Appartement 5 pièces à vendre à Ville-la-Grand (74100)

Iad France - Jean Roussilhe (07 82 55 71 64) vous propose : Au centre-ville de Ville-la-Grand, au 6 rue de l'Espérance, je vous propose cet appartement de 5 pièces d'exception offrant un cadre de vie rare à proximité immédiate de la frontière suisse. Situé au quatrième étage, ce bien de prestige bénéficie d'une surface d'environ 111,60 m² environ et d'une vue privilégiée. La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse spectaculaire d'environ 71,65 m² environ, véritable espace de réception en plein air surplombant un îlot paysager conçu comme un parc urbain. L'aménagement intérieur de ce bien haut de gamme comprend une cuisine 'COEur de Vie' et des prestations soignées au sein d'une résidence sécurisée. Le cadre de vie est agrémenté d'espaces verts plantés en pleine terre, de carrés potagers partagés et d'un espace de rencontre arboré. Pour plus de confort, ce logement dispose également d'un box et d'une cave en sous-sol. Une micro-crèche et des commerces de proximité en pied d'immeuble viennent parfaire l'aspect pratique de cette adresse. L'emplacement est idéal pour les déplacements : la gare d'Annemasse et le Léman Express sont accessibles en environ 9 minutes à pied, tandis que les écoles et les services du centre-ville se trouvent à environ 3 minutes à pied. L'accès rapide aux autoroutes et au tramway renforce le caractère stratégique de ce bien. Cette opportunité remarquable, alliant volumes généreux et situation géographique recherchée, est une exclusivité que je vous présente. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean Roussilhe EI (ID 89508), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 988255675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Jean Pontes (07 67 03 73 39) vous propose : Disponible fin 2026. Situé au dernier étage de l'immeuble. Cave et Box en sous sol. Terrasse de 67 m². Vivez dans une commune en plein essor, aux portes de Genève ! Installez-vous dans une ville frontalière, jeune et dynamique, dont la population ne cesse de croître ( + 6 % depuis 2018). Aujourd’hui, près d’un quart des habitants ont entre 30 et 44 ans : un environnement idéal pour les familles actives comme pour les frontaliers en quête de confort et de mobilité. Une localisation exceptionnelle • À seulement 25 min de Genève et 14 min de la douane de Mon-Idée • À 400 m du centre-bourg : commerces, services, vie associative, activités sportives et culturelles, professionnels de santé • Écoles maternelle et primaire à 3 min à pied (240 m) • Gare d’Annemasse à 950 m : un train toutes les 10 min, 4 ? gare de la région AURA (4,5 M de voyageurs / an) • 6 lignes de bus + Léman Express + gare SNCF • 2 arrêts de bus à proximité immédiate (Ligne 6 & Tango) • Le plus grand supermarché Leclerc de l’agglomération à 3 min en voiture Vie locale riche et active Médiathèque, salle de spectacles, école de musique… un cadre de vie complet, familial et animé au quotidien. Votre futur logement – Collection CARACTÈRE Confort, modernité et finitions haut de gamme : • Carrelage élégant dans les pièces de vie • Parquet contrecollé dans les chambres • Grande baie coulissante pour une luminosité exceptionnelle • Volets roulants électriques • Rangements intégrés • Espaces modulables ( + 2 m² environ) : bureau, dressing, coin lecture… selon vos envies • Chaufferie bois collective – diffusion par air (pas de radiateurs visibles, espace optimisé) Une commune en zone A Un emplacement recherché, idéal pour habiter ou investir (fort potentiel locatif). Envie d’en savoir plus ? Votre conseiller dédié est disponible 7j / 7 pour répondre à vos questions, vous présenter le projet et vous accompagner dans votre future acquisition. Contactez moi dès maintenant pour réserver votre logement avant tout le monde ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean Pontes EI (ID 35006), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 484017314, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Corinne Rouyer (06 33 91 84 03) vous propose : Appartement d’exception T5 - Étage 4 Superficie totale : 108,15 m² environ Terrasse : 63,20 m² environ Découvrez cet appartement prestigieux situé au quatrième étage d’un bâtiment moderne, offrant une vue imprenable et un cadre de vie raffiné. Agencement intérieur : Espace de Vie : 40,25 m² environ – Un vaste salon lumineux, idéal pour accueillir et se détendre. Dégagement : 6,50 m² environ – Un couloir élégant menant aux différentes pièces. Chambre 01 : 10,25 m² environ – Spacieuse et accueillante. Chambre 02 : 11,80 m² environ – Parfaite pour un espace de repos. Chambre 03 : 11,15 m² environ – Idéale pour une chambre d’amis ou un bureau. Dressing : 3,55 m² environ – Un espace de rangement pratique et fonctionnel. Salle d’Eau (SDE) : 3,35 m² environ – Moderne et bien agencée. Chambre 04 : 11,05 m² environ – Confortable et lumineuse. Salle de Bain (SDB) : 4,45 m² environ – Élégante avec des finitions haut de gamme. WC / Buanderie : 3,40 m² environ – Pratique et discret. WC séparé : 2,40 m² environ – Fonctionnel et indépendant. Ce bien rare conjugue confort et luxe, avec un accès direct à une terrasse de 63,20 m² environ, parfaite pour profiter des soirées en plein air. Idéalement situé dans un quartier prisé, cet appartement saura séduire les acheteurs en quête d’un cadre de vie prestigieux et convivial. Pour plus d’informations contactez notre agence. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Rouyer EI (ID 61495), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 851754317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Frais de notaire offerts ( * ) du 14 avril au 31 mai 2026, bouygues immobilier vous offre les frais de notaire ( * ) sur une sélection de logements l'eden à ville-la-grand offre un cadre de vie idéal entre praticité et nature, avec ses appartements neufs du 2 au 5 pièces et ses espaces communs : bel espace de vie et de rencontre arboré, carrés potagers partagés, commerces de proximité, micro-crèche, locaux vélos. Ce programme immobilier vous offre l'opportunité de devenir propriétaire dans un quartier en plein essor. ( * ) offres sous conditions, détails de l’offre sur simple demande ou sur le site bouygues-immobilier. Com. Contactez-nous dès à présent au 01 55 18 70 00 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Nouveautés neuves – aux portes de genève et du léman express appartements neufs sur anne­masse • ambilly • ville-la-grand • vétraz-monthoux idéal frontaliers et investisseurs – secteur calme, recherché et ultra-connecté découvrez une nouvelle sélection d'appartements neufs parfaitement situés à deux pas de la frontière suisse, dans des quartiers résidentiels, verdoyants et à proximité immédiate du léman express (ceva). offres exceptionnelles du moment ️ jusqu'à 25 000 € de remises sur une sélection de logements<br data-start="829" data-end="832" / > ️ frais de notaire offerts sur certains lots<br data-start="881" data-end="884" / > ️ plans, plaquettes et listes complètes envoyés immédiatement<br data-start="949" data-end="952" / > ️ avantages du neuf : performances énergétiques, garanties, économies au quotidien, fiscalité optimisée des logements lumineux et confortables du t1 au t5, avec selon les résidences : jardins privatifs, balcons ou grandes terrasses parkings ou garages en option résidences calmes, sécurisées, dans des environnements recherchés rez-de-jardin, étages élevés et attiques encore disponibles exemples de prix t1 dès 219 050 € t2 dès 242 000 € t3 dès 342 000 € t4 dès 416 800 € (stationnement inclus) t5 dès 529 000 € (stationnement inclus) (tarifs indicatifs selon disponibilités du jour) pourquoi acheter ici ? À quelques minutes de genève accès immédiat au léman express (ceva) secteur très prisé des frontaliers et investisseurs zone a → ptz très avantageux pour les primo-accédants forte valeur locative et patrimoniale résidences neuves, performantes et durables.

TRAVAUX EN COURSLe calme rural à quelques minutes de l’emploi, un privilège rare. Appartements du 2 au 5 pièces. La résidence se compose de 4 bâtiments et propose 50 logements, du 2 au 5 pièces. Côté rue, on compte de 1 à 2 étages pour les bâtiments. Dans la déclivité du terrain s’insèrent des rez-de-jardin et des rez-de-chaussée bas. L’écriture architecturale reprend les traits locaux (grandes toitures, croupes) afin de fusionner avec l’environnement et l’esprit du village. L’insertion paysagère est particulièrement soignée. Les liaisons douces, l’accessibilité, la végétation foisonnante, l’espace de rencontres, de jeux et de farniente créent ce cadre propice à une vie idyllique où communier avec la nature devient possible. Verger et jardins partagés complètent ce cocon enchanteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À vendre – t5 lumineux livré en 2024 – vetraz-monthoux prestations haut de gamme – exposition sud-ouest – garage double et cave spacieuse situé dans une résidence récente livrée en 2024, ce superbe appartement t5 de 104,28 m² offre un cadre de vie moderne, lumineux et raffiné. L'espace de vie de 34 m² réunit un séjour et une cuisine ouverte, baigné de lumière grâce à la large baie vitrée donnant accès à une terrasse de 14,44 m² et à un jardin privatif de 163 m², idéal pour profiter du calme et de l'ensoleillement de son exposition sud-ouest. L'appartement comprend : un vaste séjour / cuisine de 34 m², quatre chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, une salle de bain et une salle d'eau supplémentaires, deux wc indépendants, de nombreux rangements. Les finitions sont contemporaines et soignées, alliant confort et élégance. En complément, le bien dispose d'un garage double en sous-sol et d'une cave spacieuse. Un bien rare sur le secteur, alliant volumes généreux, luminosité et prestations de standing, à proximité immédiate des commodités et des axes principaux vers genève et annemasse. Nombre de lots de la copropriété : 80, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1840€ soit 153€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°943 263 426 - greffe de thonon les bains) anar munhjin entrepreneur individuel 06 38 53 81 98 - réf. 929128.

Journées portes ouvertes du 20 au 22 mars 2026. Offres exceptionnelles : frais de notaire offerts + votre cuisine à 1 euros * . Rendez-vous au 76 route de bonneville à annemasse ! Devenez propriétaire à partir de 786e / mois * prochainement à annemasse, entre lac léman et montagnes, aux portes de la suisse découvrez cette nouvelle résidence contemporaine s'intègre parfaitement dans un cadre naturel privilégié. Elle propose des appartements neufs du 2 au 5 pièces, lumineux et confortables, avec balcons, terrasses ou jardins privatifs pour un bien-être total. Programme re 2020 avec espaces paysagers et stationnements pour une mobilité douce. À seulement 10 km de genève et proche des montagnes, profitez d'un cadre de vie idéal. Commerces, écoles, loisirs et transports à proximité. Accès rapide aux axes autoroutiers et à la gare d'annemasse pour rejoindre genève en 20 min. Un investissement stratégique alliant dynamisme économique et qualité de vie au quotidien. * voir conditions sur lnc. Fr les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Devenez propriétaire à partir de 786e / mois * prochainement à annemasse, entre lac léman et montagnes, aux portes de la suisse découvrez cette nouvelle résidence contemporaine s'intègre parfaitement dans un cadre naturel privilégié. Elle propose des appartements neufs du 2 au 5 pièces, lumineux et confortables, avec balcons, terrasses ou jardins privatifs pour un bien-être total. Programme re 2020 avec espaces paysagers et stationnements pour une mobilité douce. À seulement 10 km de genève et proche des montagnes, profitez d'un cadre de vie idéal. Commerces, écoles, loisirs et transports à proximité. Accès rapide aux axes autoroutiers et à la gare d'annemasse pour rejoindre genève en 20 min. Un investissement stratégique alliant dynamisme économique et qualité de vie au quotidien. * voir conditions sur lnc. Fr.

Appartement T5 en attique à Annemasse Annemasse centre, Superbe Type 5 en attique de plus de 107 m² exposé plein Ouest. Cet appartement comprend 1 entrée, 1 beau séjour / cuisine donnant accès à une terrasse de plus de 27 m², 4 chambres dont une avec salle d'eau, 1 salle de bain et 1 WC séparé. Parking inclus. Cette résidence est située dans le centre d'Annemasse et possède une proximité immédiate avec tous les commerces, écoles, arrêts de bus. du centre-ville. Frais de notaires offerts ! N'hésitez pas à me contacter au 06 33 96 23 82 pour plus de renseignements!

Appartement neuf type 5 de 116 m² ainsi qu'une terrasse de 91 m² situé au 4ème et dernier étage. Exposition Sud Est Aux portes de la métropole de Genève, Annemasse se révèle être une adresse véritablement attractive, toujours plus convoitée par la population transfrontalière. Profitant du rayonnement du Grand Genève, elle est au plus proche de la dynamique économique et de l'animation de ce dernier. Le long de la rue de Romagny, la résidence dévoile un vent de modernité dans le quartier. Deux volumes d'habitation proposent une lecture architecturale simple et raffinée, conçus pour répondre aux besoins énergétiques de demain, obtenant ainsi la labellisation Énergie Positive et Réduction Carbone E + C-(1) en cours de certification. Les façades, d'un blanc des plus élégants, se voient rythmées par un jeu de balcons en quinconce. Couronnées d'attiques offrant de magnifiques terrasses plein ciel, vous vous trouvez alors aux premières loges d'un panorama rêvé, entre nature et montagnes. 1 place de stationnement.

Annemasse a seulement 10 km de Genève, nichée entre le lac Léman et les splendides reliefs des Alpes. Au 4eme étage appartement T5 attique surface totale de 138 m² comprenant hall d'entrée de séjour / cuisine, avec un accès sur la terrasse de 31 m², 4 chambres, 2 salles de bains, wc séparé, place de parking. Atout majeur pour les actifs transfrontaliers : liaison avec le centre de Genève en moins de 30 minutes grâce au tram 17 ou au CEVA / Léman Express en gare. Parquet dans les chambres • Carrelage grès émaillé au sol dans les pièces de vie et les pièces humides • Faïences dans les salles de bains et salles d'eau • Sèche-serviettes dans les salles de bains • Meuble vasque surmonté d'un miroir et d'un bandeau lumineux dans les salles de bains et salles d'eau • Finition peinture blanche sur les murs et les plafonds • Résidence entièrement close • Contrôle d'accès par digicode et vidéophone • Porte palière à âme pleine avec serrure de sûreté 3 points A2P * • Parkings en sous-sol • Porte de parking télécommandée • Système Vigik • Ascenseurs sécurisés pour l'accès sous-sol Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Appartement fonctionnel en rez de jardin 5 pièces 150 m²(surface totale utile de 290 m²) Idéalement situé à ville la grand et à seulement quelques minutes de la gare d'Annemasse, cet appartement de 150 m² offre un grand sous-sol de 140 m² est possible d'aménager en deuxième logement indépendant ou chambres supplémentaires pour une grande famille, au sein d'une petite copropriété. de seulement 2 lots bien entretenue, vous offre un cadre de vie pratique et agréable. Dès l'entrée, vous découvrirez une grande cuisine de 15 m² avec un triple séjour lumineux de 80 m² avec un accès direct sur la terrasse et le Jardin. Espace pour aménager une 4e chambre pour plus de confort. Cet appartement offre coté séjour une première chambre avec un accès direct à l'extérieur qui serait parfait pour un bureau ou une chambre d'adolescent. La cuisine est entièrement ménagée et équipée, spacieuse, fonctionnelle et conviviale. Côté nuit, deux autres chambres spacieuses avec rangements vous attendent avec une grande salle de bains équipée + wc séparé. L'atout charme ? Un jardin privatif de 500 m² environ véritable écrin de verdure, offrant un coin de nature au coeur du centre-ville. 2 places de parking privées à l'intérieur de la copropriété viennent compléter ce bien, apportant un confort rare pour le stationnement. Un appartement avec un très bon potentiel qui conjugue emplacement idéal, volumes bien pensés et cadre de vie paisible. Proche toutes commodités écoles primaires, collèges et Lycées, piscines, activités gare Annemasse et CEVA. Proximité Annemasse, Vétraz-Monthoux, Gaillard, Ambilly et de la frontière de Genève. D'autres sont lots disponibles nous consulter. Honoraires inclus de 4.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2340.00 et 3210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Sur la commune d'ANNEMASSE (74100) en limite de VILLE LA GRAND - proche commerces, écoles et bus, à 1,3 km de la gare et du Léman Express, à 5 min des douanes de Mon Idée et de Cara - 25 minutes du centre de Genève, 35 minutes de l'aéroport de Genève. Dans une maison située dans une impasse au calme, un appartement de type 5 au 1er étage d'environ 131.49 m², avec jardin privatif. Il comprend : un hall d'entrée avec placards, une cuisine indépendante, une spacieuse pièce de vie donnant sur une confortable terrasse, quatre chambres, une salle de bains et un wc. Le chauffage est électrique par radiateurs. Au sous-sol une place de stationnement et une grande cave. À l'extérieur une place de parking sécurisée par un portail motorisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Vetraz-monthoux en limite d'annemasse, découvrez ce somptueux appartement attique de 131 m², un véritable cocon d'exception alliant le confort d'une maison et le prestige d'un penthouse. Grâce à sa triple exposition il baigne dans une lumière naturelle tout au long de la journée. Un espace unique et raffiné avec : -son spacieux séjour (plus de 50 m²) lumineux ouvrant sur sa terrasse panoramique de plus de 70 m² avec vue dégagée sur la chaîne du mont blanc, un véritable lieux de vie en été et en intersaison -4 chambres toutes équipées de placards dont une suite parentale avec dressing et salle de douche / wc privé -une spacieuse salle de bains familiale -une buanderie -de nombreux placards intégrés pour maximiser vos rangements; idéal pour une vie en famille des prestations de qualité digne d'un appartement haut de gamme : -une cuisine haut de gamme ouverte sur séjour entièrement équipée -un carrelage de prestige -un jacuzzi 6 places sur terrasse pour des instants de détente absolue -la climatisation dans toutes les pièces en annexes : une cave et un garage double en sous-sol avec accès sécurisé. L'avis de l'expert : ce bien rare et exclusif vous offre le confort et l'intimité d'une maison, un véritable belvédère perchée au sommet d'une résidence. Me contacter pour plus de renseignements. Nombre de lots de la copropriété : 150, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(incluant charges de copropriété, chauffage et ecs) : 4400€ soit 366€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°451 302 822 - greffe de thonon les bains) carole gros entrepreneur individuel 06 13 44 37 45 - réf. 946218.

À deux pas du centre-ville d'annemasse au 5eme étage appartement t5 de 111 m² comprenant une entrée avec placard 11,22 m², séjour / cuisine de 40 m²m² avec un accès sur une terrasse de 20,76 m², 4 chambres, salle de bains, salle d'eau, wc séparé avec placard, cave, loggia, place de parking. Proximité immédiate des transports en commun, gare rer, futur tramway, centre ville, centre commercial chablais, commerces de proximité à 2 minutes à pied. Offre spéciale jusqu'au 14-10-2018 votre cuisine installee et offerte (1) honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 57 lots. Aucune procédure n'est en cours. Dpe vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

Annemasse au 7ème étage appartement T5 neuf attique de 115 m²(surface utile 195 m²),comprenant grand hall d'entrée avec placard, cuisine séjour de 43 m² avec un accès sur une terrasse de 78 m², 4 chambres avec placard, une salle de bains, une salle d'eau, 2 wc, buanderie, cave, 2 places de parkings. Au coeur de la ville, dans un quartier résidentiel agréable et préservé, entouré de toutes les commodités : écoles, commerces et centres sportifs. À 5 minutes de la gare d'Annemasse et Tram N°17 pour Genève Livraison 2 T 2024 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 € / an. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Situé à Annemasse, au calme et à proximité immédiate de la gare, du centre-ville et de toutes les commodités (écoles, transports, commerces…), venez découvrir ce superbe appartement en duplex de 130 m², situé au dernier étage d'une copropriété de standing, bien entretenue, sécurisée par une barrière et agrémentée d'espaces verts. À seulement 10 km du centre-ville de Genève, ce bien rare vous séduira dès l'entrée avec sa magnifique pièce de vie cathédrale, offrant une hauteur sous plafond remarquable et baignée de lumière grâce à une large baie vitrée ouvrant sur une grande terrasse exposée Ouest. Ce niveau comprend également une cuisine moderne avec balcon ouverte sur le séjour, ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle d'eau et enfin un wc séparé avec lave main. À l'étage, une mezzanine pouvant servir de bureau surplombe le séjour et dessert trois belles chambres avec rangements intégrés, dont une avec accès à une vaste terrasse. Vous y trouverez également une salle de bains équipée d'une baignoire, d'un meuble double vasque et de WC séparés. Chaque pièce dispose de son propre balcon ou accès extérieur, permettant de profiter d'une triple exposition et d'une luminosité optimale tout au long de la journée. Une cave, un garage ainsi que des places de parking extérieures communes viennent compléter ce bien d'exception. Contactez-moi sans tarder pour plus d'informations ou organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 298, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2317€ soit 193€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 113 664 - Greffe de THONON LES BAINS) Hugo MONTINI Entrepreneur Individuel 06 02 13 97 32 - Réf. 914047.

ANNEMASSE – – Appartement T5 traversant 88 m² Idéal famille et investissement locatif aux portes de Genève Prix : 355 000 € Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement traversant de 88 m², entièrement rénové en 2021, offre un cadre de vie confortable et lumineux, parfaitement adapté à une famille, tout en constituant une excellente opportunité d'investissement. Un cadre de vie adapté à la famille L'appartement se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle (rénové en 2021). - 4 chambres, idéales pour une famille ou pour aménager un espace bureau - Séjour / salle à manger lumineux et convivial - Cuisine équipée fonctionnelle - Salle de bain - WC séparé - Nombreux rangements avec placards intégrés - Cave en annexe Ce bien permet d'allier confort de vie et modularité des espaces selon les besoins du foyer. Un environnement recherché Situé dans un quartier calme, l'appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec les écoles, les commerces et les services du quotidien. L'accès rapide aux transports, notamment le futur tram vers Genève, renforce son attractivité, en particulier auprès des actifs frontaliers. Un fort potentiel locatif Grâce à sa configuration en 4 chambres et à sa localisation stratégique, ce bien présente un excellent potentiel pour un investissement locatif, avec la possibilité de créer une 5ième chambre. Adapté à la colocation Forte demande locative sur le secteur Loyer estimé : environ 2 800 € par mois (4 chambres) Rentabilité brute estimée : entre 9 % et 10 % Il constitue une opportunité intéressante pour sécuriser un rendement dans une zone à forte tension locative. Informations complémentaires Résidence sécurisée Chauffage collectif au gaz Classe énergie : D Classe climat : D Aucun travaux à prévoir Facade extérieur de l'immeuble refaite en 2021. Le toit, la charpente ainsi que la plomberie et la chaudière en 2026 Un bien polyvalent, adapté aussi bien à une résidence principale familiale qu'à un investissement locatif performant dans un secteur dynamique. Nombre de lots de la copropriété : 53, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(COOPRO + CHAUFFAGE) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°994 829 554 - Greffe de THONON LES BAINS) Karim SCOTTO Entrepreneur Individuel 07 67 78 00 77 - Réf. 942900.

Annemasse appartement fonctionnel 5 pièces 150 m² (surface totale utile de 290 m²) idéalement situé à ville la grand et à seulement quelques minutes de la gare d'annemasse, cet appartement offre un grand séjour double de 60 m², avec un accès sur le balcon, une cuisine, 4 chambres, salle de bains, wc séparé, dans les combles il est possible d'aménager un deuxième appartement t3 de 140 m² indépendant pour une grande famille ou en locatif, un cadre de vie pratique et agréable. Un jardin privatif de 250 m² environ véritable écrin de verdure, offrant un coin de nature au coeur du centre-ville. 2 places de parking privées à l'intérieur de la copropriété viennent compléter ce bien, apportant un confort rare pour le stationnement. Un très bon potentiel qui conjugue emplacement idéal, volumes bien pensés et cadre de vie paisible. Proche toutes commodités écoles primaires, collèges. Et lycées, piscines, activités gare annemasse et ceva. Proximité annemasse, vétraz-monthoux, gaillard, ambilly et de la frontière de genève. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez richard chantelly 07 49 43 05 22 honoraires à la charge du vendeur prix de vente 550 000 € selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de richard chantelly agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au ville du greffe : thonon-les-bains sous le numéro rsac n° 808 981 898 auprès de la sas immo reseau au capital de 10 000€ - réseau national immobilier sur internet, 44 allée des cinq continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886. Carte professionnelle t et g n° cpi 3002 2018 000 024 971 cci de nantes-saint-nazaire (44) ; garantie par galian – 89 rue de la boétie - 75008 paris n°171379g pour 120 000€ pour t. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° de police 120 137 405 (réf. 38963) - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier prix de vente 550 000 € honoraires à la charge du vendeur surface carrez : 150 m² prix de vente 550 000 € honoraires à la charge du vendeur.

Sur la commune d'ANNEMASSE, proches toutes commodités, à 7 minutes à pied de la gare et du Léman Express - 25 minutes du centre de Genève, 35 minutes de l'aéroport de Genève, dans une résidence récente, un appartement T5 d'environ 107 m² au 4ème étage et dernier étage, il offre une entrée, une pièce de vie ouverte avec accès sur une spacieuse terrasse, quatre chambres, dont une avec accès sur un balcon, une salle de bains, une salle de douche et un Wc indépendant. Chauffage individuel. Pour compléter ce bien une place de parking au sous-sol. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À seulement 10 km de Genève, nichée entre le lac Léman et les splendides reliefs des Alpes. Au rez-de-chaussée appartement T5 neuf de 107 m², comprenant hall d'entrée de 6.80 m², séjour / cuisine de 30.15 m², avec un accès sur terrasses de 31 m², 4 chambres, 2 salle de bains, 2 wc séparés, place de parking. Atout majeur pour les actifs transfrontaliers : liaison avec le centre de Genève en moins de 30 minutes grâce au tram 17 ou au CEVA / Léman Express en gare. Parquet dans les chambres • Carrelage grès émaillé au sol dans les pièces de vie et les pièces humides • Faïences dans les salles de bains et salles d'eau • Sèche-serviettes dans les salles de bains • Meuble vasque surmonté d'un miroir et d'un bandeau lumineux dans les salles de bains et salles d'eau • Finition peinture blanche sur les murs et les plafonds • Résidence entièrement close • Contrôle d'accès par digicode et vidéophone • Porte palière à âme pleine avec serrure de sûreté 3 points A2P * • Parkings en sous-sol • Porte de parking télécommandée • Système Vigik • Ascenseurs sécurisés pour l'accès sous-sol DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Annemasse – Appartement T4 + bureau en dernier étage avec terrasse sur le toit, terrain privatif – 138,44 m² Carrez / 145,38 m² utiles Situé à Annemasse, dans un secteur recherché au calme et à proximité immédiate de la gare CEVA, du tram, de la voie verte et des commodités, découvrez ce superbe appartement 4 pièces avec bureau, situé en dernier étage d'une élégante maison classée. Ce bien rare sur le secteur offre une surface de 138,44 m² loi Carrez (145,38 m² utiles) et bénéficie d'un cadre de vie privilégié, alliant charme de l'ancien, confort moderne et extérieurs. En excellent état, aucun travaux à prévoir. L'appartement se compose de : Une entrée avec placard de rangement Une cuisine entièrement équipée ouverte sur une vaste salle à manger conviviale Un accès direct à une magnifique terrasse sur le toit, idéale pour profiter des beaux jours Un salon chaleureux avec cheminée Un espace bureau, idéal télétravail Trois grandes chambres dont une avec dressing Une salle de bains avec baignoire et douche Un WC séparé Une buanderie Les atouts supplémentaires : Terrain privatif d'environ 100 m², rare à Annemasse Cave et grenier Deux places de stationnement avec possibilité de carport Chauffage individuel au gaz Petite copropriété de 4 lots avec faibles charges Environnement calme tout en étant proche des transports (gare, tram) et accès rapide Genève Idéal résidence principale ou investissement à proximité de la Suisse. Un bien coup de cœur, rare sur le marché d'Annemasse, offrant volume, cachet et extérieurs. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(les charges comprennent l'entretien des communs, électricité des communs, assurances) : 966€ soit 80€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 579 645 - Greffe de THONON LES BAINS) Delphine PETEY Entrepreneur Individuel 06 62 78 50 82 - Réf. 918227.

À Vétraz-Monthoux, dans un environnement agréable et recherché, découvrez ce superbe appartement T5 de 97,20 m² en attique, situé au 3ᵉ et dernier étage, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Il propose une pièce de vie lumineuse, avec accès direct à deux terrasses de 84,13 m² et 15,69 m² exposées Sud-Est, idéales pour profiter d'un extérieur ensoleillé. L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains avec WC et un WC séparé, garantissant une organisation pratique au quotidien. En annexe, le bien bénéficie d'une cave et de deux garages en sous-sol, apportant un réel confort en matière de stationnement et de rangement. La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, aux abords de la Voie Verte, permettant de rejoindre facilement Genève. Annecy et Genève sont accessibles en moins de 40 minutes en voiture, et la gare d'Annemasse se situe à moins de 10 minutes. À proximité immédiate, vous trouverez supermarché, arrêt de bus, parc, collège et école primaire, facilitant le quotidien. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 76 35 89 60. Nombre de lots de la copropriété : 14, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1750€ soit 145€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel 06 76 35 89 60 - Réf. 946348.

Vetraz-monthoux, en limite de cranves-sales, idéalement situé au pied de la voie verte, des transports, collège et école accessibles à pied, je vous invite à découvrir ce magnifique appartement t5 duplex de 133 m². En duplex, il dispose au rez supérieur d'une spacieuse entrée, d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte et accès sur sa terrasse de plus de 70 m² (exposée sud / est) et son jardin d'environ 400 m². Ce niveau comprend également 3 chambres, une salle de bains et un wc séparé. Au rez-inférieur : une chambre et une salle de bains / wc. Un grand abri voiture permet de stationner facilement 2 voitures, l'appartement dispose égalemnt d'une place de parking privative. Les atouts : -petite copropriété sans syndic -aucune charge -bien parfaitement entretenu -cadre de vie verdoyant et calme -ses 4 chambres, ses 2 salles de bains et 2 wc sont parfaits pour une vie en famille conclusion : ce spacieux duplex offre un cadre de vie privilégié, c'est une véritable alternative à la maison. Me contacter pour plus de renseignements. Nombre de lots de la copropriété : 6, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°451 302 822 - greffe de thonon les bains) carole gros entrepreneur individuel 06 13 44 37 45 - réf. 948261.