Appartement bien de caractère à vendre à Lyon 6 (69006)

Au cœur du très recherché Lyon 6ᵉ, à seulement 2 minutes à pied de la prestigieuse Place Lyautey, découvrez ce superbe appartement de caractère de 93 m² environ, idéalement situé à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et des quais du Rhône. Situé dans un immeuble de standing édifié sur son terrain, au sein d'une copropriété confidentielle, parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir, cet appartement en étage élevé séduit immédiatement par ses beaux volumes, son parquet ancien et ses élégantes cheminées. La magnifique verrière apporte une signature unique et un charme incomparable à l'ensemble, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée. Un bien rare alliant cachet de l'ancien, élégance et emplacement d'exception. Immeuble sur son terrain À découvrir sans tarder. Référence agence : 142.

Iad France - Stéphane Marvy vous propose : BROTTEAUX – T4 DE CARACTÈRE, CALME & LUMINEUX | 105 m² À quelques pas de la place Jules Ferry, dans une rue calme et recherchée du quartier des Brotteaux, découvrez ce superbe T4 offrant de généreux volumes, le cachet de l'ancien et une agréable exposition Sud-Ouest. Situé au 4e étage (avec ascenseur) d’une copropriété très bien entretenue avec gardien (édifiée sur son propre terrain), cet appartement conjugue vie de quartier prisée et tranquillité absolue. L'Appartement (105 m²) : Dès l'entrée, vous serez séduit par les éléments de caractère : parquet d'origine, belles hauteurs sous plafond et prestations soignées. Baigné de lumière grâce à son orientation Sud-Ouest, il dispose d'un balcon offrant une vue dégagée, sans vis-à-vis direct. L'agencement actuel propose 2 chambres spacieuses, avec un fort potentiel d’évolution permettant de créer facilement une 3e chambre selon vos projets. L'appartement dispose, en outre, d'une grande cuisine et d'une salle de bains (toutes deux à remettre au goût du jour). Les Annexes : Une cave complète ce bien. De plus, un parking couvert est disponible à la location dans la copropriété. LES ATOUTS : Emplacement ultra-recherché (Brotteaux / Pl. Jules Ferry) ️ Traversant / Lumineux (Exposition Sud-Ouest) et présence de volets électriques Sans vis-à-vis direct avec balcon ️ Charme de l'ancien, parquet et beaux volumes ️ Possibilité d’une 3è chambre Copropriété saine avec gardien sur son propre terrain Cave et parking couvert à proximité Un bien rare sur le marché, associant élégance, calme et potentiel d’aménagement dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon. Éléments pratiques : • Copropriété : 112 lots principaux • Chauffage : collectif au gaz • Taxe foncière : 1 400 € • Charges mensuelles : 300 € (eau froide, entretien copropriété, gardien, fonds de travaux ALUR) La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 212 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Lyon 6ème Métro Foch Appartement bourgeois de 122 m² Emplacement et adresse privilégiés pour cet élégant appartement bourgeois situé en étage élevé d'un immeuble ancien parfaitement entretenu. D'une superficie de 122 m², cet appartement traversant et lumineux bénéficie d'une belle vue dégagée, sans vis-à-vis. Il a conservé tout le charme de l'ancien avec parquet d'origine, cheminées d'époque et belle hauteur sous plafond. Il se compose d'un séjour agrémenté de placards et d'une alcôve, de trois grandes chambres, dont une avec alcôve, ainsi que d'une cuisine indépendante. Une salle de bains et une salle d'eau complètent l'espace nuit. La distribution actuelle offre de nombreuses possibilités d'aménagement en fonction des besoins. Chauffage individuel au gaz. Une cave, un grenier ainsi qu'un garage amodié complètent les prestations de cet appartement de caractère, idéalement situé au coeur du 6ème arrondissement. Infos Loi Alur : copropriété composée de 20 lots, quote-part charges annuelles 2 081 EUR, pas de procédure en cours. Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. Angela FALCONNET-VITALI 06 15 75 06 49.

Exclusivité. Lyon 6ème au coeur des Brotteaux. Au sein d'un bel immeuble Art déco, en étage élevé avec ascenseur, découvrez cet élégant appartement familial de 165 m², seul sur son palier et bénéficiant de deux portes palières. Dès l'entrée, l'appartement séduit par ses volumes et ses éléments d'origine préservés. La partie réception se compose de trois belles pièces en enfilade, agrémentées de bow-windows, d'une hauteur sous plafond de 3,10 m et d'un parquet d'origine. Côté cour, une vaste cuisine familiale avec arrière-cuisine offre un espace généreux et fonctionnel. Un bureau. La partie nuit comprend trois chambres spacieuses, avec la possibilité d'en créer une quatrième. Une salle de bains avec baignoire et douche ainsi que deux toilettes complètent l'agencement. Cet appartement offre un beau potentiel et de nombreuses possibilités d'aménagement, permettant de repenser les espaces selon les besoins. Un garage fermé, situé dans la cour de l'immeuble, est proposé en sus au prix de 50 000 EUR. Deux caves et un grenier complètent ce bien de caractère. Infos Loi Alur : 14 lots de copropriété, charges annuelles de 2 950 EUR, pas de procédure en cours. Angela FALCONNET-VITALI 06 15 75 06 49.

En plein cœur de l'agréable et recherché quartier Masséna, découvrez cours Vitton ce bel appartement traversant de 4 pièces d'une superficie de 106 m², situé au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur, sur son terrain. Bénéficiant d'un emplacement privilégié, ce bien séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et sa belle hauteur sous plafond présente dans l'ensemble de l'appartement, lui conférant une agréable sensation d'espace et de caractère. L'appartement se compose d'une entrée desservant une belle pièce de vie, agrémentée d'un parquet élégant et d'une cheminée. Cette pièce offre une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour partager des moments en famille ou recevoir vos proches. L'appartement dispose également d'une spacieuse cuisine indépendante équipée, fonctionnelle et parfaitement adaptée à la vie quotidienne. L'espace nuit, particulièrement bien pensé, est organisé en deux espaces distincts, offrant ainsi confort et intimité à chacun. Le premier espace se compose de deux chambres ainsi que d'une salle d'eau. Le second accueille une agréable chambre parentale avec son dressing, une salle de bains, permettant de bénéficier d'un espace plus indépendant et préservé. Traversant et fonctionnel, l'appartement profite d'une belle circulation de lumière et d'une distribution agréable des espaces. Son emplacement constitue un véritable atout : au pied de la résidence vous bénéficiez de nombreux commerces de qualité du cours Vitton, ainsi que d'un accès immédiat à la station de métro Masséna desservie par la ligne A. Vous apprécierez également la proximité directe des écoles, des transports en commun, du Parc de la Tête d'Or et de la gare Lyon Part-Dieu, permettant de profiter pleinement de la vie lyonnaise tout en facilitant les déplacements au quotidien. L'appartement se situe sur la carte scolaire du Lycée du Parc. Un bien idéal pour une famille à la recherche d'un appartement spacieux, convivial et fonctionnel, bénéficiant d'un emplacement de premier choix, de beaux volumes et d'une organisation des espaces particulièrement agréable au cœur du 6e arrondissement de Lyon. Ambre TOMASSINI Agent Commercial EI Immatriculé au RSAC 832858435 Référence agence : 500.

Exclusivité. Idéalement situé au coeur des Brotteaux, dans un immeuble de caractère, un appartement de 114 m² rénové et climatisé offrant une vue dégagée sur la place Général Brosset. Une entrée spacieuse mène à une pièce de vie chaleureuse et conviviale de 40 m² avec porte-fenêtre, une cuisine équipée contemporaine, deux chambres, une vaste salle de bains avec baignoire et douche. Il bénéficie d'une belle luminosité avec son exposition Sud et Ouest sans vis-à-vis. Un appartement élégant 'clés en main' offrant un emplacement privilégié avec ses commerces, métro, gare de la Part-dieu et établissements scolaire réputés (Lycée du Parc & collège Bellecombe). Une grande cave et un grenier complètent ce bien. Infos Loi Alur : copropriété de 15 lots, quote part charges annuelles 1 490 EUR, pas de procédure en cours. Pour une visite Violaine PRENOT 06 42 71 91 11.

Lyon 6ème Secteur prisé Saint-Pothin / Saxe. Au sein d'un bel immeuble Art déco, actuellement en cours de ravalement, découvrez ce plateau de bureaux de 158 m², offrant un beau potentiel d'aménagement en appartement familial de 5 pièces. Climatisé et en parfait état, ce bien séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son élégance. Le charme de l'ancien a été préservé avec une hauteur sous plafond de 3,30 m, des corniches et un parquet d'origine restauré. La pièce de vie traversante se compose d'un séjour et d'une salle à manger. Une vaste cuisine indépendante ouvre sur un balcon. L'espace nuit offre trois chambres ainsi qu'un bureau, permettant d'imaginer un agencement familial confortable et fonctionnel. Une grande cave de 55 m² complète ce bien. Une belle opportunité de créer un appartement de caractère, aux volumes généreux, dans l'un des secteurs recherchés du 6ème arrondissement. Infos Loi Alur : 14 lots de copropriété, charges annuelles 5 440 EUR, pas de procédure en cours. Angela FALCONNET-VITALI 06 15 75 06 49.

* visite virtuelle disponible sur demande. Lyon 6e…boulevard des belges…appartement bourgeois 193 m² à réinventer…balcon…ascenseur * vivre boulevard des belges, c'est choisir l'une des adresses les plus recherchées du 6e arrondissement de lyon. À proximité immédiate du parc de la tête d'or, dans un environnement résidentiel et arboré, cet emplacement offre tout ce qui fait la qualité de vie du 6e : commerces, écoles, restaurants et transports à proximité, tout en permettant de profiter pleinement de l'un des secteurs les plus agréables de lyon. C'est ici, au 3e étage avec ascenseur d'un bel immeuble de caractère, que je vous propose de découvrir cet appartement bourgeois traversant est / ouest développant 185,36 m², aujourd'hui à rénover. Il possède des atouts que l'on réunit rarement dans un même appartement : plus de 185 m² sur un seul niveau, 3,20 m de hauteur sous plafond, plus de 62 m² de pièces de réception et de très beaux éléments anciens qui ont été conservés. Parquets, moulures, cheminées, boiseries, portes vitrées… le charme est bien présent et constitue une très belle base pour imaginer un nouvel intérieur sans perdre l'identité des lieux. La partie réception est sans doute l'un des points forts de l'appartement. Salon, séjour et salle à manger communiquent entre eux et développent ensemble plus de 62 m². Les volumes, la hauteur sous plafond et les perspectives entre les différentes pièces donnent une vraie ampleur à cet espace, avec de grandes ouvertures notamment sur les arbres du boulevard. L'appartement dispose actuellement de trois chambres, dont une de plus de 20 m², d'une cuisine indépendante d'environ 13 m² prolongée par un cellier, d'une salle de bains avec wc, d'une seconde salle d'eau avec grande douche, d'un wc indépendant et de nombreux rangements. Un balcon donnant sur la cour intérieure complète l'appartement. Une rénovation est à prévoir, et c'est aussi ce qui rend ce bien particulièrement intéressant aujourd'hui. Avec cette surface, ces volumes et sa distribution, les possibilités sont nombreuses pour créer un appartement familial entièrement adapté au mode de vie de ses futurs propriétaires, tout en conservant les éléments qui font le charme de l'ancien. Autre point intéressant dans le cadre de cette rénovation : la copropriété autorise l'installation de la climatisation. Une solution permettant une intégration discrète des équipements a d'ailleurs déjà été étudiée dans l'immeuble. Et parce que ce sont des détails qui comptent particulièrement en cœur de ville, la copropriété dispose également d'un espace de stationnement dans sa cour intérieure, accessible aux copropriétaires selon le principe du premier arrivé, premier servi. Enfin, les annexes sont particulièrement généreuses : deux caves de 11,38 m² et 12,29 m², soit près de 24 m² au total, ainsi qu'un grenier de 8,11 m² loi carrez (8,73 m² au sol). La superficie totale loi carrez, appartement et grenier réunis, est de 193,47 m². Ce type d'appartement se comprend aussi en le visitant : ses volumes, ses perspectives et ses possibilités d'aménagement prennent une autre dimension une fois sur place. Si ce projet vous correspond, contactez-moi, je serai ravie de vous le faire découvrir. Nombre de lots de la copropriété : 9, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(entretien des parties communes, ascenseur, syndic, fonds allur) : 3032€ soit 252€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°833 264 062 - greffe de marseille) emilie cafieri entrepreneur individuel 06 26 21 70 98 - réf. 967674.

LYON 6EME COURS FRANKLIN ROOSEVELT - APPARTEMENT BOURGEOIS DE 108 m² - CHARME DE L'ANCIEN Situé au coeur du très recherché 6e arrondissement de Lyon, sur le prestigieux Cours Franklin Roosevelt, découvrez cet appartement de 108 m² situé au sein d'un bel immeuble bourgeois, à quelques pas seulement du métro Foch. Une adresse particulièrement prisée, appréciée pour son élégance, son environnement de qualité et sa proximité immédiate avec les commerces, transports et nombreuses commodités du quartier. Dès l'entrée, cet appartement séduit par ses beaux volumes et son authenticité. Il offre actuellement une configuration de type 4, avec un agencement qui laisse entrevoir de nombreuses possibilités de transformation et de personnalisation selon vos envies et votre projet de vie. L'appartement se compose aujourd'hui d'un agréable hall d'entrée desservant les différentes pièces, d'une belle pièce de vie agrémentée d'une alcôve, de deux chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains ainsi que d'un WC séparé. La distribution actuelle permet d'envisager différentes évolutions afin de créer un intérieur parfaitement adapté à vos besoins, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un projet patrimonial. Les amateurs de charme et d'architecture ancienne seront séduits par les nombreux éléments de caractère présents dans l'appartement : parquet, moulures, cheminées et belle hauteur sous plafond participent pleinement à l'identité de ce bien et lui confèrent une atmosphère chaleureuse et élégante. Ces prestations anciennes constituent une véritable base pour imaginer un intérieur contemporain tout en conservant l'âme et le caractère de l'appartement. L'un des atouts majeurs de ce bien réside également dans son potentiel. Les volumes généreux et la configuration actuelle offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Que vous souhaitiez conserver le charme de l'ancien ou repenser entièrement les espaces afin de créer un intérieur plus moderne et fonctionnel, cet appartement constitue une belle opportunité pour laisser libre cours à vos envies et réaliser un projet sur mesure. Une cave ainsi qu'un grenier viennent compléter ce bien et offrent des espaces de rangement supplémentaires, particulièrement appréciables dans un appartement situé en plein coeur de Lyon. Côté emplacement, difficile de rêver meilleure situation : le métro Foch se trouve au pied de l'immeuble, permettant de rejoindre rapidement les différents quartiers de Lyon. Le Cours Franklin Roosevelt bénéficie également d'un environnement privilégié, avec ses commerces de proximité, restaurants, établissements scolaires et services accessibles facilement à pied. Un appartement de caractère, bénéficiant d'une adresse exceptionnelle et d'un très beau potentiel de rénovation et de personnalisation. Si vous recherchez un bien dans le 6e arrondissement alliant emplacement, volumes, cachet de l'ancien et potentiel, cet appartement mérite toute votre attention. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Primmo Immobilier Foch, agence immobilière à Lyon 6ème depuis plus de 40 ans, spécialiste de l'achat, la vente, la location et la gestion locative sur les quartiers : FOCH, MASSENA, BROTTEAUX, CITE INTERNATIONALE, BELLECOMBE et TÊTE D'OR. Un projet immobilier ? Demandez votre estimation immobilière offerte. Copropriété de 20 lots - dont 10 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1600.00 euros.

Iad France - Lucie Nadaud vous propose : Appartement familial de caractère – Brotteaux, Lyon 6e Idéalement situé dans le quartier recherché des Brotteaux, à proximité immédiate de la Place Jules Ferry, cet appartement familial de 140 m² se trouve au 4ème étage d’un immeuble sécurisé parfaitement entretenu, avec deux appartements par palier et deux ascenseurs. Traversant et lumineux grâce à son exposition Est-Ouest, il offre de beaux volumes et a su préserver tout le charme de l’ancien. Le séjour, spacieux, dispose de deux grandes ouvertures dont une donnant accès à un balcon. Parquet, moulures et belle hauteur sous plafond viennent sublimer l’ensemble. La cuisine, au style rétro, pourra être modernisée selon les envies ou conservée telle quelle pour son cachet. L’espace nuit, bien distinct, se compose de trois belles chambres, dont deux donnant sur un jardin intérieur au calme, d’une salle d’eau, d'une salle de douche, d'une grande salle de bains avec toilettes, ainsi que de WC séparés. Une 4ème chambre est facilement aménageable avec quelques travaux. Immeuble sur son terrain Un local vélo ainsi qu'une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir un stationnement en supplément. Les charges de copropriété incluent l’ensemble des postes courants, seule la consommation d’électricité reste à la charge de l’occupant. L’emplacement est particulièrement recherché, à seulement quelques minutes à pied du Parc de la Tête d'Or et de la Gare de Lyon-Part-Dieu. Écoles, collège et notamment le lycée du Parc se trouvent également à proximité immédiate, facilitant le quotidien familial. Vous bénéficierez d’un cadre de vie complet avec l’ensemble des commerces de proximité (boulangeries, marchés, restaurants, transports en commun, services…) accessibles à pied. Aucun travaux ne sont à prévoir, l’appartement est prêt à accueillir sa nouvelle famille. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 500€ par mois (soit 6000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Nadaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 932844681, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans le quartier recherché Tête d'Or – Vitton, au coeur du 6eme arrondissement de Lyon, cet appartement de 111,30 m² Carrez est situé en rez-de-chaussée d'un immeuble ancien de standing. Il a conservé les éléments de caractère qui font le charme de l'ancien, avec son parquet en chevrons, cheminée et sa belle hauteur sous plafond. L'appartement comprend un vaste hall d'entrée de 13,5 m² avec placards et WC indépendant, un séjour de 23,3 m², une cuisine indépendante de 8,6 m², trois chambres aux volumes particulièrement confortables de 23,4 m², 20,2 m² et 17,1 m², ainsi qu'une salle d'eau. Une cave en sous-sol et un grenier sont vendus avec l'appartement. Son emplacement, à proximité immédiate du parc de la Tête d'Or, du square Capitaine Billon, des commerces, des transports en commun et des établissements scolaires réputés, dont Saint-Joseph des Brotteaux, constitue un véritable atout. Ses beaux volumes et son emplacement privilégié en font un bien parfaitement adapté à une vie de famille, à l'exercice d'une profession libérale ou à un projet d'investissement. Prix : 539.000 € - AGENCE ALSACE-LORRAINE Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 200 € / an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230.00 € et 3070.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller Agence Alsace Lorraine : Gérante - Valerie FAVRE Carte T 3801 2016 000 008 621 RCP Contrat GAN 264127482004.

L'agence ORPI vous propose en exclusivité ce bel appartement familial de 122 m², situé au cœur du quartier recherché de Bellecombe, dans un environnement calme et résidentiel. Traversant et lumineux, il se situe dans un immeuble de caractère avec ascenseur et bénéficie d'une belle hauteur sous plafond de 3,20 m, d'un parquet de caractère et d'une vue dégagée sans vis-à-vis. L'appartement se compose d'une entrée, d'un double séjour avec salon et salle à manger, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'une buanderie. Son agencement permet également de créer facilement une quatrième chambre selon vos besoins. Une cave d'environ 8 m² complète le bien. Un garage privatif situé à seulement deux minutes à pied est également proposé en complément. L'appartement est en bon état général, avec notamment des fenêtres en double vitrage et une installation électrique aux normes. Quelques travaux de rafraîchissement peuvent être envisagés pour le moderniser et le personnaliser. Les atouts : 122 m² traversants 3 chambres avec possibilité d'une 4e Double séjour Parquet de caractère Hauteur sous plafond de 3,20 m Belle luminosité et vue dégagée Immeuble avec ascenseur Cave d'environ 8 m² Garage privatif à proximité Quartier calme et recherché Commerces, écoles et transports à proximité Un appartement familial avec du cachet et de beaux volumes, dans un secteur très recherché du 6e arrondissement. À visiter rapidement avec votre agence ORPI. Référence agence : 161.

Situé au coeur du très recherché 6ème arrondissement de Lyon et offrant une magnifique vue sur le Parc de la Tête D'Or, cet appartement de 47 m² conjugue avec élégance le cachet de l'ancien et une rénovation contemporaine entièrement repensée par un architecte d'intérieur. Au 10ème et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble de caractère ce roof top séduit immédiatement par sa luminosité exceptionnelle grace à son côté traversant et la répartition des volumes. Tout a été rénové en 2023 pour vous offir le meilleur. La pièce de vie, raffinée et chaleureuse est sublimée par une cuisine haut de gamme avec un plan de travail en granit noir et un agencement parfait. Le coin salon, avec son magnifique parquet, ainsi que le coin repas sont optimisés et donnent accès à une vaste terrasse de 26 m² plongeant sur le Parc de la Tête d'Or et la colline de la Croix Rousse. Côté nuit, une suite avec placard et salle de douche, élégante aux finitions soignées. Chaque détail a été pensé pour vous offrir un cadre unique de vie, avec des placards dans l'entrée, un arrosage automatique ainsi que toutes les belles plantations qui restent, et aussi la possibilité d'acquérir un garage double en plus (me contacter pour connaitre son prix de vente) Un véritable coup de coeur à visiter rapidement Astrid VACHER agent commercial (EI) au 06 88 84 49 49 ou avacher@sandraviricel.com.

Situé au coeur du très recherché 6ème arrondissement de Lyon et offrant une magnifique vue sur le Parc de la Tête D'Or, cet appartement de 47 m² conjugue avec élégance le cachet de l'ancien et une rénovation contemporaine entièrement repensée par un architecte d'intérieur. Au 10ème et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble de caractère ce roof top séduit immédiatement par sa luminosité exceptionnelle grace à son côté traversant et la répartition des volumes. Tout a été rénové en 2023 pour vous offir le meilleur. La pièce de vie, raffinée et chaleureuse est sublimée par une cuisine haut de gamme avec un plan de travail en granit noir et un agencement parfait. Le coin salon, avec son magnifique parquet, ainsi que le coin repas sont optimisés et donnent accès à une vaste terrasse de 26 m² plongeant sur le Parc de la Tête d'Or et la colline de la Croix Rousse. Côté nuit, une suite avec placard et salle de douche, élégante aux finitions soignées. Chaque détail a été pensé pour vous offrir un cadre unique de vie, avec des placards dans l'entrée, un arrosage automatique ainsi que toutes les belles plantations qui restent, et aussi la possibilité d'acquérir un garage double en plus (me contacter pour connaitre son prix de vente) Un véritable coup de coeur à visiter rapidement Astrid VACHER agent commercial (EI) au 06 88 84 49 49 ou avacher@sandraviricel.com 1.

Iad France - Nicolas Guenand vous propose : Au cOEur du 6e arrondissement de Lyon, rue Boileau, découvrez ce bien rare en rez-de-chaussée d'environ 35 m² loi Carrez, bénéficiant d'une double destination (habitation / activité professionnelle), un statut de plus en plus recherché qui ouvre un large champ de possibilités. Son atout majeur : deux entrées indépendantes. La première, directement sur rue, offre visibilité et accessibilité immédiate — idéale pour un commerce, un bureau ou une profession libérale (sous réserve des autorisations en vigueur). La seconde, côté cour, garantit calme et discrétion pour un usage résidentiel ou mixte. Le bien se compose actuellement d'un espace principal avec parquet, d'une mezzanine optimisant les volumes, d'une cuisine ouverte et d'une salle d'eau avec WC. Une cave en sous-sol complète l'ensemble et apporte un espace de rangement toujours appréciable en cOEur de ville. Des travaux de rénovation sont à prévoir : c'est précisément ce qui fait tout le potentiel de ce bien. Page blanche pour un projet sur mesure, il permet aussi bien de conserver l'agencement existant et de le proposer à la location, que de repenser entièrement les volumes pour créer un appartement fonctionnel et lumineux, ou d'y installer une activité tertiaire ou commerciale bénéficiant d'une adresse visible. Situé dans un immeuble ancien de caractère datant de 1900, à proximité immédiate des commerces, transports et axes majeurs du 6e arrondissement, ce bien s'adresse aux investisseurs, aux professionnels en recherche d'un pied-à-terre commercial comme aux acquéreurs souhaitant créer un lieu de vie atypique dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon. Une opportunité rare sur le marché, alliant emplacement central, modularité et potentiel de valorisation. Informations complémentaires, diagnostics et visites sur demande. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 200 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 76.67€ par mois (soit 920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Guenand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 842645947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

EXCLUSIVITE- LYON 6 Foch. À deux pas du métro, sur la prestigieuse avenue de Saxe, au troisième étage avec ascenseur d'un élégant immeuble ancien sur son terrain, parfaitement entretenu, un appartement traversant de 81 m² entièrement climatisé. Une vaste entrée carrelée distribue harmonieusement les pièces et dévoile tout le charme de l'ancien : parquets, cheminées en marbre, moulures, belle hauteur sous plafond et généreuses ouvertures sur l'avenue. La pièce de vie, agrémentée d'une alcôve, est complétée par une cuisine indépendante, une confortable chambre parentale avec rangements, une seconde chambre au calme sur cour, une salle de bains et des WC indépendants. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette élégante adresse et d'y apporter une signature contemporaine, sans altérer le caractère authentique des lieux. Une résidence de caractère, au coeur du Triangle d'Or lyonnais, idéale pour les amateurs de belles demeures recherchant une adresse de prestige, le charme de l'ancien et une qualité de vie rare. Une cave et un cagibis à l'inter-étage complètent ce bien. Copropriété de 7 lots. Quote part annuelle des charges : 2.400 Euros. DPE : D. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . HCV. ARLIM PRESTIGE SAXE - Contact : Grégory Weltmann - 06 82 67 80 07. Le quartier Foch incarne l'art de vivre du 6e arrondissement, alliant élégance résidentielle et animation de proximité. Commerces de qualité, établissements scolaires réputés, restaurants et services se découvrent à quelques pas, tandis que le métro Foch assure une connexion rapide avec la Presqu'île et la gare de la Part-Dieu. À seulement quelques minutes, le Parc de la Tête d'Or offre l'un des plus beaux écrins de verdure lyonnais, contribuant à la rare qualité de vie de cette adresse recherchée.

Dans un bel immeuble de caractère datant de 1928, parfaitement entretenu, découvrez cet appartement T3 de 68,82 m², situé en rez-de-chaussée surélevé, vendu avec une cave ainsi qu'une chambre de bonne de 6,17 m² située au dernier étage, une cave Ainsi qu'un parking en surface. Traversant, l'appartement bénéficie d'un environnement agréable avec vue sur un jardin partagé en copropriété, véritable havre de calme et de verdure. Il se compose de : un séjour / salle à manger avec cuisine ouverte, orienté côté rue (nord), bénéficiant de deux fenêtres équipées de doubles fenêtres efficaces; une belle chambre côté jardin, au calme; une seconde pièce pouvant faire office de chambre ou de bureau, donnant sur une petite cour intérieure; une salle d'eau; un WC indépendant. Vous serez séduit par le charme de l'ancien : belle hauteur sous plafond, parquet en chêne à chevrons en excellent état, volumes agréables et fort potentiel d'aménagement. L'appartement est en bon état général. Des travaux d'amélioration portant principalement sur le système de chauffage et les menuiseries permettront d'optimiser la performance énergétique (DPE) tout en valorisant le bien. Sa configuration, sa visibilité et sa situation en rez-de-chaussée surélevé permettent également d'envisager une utilisation en local professionnel ou commercial (sous réserve des autorisations administratives). Il conviendra parfaitement à une profession libérale (médecin, avocat, architecte, cabinet de conseil, etc.) souhaitant exercer dans un cadre de qualité. Un bien de caractère offrant de nombreuses possibilités, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un usage mixte habitation / professionnel. Référence agence : 482.

Appartement haussmannien de prestige – 134,70 m² Carrez Au cœur du très recherché 6ᵉ arrondissement de Lyon, sur la prestigieuse rue Vendôme, découvrez un appartement de caractère qui conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort d'un emplacement d'exception. À seulement quelques pas de la station de métro Foch (ligne A), des commerces de qualité du cours Franklin Roosevelt, de la Presqu'île et du Parc de la Tête d'Or, cette adresse offre un cadre de vie privilégié, parmi les plus prisés de Lyon. Situé au premier étage d'un superbe immeuble haussmannien datant de 1880, parfaitement entretenu et équipé d'un ascenseur, cet appartement bénéficie d'une copropriété de standing ayant récemment fait l'objet d'importants travaux de rénovation (toitures, conduits de cheminée et cour intérieure), garantissant confort et sérénité à ses occupants. Traversant Est / Ouest, cet appartement de 134,70 m² Carrez séduit dès l'entrée par ses volumes généreux, sa luminosité et sa remarquable hauteur sous plafond de 3,74 mètres. Une élégante galerie distribue les pièces de réception exposées à l'Est. Le salon de 28 m² dévoile tout le raffinement de l'architecture haussmannienne avec son parquet en point de Hongrie d'origine, sa cheminée en marbre et ses beaux volumes. Dans son prolongement, une vaste salle à manger peut être conservée en espace de réception ou aménagée en troisième chambre selon vos besoins. La configuration des lieux permet également de réunir ces deux pièces afin de créer une spectaculaire pièce de vie de près de 55 m², baignée de lumière, idéale pour recevoir ou profiter d'un espace de vie contemporain. À l'Ouest, côté cour, l'espace nuit offre un environnement particulièrement calme. Il comprend deux belles chambres, un dressing, une cuisine indépendante ainsi qu'un WC séparé. L'appartement présente un fort potentiel d'aménagement, permettant d'imaginer une suite parentale, une cuisine ouverte sur le séjour ou toute autre configuration adaptée à votre projet de vie. Libre de toute occupation, il est disponible immédiatement. Une cave en sous-sol ainsi qu'un grenier viennent compléter ce bien, offrant des espaces de rangement particulièrement appréciables. Rare sur le secteur, cet appartement séduira les amateurs de belles demeures par son authenticité, ses prestations d'époque remarquablement préservées, ses volumes généreux et son adresse de premier ordre. Un bien d'exception à découvrir sans attendre. Contactez-nous pour organiser une visite. Référence agence : 450.

LYON 6 : Appartement de 89,86 m² Carrez en dernier étage Quartier Brotteaux, à deux pas de la place Jules Ferry, cet appartement de caractère occupe le sixième et dernier étage d'un élégant immeuble Art Déco. Dès le seuil franchi, l'appartement baigne dans une atmosphère soignée, portée par des éléments d'époque remarquablement conservés. Son orientation traversante Est-Ouest offre une belle luminosité tout au long de la journée. Une entrée spacieuse structure l'appartement et dessert avec fluidité l'ensemble des espaces de vie. Elle se prolonge par une pièce d'environ 13 m² pouvant accueillir aussi bien une salle à manger conviviale qu'un bureau ouvrant directement sur le balcon. Le salon d'environ 25 m², climatisé, se prolonge par une alcôve qui offre un espace de vie supplémentaire. Côté nuit, l'appartement dispose d'une grande chambre de 18 m² et son dressing, offrant un vrai confort au quotidien. La cuisine, indépendante, permet de cuisiner dans un espace fonctionnel et séparé. Elle bénéficie elle aussi d'un accès à la lumière naturelle. L'appartement est complété par une salle de bains et des toilettes séparées. Enfin, une cave et un grenier de 14 m² viennent parachever ce bien exceptionnel. Cet appartement représente une opportunité rare de conjuguer style de vie citadin, calme résidentiel et charme intemporel, entre patrimoine préservé et emplacement recherché. Prix de vente : 720 000 EUR TTC (honoraires à la charge du vendeur) Bien soumis au statut de la copropriété : 15 lots, dont 15 lots principaux Montant moyen annuel des charges : 1 090 EUR Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 730 EUR et 2 410 EUR (prix indexés au 1er janvier 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact ARLIM PRESTIGE Frédérique Neuschwander 06 76 28 26 07 f.neuschwander@arlim.com RSAC 513308239 Les Brotteaux, un quartier prisé entre patrimoine, verdure et dynamisme urbain : Le quartier des Brotteaux, dans le 6ème arrondissement de Lyon est un quartier résidentiel chic et vivant, apprécié pour son équilibre rare entre patrimoine architectural, espaces verts et accès facilité aux grands pôles d'activité de la ville. Structuré autour de larges avenues bordées d'immeubles bourgeois de la fin du XIXème et du début du XXème siècle, le quartier séduit par son urbanisme aéré, ses façades élégantes et son ambiance à la fois paisible et animée. Un cadre de vie verdoyant et culturel : À quelques pas de l'appartement, le parc de la Tête d'Or, l'un des plus grands parcs urbains de France, offre un formidable espace de respiration en plein coeur de la ville : promenades au bord du lac, roseraie, jardin botanique et grandes pelouses pour se détendre ou pratiquer une activité sportive. Ce poumon vert est un atout majeur pour la qualité de vie des habitants du quartier, que ce soit pour une balade dominicale, un jogging matinal ou simplement pour profiter d'un moment de calme loin de l'agitation urbaine. Le quartier abrite également la gare des Brotteaux, ancienne gare ferroviaire aujourd'hui reconvertie et connue pour son architecture remarquable, devenue au fil du temps un lieu emblématique associé à la vie gastronomique du quartier. À proximité, le marché des Brotteaux, rendez-vous incontournable des habitants, anime plusieurs fois par semaine les rues alentour avec ses étals de producteurs locaux, parfait pour qui aime faire ses courses en circuit court et dans une ambiance conviviale. Un accès privilégié à la Part-Dieu et à ses commodités : L'un des grands atouts de cette localisation réside dans sa proximité immédiate avec le quartier de la Part-Dieu, principal pôle d'affaires et de commerces de l'agglomération lyonnaise. En quelques minutes de marche, les futurs habitants profitent ainsi : d'un accès rapide à la gare de Lyon Part-Dieu; du cen.

Au cœur du très recherché quartier des Brotteaux, à deux pas du lycée du Parc, des commerces et des transports, découvrez cet appartement de 131,40 m², situé au 3ᵉ étage d'un immeuble de caractère, avec un seul logement par palier. Charme de l'ancien, beaux volumes et fort potentiel d'aménagement. Il comprend : Pièce de réception de 43 m² avec cheminée et balcon Cuisine indépendante de 15 m² 3 chambres (possibilité 4) Salle d'eau rénovée WC séparés Loggia Les atouts : Appartement traversant, lumineux toute la journée Belle hauteur sous plafond Balcon + loggia Parking privatif au pied de l'ascenseur inclus dans le prix Accès de plain-pied Grande cave saine de 25 m² Grenier en annexe Immeuble valorisé : Façade ravalée Huisseries remplacées Chaufferie neuve (2026) Cour intérieure végétalisée votée Charges incluant chauffage, eau chaude, eau froide et entretien des parties communes. Appartement situé sur terrain HCL. Un bien rare aux Brotteaux, à visiter sans tarder. Référence agence : 141.

Idéalement situé à proximité immédiate du métro Foch (ligne A), de la passerelle du Collège, de la place Edgar Quinet et du cours Franklin Roosevelt, cet appartement de 3 pièces entièrement rénové bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, au cœur d'un environnement à la fois vivant et élégant. Au 2ᵉ étage d'un immeuble de caractère édifié sur son terrain et desservi par un ascenseur, ce bien traversant séduit par sa luminosité et son cachet. La pièce de vie, d'une surface généreuse de 32 m², exposée à l'Ouest, offre un cadre chaleureux et raffiné, sublimé par des pierres apparentes et de superbes plafonds à la française. Deux grandes fenêtres viennent parfaire cet espace en apportant une belle clarté naturelle tout au long de la journée. Une mezzanine d'environ 12 m² complète harmonieusement le séjour, offrant un espace modulable idéal pour un bureau, un coin lecture ou un couchage d'appoint. L'appartement dispose également d'une chambre indépendante de 11,36 m², d'une cuisine équipée donnant sur cour, ainsi que d'une salle d'eau avec toilettes. Une cave en sous-sol vient compléter ce bien. Ravalement de façade réalisé récemment (2023), chauffage individuel au gaz, double vitrage : autant d'éléments assurant confort et sérénité. Un bien alliant charme de l'ancien et rénovation de qualité, dans un secteur prisé, à deux pas de toutes les commodités. Valérie DEMIRDJIAN Agent Commercial EI Immatriculé au RSAC 903283539 Référence agence : 441.

Situé sur la très recherchée Place Puvis de Chavannes, au cœur du 6ème arrondissement, cet élégant appartement de 203,59 m² Carrez prend place au 2ème étage d’un immeuble de standing sécurisé avec ascenseur. Dès l’entrée, un vaste hall dessert les différents espaces de réception. Baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, la pièce de vie séduit par ses volumes remarquables, ses éléments de caractère et ses deux superbes cheminées. Elle s'ouvre sur un agréable balcon filant offrant une vue dégagée et paisible sur la place arborée, véritable atout de ce bien rare. La cuisine entièrement équipée allie harmonieusement esthétique contemporaine et fonctionnalité. Un bureau indépendant, pouvant également faire office de chambre d'appoint, complète les espaces de vie. L’espace nuit comprend quatre chambres, dont une vaste suite parentale avec baignoire, deux chambres bénéficiant chacune de leur salle d’eau privative, ainsi qu’une quatrième chambre avec sa salle de bains indépendante. Une buanderie, des toilettes séparées et une cave viennent compléter les prestations de cet appartement. Son balcon filant surplombant la Place Puvis de Chavannes, ses volumes de réception, son cachet préservé et sa proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires réputés et du Parc de la Tête d’Or en font un bien familial d’exception, particulièrement recherché sur le marché lyonnais. Ce bien est présenté par Pascal GORSE, agent commercial E. I et enregistré au RSAC de Lyon n°821 691 276. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété : 16 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3040€ ~ 4130€ - Pascal GORSE - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 821691276.

Lyon 6e Foch / Saint-Pothin. Au coeur de l'un des quartiers les plus prestigieux et recherchés de Lyon, découvrez ce bel appartement de 53 m² situé au 1er étage d'un élégant immeuble haussmannien, édifié sur son terrain. Ce bien de caractère séduit par son authenticité, ses beaux volumes et le parfait équilibre entre le charme de l'ancien et le confort moderne. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie de 34 m², entièrement parquetée, baignée de lumière grâce à ses trois grandes fenêtres en double vitrage équipées de stores électriques avec fermeture centralisée. Cet espace de réception, spacieux et convivial, accueille une cuisine ouverte entièrement équipée avec un électroménager récent, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Une grande alcôve de 10,75 m² permet d'aménager un véritable espace nuit confortable, tout en conservant une belle fluidité dans les volumes. Une salle de douche fonctionnelle avec emplacement pour lave-linge ainsi que des toilettes indépendantes complètent l'ensemble. En annexe, une cave apporte un espace de rangement appréciable. Son emplacement constitue un véritable privilège. À quelques pas de la place Maréchal Lyautey, de l'église Saint-Pothin et du cours Franklin Roosevelt, cet appartement bénéficie d'un environnement résidentiel réputé pour son élégance et sa douceur de vivre. Le quartier Foch est apprécié pour ses larges avenues arborées, ses immeubles de standing, ses commerces de qualité, ses boutiques, ses marchés, ses cafés et ses restaurants qui participent à une vie de quartier particulièrement agréable. Les quais du Rhône, accessibles en quelques minutes à pied, invitent aux promenades, aux activités sportives et aux déplacements à vélo jusqu'au parc de la Tête d'Or ou à la Presqu'île. La desserte est idéale grâce au métro Foch, aux nombreuses lignes de bus et à la proximité immédiate de la gare de la Part-Dieu. Les établissements scolaires réputés, les professions libérales, les services de proximité et les nombreux équipements culturels renforcent encore l'attractivité de cette adresse prisée. Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre de qualité ou un investissement patrimonial, ce bien bénéficie d'un emplacement pérenne au coeur de l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon. Copropriété de 14 lots. Quote-part annuelle de charges : 640 EUR. Immeuble sur son terrain. ARLIM PRESTIGE SAXE Gipsy Gauthier 06 80 66 72 19.

Lyon 6e, idéalement situé sur le prestigieux cours Franklin Roosevelt, à quelques pas du métro Foch, découvrez ce superbe appartement traversant de 185 m², climatisé et situé en étage élevé d'un immeuble bourgeois de très belle facture. Dès l'entrée, les volumes généreux et la qualité des prestations séduisent immédiatement. La vaste pièce de réception de près de 70 m², baignée de lumière grâce à ses quatre grandes fenêtres et prolongée par un agréable balcon, bénéficie d'une vue dégagée qui confère à l'ensemble une sensation d'espace remarquable. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre harmonieusement sur le séjour, permettant de conjuguer convivialité et fonctionnalité tout en préservant des espaces parfaitement définis. L'espace nuit, orienté au calme et sans vis-à-vis, offre un confort idéal pour une vie de famille. Il comprend une élégante suite parentale avec sa salle de bains privative et ses toilettes, une seconde chambre disposant de sa propre salle de douche, ainsi que deux autres chambres se partageant une salle de bains. La distribution des pièces garantit une parfaite séparation entre les espaces de réception et les espaces de repos. En annexe, une cave et un grenier complètent ce bien. Un local à vélo est également à la disposition des copropriétaires. Possibilité d'acquérir un garage à proximité. Copropriété de 16 lots. Charges annuelles 2 200 EUR. DPE D. ARLIM PRESTIGE SAXE Gipsy Gauthier 06 80 66 72 19 Situé cours Franklin Roosevelt, au coeur du très recherché 6e arrondissement de Lyon, cet appartement de caractère séduit par l'alliance harmonieuse de prestations anciennes et de confort contemporain. Soigneusement préservés, le parquet en point de Hongrie, les moulures raffinées, la cheminée en marbre, les belles hauteurs sous plafond et les larges ouvertures témoignent du charme des appartements bourgeois lyonnais. La climatisation, les nombreux rangements intégrés et les finitions soignées complètent cet ensemble. Traversant, lumineux et sans vis-à-vis, le bien offre de généreux volumes ainsi qu'une vaste réception. Son adresse privilégiée, à quelques mètres du métro Foch, permet un accès rapide à la Presqu'île, Bellecour, l'Hôtel de Ville et la gare de la Part-Dieu. Commerces de qualité, restaurants, écoles et services sont accessibles à pied. À proximité immédiate des quais du Rhône et du parc de la Tête d'Or, l'environnement offre également un cadre de vie résidentiel, élégant et particulièrement agréable. Une cave et un grenier complètent le bien. Local à vélos dans la copropriété et possibilité d'acquérir un garage à proximité. Copropriété de 16 lots. Charges annuelles : 2 200 EUR. DPE : D. ARLIM PRESTIGE SAXEGipsy Gauthier 06 80 66 72 19.

Iad France - Laurie-Ann Vieilly vous propose : EXCLUSIVITÉ – LYON 6e Cours Franklin Roosevelt – Foch Triangle d’Or – Lyon 6e Appartement de caractère rénové par architecte – 95 m² – T3 / T4 Vous recherchez un appartement lumineux, élégant et parfaitement rénové, au cOEur de l’un des quartiers les plus prestigieux de Lyon ? Situé Cours Franklin Roosevelt, en étage élevé, à deux pas de l'avenue Foch et du métro, ce superbe appartement de 95 m² entièrement repensé par un architecte d’intérieur conjugue avec harmonie le charme de l’ancien et le confort contemporain. Installé au 5ᵉ étage avec ascenseur d’un bel immeuble haussmannien, l’appartement bénéficie d’une vue dégagée sur les toits et les arbres du cours, sans vis-à-vis, et d’une luminosité remarquable grâce à sa configuration traversante nord / sud. Un bien rare qui offre un cadre de vie à la fois élégant, fonctionnel et clé en main, au cOEur du très recherché Triangle d’Or lyonnais. ⸻ Un espace de vie spectaculaire La pièce de vie constitue le cOEur de l’appartement. Avec plus de 48 m², cet espace ouvert et convivial accueille : - un salon lumineux - une salle à manger élégante - une cuisine semi-ouverte haut de gamme, parfaitement intégrée L’ensemble a été conçu pour offrir volume, circulation fluide et convivialité, tout en conservant le cachet de l’ancien. ⸻ Un espace nuit confortable et au calme Côté nuit, l’appartement propose des espaces parfaitement optimisés : - Une suite parentale de 19 m², donnant sur cour pour un calme absolu, comprenant : - dressing aménagé - salle d’eau privative - WC - Une seconde chambre ou bureau (9,5 m²), aménagée dans une belle alcôve avec rangements intégrés. Une seconde salle d’eau avec WC complète cet espace. - Une troisième chambre peut être facilement envisagée, à moindre coût, en transformant la salle à manger actuelle. ⸻ Des prestations fonctionnelles et soignées Pensé pour un confort de vie optimal, l’appartement dispose également de : - une buanderie indépendante (4 m²) - de nombreux rangements intégrés - double vitrage sur l’ensemble des fenêtres - chauffage individuel électrique - une cave - un grand grenier aménagé La copropriété est intimiste et bien entretenue (réfection des parties communes en cours), avec un seul appartement par étage, garantissant calme et tranquillité. Aucun travaux n’est à prévoir dans l’appartement. ⸻ Une adresse prestigieuse au cOEur du Lyon 6 Vivre Cours Franklin Roosevelt, c’est profiter de l’une des adresses les plus recherchées de Lyon. Au pied de l’immeuble : - commerces de qualité et boutiques emblématiques (dont Bernachon) - restaurants et cafés réputés - métro Foch (ligne A) à 2 minutes à pied - stationnement résidentiel facilité À proximité immédiate : - Parc de la Tête d’Or - Berges du Rhône - Presqu’île - Part-Dieu Le quartier bénéficie également de nombreux établissements scolaires réputés : - Lycée du Parc - Lycée Édouard Herriot - écoles et établissements privés à proximité Un environnement résidentiel, vivant et particulièrement recherché. ⸻ Les atouts du bien - Adresse prestigieuse – Cours Franklin Roosevelt - Immeuble haussmannien avec ascenseur - Appartement traversant nord / sud - Vue dégagée sans vis-à-vis - Rénovation complète par architecte - Pièce de vie exceptionnelle de 48 m² - Suite parentale avec dressing et salle d’eau - Buanderie, cave et grand grenier - Petite copropriété calme (1 appartement par étage) ⸻ Un bien rare dans le Triangle d’Or lyonnais Cet appartement séduira particulièrement : - un couple exigeant, avec ou sans enfant - des actifs souhaitant un pied-à-terre de standing à Lyon - des acquéreurs sensibles au cachet de l’ancien et à la valeur patrimoniale du 6ᵉ arrondissement ⸻ Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 209.33€ par mois (soit 2512 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurie-Ann Vieilly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 979531027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.