Appartement 4 pièces à vendre à Veyrier-du-Lac (74290)

Au cœur de l'un des villages les plus prisés de la rive Est du lac, la Résidence de la Voûte vous invite à découvrir un mode de vie rare et confidentiel. Située à deux pas de la plage de la Brune, des commerces, des écoles et des services du village, cette adresse d'exception ne comprend que six appartements, dans un cadre paisible et raffiné. Le centre d'Annecy se rejoint en seulement 10 minutes. Perché au 2ᵉ étage, ce T4 de 89,75 m² allie élégance et confort moderne. Le séjour avec cuisine ouverte de 33,15 m², lumineux et accueillant, s'ouvre sur une terrasse de 12,60 m² : un véritable prolongement de votre espace de vie, idéal pour se détendre ou recevoir vos proches. L'appartement propose trois chambres généreuses, deux salles d'eau, une salle de bain et deux WC, offrant un équilibre parfait entre espace, fonctionnalité et raffinement. Les prestations sont haut de gamme : parquet dans les chambres, carrelage grand format, menuiseries bois, volets battants, vidéophone, fibre optique, prises RJ45, et chauffage / rafraîchissement au sol alimenté par pompe à chaleur individuelle pour un confort optimal toute l'année. Pensée selon les normes RT 2012, la résidence bénéficie également d'un ascenseur, d'un garage fermé en sous-sol avec 7 places privatives, d'un local à vélos et d'aménagements paysagers soignés, parfaitement intégrés à l'environnement naturel. Veyrier-du-Lac, perle du bassin annécien, séduit par son cadre exceptionnel entre lac et montagne, ses plages accessibles à pied, ses infrastructures haut de gamme et sa proximité avec Annecy, Genève ou Lyon. Un lieu idéal pour une résidence principale raffinée ou une villégiature élégante. Ce bien unique s'adresse à ceux qui recherchent bien plus qu'un appartement : un véritable cadre de vie d'exception. Pour toute information ou visite : Jordane Deschamps Conseiller immobilier Capifrance Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°932 243 108 - Greffe de CHAMBERY) Jordane DESCHAMPS Entrepreneur Individuel 07 86 51 82 22 - Réf. 912032.

Au cœur de l'un des villages les plus recherchés de la rive Est du lac d'Annecy, la Résidence de la Voûte incarne un art de vivre unique, alliant élégance, intimité et confort moderne. À quelques pas de la plage de la Brune, des commerces et des écoles, cet emplacement rare conjugue charme et praticité, à seulement 10 minutes du centre d'Annecy. Un T4 lumineux et spacieux Au deuxième étage d'une résidence intimiste de 6 appartements seulement, découvrez ce somptueux T4 de 94 m². Dès l'entrée, le volume, la fluidité de l'agencement et la lumière naturelle traversante captivent immédiatement. La pièce de vie principale de plus de 40 m² s'ouvre sur un balcon de 8,25 m², véritable prolongement extérieur, offrant une vue poétique sur les toits du village et une échappée sur le lac. Des espaces pensés pour votre confort 3 chambres généreuses Salle de bains + salle d'eau indépendante 2 WC Rangements nombreux et optimisés Finitions soignées : parquet bois, carrelage grand format, menuiseries bois et volets battants Confort et modernité au quotidien Chauffage et rafraîchissement par le sol via pompe à chaleur individuelle, vidéophone, fibre optique et prises RJ45. Une résidence de qualité Conforme RT 2012, avec ascenseur, garage fermé sécurisé, stationnements supplémentaires, local à vélos et espaces verts harmonieux. Veyrier-du-Lac : un cadre de vie exceptionnel Véritable écrin naturel sur les rives du lac, Veyrier-du-Lac séduit par sa douceur de vivre et sa situation stratégique, à proximité immédiate d'Annecy, Genève et Lyon. Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, ce bien rare incarne bien plus qu'un appartement : un style de vie, une signature. Contactez-moi pour organiser votre visite Jordane Deschamps Conseiller immobilier Capifrance Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°932 243 108 - Greffe de CHAMBERY) Jordane DESCHAMPS Entrepreneur Individuel 07 86 51 82 22 - Réf. 912032.

Programme immobilier neuf de 6 appartements et un local professionnel. Nous vous proposons ce magnifique T4 avec une vue sur le lac d'Annecy et ses alentours, situé au deuxième étage d'une superficie de 89,75 m². Composé d'un séjour de 33,15 m² donnant sur une terrasse de 12,60 m² exposée sud, trois chambres dont deux parentale avec sa salle d'eau, une salle de bains et un wc indépendant. En conclusion, l'appartement de 89,75 m² présente plusieurs atouts indéniables qui renforcent sa valorisation. Son exposition sud garantissent une luminosité optimale et une efficacité énergétique appréciable. De plus, l'état neuf du bien, ainsi que la présence d'un balcon et d'un ascenseur, ajoutent une touche de confort et de modernité. Le stationnement, bien que rare dans la zone, constitue un avantage supplémentaire pour les futurs occupants. En annexe une place de parking en sous sol. Livraison dernier trimestre 2026 L'environnement du 10 Rue de la Voûte à Veyrier-du-Lac présente des atouts indéniables pour une habitation. Bordé par le magnifique lac d'Annecy, ce quartier bénéficie d'une vue imprenable et d'un accès direct à des activités nautiques, idéales pour les amateurs de plein air. La proximité avec la nature, notamment les sentiers de randonnée et les montagnes environnantes, favorise un mode de vie actif et sain. De plus, le charmant village de Veyrier-du-Lac offre des commodités telles que des commerces de proximité, des restaurants et des écoles, contribuant à une qualité de vie agréable. Retrouvez toutes nos annonces sur - Consultez notre barème d'honoraires sur .

Programme immobilier neuf de 6 appartements et un local professionnel. Nous vous proposons ce magnifique T4 avec une vue sur le lac d'Annecy et ses alentours, situé au premier deuxième étage d'une superficie de 94 m². Composé d'un séjour de 40,60 m² donnant sur une terrasse de 8.25 m² exposée sud, trois chambres dont une parentale avec sa salle d'eau, une salle d'eau et un wc indépendant. En conclusion, l'appartement de 94 m² présente plusieurs atouts indéniables qui renforcent sa valorisation. Son exposition sud garantissent une luminosité optimale et une efficacité énergétique appréciable. De plus, l'état neuf du bien, ainsi que la présence d'un balcon et d'un ascenseur, ajoutent une touche de confort et de modernité. Le stationnement, bien que rare dans la zone, constitue un avantage supplémentaire pour les futurs occupants. En annexe une place de parking en sous sol. Livraison dernier trimestre 2026 L'environnement du 10 Rue de la Voûte à Veyrier-du-Lac présente des atouts indéniables pour une habitation. Bordé par le magnifique lac d'Annecy, ce quartier bénéficie d'une vue imprenable et d'un accès direct à des activités nautiques, idéales pour les amateurs de plein air. La proximité avec la nature, notamment les sentiers de randonnée et les montagnes environnantes, favorise un mode de vie actif et sain. De plus, le charmant village de Veyrier-du-Lac offre des commodités telles que des commerces de proximité, des restaurants et des écoles, contribuant à une qualité de vie agréable. Retrouvez toutes nos annonces sur - Consultez notre barème d'honoraires sur .

Iad france - audrey edme vous propose : rare dans secteur recherché ! Construit en 2022, au coeur de la résidence de standing, 'le paradis', rue tillier, venez découvrir ce joli t4 de 99 m² au 5ème étage, avec terrasse, vue visitation et lac, cave et possibilité garage double (prix en sus). Cet appartement agréable et fonctionnel, se compose d'une entrée avec rangements, une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie qui sur une terrasse de 34 m² orientée ouest, trois chambres équipées de placards (dont une parentale de 17 m² avec sa salle d'eau), un wc indépendant et une autre grande salle d'eau de plus de 7 m². Ce bien est baigné de lumière grâce à ses nombreuses baies vitrées et sa triple exposition (ouest, sud et nord). Vous pourrez également profiter du parc au sein de la résidence, et garer votre vélo dans le local destiné à cet effet. À proximité immédiate du lac, des marquisats, du centre ville, des écoles, bus. Les charges comprennent le chauffage, l'eau chaude,. Ne tardez pas à venir découvrir cet appartement qui ne pourra que vous séduire. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 263 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 142€ par mois (soit 1704 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 88 et classe climat c indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme audrey edme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de grenoble sous le numéro 831780234, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Annecy - Annecy le Vieux - Appartement en attique de standing, dernier étage avec ascenseur À Annecy le Vieux, à proximité des commodités et à quelques minutes du lac d'Annecy, au dernier étage avec ascenseur d'une résidence de standing livrée en 2022, découvrez ce splendide appartement en attique de type 4. Développant 119 m² habitables, il bénéficie de volumes généreux et d'un exceptionnel balcon de 51 m². Toutes les pièces de vie ainsi que les chambres disposent d'un accès direct à l'extérieur, offrant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur et une belle vue dégagée. L'exposition principale Ouest assure une luminosité optimale tout au long de la journée. L'espace de vie se compose d'un vaste séjour double avec cuisine équipée Mobalpa, aux prestations soignées. L'appartement propose 2 espaces nuit distincts : une suite parentale avec chambre, dressing et salle d'eau, ainsi qu'un second espace comprenant 2 chambres et une salle de bains. Les prestations sont à la hauteur du lieu : matériaux de qualité, climatisation, brise-soleil orientables, résidence sécurisée. Le bien est vendu avec 3 garages en sous-sol sécurisé et une cave, un atout rare sur le secteur. Un appartement d'exception, situé dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Annecy le Vieux. Georisques : Copropriété de 31 lots - dont 31 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3042.40 euros.

Annecy-le-Vieux – Attique T4 traversant de 109 m² avec terrasse panoramique de 84 m², vue lac et les massifs environnants. Idéalement situé sur les premières hauteurs d'Annecy-le-Vieux, cet attique traversant d'exception s'inscrit dans une copropriété de standing, véritable îlot de sérénité aux portes de la ville. Proche de toutes les commodités — écoles, IUT, espaces verts, parc des Glaisins — et parfaitement desservi par les transports en commun, il offre un équilibre parfait entre confort, modernité et respect de l'environnement. Ce T4 majestueux de 109,39 m² se distingue par son vaste espace de vie profitant de grandes hauteurs sous toiture et de baies vitrées d'exception qui baignent l'intérieur de lumière naturelle. Il comprend trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains avec WC et un second WC indépendant. La terrasse de 84,15 m², exposée sud-est, offre une vue sur le lac et les massifs environnants, invitant à la détente et à la contemplation. En annexe, deux garages viennent compléter le bien. Un appartement rare, alliant volumes, luminosité et prestations haut de gamme, dans un cadre privilégié à quelques minutes en vélo du centre et du lac. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 76 35 89 60. Nombre de lots de la copropriété : 68, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1962€ soit 163€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel 06 76 35 89 60 - Réf. 941609.

Annecy-le-vieux, idéalement situé, proche de tous commerces, écoles, l'agence tresors immobilier vous propose en exclusivite, cet appartement de type t4. Parfaitement adapté pour une famille ou un investissement, colocation. Il est composé d'un salon avec cuisine américaine équipée, ayant accès à une terrasse, trois chambres, une salle de bain, wc séparé, un cellier. Une cave ainsi qu'un parking de copropriété sécurisé complètent ce bien. Placements libres. Garage possible. Libre de toute occupation fin juin. Contact : carla mogin au 06 48 58 20 27 cmogin@tresorsimmobilier.com, ei rsac 810138297 annecy copropriété de 10 lots (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200.00 euros. Carla mogin (ei) agent commercial - numéro rsac : 810138297 - annecy.

Annecy le vieux, proche de toutes commodités, l'agence tresors immobilier vous propose en exclusivite cet appartement de 78 m². En rdc surélevé, il se compose d'un salon-séjour avec cuisine américaine équipée, ouvert sur un grand balcon filant sur toute la longueur. 3 chambres, possibilité de réaménagement en 4 chambres. Agencement fonctionnel, espace de vie agréable. Idéal investisseur, colocation, ou famille pour résidence principale. Vendu loué par une collocation en trois baux meublés d'un an. Une cave ainsi qu'un grand parking de copropriété sécurisé complètent ce bien. Contact : carla mogin au 06 48 58 20 27 cmogin@tresorsimmobilier.com, ei rsac 810138297 annecy copropriété de 50 lots (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200.00 euros. Carla mogin (ei) agent commercial - numéro rsac : 810138297 - annecy.

Dans le cadre enchanteur d'ANNECY LE VIEUX, découvrez ce magnifique T4 disponible à l'achat. Niché au sein d'une résidence de standing à venir en 2025, cet appartement offre un équilibre parfait entre vie urbaine et tranquillité naturelle. Doté d'une généreuse terrasse de 32.14 m² exposée au Sud-Ouest, vous pourrez profiter pleinement de moments de détente en plein air. Situé en étage et desservi par un ascenseur, cet appartement assure un accès facile et un confort optimal pour ses résidents. Les finitions haut de gamme et les prestations de qualité de cette résidence garantissent un confort de vie exceptionnel au quotidien. De plus, une cave attenante est incluse, offrant un espace de rangement supplémentaire pour plus de commodité. Plongez-vous dans l'atmosphère élégante de ce quartier prisé, où la sérénité se marie harmonieusement avec la proximité des commodités urbaines. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir ce T4 d'exception, véritable joyau immobilier d'ANNECY LE VIEUX. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir de plus amples informations et réserver votre futur chez-vous dans cette résidence prestigieuse. Georisques : Copropriété de 36 lots (Pas de procédure en cours).

Annecy-le-Vieux – T4 duplex traversant de 114 m² avec terrasse exposée sud, suite parentale et deux garages Au sein d'une résidence de standing idéalement située sur les premières hauteurs d'Annecy-le-Vieux, découvrez cet appartement T4 en duplex traversant niché dans un petit bâtiment de 5 logements, alliant confort moderne et luminosité naturelle. À proximité immédiate des écoles, de l'IUT, des espaces verts et du parc d'activités des Glaisins, le tout relié au centre d'Annecy et au lac par un excellent réseau de transports, cet emplacement offre un équilibre parfait entre confort de vie et respect de l'environnement. D'une surface de 114,21 m², il offre au premier niveau un grand séjour lumineux ouvert sur une terrasse exposée sud de 15,42 m², idéale pour profiter des beaux jours et de la lumière tout au long de la journée. Ce niveau accueille également une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, ainsi que des WC séparés. À l'étage, un bel espace ouvert pouvant servir de bureau ou de coin détente dessert deux grandes chambres avec placards, une salle de douche et des WC séparés. En annexe, deux garages viennent compléter le bien. Ce bien, alliant élégance et prestations haut de gamme, dans un cadre recherché à quelques minutes à vélo du centre d'Annecy et du lac. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 76 35 89 60. Nombre de lots de la copropriété : 68, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2055€ soit 171€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel 06 76 35 89 60 - Réf. 941611.

Duplex 4 pièces à vendre à Annecy-le-Vieux - Jardin, terrasse, vue lac, prestations haut de gamme. À Annecy-le-Vieux, dans un secteur résidentiel très recherché, ce duplex de 106 m² de surface habitable offre un cadre de vie rare, avec une vue panoramique sur le lac d'Annecy, les montagnes et la ville. Situé au sein d'une résidence confidentielle et parfaitement entretenue, il bénéficie d'un calme absolu, tout en étant à seulement quelques minutes des commodités, des écoles et du lac. L'appartement se compose de 2 niveaux. Le rez-de-chaussée accueille l'espace de vie : un séjour lumineux, une salle à manger et une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, le tout ouvrant sur une terrasse abritée et un accès au jardin privatif. À l'étage inférieur, en rez-de-jardin, se trouve l'espace nuit. Il comprend 3 chambres, toutes avec accès direct au jardin, dont une suite parentale avec salle de bains et dressing. Une salle d'eau ainsi qu'un dressing complètent l'aménagement. Cet appartement est vendu avec un grand garage de 19 m² et une cave de 19 m² offrant un espace de stockage supplémentaire. L'ensemble est en excellent état, avec des matériaux de qualité, des finitions soignées et une décoration élégante. Ce duplex à vendre à Annecy-le-Vieux constitue une opportunité rare, réunissant luminosité, calme, vue dégagée et prestations haut de gamme, dans un cadre de vie aussi pratique qu'agréable. Georisques : Copropriété de 12 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2556.00 euros.

À Annecy-le-Vieux, au sein d'une copropriété sécurisée, cet appartement traversant de 4 pièces, de 88 m², est très lumineux, au 3ème étage sur 4, avec ascenseur, proche de tous commerces; il se compose d'une entrée avec placard, d'une grande pièce de vie de 36 m², avec cuisine équipée, semi ouverte, sur un salon / séjour avec accès à la terrasse, exposée ouest, offrant une vue dégagée, 3 chambres dont une avec balcon et une avec loggia, toutes équipées de placards, une salle de bains avec baignoire, un espace buanderie, et des WC séparés; une cave ainsi qu'un grand parking de copropriété, sécurisé, complètent le tout. Possibilité d'un garage (en supplément); l'immeuble est équipée d'un local à vélo chauffage au gaz individuel; appartement traversant est / ouest Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 157 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1964 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 429 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maryline THOMASSET, Tél. : 07 84 58 81 00, E-mail : maryline.thomasset@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 900 679 861.

Programme neuf 'Beaulieu' 8, chemin de Beaulieu, Annecy-le-Vieux Situé dans un environnement résidentiel privilégié, le programme neuf 'Beaulieu', au 8 chemin de Beaulieu à Annecy-le-Vieux, propose une résidence intimiste composée de 7 logements seulement, avec des prestations soignées et des finitions de grande qualité. À la vente, un appartement de type 3 de 76,90 m², en en étage avec ascenseur, prolongé par une grande terrasse de 69,10 m². L'entrée dessert une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, ouvrant sur la vaste terrasse. L'espace nuit comprend 2 chambres, dont une avec un accès direct à la terrasse. Une salle d'eau avec douche à l'italienne. Le bien est complété par une cave et un garage double. Prestations de standing : climatisation, brise-soleil orientables, carrelage 80x80, accès sécurisé. La résidence est idéalement située, à proximité immédiate du lac, des commerces, des écoles, des transports en commun, et à quelques minutes du centre-ville d'Annecy. Livraison prévue : 1er semestre 2027. Un bien rare à Annecy-le-Vieux, alliant volumes, confort moderne et cadre de vie recherché. Georisques : Copropriété de 7 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Albigny exclusivité, T3 / 4 dernier étage avec vue dégagée Annecy-le-Vieux, Appartement au dernier étage sans vis-à-vis à 300 mètres du lac, tous commerces à proximité, vue dégagée lac et montagnes. Excellentes prestations et rénovation récente, exposition Est Ouest, traversant. Ce type 4 transformé en type 3 est composé d'une belle cuisine équipée avec balcon, d'un spacieux salon / salle à manger ouvert sur terrasse orientée Ouest, 2 chambres (possibilité 3), 1 salle de bains, dressing / buanderie. Cave ET GARAGE. Parking collectif privatif.

Superbe attique T4 avec vue lac et montagnes ! Situé à une adresse iconique d’Annecy-le-Vieux, au sein d’une résidence privative de standing particulièrement prisée, ce somptueux appartement T4 en attique de plus de 103 m² saura séduire les amateurs de biens rares et raffinés. Offrant une excellente distribution et de beaux volumes, ce bien conjugue confort, élégance et luminosité. Il s’ouvre sur une splendide terrasse de 41 m² exposée plein Sud, véritable prolongement de l’espace de vie, qui dévoile une vue panoramique à couper le souffle sur le lac et les montagnes environnantes. Les prestations sont de très belle facture, alliant matériaux nobles et finitions soignées, dans un esprit résolument contemporain. L’appartement est vendu avec un garage fermé, une cave, ainsi qu’un espace de stationnement pour vélos au sein de la résidence. Un bien d’exception dans un cadre de vie privilégié, à découvrir sans tarder.

NOUVEAU À MENTHON-SAINT-BERNARD ! Soyez les premiers à choisir votre appartement neuf entre lac et montagnes, à seulement quelques minutes d'Annecy ! Située en plein coeur du village de Menthon-Saint-Bernard, face à la mairie et à proximité immédiate des commerces, notre nouvelle résidence vous invite à profiter d'un cadre de vie rare et recherché, à seulement 12 minutes à pied du lac. Nichée dans un environnement d'exception, entre nature préservée et douceur de vivre, Menthon-Saint-Bernard séduit par son authenticité et son atmosphère paisible. Entre les rives du lac d'Annecy et les reliefs environnants, le village allie élégance, convivialité et qualité de vie au quotidien. La résidence s'intègre harmonieusement dans le tissu villageois grâce à une architecture élégante, inspirée des Maisons traditionnelles Menthonnaises : toitures à deux pans, tuiles écailles, matériaux nobles, teintes naturelles et lignes raffinées. Édifiée sur un magnifique terrain de 6 000 m², ce projet à taille humaine propose seulement 19 appartements, du 2 au 5 pièces, conçus pour offrir confort, luminosité et bien-être. Chaque logement bénéficie d'une double ou triple exposition, ainsi que de beaux espaces extérieurs _ grands jardins privatifs, terrasses ou balcons _ permettant de profiter pleinement du cadre verdoyant et des vues dégagées. Pour un confort optimal, chaque appartement dispose de deux box fermés et d'un cellier privatif. Pensée pour conjuguer le charme de l'architecture locale et le confort contemporain, la résidence offre un véritable havre de paix à seulement quelques minutes d'Annecy. Contactez dès maintenant nos conseillers pour découvrir en avant-première cette nouvelle résidence à Menthon-Saint-Bernard et choisir votre futur appartement au coeur d'un cadre de vie exceptionnel.

NOUVEAU À MENTHON-SAINT-BERNARD ! Soyez les premiers à choisir votre appartement neuf entre lac et montagnes, à seulement quelques minutes d'Annecy ! Située en plein coeur du village de Menthon-Saint-Bernard, face à la mairie et à proximité immédiate des commerces, notre nouvelle résidence vous invite à profiter d'un cadre de vie rare et recherché, à seulement 12 minutes à pied du lac. Nichée dans un environnement d'exception, entre nature préservée et douceur de vivre, Menthon-Saint-Bernard séduit par son authenticité et son atmosphère paisible. Entre les rives du lac d'Annecy et les reliefs environnants, le village allie élégance, convivialité et qualité de vie au quotidien. La résidence s'intègre harmonieusement dans le tissu villageois grâce à une architecture élégante, inspirée des Maisons traditionnelles Menthonnaises : toitures à deux pans, tuiles écailles, matériaux nobles, teintes naturelles et lignes raffinées. Édifiée sur un magnifique terrain de 6 000 m², ce projet à taille humaine propose seulement 19 appartements, du 2 au 5 pièces, conçus pour offrir confort, luminosité et bien-être. Chaque logement bénéficie d'une double ou triple exposition, ainsi que de beaux espaces extérieurs _ grands jardins privatifs, terrasses ou balcons _ permettant de profiter pleinement du cadre verdoyant et des vues dégagées. Pour un confort optimal, chaque appartement dispose de deux box fermés et d'un cellier privatif. Pensée pour conjuguer le charme de l'architecture locale et le confort contemporain, la résidence offre un véritable havre de paix à seulement quelques minutes d'Annecy. Contactez dès maintenant nos conseillers pour découvrir en avant-première cette nouvelle résidence à Menthon-Saint-Bernard et choisir votre futur appartement au coeur d'un cadre de vie exceptionnel.

ANNECY-LE-VIEUX : EXCLUSIVITE ! Dans un quartier prisé d'Annecy-le-Vieux, à deux pas des commerces et du marché hebdomadaire, à seulement 7 minutes à pied du lac, découvrez ce bel appartement 4 pièces de 80,37 m² habitables Loi Carrez, situé au 5ème et avant-dernier étage d'une résidence. Baigné de lumière grâce à sa triple exposition, cet appartement séduit par sa vue exceptionnelle, très dégagée et lointaine, offrant un panorama ouvert sur la ville et les montagnes. Il se compose de : - Une entrée avec placard - Un séjour / salle à manger lumineux ouvrant sur un balcon plein sud, idéal pour profiter de la vue et du soleil - Une cuisine indépendante aménagée - Deux chambres confortables avec placards intégrés - Une salle de douche avec emplacement pour lave-linge - Des WC indépendants - Une cave en sous-sol de 6,70 m² Possibilité d'acheter un garage en sus en sous-sol pour 35 000€ avec porte automatique et lumière. L'agencement est particulièrement fonctionnel, avec la possibilité de recréer une troisième chambre selon vos besoins (famille, télétravail, investissement). Cette résidence possède un local pour les vélos, un grand parking collectif sécurisé par une barrière ainsi que des espaces jeux pour les enfants. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement recherché, luminosité, vue dégagée et potentiel d'aménagement, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Le plus : Rénovation énergétique et ravalement de façade de la copropriété votés, payés. À visiter sans tarder. Nombre de lots de la copropriété : 214, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entretien des parties communes, ascenseur, ménage, syndic, barrière parking.) : 1160€ soit 96€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 840 271 - Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel 06 15 35 03 20 - Réf. 936846.

Annecy vieille ville : exclusivite ! Et si votre prochain appartement offrait chaque jour une vue imprenable sur le lac d'annecy ? Au coeur de la vieille ville, dans un emplacement introuvable, découvrez ce 4 pièces de 92 m² habitables niché dans un immeuble de caractère des années 30, entre le lac et le thiou. Dès l'entrée le charme opère : appartement traversant, baigné de lumière grâce à son exposition sud-est, avec 3 balcons pour profiter pleinement d'un cadre absolument unique. Les pièces de vie offrent une vue directe sur le lac, un privilège rare à annecy. Ce bien propose aujourd'hui un fort potentiel de transformation, idéal pour créer un lieu de vie élégant, mêlant cachet de l'ancien et confort contemporain. Situé au 1er étage d'une copropriété à taille humaine, dans un environnement aussi vivant que recherché. Pourquoi vous allez l'aimer : - vue lac exceptionnelle - emplacement ultra premium en vieille ville - appartement traversant et lumineux - 3 balcons - immeuble de caractère - fort potentiel de développement contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 21, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 975€ soit 81€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe g les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°423 840 271 - greffe de annecy) anne guigard entrepreneur individuel 06 15 35 03 20 - réf. 948948.

Profitez de nos offres spéciales pour devenir propriétaire à Annecy : remise jusqu'à 80 000€, frais de courtage offerts et réservation à 1 000€ !* A mi-chemin entre le chef-lieu et les rives du Lac d’Annecy, vous apprécierez la qualité de vie et le calme offerts par la résidence VESNA. Profitez d’un appartement neuf de standing au cœur du nouveau quartier « L’Eveil » proche des commerces, marché, écoles et transports en commun. Les appartements du 2 pièces au 5 pièces bénéficient de larges balcons, terrasses ou jardins pour profiter d’un écrin de nature préservée. Les prestations raffinées et la générosité des espaces assurent un confort optimal et une ambiance chaleureuse. Un choix, parmi quatre ambiances, vous sera proposé pour vous sentir pleinement chez vous. La résidence bénéficie des certifications et labels NF Habitat HQE, RE2020 et Biodivercity, gages de performance énergétique, idéal pour y habiter en toute sérénité et se constituer un patrimoine de valeur. Renseignement et vente : Face au 51 avenue des Carrés – Annecy-le-Vieux – Ouvert du mardi au samedi de 10h à midi et de 14 à 19 h - Tél 0800.734. 734Une co-promotion : Eiffage Immobilier et Primalp. Prix indiqués parking compris. * voir conditions sur eiffage-immobilier. fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

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"bas d'Annecy-le-Vieux" Appartement 4 / 5 pièces de 86,81 m² au 1er étage sans ascenseur d’un immeuble en copropriété au calme, comprenant : entrée, cuisine et séjour double donnant sur balcon ensoleillé, 3 chambres (une 4ème possible), salle de bains, wc séparé Cave - Parking de copropriété - Garage possible.

Iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : Appartement 4 pièces avec balcon – Annecy – Résidence Ostara L’appartement proposé est un T4 de 84,35 m² environ habitables, situé au 3e étage. Il comprend une entrée / dégagement de 11,39 m² environ, un séjour-cuisine lumineux de 32,16 m² environ, trois chambres (10,00 m² environ, 11,51 m² environ et 11,30 m² environ), une salle de bains de 4,60 m² environ, une salle d’eau de 2,88 m² environ, un WC séparé de 2,62 m² environ. L’espace de vie est prolongé par un balcon de 9,28 m² environ, idéal pour profiter de l’extérieur et du climat d’Annecy. La surface totale privative atteint 103,56 m² environ. Découvrez Ostara, la nouvelle résidence haut de gamme du quartier en plein essor de L’Éveil à Annecy-le-Vieux. Nichée au calme, en bordure de la voie cyclable et du parc, elle propose un cadre de vie privilégié, alliant architecture contemporaine, confort moderne et environnement verdoyant. La résidence Ostara se distingue par son architecture contemporaine inspirée des enduits minéraux du centre historique d’Annecy, mêlant béton lasuré, bois naturel et acier. Les façades sont rythmées par de larges balcons, brise-vues en verre et contrastes de matières, conférant une élégance moderne et intemporelle. Les prestations sont à la hauteur de cette ambition : carrelage en grès cérame 60x60 cm dans les pièces de vie, parquet contrecollé dans les chambres, salles de bains équipées (meuble vasque, miroir, applique, sèche-serviettes), faïence toute hauteur, fenêtres bois, brise-soleil orientables motorisés, rangements optimisés. La résidence est conforme à la réglementation RE 2020, certifiée NF Habitat HQE, et raccordée au réseau de chaleur urbain. Les habitants bénéficient d’un confort accru avec halls sécurisés (digicode, vidéophone, Vigik), portes palières A2P * , garages boxés en sous-sol, locaux vélos sécurisés, ainsi que des espaces verts aménagés et un potager partagé. Située à quelques minutes du centre d’Annecy, la résidence profite d’un emplacement stratégique : accès rapide à la gare SNCF, au lac et aux axes autoroutiers menant à Genève, Lyon ou Grenoble. Le quartier L’Éveil offre également une grande qualité de vie avec ses espaces paysagers, commerces, services et équipements à proximité. Annecy, surnommée la « Venise des Alpes », séduit par son dynamisme économique, son attractivité touristique et son cadre de vie exceptionnel entre lac et montagnes. Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un appartement T4 avec balcon dans une résidence contemporaine et durable au cOEur d’Annecy-le-Vieux. Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : Appartement 4 pièces avec grande terrasse – Annecy – Résidence Vesna L’appartement proposé est un T4 de 113,11 m² environ habitables, situé au 5e étage. Il comprend un hall et dégagements de 10,44 m² environ, un vaste séjour-cuisine lumineux de 51,71 m² environ, trois chambres confortables (21,06 m² environ, 14,00 m² environ et 13,52 m² environ), une salle de bains de 4,70 m² environ, une salle d’eau de 2,50 m² environ, deux WC (2,36 m² environ et 1,36 m² environ), une buanderie de 2,34 m² environ et un cellier de 2,82 m² environ. L’espace de vie se prolonge par une superbe terrasse de 24,25 m² environ, offrant un extérieur privilégié et une vue dégagée. La surface totale privative atteint 134,17 m² environ. Découvrez Vesna, une résidence contemporaine et haut de gamme, première réalisation du nouveau quartier de L’Éveil à Annecy-le-Vieux. Idéalement située à l’entrée nord-est du parc, la résidence s’inscrit dans un environnement verdoyant et apaisé, protégé de l’effervescence urbaine par une lisière arborée. Conçue comme un véritable havre de paix, elle associe architecture élégante, confort moderne et respect de la biodiversité. L’architecture de la résidence Vesna s’inspire des nuances minérales du cOEur historique d’Annecy. Les matériaux nobles et naturels (béton lasuré, bois, acier) se mêlent harmonieusement, et les façades se distinguent par des balcons filants et brise-vues verticaux aux teintes subtiles (vert, doré, beige). Les prestations sont à la hauteur de ce projet d’exception : carrelage grès cérame 60x60 cm dans les pièces de vie, parquet contrecollé dans les chambres, salles de bains équipées (meuble vasque, miroir, sèche-serviettes), faïence toute hauteur, fenêtres en bois, brise-soleil orientables motorisés et rangements intégrés. La résidence est conforme à la réglementation RE 2020, certifiée NF Habitat HQE, et raccordée au réseau de chaleur urbain. Les résidents bénéficient de halls sécurisés (digicode, vidéophone, Vigik), de portes palières renforcées A2P * , de garages boxés en sous-sol, ainsi que de locaux vélos sécurisés, y compris pour vélos cargos. Les espaces extérieurs sont également aménagés : potager partagé, verger et aires de jeux. L’adresse, au cOEur du quartier L’Éveil, offre une accessibilité optimale : proximité du centre-ville d’Annecy, de la gare SNCF, du lac et des axes autoroutiers vers Genève, Lyon et Grenoble. Le quartier séduit par ses commerces, services et aménagements paysagers, offrant une qualité de vie rare. Annecy, surnommée la « Venise des Alpes », séduit par son dynamisme économique, son attractivité touristique et son cadre exceptionnel entre lac et montagnes. Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un appartement T4 avec grande terrasse dans une résidence contemporaine et durable au cOEur d’Annecy-le-Vieux. Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .