Appartement de 4 pièces de 80,3 m² à Vénissieux

Découvrez ce bel appartement de 4 pièces d'environ 80,3 m², idéalement situé à Vénissieux, au 2eme étage d'une résidence récente de 2016 avec ascenseur.

Grâce à son agencement fonctionnel et à ses beaux volumes, ce bien offre un cadre de vie agréable, parfaitement adapté à une famille ou à toute personne recherchant de l'espace et du confort.

Sa double exposition sud et est lui assure une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

L'espace de vie s'ouvre sur un balcon d'environ 8 m², parfait pour profiter des journées ensoleillées.

Récemment rafraîchi, cet appartement est prêt à accueillir ses futurs occupants, sans nécessiter de travaux immédiats.

Le séjour offre un espace de vie agréable et convivial, facile à aménager selon vos envies.

La cuisine équipée s'intègre parfaitement à cet ensemble, alliant praticité et confort pour la préparation des repas au quotidien.

L'agencement intérieur a été pensé pour optimiser chaque espace, avec des couloirs fonctionnels et des placards intégrés offrant des solutions de rangement appréciables.

L'espace nuit se compose de trois chambres confortables et accueillantes, idéales pour une vie de famille, l'aménagement d'un bureau pour le télétravail ou pour recevoir des invités.

Une salle de bains, des toilettes indépendantes ainsi que des finitions soignées viennent compléter ce bien et contribuent à un cadre de vie pratique et agréable au quotidien.

Profitez du confort d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, avec ascenseur, dans un environnement résidentiel agréable à proximité des commerces et des services.

Un véritable atout : deux places de stationnement en sous-sol situées immédiatement à proximité de l'ascenseur, disponibles en supplément, ainsi qu'une cave spacieuse pour bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire.

Côté confort, l'appartement dispose d'un double vitrage et d'une bonne isolation.

Son DPE classé C témoigne de ses bonnes performances énergétiques renforcées par sa situation dans un étage intermédiaire permettant des économies d'énergie significatives.

La fibre optique vient compléter les prestations de ce bien, idéal pour le télétravail et les besoins numériques du quotidien.

Un appartement soigné, fonctionnel et confortable, prêt à accueillir ses futurs propriétaires !

Situé à proximité immédiate de nombreux équipements et services, cet appartement bénéficie d'un environnement parfaitement adapté à la vie de famille.

Espaces verts et détente : profitez du parc à chien et de la place Ennemond Romand, tous deux situés à environ 100 m, pour vos promenades et vos moments en plein air.

Crèches et établissements scolaires à deux pas : la crèche Le Moulin se trouve à environ 100 m et la structure Musicaline à environ 200 m.

Pour la scolarité, l'école maternelle E.

Renan et le groupe scolaire Moulin à Vent sont accessibles à environ 100 m, tandis que l'école primaire Moulin à Vent se situe à environ 200 m.

Transports à proximité : l'arrêt de bus Collège Balzac, situé à environ 200 m, facilite vos déplacements au quotidien.

Un quartier pratique et agréable, où tout est à portée de main, idéal pour une vie de famille !

À VISITER POUR VOUS EN CONVAINCRE !

Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1 402 € / an - Charges de copropriété : 160 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : gaz individuel - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi.

Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous.

Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur.

Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente.

Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez.

Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance.

Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ?

Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.