Vente Appartement 5 pièces

Iad France - Julie Mariez vous propose : Appartement de 5 pièces et 88 m², aux volumes harmonieux, avec place de PARKING et CAVE au cOEur du secteur calme et pavillonnaire 'Les Changis'.

Résidence accessible à la fois par l'avenue du Président Kennedy et la rue de Changis, sur laquelle donne ce logement.

* Ravalement thermique déjà VOTÉ et PAYÉ - DPE C après travaux * Ce logement sans aucun vis-à-vis et très lumineux grâce à sa triple exposition (Est – Ouest – Sud) se situe au 1er étage d’une résidence verdoyante, calme et sécurisée, à 450 m du centre-ville et 750 m de la gare RER E et métro ligne 11 « Bois Perrier » ( 10 min à pied).

Idéal pour une famille, il se compose d’une entrée spacieuse avec dressing, un séjour agréable et lumineux, avec accès à un petit balcon exposé Ouest, et une cuisine ouverte aménagée et très fonctionnelle.

Cet espace de vie qui totalise 29 m² est tourné vers la verdure et sans aucun vis-à-vis.

Possibilité de décloisonner l’entrée si vous souhaitez encore plus d'espace (mur non porteur).

Un dégagement avec placard dessert le coin nuit : 4 belles chambres aux volumes généreux (toutes entre 10 et 11 m²), dont 2 bénéficiant d'un 2nd balcon exposé Sud, un WC séparé, et une salle de bain (avec coin buanderie) récemment rénovée.

Une cave et une place de parking (non couverte) à l’intérieur de la résidence viennent compléter ce bel ensemble.

Un rafraîchissement des peintures à prévoir dans certaines pièces.

* Les atouts de ce bien * Appartement sain et des volumes généreux, décoré avec goût et des couleurs neutres, Secteur calme et pavillonnaire des Changis, proximité immédiate de toutes les commodités à pied. - > Transports Gare Bois Perrier RER E + ligne de métro 11 à 750 m (10 min à pied), Arrêt de bus 221 devant la résidence, et divers arrêts dans un rayon de 300 m (lignes 2,143, 124) Axes autoroutiers à 5 min - > Ecoles De la maternelle au collège à 500 m (7 min à pied) - > Centre-ville à 450 m (7 min à pied) Et commerces de proximité : épicerie, boulangerie, pharmacie, boucherie, supermarchés, etc… Centre commercial Westfield Rosny 2 à 800 m, Mairie et Parc Decesari à 750 m, Stade Girodit à 300 m, etc… - > Ravalement thermique voté et payé (à la charge des vendeurs) pour atteindre une DPE C après travaux (isolation extérieure, VMC, remplacement des fenêtres des parties communes, robinets thermostatiques…) - Appartement avec triple exposition : Est / Ouest, et Sud, - Lumineux et calme, vues dégagées, pas de vis-à-vis, - Possibilité d’ouvrir l’entrée sur le séjour pour encore plus d’espace (voire rattacher la 4ème chambre), - 2 Balcons de 3 m² environ exposé Ouest et Sud, - Double vitrage PVC, porte blindée, parquet, cuisine aménagée, WC avec lave-main et fenêtre, salle de bain rénovée avec coin buanderie et fenêtre, fibre optique, pas d’anomalie électrique, - Place de parking sécurisée à l’intérieur de la résidence (non couverte), - Cave saine, - Eau froide / chaude + chauffage inclus dans les charges, - Compteur d'eau individuel, - Résidence bien entretenue, calme et sécurisée (digicode et interphone), local à vélo, jardin collectif, - Gardienne (départ en retraite programmé = synonyme de baisse de charges à venir).

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 101 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 453.47€ par mois (soit 5441.6 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Mariez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 981461981, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.