LA CIOTAT SPACIEUX T3/4 DE 91 M2 AVEC VUE MER, BALCONS ET

Un appartement lumineux avec vue mer, à proximité des plages, des écoles, de la Voie Douce et du centre-ville de La Ciotat.

Rare à la vente, dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez cet appartement de 91,21 m² loi carrez, initialement configuré en T6 puis réagencé et modernisé en un spacieux T3 / 4, offrant de beaux volumes et un confort de vie particulièrement appréciable.

Cet appartement traversant bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'une agréable vue mer.

Il propose une distribution fonctionnelle, idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent un espace de vie généreux à proximité de toutes les commodités.

Dès l'entrée, un hall dessert un espace bureau ainsi qu'un salon de détente avec climatisation ouvrant sur un balcon avec vue mer, parfait pour aménager un coin lecture ou un espace de télétravail.

L'espace nuit comprend deux chambres avec placards, ainsi qu'une salle d'eau avec WC et un espace buanderie intégré.

La pièce de vie se compose d'une salle à manger climatisée avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, prolongée par un salon bénéficiant d'un accès direct à un balcon de 8,35 m², d'où vous pourrez profiter d'une très belle vue mer.

Un véritable atout : la configuration actuelle permet d'envisager facilement la création d'une troisième chambre, selon vos besoins et votre projet d'aménagement.

Une cave privative de 7 m², située au sous-sol, complète ce bien.

La résidence offre également de nombreux stationnements, facilitant le quotidien des résidents et de leurs visiteurs.

Côté performances énergétiques, l'appartement bénéficie d'un DPE classé C (134) et d'émissions de gaz à effet de serre classées A (5), grâce notamment à ses équipements et à son double vitrage.

Les atouts de cet appartement à La Ciotat Surface habitable de 91,21 m² Appartement T3 / 4 issu du réagencement d'un T6 Belle vue mer depuis les espaces extérieurs Deux balcons, dont un de 8,35 m² Appartement traversant, lumineux et entièrement climatisé Possibilité d'aménager une troisième chambre Cave privative d'environ 7 m² Résidence calme avec stationnement facile Écoles, plages, Voie Douce et centre-ville accessibles à pied Bonnes performances énergétiques : DPE C, GES A Un bien rare sur le secteur, conjuguant surface généreuse, vue mer, calme et proximité des commodités.

Une opportunité à découvrir pour profiter pleinement de la douceur de vivre ciotadenne, dans un appartement confortable et évolutif, adapté aussi bien à une résidence principale familiale qu'à un projet de vie sur le littoral méditerranéen.

Collaborateur de l'agence REFLET MARINE IMMOBILIER, Votre agent commercial (RCS : 442 123 428 R.

S.A.

C TOULON) Entrepreneur Individuel, Pascal ROSENZWEIG : 06 73 68 27 12.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.