LIMOGES HYPERCENTRE – T5 DE 123 M² – HABITATION, BUREAUX OU INVESTISSEMENT

Un appartement, des bureaux, un investissement locatif ?

À vous d'imaginer la suite.

En plein hypercentre de Limoges, à proximité immédiate du quartier historique de la Boucherie, découvrez ce T5 de 123 m² situé au 1er étage d'une copropriété aux parties communes soignées.

Anciennement occupé par des bureaux et aujourd'hui aménagé en appartement, ce bien atypique se distingue avant tout par sa modularité et ses nombreuses possibilités d'aménagement.

Il se compose actuellement d'une entrée desservant une salle d'eau avec douche, un WC indépendant, une première chambre ainsi qu'un espace pouvant former une suite parentale.

La partie centrale accueille un salon et une cuisine aménagée et équipée.

Plusieurs cloisons créent aujourd'hui des pièces supplémentaires pouvant servir de chambres ou de bureaux.

Selon votre projet, elles pourront être conservées ou supprimées afin de créer une grande pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine.

Mais les 123 m² permettent d'envisager bien davantage.

Sa configuration et son ancienne utilisation peuvent convenir à une profession libérale ou une activité tertiaire : cabinet, conseil, courtage, assurance, gestion de patrimoine… avec la possibilité d'organiser plusieurs bureaux autour d'espaces communs, sous réserve des autorisations nécessaires.

Pour un investisseur immobilier, plusieurs stratégies peuvent également être étudiées : location classique, location meublée, colocation ou location courte durée, grâce notamment à son emplacement central et à la possibilité de créer plusieurs espaces nuit.

L'adresse constitue justement l'un de ses principaux atouts : commerces, restaurants, services, transports et cœur historique de Limoges accessibles à pied.

Le secteur bénéficie par ailleurs d'une importante requalification urbaine, avec une rénovation de la rue prévue prochainement.

Quelques travaux et adaptations permettront d'exploiter pleinement le potentiel du lieu.

Le bien ne dispose ni d'extérieur ni de stationnement privatif, mais bénéficie d'une cave. 123 m² en hypercentre, une configuration modulable et plusieurs projets possibles : habitation, investissement ou activité professionnelle.

Un bien différent qui mérite avant tout d'être visité pour en comprendre tout le potentiel.

Référence agence : 7895.