille. Le balcon d'environ 12 m², sans vis-à-vis direct, devient une pièce de vie supplémentaire dès les beaux jours. L'appartement propose trois chambres, toutes de taille suffisante pour accueillir un lit double, dont une dotée de placards intégrés. L'ensemble offre une vraie zone nuit confortable et facile à aménager. La salle d'eau, avec douche à l'italienne, double vasque et fenêtre, apporte un réel confort d'usage. Les toilettes sont séparées, pour plus de praticité. Les volets roulants électriques avec domotique, le carrelage soigné, le double vitrage et la fibre optique participent à l'agrément général et à la modernité du bien. Le chauffage collectif au gaz et la distribution d'eau chaude par gaz assurent une gestion centralisée du confort thermique. La résidence, en copropriété, est récente et offre un environnement soigné. Deux terrasses communes paysagères, dallées et plantées avec vue dégagée sur les montagnes, participent au charme de l'ensemble et donnent une agréable impression d'ouverture. Une cave et un grand garage complète ce bien. À proximité immédiate, plusieurs arrêts de bus facilitent les déplacements : Costa de Beauregard à environ 150 m, Val Semnoz à environ 230 m, Arcal'oz à environ 310 m et Place du Semnoz à environ 480 m. Le groupe scolaire des Neigeos se trouve à environ 700 m, permettant un accès rapide aux écoles. Ce maillage de transports et de services de quartier contribue à un cadre de vie pratique, avec commerces et équipements du quotidien facilement accessibles. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 818 € par an - Charges de copropriété : environ 247 € par mois - DPE : C - Mode de chauffage : gaz collectif - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision fidèle et claire. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site et les services proposés par Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier, en restant disponible pour éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette maison individuelle de 5 pièces développe environ 93 m² habitables et offre 4 chambres, un agréable séjour et une cuisine équipée, le tout implanté sur une parcelle d'environ 150 m². Située à Annecy, elle bénéficie d'un jardin d'environ 150 m², d'une terrasse pour profiter des beaux jours, ainsi que d'un balcon qui prolonge les espaces de vie. La configuration sur un étage permet de circuler facilement entre les pièces et de profiter pleinement des volumes. L'organisation intérieure est pensée pour accueillir confortablement une famille, avec un salon et une salle à manger distincte, une salle de bains, un toilette séparé et plusieurs rangements grâce aux placards intégrés. Les combles aménageables (grenier convertible) offrent en complément une réserve de potentiel intéressante pour qui souhaite optimiser encore davantage l'espace, selon ses besoins et ses envies. Le tout est complété par une annexe de type GreenKub, qui vient enrichir les possibilités d'usage en plus de la maison principale. À l'extérieur, la maison dispose d'un jardin à taille agréable, facile à entretenir. La terrasse attenante se prête à la convivialité, tandis que le balcon permet de profiter d'un espace extérieur supplémentaire. Le stationnement est facilité par la présence d'un garage et d'une place de parking, un véritable atout dans le secteur. Une cave vient également compléter l'ensemble, ajoutant un volume de stockage appréciable pour un quotidien organisé. La construction de 1996, dotée de double vitrage, d'un chauffage individuel au gaz et de l'eau chaude produite par le gaz, répond aux besoins modernes de confort. La présence de la fibre optique constitue un avantage appréciable pour le télétravail ou les usages numériques. La maison se trouve dans un secteur résidentiel d'Annecy, calme et pratique, en mandat exclusif. Les environs immédiats confèrent à cette adresse un cadre de vie pratique au quotidien. Plusieurs arrêts de bus se situent à moins de 500 m : « L. p. Gordini » à environ 50 m et 100 m, « Loverchy Village » autour de 200 à 300 m, ainsi que « Pré Fornet » à environ 300 m. Pour les familles avec de jeunes enfants, la crèche « Nursery Babilou Seynod Montaigne » se trouve à environ 200 m, et l'assistante maternelle « Perrin Sandrine » à environ 300 m. Cet environnement offre ainsi une desserte en transports en commun très accessible et des solutions de garde à proximité immédiate, contribuant à un quotidien fluide. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1200 € / an - Charges de copropriété : 80 € / mois - DPE : D - Mode de chauffage : gaz individuel - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision fidèle et claire. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement toute transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant à leur disposition pour toute précision sur le bien ou sur les démarches à envisager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Fiche Id-SIT169980 : Annecy-Seynod, appartement type 3 dans une résidence Senior de standing construite en 2012, au 6eme et dernier étage d'un design exceptionnel, comportant un large séjour avec cuisine ouverte et équipée, deux chambres avec placards, une salle de bains avec meubles de rangement, deux toilettes séparés une buanderie équipée d'une machine à laver et d'un sèche linge ainsi que de placards. Un balcon de 4.7 m² et une terrasse de 35.32 m² offre une vue panoramique exceptionnelle sur Annecy et ses montagnes. L'appartement possède 2 placces de parking en sous sol et une cave. Plusieurs services vous sont proposés : digicode, ascenseur, piscine (située au même étage que l'appartement), restaurant. ainsi que différentes activités : yoga, aquagym. À la demande un service de surveillance peut être mis en place. Venez le découvrir - Mentions légales : Proposé à la vente à 535000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie B : 76 kWh. m2. an - (DPE ancienne version) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 511 et 691 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 14000 Euros / an (soit 1167 Euros / mois) - Affaire suivie par Mme Elodie REY MILLET (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Epagny - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Michaël Parein et Capifrance vous proposent en exclusivité, à Seynod, ce bel appartement T2 de 44 m², situé au sein d'une copropriété récente (2022) et à taille humaine, dans un environnement calme et agréable. Son véritable atout : une grande terrasse qui prolonge généreusement la pièce de vie et offre une vue exceptionnelle et dégagée sur les montagnes. Un véritable espace supplémentaire aux beaux jours, idéal pour déjeuner, recevoir ou simplement profiter du panorama. L'emplacement offre un excellent confort de vie au quotidien : commerces, supermarchés, services, transports, cinéma, piscine et nombreuses infrastructures sportives sont facilement accessibles, tout en permettant de rejoindre rapidement le centre d'Annecy et les principaux axes. Bien agencé, l'appartement se compose d'une pièce de vie ouverte sur la terrasse, d'une chambre indépendante et des espaces nécessaires à une vie confortable au quotidien. Une cave et un garage viennent compléter ce bien. Un appartement séduisant par son équilibre entre calme, grande terrasse, vue montagnes et proximité de toutes les commodités, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement. Nombre de lots de la copropriété : 21, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 950€ soit 79€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°788 477 248 - Greffe de ANNECY) Michael PAREIN Entrepreneur Individuel 06 52 68 65 52 - Réf. 971908.

T5 duplex 133,9 m², aménageable en T6, dernier étage, garage, secteur calme, environs d'Annecy (74) Jean-Marc Jacob et Capifrance vous présentent ce grand appartement T6 situé en étage élevé, au dernier étage d'un immeuble résidentiel. Ce superbe duplex vous séduira par ses volumes généreux, son excellent état général et ses différentes possibilités d'agencement. Situé dans un secteur résidentiel, verdoyant et calme sur la commune de Seynod, vous profiterez de toutes les commodités, commerces et transports en commun, idéal pour une famille, à quelques minutes à pied du centre historique d'Annecy. Vous pourrez accéder rapidement, au réseau autoroutier, pratique notamment pour les Frontaliers. Ce duplex vous accueille au 4ème étage par un hall d'entrée desservant un grand séjour orienté plein Est s'ouvrant sur la cuisine et sur un balcon de 5 m². Le hall d'entrée permet l'accès à 3 chambres dont une dispose de son balcon exposé plein Sud, une SDB et un WC séparé facilitent la vie au quotidien à ce niveau. À l'étage, un salon ouvert sur le séjour, desservira une 4ème chambre aménagée en suite parentale avec salle d'eau. En complément pour du rangement supplémentaire, un grenier reste aménageable. Au sous-sol, un garage fermé et une cave sont inclus au prix de vente. En commun, un local à vélos sécurisé est disponible et de nombreuses places de parking permettent de stationner facilement, un deuxième véhicule. C'est une belle opportunité qu'il ne faut pas manquer, idéale pour une grande famille. Ce bien vous intéresse, alors contactez-moi pour de plus amples informations. (Bureau ouvert de 8h00 à 20h00 du lundi au samedi) Nombre de lots de la copropriété : 65, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2676€ soit 223€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°999 158 173 - Greffe de ANNECY) Jean-Marc JACOB Entrepreneur Individuel 06 52 32 06 90 - Réf. 968732.

EXCLUSIVITÉ ORPI SEYNOD – Votre agence locale de référence Vidéo via le QR CODE Situé à Vieugy, dans un environnement calme et recherché, découvrez ce superbe duplex de 81,49 m², en excellent état, idéal pour une vie de famille confortable. Dès l'entrée, vous serez séduit par une distribution fonctionnelle : entrée avec placards et avec WC séparés, puis une agréable pièce de vie lumineuse, composée d'un séjour convivial et d'une cuisine ouverte, parfaitement agencée. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse et un jardin privatif exposés plein SUD, véritables atouts pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. À l'étage, l'espace nuit offre 3 chambres, dont une suite parentale avec placard dressing et salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains supplémentaire avec WC, idéale pour le confort de toute la famille. Implanté dans une copropriété bien entretenue des années 2000, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, transports en commun et du centre de Vieugy. Annexes : un garage sécurisé, une cave et un parking collectif complètent ce bien. Duplex lumineux et parfaitement entretenu Exposition SUD – belle luminosité toute la journée Terrasse + jardin privatif 3 chambres dont une suite parentale Environnement calme et proche de toutes commodités Un bien prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Contactez votre agence ORPI Seynod pour organiser une visite. Référence agence : 619 * 29.

Un cadre de vie privilégié aux portes d'Annecy Situé à Seynod (74600), ce superbe T4 de 83 m² prend place au premier étage d'une résidence récente et sécurisée. Alliant modernité et confort, il offre un équilibre parfait entre dynamisme urbain et sérénité. Son emplacement stratégique vous place à quelques pas des écoles, du collège et des commerces de proximité, tout en bénéficiant d'un accès immédiat aux principaux axes routiers. L'atout majeur de ce bien est sans conteste sa magnifique terrasse de 30 m². Véritable extension naturelle de la pièce de vie, elle offre une vue sur la nature environnante, sans aucun vis-à-vis. L'intérieur se distingue par une vaste pièce de séjour baignée de lumière, intégrant une cuisine équipée ouverte pour plus de convivialité. Côté nuit, l'appartement dispose de trois chambres confortables, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau privative. Une grande salle de bain familiale complète ce bien aux prestations soignées, pensé pour le bien-être de toute la famille. Une cave complète ce bien et un garage double de 32 m² avec mezzanine est disponible en option. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter par message, email ou WhatsApp. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 272 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1716 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 459 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marine SAMATAN, Tél. : 06 45 60 84 81, E-mail : marine.samatan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 984948919.

Appartement T6 Dernier étage ! Dernière opportunité ! Seynod, Rare ! Très beau T6 de plus de 116 m² en dernier étage exposé Ouest. Livraison prévue fin 2026 et frais de notaires réduits ! Il dispose d'une grande pièce à vivre de plus de 35 m² ouverte sur une belle terrasse, de 5 chambres, une salle d'eau / WC, 1 salle de bains et WC séparé Avec cette adresse résidentielle premium, vous optez pour un logement intelligent reflétant les aspirations actuelles en matière de performances environnementales. Une cave et un garage complètent ce bien.

Bel Appartement T3 de 68 m² à Seynod (2011) Découvrez ce bel appartement T3 de 68 m², situé au 2ᵉ étage d’un immeuble récent (2011) avec ascenseur, dans un quartier très agréable, verdoyant et recherché de Seynod. En très bon état général, il se compose d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, donnant accès à un joli balcon, de deux chambres, d’une salle de bain, et d’un WC séparé. Les atouts : Parking de copropriété Cave Construction récente Quartier calme et arboré Chauffage collectif dans charges 120euros / mois DPE : classe énergétique D / Climat C Une belle opportunité à saisir, idéale pour achat ou un investissement. Aucun travaux à prévoir!

T4 à vendre seynod ! Type 4 de 100 m² situé sur la commune de seynod (74600), sur l'axe autoroutier annecy sud. Cet appartement dispose d'un séjour double, d'une cuisine aménagée, et une jolie vue dégagée avec un balcon expo sud est, 3 chambres, salle de bains. Chauffage collectif. Une cave et l'accès au parking de copropriété complètent cette offre.

À vendre type 2 vieugy a quelques minutes d'annecy, sur la commune de vieugy, au 2ème et dernier étage d'une petite résidence avec ascenseur, appartement 2 pièces de 41 m² environ avec belle terrasse et vue dégagée. Cave, parking privatif et garage. Chauffage individuel électrique.

Appartement type 2 de 42,30 m², idéalement situé à 8 minutes à vélo du lac d'annecy. L'appartement dispose d'une terrasse de 7 m² ecole, services, commerces et accès autoroute à proximité. Prix place de parking et garage inclus.

ANNECY : EXCLUSIVITE ! – TRIANGLE D'OR - Vous recherchez un appartement spacieux en hypercentre d'Annecy, avec le lac, les commerces et toutes les commodités accessibles à pied ? Cette adresse mérite votre attention. Idéalement situé derrière Bonlieu, dans le très recherché Triangle d'Or, cet appartement 3 pièces de 91 m², au 4ᵉ étage d'une résidence de standing, bénéficie d'un emplacement particulièrement privilégié. Traversant et très lumineux, il séduit par ses beaux volumes et ses hauteurs sous plafond. La pièce de vie, exposée plein sud, profite d'une agréable vue dégagée sur un parc arboré et le mont Veyrier, offrant un environnement verdoyant particulièrement appréciable en plein centre-ville. Une première chambre bénéficie de la même exposition et de cette belle luminosité. L'appartement dispose également d'une cuisine indépendante ouvrant sur une loggia, d'une seconde chambre, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes. Son agencement et sa surface de 91 m² offrent également de belles possibilités d'évolution pour adapter les espaces à votre mode de vie. Une cave en sous-sol complète le bien. Ici, la voiture devient presque secondaire : le lac et les jardins de l'Europe, Bonlieu, les Halles, les commerces, restaurants, transports et rues piétonnes du centre d'Annecy sont accessibles en quelques minutes à pied. Un appartement qui réunit trois qualités devenues particulièrement recherchées en centre-ville : une belle surface, une exposition plein sud et une situation permettant de tout faire à pied. À découvrir rapidement pour apprécier sur place ses volumes, sa luminosité et surtout la qualité de son emplacement. Nombre de lots de la copropriété : 52, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chaudière collective gaz, Chauffage et eau chaude inclus) : 2220€ soit 185€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 611 401 - Greffe de ANNECY) Christian WOLFF Entrepreneur Individuel 06 59 03 84 49 - Réf. 964623.

ANNECY – HYPER-CENTRE | ÉLÉGANT APPARTEMENT T4 DE 104 m² – ADRESSE D’EXCEPTION Au cœur de l’un des emplacements les plus recherchés d’Annecy, découvrez ce bel appartement de 104 m², entièrement rénové, au sein d’une résidence parfaitement entretenue. Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement d’un mode de vie entièrement piéton : le lac, les Galeries Lafayette, le marché, les commerces, les restaurants, la gare, les établissements scolaires ainsi que les nombreux parkings publics sont accessibles en quelques minutes à pied. L’appartement offre de beaux volumes, une agréable luminosité et des prestations de qualité. Il se compose d’un vaste séjour, d’une cuisine contemporaine indépendante, de trois chambres, d’une élégante salle d’eau avec douche à l’italienne et double vasque, ainsi que de nombreux espaces de rangement. La copropriété a bénéficié de travaux importants ces dernières années, notamment le ravalement de façade, la modernisation de l’ascenseur et le remplacement de la chaudière collective, offrant un cadre de vie serein et durable. Une cave et un grenier complètent ce bien. Le règlement de copropriété autorise l’exercice d’une profession libérale, faisant de ce bien une opportunité idéale aussi bien pour une résidence principale de standing que pour l’installation d’un cabinet : avocat, médecin, notaire, architecte, expert-comptable, etc. Une adresse recherchée, un cadre de vie privilégié et une rénovation de qualité font de cet appartement une opportunité rare sur le marché annécien. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.

Très bel appartement 5 pièces en étage élevé d'un immeuble ancien bien entretenu et avec ascenseur, comprenant : entrée, cuisine équipée ouverte sur séjour et salle à manger, 3 chambres + bureau, 2 salles de bains, pièce de service / buanderie, balcons Prestations de qualité Cave - Terrasses communes.

Francis LEBERT & Capifrance vous présentent en exclusivité, cette opportunité rare d'acquérir un magnifique appartement T4 en étage élevé, idéalement situé dans le centre ville d'Annecy. * Voir la vidéo disponible sur nos annonces * Imaginez vous, rentrer après une journée bien remplie ou profiter simplement le week-end en toute quiétude, de ce joli appartement récent, baigné de lumière avec sa double exposition. L'agencement intérieur de ce bien : une entrée qui dessert 3 chambres et SDB, et la pièce de vie avec sa cuisine ouverte, bénéficiant d'un cellier, très pratique au quotidien. Le coin nuit est séparé en 2 parties, idéal pour préserver le confort des enfants et des parents. Sa grande pièce de vie bénéficie d'une double exposition (Est-Sud), d'une terrasse d'angle avec une vue magnifique sur les montagnes. En annexe, une cave complète ce bien. En sus du prix affiché, un garage double sécurisé, est possible pour agrémenter votre quotidien. Détail des surfaces : -82,01 m² en loi Carrez -82,13 m² au sol -11 m² de balcon -3.15 m² de cave -24.94 m² de garage Géographiquement, ce T4 est idéalement situé au pied de la vieille ville, de l'hyper centre, du centre commercial Courier, du lac, du triangle d'or, de la gare pour vous rendre facilement à l'aéroport. Vous pourrez accéder aisément, si besoin, à l'autoroute pour vous rendre sur Aix Les Bains, la vallée de l'Arve, Genêve, idéal Frontaliers par exemple. LES 4 ATOUTS : -secteur très prisé -la qualité de ce bien récent -sa luminosité -un ascenseur qui donne accès au 3 lots (appartement, cave, garage) Ne manquez donc pas cette opportunité de vous établir dans un appartement tout confort, idéale pour une famille, ou un investisseur ! Bien disponible, libre de toute occupation. Je vous invite à visionner la vidéo qui confirme l'attrait de ce bien. Pour échanger sur ce T4, contactez-moi dès aujourd'hui pour toute information complémentaire. (Bureau ouvert 7 jours sur 7, de 9h à 21h) Nombre de lots de la copropriété : 105, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2832€ soit 236€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,22% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°387 972 128 - Greffe de ANNECY) Francis LEBERT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 98 78 84 77 - Réf. 934304.

Découvrez cet appartement T4 de 90 m², idéalement situé à proximité immédiate de la gare, des commerces et de l'ensemble des commodités. Son emplacement constitue un véritable atout, notamment pour les déplacements quotidiens ou dans le cadre d'un investissement locatif : la gare est accessible à pied, tout en bénéficiant d'un environnement préservé des nuisances sonores ferroviaires. L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, de trois chambres aux beaux volumes de 12,14 et 16 m², d'une salle de bains ainsi que d'un séjour lumineux de 17 m². Sa configuration offre également un beau potentiel d'évolution : il est possible d'ouvrir la troisième chambre sur le séjour afin de créer un vaste double espace de vie, plus convivial et généreux selon vos besoins. Le bien dispose par ailleurs de nombreux rangements ainsi que de belles annexes, avec une cave de 8 m² et un grenier de 7 m², offrant des espaces de stockage particulièrement appréciables. La copropriété a bénéficié de plusieurs travaux importants ces dernières années : isolation par l'extérieur côté cour et sous le bâtiment, ravalement complet de la façade avant et étanchéité des balcons. Un parking sécurisé est proposé en supplément. Il bénéficie d'un système à doubles portails et d'une visibilité directe depuis l'appartement, offrant un véritable confort au quotidien. Grâce à ses beaux volumes, ses possibilités d'aménagement, ses nombreuses annexes et la qualité des travaux réalisés au sein de la copropriété, cet appartement constitue une opportunité intéressante à proximité immédiate du centre d'Annecy et de sa gare. Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Pour découvrir ce bien et organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 259.

À proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun, découvrez ce superbe appartement T5 de 122 m² entièrement rénové. Situé à l'avant-dernier étage d'une copropriété avec ascenseur, ce bien traversant bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur les montagnes, la Visitation et le Château d'Annecy. L'appartement se compose d'une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte donnant accès à une agréable terrasse, de quatre chambres dont deux suites parentales, l'une avec accès direct à l'extérieur, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Véritable atout, les travaux de rénovation énergétique déjà votés seront intégralement pris en charge par les vendeurs. Ils comprennent le ravalement des façades, l'isolation thermique par l'extérieur ainsi que la rénovation de la chaufferie. Une cave complète ce bien et un garage double peut également être acquis en supplément. Un appartement familial rare sur le secteur, offrant de beaux volumes, des prestations de qualité et un emplacement particulièrement recherché. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 42 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3540 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 080 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 1 029 000 € Honoraires charge acquéreur : 51 000 € soit 4,96 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Olivia OUVRIER-BONNAZ, Tél. : 07 82 88 59 36, E-mail : olivia.ouvrier-bonnaz@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 102650413.

T4 96 m² – Annecy Romains – 3 chambres – Balcon – 2 parkings Situé dans le quartier recherché des Romains à Annecy, cet appartement T4 de 96 m² bénéficie d'un emplacement pratique et agréable, à proximité des écoles, des commerces et des transports en commun. Traversant sud-est / ouest, vue dégagée sans vis à vis, l'appartement profite d'une belle luminosité naturelle. Son balcon aménagé permet de bénéficier d'un agréable espace extérieur au quotidien. L'appartement a été entièrement rénové avec goût. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine séparée attenant à une loggia / buanderie, d'un spacieux salon, de 3 chambres, d'une salle de bains avec douche à l'italienne et d'un WC indépendant. L'appartement dispose de nombreux rangements. Une cave de 5 m² complète le bien pour offrir un espace de rangement supplémentaire. Situé dans une résidence de 1961, l'immeuble dispose d'un ascenseur et d'un interphone, un parking de copropriété avec de nombreuses places disponibles. Les charges incluent le chauffage. Un appartement avec de beaux volumes, dans un secteur apprécié d'Annecy à 5 min du centre ville à pied. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 90 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1950 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 429 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adeline CHARDONNET, Tél. : 06 30 88 84 88, E-mail : adeline.chardonnet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 939102463.

EXCLUSIVITE Et si vous imaginiez un appartement entièrement à votre image ? Situé avenue d'Aléry, à proximité immédiate du centre-ville d'Annecy, de la gare, des commerces et des transports, cet appartement T4 de 97 m² offre de beaux volumes et un véritable potentiel de transformation. Installé au 1er étage d'une copropriété avec ascenseur, il se compose actuellement d'un séjour donnant accès à un balcon, de trois chambres, dont une bénéficiant également d'un accès extérieur, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant place à de nombreuses possibilités d'aménagement. Redistribution des espaces, création d'une pièce de vie plus contemporaine, nouvelle décoration : cet appartement constitue une véritable page blanche pour concevoir un intérieur moderne, fonctionnel et personnalisé. Une cave et un grenier complètent le bien. Un garage peut également être acquis en supplément. Avec sa surface généreuse, son emplacement recherché et son fort potentiel de rénovation, cet appartement représente une belle opportunité pour créer une résidence principale sur mesure ou concrétiser un projet d'investissement à Annecy. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 44 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1905 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 399 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 387 000 € Honoraires charge acquéreur : 12 000 € soit 3,1 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Olivia OUVRIER-BONNAZ, Tél. : 07 82 88 59 36, E-mail : olivia.ouvrier-bonnaz@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 102650413.

Avenue de Beauregard quartier Taillefer-Alery Cran-Gevrier : découvrez ce T3 de 69 m² qui conjugue luminosité, beaux volumes et deux espaces extérieurs aux expositions complémentaires. Accès autoroute à 5 min, gare - centre Annecy facilement accessible à vélo ou en bus. Au 2e étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée de 2016, il offre une pièce de vie de 35 m² avec cuisine ouverte équipée, prolongée par un balcon de 10 m² plein sud avec vue dégagée sur les montagnes, sans vis-à-vis. Côté nuit, 2 chambres avec placards, dont l'une bénéficie d'un accès direct à une terrasse exposée ouest prolongée par un jardin intimiste. Salle d'eau avec douche à l'italienne, WC séparés avec espace buanderie. Un cellier privatif sur le même palier complète l'appartement. Garage de 20 m² disponible en supplément. Un T3 soigné, fonctionnel et prêt à vivre, rare par la qualité de ses extérieurs. L'appartement peu être vendu meublé. À découvrir aussi grâce à la visite virtuelle en ligne ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1585 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 449 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline MAÎTRE, Tél. : 06 84 89 69 37, E-mail : celine.maitre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 835142068.

Rare a la vente - Dans résidence de qualité, spacieux et lumineux T4 de 116 m² - pièce a vivre de 45 m² donnant sur terrasse surplombant le lac avec vue panoramique lac et montagne - cuisine équipée - 3 chambres - 1 salle de bains - 1 salle de douche - grand garage eb sous sol avec prise pour véhicule électrique - cave. 1 parking en surface privatif Copropriété de 120 lots - dont 50 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 6000.00 euros.

Au calme dans petite résidence, spacieux et lumineux T3 de 84 m² avec terrasse de 18 m² donnant sur le parc de la résidence expo sud - pièce a vivre de 40 m² - 2 chambres - place de parking privative - cave 8 m² - ascenseur - place de parking privatif - travaux isolation de la résidence prévu en 2026 a la charge du vendeur - garage possible Copropriété de 60 lots - dont 20 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4600.00 euros.

Proche centre au calme exposition sud pour ce spacieux et lumineux T2 de 55 m² - grande pièce à vivre avec balcon - cuisine indépendante - 1 chambre - cave - ascenseur - parking dans la résidence. Copropriété de 120 lots - dont 50 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1000.00 euros.