T4 au calme et belle vue montagnes– Secteur Capuche / Rue Émi

GRENOBLE- Appartement de type 4 situé au 3 ?

étage sur 4 d'une petite copropriété sécurisée, récemment ravalée et isolée par l'extérieur.

Dans un environnement résidentiel agréable et très calme, à seulement 6 minutes à pied de l'arrêt de tram A et 12 minutes à pied de la place Gustave rivet, tram C.

D'une superficie d'environ 75 m², cet appartement traversant Nord / Sud offre une belle luminosité tout au long de la journée.

Il se compose d'une grande cuisine avec accès à une loggia pouvant accueillir un espace buanderie, d'un séjour ouvrant sur un balcon, idéal pour installer une petite table et profiter d'une jolie vue dégagée sur les massifs montagneux et la Bastille.

Trois chambres de 9 à 12 m², une salle d'eau avec fenêtre ainsi qu'un WC indépendant, également doté d'une fenêtre.

Travaux récents dans l'appartement : Chaudière à condensation, cumul et plusieurs fenêtres en PVC double vitrage.

Appartement modulable selon vos envies, nécessitant seulement quelques travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel.

Possibilité d'envisager d'acquérir un garage au sein de la copropriété en supplément.

Les atouts : Immeuble ravalé et isolé, appartement traversant, modulable, chaleureux, vue dégagée, secteur calme, proximité immédiate des transports en commun.

Taxe foncière : 1734 euros Charges de copropriété environ 80 euros par mois (entretient des parties communes) Honoraires à la charge du vendeur.

Dans une copropriété de 40 lots.

Aucune procédure n'est en cours.

Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 946.00 € et 1280.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Votre conseiller Le Fichier de la Construction Grenoble : Valérie Malot Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 834297921 RCP galian.