Vente appartement 4 pièces 88 m² Orléans (45000)

Iad France - Guillaume Terrier vous propose : Orléans Saint-Marc — T4 de 76 m² — Vue Loire et cathédrale — Entièrement rénové Au 10ᵉ étage d'une résidence fermée et sécurisée du quartier Saint-Marc, ce T4 de 76 m² profite d'une situation que peu de biens peuvent revendiquer à Orléans : une vue dégagée sur les bords de Loire et la cathédrale, depuis chacune des pièces principales. Sud et ouest, l'appartement bénéficie de la lumière du matin jusqu'aux couchers de soleil sur le fleuve, qui suffisent à eux seuls à faire comprendre pourquoi le 10ᵉ étage change tout. Le séjour, qui développe à lui seul plus de 34 m², s'organise autour de cette ouverture sur l'extérieur. Sa configuration permet d'envisager facilement la création d'une troisième chambre ou d'un bureau cloisonné, ce qui transforme le bien en véritable T4 selon vos besoins. C'est une flexibilité rare dans cette gamme de prix. Les prestations sont récentes et soignées : cuisine séparée entièrement refaite en 2025, salle d'eau rénovée en 2024 avec douche à l'italienne et double vasque, peintures reprises en 2022, coin bureau aménagé, buanderie pratique. Aucun travaux n'est à prévoir, l'installation est immédiate. Les deux chambres lumineuses bénéficient de placards intégrés et le WC est séparé. La résidence est fermée, sécurisée par interphone et barrière, et structurée autour d'un fonctionnement sain : chauffage collectif au gaz naturel distribué par chauffage au sol — un confort thermique homogène toute l'année et une facture intégrée aux charges, sans aléas individuels d'électricité. Place de parking sécurisée, cave et local à vélos complètent l'ensemble. Saint-Marc est un quartier qui a tout pour les familles et les actifs : les bords de Loire à 200 m pour les balades quotidiennes, les écoles maternelles et primaires à 600 m, les commerces et services de proximité dans le même périmètre, la ligne de bus à 450 m, et le centre-ville d'Orléans à 2 km. Une vraie vie de quartier, calme et résidentielle, sans dépendance forte à la voiture. Vue panoramique, surface confortable transformable en T4, prestations récentes, parking sécurisé et résidence fermée, le tout dans l'un des secteurs les plus équilibrés d'Orléans : c'est l'équation que cherche en vain la majorité des acquéreurs dans cette tranche de budget. Une visite suffit pour comprendre l'écart entre les photos et l'effet réel du 10ᵉ étage face à la Loire. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 152 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 267.33€ par mois (soit 3208 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 268 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Terrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 927445122, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Orléans faubourg Bannier - Blossière à proximité des commodités, appartement situé au 2ième étage avec ascenseur dans résidence de 1968 offrant un plan fonctionnel et optimisé. Appartement lumineux distribué sur 88 m². Entrée spacieuse desservant un séjour lumineux prolongée par une loggia, cuisine séparée et équipée et d'un coin buanderie. Un couloir dessert la partie nuit : trois belles chambres, dressing à aménager, salle d'eau spacieuse et moderne avec porte fenêtre. Loggia extérieur sans vis à vis et vue dégagée : le séjour et deux chambres ont un accès direct En annexes, un garage box fermé, stationnement extérieur, et une cave privative. Local à vélos à votre disposition. Appartement et parties communes entretenues-DPC D-aucun gros travaux à prévoir Chauffage par une chaudière gaz collective avec compteur individuel. La taxe foncière s'élève à 1 150 €. Situation idéal à deux pas des écoles maternelle, collège et lycée, commerces de quartier, bus pied et tramway à moins de 600 mètres. Nombre de lots de la copropriété : 90, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage elec, eau ) : 3518€ soit 293€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 606 700 - Greffe de ORLEANS) Valerie BURTE-DUPUY Entrepreneur Individuel 06 25 75 30 59 - Réf. 913501.

Spécial investisseurs T4 vendu loué (locataires en place depuis août 2025) situé au 99 rue du Pressoir Neuf, Orléans. Appartement de 88,77 m² en rez-de-jardin, bon état, construit en 2001, dans une résidence sécurisée avec ascenseur. - 3 chambres, dont 1 avec salle d'eau privative, - cuisine indépendante, - salle de bains, - grande entrée avec placards, terrasse et jardinet, - box privatif au sous-sol Proche transports en commun, commerces et écoles. Loyer actuel 786€ HC + 90€ charges. Prix : 168 000 €. Contactez-nous pour en savoir plus Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 15119.

Situé dans le quartier prisé de Saint-Marceau à Orléans, cet appartement traversant de 2 pièces séduit par sa modernité et sa configuration pratique. Installé au 4e et dernier étage d'un immeuble équipé d'un ascenseur, il offre une surface de 65 m² au sol et 52 m² en loi Carrez. La possibilité de le transformer en T3 est un atout considérable pour ceux qui recherchent plus d'espace. L'appartement a été entièrement relooké, avec une cuisine aménagée et une salle d'eau neuve, créant un cadre de vie agréable. Vous trouverez un séjour lumineux et une chambre confortable, complétés par une place de stationnement extérieure, une cave ainsi qu'un local vélo sécurisé par un digicode et un portail automatique. La performance énergétique est assurée par une classification en DPE C. Le quartier bénéficie d'un accès facile à la ligne de tram A, qui vous mènera à la faculté, l'hôpital, ainsi qu'aux deux gares principales de la ville, facilitant vos déplacements quotidiens. Profitez également de la proximité de diverses écoles et de commerces locaux pour un confort de vie optimal. Pour vos moments de détente, plusieurs parcs sont accessibles à pied, notamment le parc Léon Chenault et le parc du Moins Roux, situés à environ 500 et 600 m. Caractéristiques techniques - Surface : 65 m² au sol / 52 m² Carrez - Étage : 4e sur 4 avec ascenseur - Chauffage : Électrique individuel - Eau chaude : Ballon d'eau chaude électrique - Charges de copropriété : 85 € / mois (environ) - Taxe foncière : 1331 € - DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce présentée par Zefir.

Iad France - Olivier Rossignol-Lacroix vous propose : Résidence La Mouillère – Appartement T3 de 71,9 m² avec balcon, cave et parking Au 3ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence avec gardien, découvrez cet appartement de 71,9 m² avec vue sur le parc de la copropriété. L’entrée ouvre sur une cuisine équipée, un double séjour de plus de 22 m² avec balcon filant de 6,15 m², ainsi qu’un cellier. L’espace nuit comprend deux chambres, une salle de bain, une salle d’eau et des WC séparés. Cave, place de parking privative, fibre optique, interphone et chauffage collectif au gaz complètent ce bien. Des travaux de rafraîchissement et le remplacement des huisseries permettront de le mettre à votre goût. Les charges de copropriété comprennent l’eau, le chauffage ainsi que l’entretien des parties communes intérieures et extérieures, incluant le parc de la résidence. À proximité des commerces et transports, cet appartement constitue une belle opportunité pour une résidence principale ou un investissement. Contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 560 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 261.05€ par mois (soit 3132.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 328 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Rossignol-Lacroix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 889498705, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Exclusivité - orléans : t3 lumineux avec balcon (poss. 3 chambres) l'emplacement idéal situé dans un quartier recherché d'orléans, profitez d'un cadre de vie ultra-pratique ! Tramway au pied de l'immeuble commerces & écoles à proximité immédiate tout se fait à pied ! L'appartement au 6ème étage sur 10 d'une copropriété sécurisée (avec ascenseur), découvrez ce bel appartement de 71 m² offrant une vue dégagée et une belle luminosité. Il se compose de : une entrée fonctionnelle. Une pièce de vie spacieuse (anciennement double séjour, type 4 à l'origine). Un balcon agréable pour vos moments de détente. Une cuisine séparée. 2 chambres spacieuses (possibilité d'en créer une 3ème facilement ! ). Une salle de bains et un wc indépendant. Les points forts chauffage : gaz (confort thermique). Façade : ravalement récent (copropriété très saine, pas de gros travaux à prévoir ! ). Sécurité : résidence calme et sécurisée. Potentiel : idéal premier achat, famille ou investissement locatif grâce à sa modularité ( possibilité collocation) besoin d'espace et de proximité ? Ce bien est fait pour vous ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Référence agence : 15310.

Découvrez cet appartement de caractère de 80 m², niché au premier et unique étage d'une petite copropriété de seulement 6 lots, idéalement située dans un quartier dynamique d'Orléans. Cet espace de vie harmonieux combine fonctionnalité et confort, avec un lumineux séjour agrémenté d'une salle à manger et une cuisine ouverte parfaitement agencée. Vous trouverez également trois chambres accueillantes, ainsi qu'un bureau offrant de multiples possibilités d'aménagement. L'extérieur n'est pas en reste avec un agréable balcon, parfait pour savourer des moments de détente. Les atouts de cet appartement ne se limitent pas à son agencement intérieur. Bien entretenu, il bénéficie de rangements intégrés, d'une buanderie pratique et d'un double vitrage garantissant tranquillité et confort thermique. Le chauffage individuel au gaz et la production d'eau chaude par chaudière contribuent également à un quotidien serein. De plus, la connexion à la fibre optique assure un accès Internet haut débit pour le télétravail ou les loisirs numériques. Un stationnement extérieur est inclus, simplifiant ainsi votre quotidien. Le quartier se distingue par sa qualité de vie, avec de nombreux espaces verts à proximité, comme un parc à moins de 400 m, le Parc du Moins Roux à 500 m et le Square Jeanne Barret à 700 m. Pour les familles, la proximité des établissements scolaires est un atout, avec le Collège Étienne Dolet à moins de 100 m, l'École primaire publique La Cigogne à 400 m et l'École maternelle Bénédicte Maréchal à la même distance. Un environnement qui se révèle pratique et agréable pour petits et grands. Caractéristiques techniques : - Surface : 80 m² - Étage : 1 - Appartement de 4 pièces - Chauffage : individuel au gaz - Eau chaude : chaudière - DPE : D - Charges de copropriété : 220 € Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent compléter, sans se substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux) qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir accompagne chaque étape de votre projet avec transparence et rigueur, et s'engage à maintenir ces informations à jour tout en restant disponible pour apporter des précisions sur les diagnostics, les documents ou les démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Saint jean le blanc - contactez isabelle fagot pour cet appartement duplex avec jardin dans belle résidence. Cet appartement duplex est composé d'une entrée, d'un séjour-salon avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, une chambre en rdc avec placard, une salle de bain aménagée avec machine à laver et sèche linge, wc séparé, à l'étage, une chambre et un wc. Cet appartement bénéficie d'une terrasse et d'un jardinet sans vis à vis pour profiter de moments agréables. Stationnement : une place de parking extérieure réservée. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez isabelle fagot 06 19 66 55 14 honoraires : 4,50 % ttc à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires d'agence : 190 000 € prix de vente 198 550 € montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 € et 1 020 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 (abonnement compris). Dpe : c ges : a ce bien fait partie d'une copropriété de 45 lots d'habitation / bureaux / commerces - pas de procédure en cours. Les charges prévisionnelles sont de 107€ / mois soit 1284€ / an. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de isabelle fagot agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au ville du greffe : orleans sous le numéro rsac n° 837 661 933 auprès de la sas immo reseau au capital de 10 000€ - réseau national immobilier sur internet, 44 allée des cinq continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886. Carte professionnelle t et g n° cpi 3002 2018 000 024 971 cci de nantes-saint-nazaire (44) ; garantie par galian – 89 rue de la boétie - 75008 paris n°171379g pour 120 000€ pour t. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° de police 120 137 405 (réf. 39406) - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

À seulement quelques minutes du centre d'Orléans, dans un secteur recherché découvrez ce duplex T3 de 53,25 m² Carrez situé au sein d'une résidence récente et sécurisée construite en 2017. Vendu avec locataire en place, ce bien constitue une opportunité patrimoniale rare dans un environnement résidentiel particulièrement apprécié. Implanté en fond de cour dans un bâtiment indépendant composé de seulement deux logements, il offre un cadre de vie calme et recherché. Son principal atout : un jardin privatif d'environ 100 m², véritable prolongement de l'espace de vie et élément particulièrement recherché sur le secteur. Deux places de stationnement privatives complètent l'ensemble. L'appartement comprend une pièce de vie lumineuse ouverte sur une terrasse avec accès au jardin, deux chambres à l'étage ainsi qu'une salle de bains fonctionnelle. Construite en 2017, la résidence bénéficie des standards récents de confort et de performance énergétique (DPE C), limitant les travaux à prévoir sur les prochaines années. Ce bien représente un investissement équilibré pour un acquéreur recherchant avant tout la qualité de l'emplacement, la sécurité locative et la constitution d'un patrimoine durable. Les atouts : • Jardin privatif d'environ 100 m² • Deux stationnements privatifs • Locataire en place • DPE C • Aucun travaux à prévoir • Proximité TRAM A Un bien rare sur le marché, à mi-chemin entre l'appartement et la maison, offrant une excellente qualité patrimoniale aux portes d'Orléans. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 45 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 169 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ivana PESIC, Tél. : 07 68 66 43 14, E-mail : ivana.pesic@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 880800941.