Vente Appartement 4 pièces

Iad France - Enzo De Jesus Marques vous propose : CALUIRE-ET-CUIRE - APPARTEMENT - T4 74 m² Découvrez à Caluire-et-Cuire cet appartement traversant EST / OUEST pensé par architecte, allie confort, luminosité et cadre de vie pratique au sein d'une résidence bien entretenue.

Situé au 4e étage d'un immeuble de 8 niveaux avec ascenseur, ce T4 rénové offre une surface habitable de 74 m², lumineuse dès le matin.

L'entrée, bien proportionnée, dessert l'ensemble des pièces et confère à l'appartement une circulation fluide et agréable.

Le séjour de 25 m², lumineux et aéré, s'ouvre sur la cuisine aménagée en configuration ouverte, favorisant une atmosphère conviviale et un espace de vie unifié.

Le côté nuit comprend 2 chambres, dont une spacieuse chambre principale de 12 m² et son dressing attenant, ainsi qu'une seconde chambre fonctionnelle avec placards intégrés.

La salle de bain et un WC séparé complètent ce niveau.

L'appartement bénéficie également d'un balcon de belle superficie, bien exposé pour profiter du soleil matinal avec vue sur les Alpes.

La résidence dispose d'un gardien, d'un interphone et d'un local à vélos.

L'appartement est équipé de la fibre optique, du câble TV et d'un chauffage urbain par radiateurs.

Une cave privative complète les équipements de ce bien.

De nombreuses places de stationnement sont disponibles tout autour de la résidence permettant de se garer facilement de recevoir ses invités.

Le cadre de vie est bien desservi : un Casino Shop se trouve à 160 m, la piscine municipale Isabelle Jouffroy et la pharmacie de Montessuy à 210 m, la place Gutenberg avec son aire de jeux à 330 m, un Intermarché à 380 m, une boulangerie à 550 m, l'école de Montessuy à 570 m et le Parc des Berges au bord du Rhône à 650 m.

Le métro C (Cuire) et le tramway T1 (arrêt Université Lyon 1) sont accessibles à 1,8 km grâce au C1 qui se prend à quelques centaines de mètres.

Prenez rendez-vous pour visiter cet appartement et découvrir par vous-même tout son potentiel.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 594 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 185.62€ par mois (soit 2227.4 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Enzo De Jesus Marques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 834804544, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.