Appartement à vendre 4 pièces RENNES Pommeraie - Haut de Sancé (35)

RENNES HAUT-SANCÉ – T4 AU DERNIER ÉTAGE – 3 CHAMBRES ET DEUX EXTÉRIEURS - Garage, parking, cave.

Il y a des appartements dont l'atmosphère se comprend dès les premières minutes.

Ici, le parquet, les lignes sobres, quelques touches de couleur et surtout la présence des arbres derrière les fenêtres créent une sensation douce et apaisante, sans avoir besoin d'en faire trop.

Au 2eme et dernier étage, ce T4 d'environ 73 m² prolonge cette sensation par deux espaces extérieurs : un balcon et une terrasse.

Deux endroits distincts pour prendre un café, déjeuner dehors, installer quelques plantes ou simplement profiter d'une ouverture sur la végétation.

La pièce de vie réunit naturellement salon et espace repas.

Peu chargée en mobilier, elle laisse immédiatement percevoir ses possibilités d'aménagement et conserve une circulation fluide.

Les ouvertures accompagnent le regard et participent à l'atmosphère du lieu.

La cuisine est indépendante, organisée en U, avec de nombreux rangements et plusieurs plans de travail.

La distribution apporte ensuite l'un des vrais intérêts de cet appartement.

Conçu en T4 avec trois chambres, il est actuellement utilisé avec deux chambres fermées et une troisième chambre ouverte, aménagée en bureau.

Sa porte depuis le dégagement existe toujours : on peut donc conserver cet espace ouvert pour télétravailler ou prolonger les usages de la pièce de vie, ou retrouver une troisième chambre selon l'évolution de la famille ou du projet.

Le dégagement dessert les deux autres chambres, la salle de bains ainsi que le 2nd WC.

La chambre principale bénéficie d'un grand linéaire de rangements et d'un accès vers l'extérieur également.

À cette organisation intérieure s'ajoute un ensemble particulièrement pratique à Rennes : un garage fermé, une place de stationnement et une cave complètent le bien.

Dans le secteur Haut-Sancé, plusieurs espaces verts permettent de profiter facilement de promenades et d'activités en plein air.

La gare Sncf, le métro Poterie sont à 20 min (bus C1-C2) sans oublier la rocade à 10 min en voiture.

Ce T4 ne se résume pas à ses 73 m², ses trois chambres possibles ou ses annexes.

Ce que les photos montrent moins, c'est cette sensation agréable lorsque l'on entre, puis que le regard rejoint les arbres depuis le séjour et les deux extérieurs.

Si vous recherchez à Rennes un T4 au dernier étage capable de conjuguer trois chambres, extérieur et stationnements sans renoncer à une atmosphère accueillante, contactez-moi pour en parler et organiser votre visite.

Nombre de lots de la copropriété : 62, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(copro et eau) : 1625€ soit 135€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 460 212 - Greffe de RENNES) Gaëlle BRIEND Entrepreneur Individuel 06 35 50 42 67 - Réf.

966802.