Orléans, duplex 4 pièces, 2 chambres, 75 m2

À vendre ce duplex de 75 m² sur 2 niveaux avec poutres apparentes, charme de l'ancien dans le quartier des Carmes.

Niché en fond d'une cour d'un ensemble des années 1900, découvrez ce duplex à l'esprit maison idéal pour profiter du centre-ville tout en étant à l'écart de l'agitation de la rue proche de toutes les commodités et du tramway.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine aménagée et équipée, un cellier avec WC ainsi qu'une pièce de vie d'environ 35 m² avec poêle à bois où les poutres apparentes apportent une touche de caractère.

À l'étage, le logement dispose de deux chambres dont une avec balcon et placard et poutres apparentes, placard dans le couloir, un bureau pouvant servir d'espace de télétravail ou de pièce supplémentaire, ainsi que d'une salle de bains avec WC rénové récemment.

Un grenier accessible par une échelle escamotable pour le stockage et un préau viennent compléter l'ensemble.

La cour indivise vous permettra de bénéficier d'un espace extérieur.

Avec son exposition sud et son emplacement en hypercentre, ce duplex permet de profiter facilement des commerces et des services d'Orléans, école primaire à 2minutes, crèche, collège et lycée.

Son agencement sur deux niveaux et son esprit maison en font un bien différent d'un appartement classique, à découvrir pour se faire une idée de ses possibilités.

Ravalement fait pour le duplex.

DPE E / B, chauffage électrique individuel et poêle à bois, l'estimation du coût d'énergie annuel est compris entre 1600 et 2300 € sans tenir compte du poêle à bois, double vitrage, volets bois, bon état général.

Ce bien ne possède pas de stationnement, celui-ci est possible avec abonnement à proximité.

Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 13 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1360 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 239 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine LACROUTS-CAZENAVE, Tél. : 06 83 58 35 84, E-mail : sandrine.lacrouts-cazenave@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 880916192.