Offrez vous le standing, le confort et le calme avec ce bel appartement climatisé T4 de 88 m², niché au sein d'un jardin paysager soigneusement entretenu, à l'esprit d'une maison en plein centre-ville. Cette récente résidence en cœur d'ilot située rue Fréderic FAYS bénéficie d'une garantie de construction jusqu'en 2026. Une entrée avec penderie et rangement s'ouvre sur un spacieux séjour / cuisine de 30 m² avec double exposition sud et est, baigné de lumière naturelle et sans vis-à-vis, se prolonge magnifiquement sur une vaste terrasse & jardin de 75 m² qui invite à des repas conviviaux en famille ou entre amis, ou à des journées de télétravail en plein air, dans un cadre verdoyant et apaisant. La suite parentale de 16,3 m² composé d'un dressing et d'une salle d'eau est un véritable cocon de confort, avec un accès direct à la terrasse. Les deux autres chambres de 11 m² chacune sont parfaitement aménagées avec des placards intégrés et bénéficient d'une salle de bain commune, combinant fonctionnalité et élégance. Un garage en sous-sol proposé à 20 000 € complète la configuration optimale de cet appartement. Cet appartement se distingue également par ses finitions soignées et une construction de haute qualité, assurant une isolation optimale (DPE C). Vous profiterez également d'excellentes commodités incluant un local à vélos et des prestations extérieures impeccables. Situé à proximité immédiate des lignes de bus C3, C11, C17, du tram T3, du métro A, et d'un accès rapide au périphérique, cet appartement offre la facilité d'un style de vie urbain tout en préservant un cadre calme et privé. Nombre de lots de la copropriété : 65, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide + communs + Entretien Chaudière) : 1228€ soit 102€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 270 557 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 15 73 60 77 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 856479).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Garage

Climatisation

Terrasse

Jardin

Standing

Calme

Sans vis-à-vis

Orientation sud

Très bon état
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

3 chambres

1 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 88 m²

Surface carrez : 88 m²

Surface du séjour : 30 m²
Etage: Nombre d'étages : 5
Extérieur: Surface jardin : 64 m²
Environnement: Orientation : Sud/Est
Etat: Construit en 2016

Etat general : Excellent état
Sécurité: Vidéophone