Cœur de ville Appartement

Situé en plein cœur de Limoges, dans le secteur très prisé de la Mairie, découvrez ce superbe appartement de caractère de 107 m², offrant de beaux volumes et un fort potentiel de personnalisation.

Son emplacement exceptionnel en hypercentre vous permet de profiter d'un cadre de vie privilégié, à quelques pas seulement des commerces, écoles, transports en commun, restaurants et lieux culturels.

Un environnement idéal pour conjuguer confort de vie et praticité au quotidien.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les généreux volumes de cet appartement.

Une vaste entrée de 14,7 m² distribue harmonieusement les différentes pièces.

Le salon-séjour de 31,5 m², baigné de lumière naturelle, constitue un espace de réception chaleureux et convivial, parfait pour recevoir famille et amis.

La cuisine indépendante de 10 m² offre un espace fonctionnel pouvant être repensé selon vos envies.

Côté nuit, vous disposerez de trois belles chambres, dont une spacieuse chambre de 20 m² avec salle de bains privative, ainsi que deux autres chambres confortables, dont une de 11,5 m².

Une seconde salle d'eau complète l'ensemble pour un confort optimal.

Une cave et un grenier viennent parfaire ce bien rare sur le marché, offrant des espaces de stockage particulièrement appréciés en centre-ville.

Lumineux, traversant et doté d'un cachet indéniable, cet appartement séduira les amateurs de beaux volumes et d'authenticité.

Une opportunité rare pour une résidence principale familiale ou un investissement patrimonial de qualité au cœur de Limoges.

Nombre de lots de la copropriété : 82, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3576€ soit 298€ par mois.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Yohean ROULE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°420 022 220 Greffe de LIMOGES) 06 22 71 74 33 (réf.

603642 ).