EXCLUSIVITÉ BORDEAUX – T4 73m² issu d'un T5 duplex – Rare

BBORDEAUX 33800 – EXCLUSIVITÉ Appartement T3 avec cachet, secteur recherché Belle opportunité sur ce T4 de 73 m² situé au premier étage d'un immeuble ancien en pierre de taille, dans un secteur très demandé de Bordeaux.

L'appartement offre une distribution sur deux niveaux : rez-de-chaussée avec pièce de vie et cuisine ouverte, chambre et salle d'eau; étage avec deuxième chambre, douche, bureau et mezzanine.

Une belle amplitude pour ce type de surface.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour redonner tout son éclat à l'appartement.

Tout est accessible à pied : écoles, commerces, tram et bus.

Le centre historique et ses monuments se rejoignent en 5 minutes.

Le logement est actuellement exploité en meublé courte durée et dégage une bonne rentabilité, un profil qui convient également pour du coliving.

Un rooftop peut y être créé, un vrai plus pour valoriser le bien.

Point important : l'appartement était à l'origine réuni avec le lot voisin pour former un T5 en duplex de 124 m².

La séparation actuelle ne tient qu'à de simples cloisons, sans mur porteur, et l'escalier reliant les deux niveaux est resté en place.

L'appartement voisin étant lui aussi à la vente, l'achat des deux lots pour reconstituer le duplex complet est possible, prix en sus, me consulter.

Bien vendu libre de toute occupation.

Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 650€ soit 54€ par mois.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,22% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez M'hamed EL HANI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°535 035 463 Greffe de BORDEAUX) 07 62 13 23 42 (réf.

615491 ).