Iad France - Gaël SERGERE (07 62 01 22 57) vous propose : Spacieux T4 avec Balcon et Possibilité d'Aménagement —> Emplacement de Rêve : Situé à proximité du quartier prisé de Monplaisir, cet appartement de charme se trouve au 62 boulevard Jean 23, dans le 8ème arrondissement de Lyon. Une adresse qui allie confort et praticité. —> Cadre de Vie Exceptionnel : Niché au 1er étage / 3 d'une petite copropriété récente (2001) et sécurisée avec ascenseur, cet appartement de 96,54 m² environ offre un agencement optimal et une luminosité remarquable, orientée Sud-Est. Dès l'entrée, vous serez séduit par son ambiance chaleureuse et accueillante. —> Espace Extérieur de Relaxation : La pièce de vie spacieuse de 34 m² environ s'ouvre sur un balcon ensoleillé de 9 m² environ, offrant un coin tranquille pour se détendre ou partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. —> Cuisine Entièrement Équipée : La cuisine, séparée et entièrement équipée, offre la possibilité d'une cuisine ouverte pour plus de convivialité. Un espace fonctionnel et moderne pour concocter de délicieux repas en toute simplicité. —> Coin Nuit Reposant : Deux chambres généreuses, dont une suite parentale de 17 m² environ avec salle d'eau attenante, offrent un havre de paix pour se ressourcer après une journée bien remplie. La seconde chambre, se situe juste à côté de la salle de bain. De nombreuses possibilités de rangement facilitent l'organisation de votre espace de vie. —> Potentiel d'Aménagement : L'atout majeur de cet appartement réside dans sa possibilité de transformation facile en T4, avec la simple installation d'une cloison dans la pièce de vie. Une opportunité idéale pour les familles ou ceux en quête d'espace supplémentaire, adaptant ainsi le logement à leurs besoins spécifiques. —> Tranquillité et Intimité : Niché au sein d'une copropriété familiale bien entretenue, l'appartement donne exclusivement sur l'intérieur, garantissant calme et sérénité. Une oasis de quiétude au cOEur de la ville animée de Lyon. —> Extras Pratiques : En bonus, une cave est vendue avec l'appartement, offrant un espace de stockage supplémentaire. De plus, vous avez la possibilité d'acquérir un garage double pour 30 000 euros supplémentaires, assurant ainsi le confort de stationnement pour votre véhicule. —> Confort : la chaudière (chauffage gaz individuel) a été remplacée en 2018 ainsi que les radiateurs de l’appartement. —> À Proximité de Tout : Profitez de la proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et des espaces verts pour une vie quotidienne facilitée et agréable. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour une visite et découvrez votre futur chez-vous. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 81 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 201.67 € par mois (soit 2420.04 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gaël SERGERE EI (ID 54554), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Ascenseur

Garage

Cave

Ensoleillé

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz

Placards

Câble TV
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 97 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 3
Extérieur: Balcon

Surface balcon : 9 m²
Etat: Construit en 2001
Sécurité: Digicode

Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 090 et 1 530 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 et 1 530 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.