Vente Appartement 4 pièces

Iad france - lucrèce hervieux vous propose : type 4 - dernier étage - lumineux - balcon rennes - au pied du métro triangle et du parc de moldavie, dans un environnement arboré.

Au pied du café restaurant 'dada', à 150m du centre culturel du triangle et à 300m du conservatoire de rennes.

Dans une résidence sécurisée, au 4ème et dernier étage, sans ascenseur, découvrez ce type 4 de 76 m², très lumineux au fort potentiel.

Bénéficiez d'une spacieuse cuisine, lumineuse à la vue dégagée.

Ainsi que d'une pièce de vie traversante, de plus de 31 m², exposée sud.

Profitez d'un agréable balcon sans vis à vis.

La vue est dégagée et donne sur des jardins partagés.

Deux chambres avec dressings, de nombreux rangements, une salle d'eau et des wcs individuels.

La troisième chambre est facile à créer grâce à la surface du séjour.

Une grande cave saine sur dalle béton, complète ce bien.

Chauffage collectif.

Rafraichissement à prévoir.

Les fenêtres des deux chambres sont en simples vitrages.

Le diagnostic électricité ne révèle aucune anomalies.

L'isolation des plafonds (5cm) nous permettrait d'arriver en dpe : d le diagnostic de l'immeuble est en dpe : d.

Travaux à la charge du vendeur : travaux de réfection des sols des parties communes - travaux déjà votés.

Travaux de rénovation complète du réseau d'alimentation en eau chaude en vide sanitaire - 2026 potentiel de défiscalisation idéal pour les investisseurs.

Forte demande locatives.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 232 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 237€ par mois (soit 2844 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme lucrèce hervieux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de rennes sous le numéro 805300449, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.