Bordeaux - Bacalan : Charmant duplex T4 de 83 m² avec jardin privatif de 74 m², terrasse, balcon et parking

Hosman vous propose ce duplex T4 d'une surface Carrez de 83 m² (86 m² au sol) situé Rue Pourmann à Bordeaux, dans la résidence « Le Village Bacalan » (anciennes écuries impériales).

Ce bien se distingue par son jardin privatif clos de 74 m² avec terrasse de 20 m², son calme sans vis-à-vis, sa rénovation complète réalisée en 2021 ainsi que son accès direct au grand parc arboré et sécurisé de la copropriété.

Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous et votre famille.

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Le bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie lumineuse, sans vis-à-vis, agrémentée d'un parquet en chêne, d'un mur en parement de pierre et d'une bibliothèque, ouvrant directement sur le jardin; Une cuisine ouverte équipée avec grand îlot central et bar; Un cellier; Un WC indépendant.

À l'étage (exposition traversante Sud-Nord) : Une entrée avec rangements offrant une vue plongeante sur la baie vitrée toute hauteur (hauteur sous plafond d'environ 6 mètres) ; Trois chambres avec placards et parquet en chêne, dont une disposant d'un balcon privatif de 2 m²; Une salle de bains refaite en 2025, équipée d'une grande douche à l'italienne et d'un WC.

En annexes et extérieurs, le bien comprend un jardin privatif arboré de 74 m² avec terrasse de 20 m² et abri de jardin, une place de parking couverte et sécurisée, un accès à un local à vélos partagé ainsi qu'au parc commun de la résidence.

Le système de chauffage et l'eau chaude sont assurés par un chauffage collectif au gaz (chaudière collective).

Commodités Le quartier offre un cadre de vie dynamique avec une supérette, les Halles de Bacalan, des marchés, une bibliothèque, des centres de soins ainsi que des établissements scolaires (écoles primaires, crèches, lycée Condorcet).

À proximité se trouvent également les Bassins à Flots, le parc des Berges de la Garonne, le centre commercial Les Hangars, le cinéma UGC Ciné Cité ainsi que des restaurants et cafés tels que le Chai d'un Jour.

Transports Le bien bénéficie d'une excellente desserte : le tramway ligne B est accessible à 2 minutes à pied (centre-ville à 15 minutes, Chartrons à 5 minutes).

L'arrêt de tramway Latule (lignes C et D) se trouve à environ 10 minutes à pied.

Des pistes cyclables bordent les quais et l'accès à la rocade est rapide.

Copropriété Le bien est soumis au statut de copropriété au sein d'un immeuble en bon état, rénové en 2021, avec résidence fermée, sécurisée et service de gardien.

Les charges de copropriété s'élèvent à 360 € par mois (soit 1090 € par trimestre), incluant l'eau, le chauffage, le gardiennage, le parking et l'entretien du parc et des espaces communs.

La taxe foncière annuelle s'élève à 1 874 €.

Performance énergétique : DPE C / GES C.

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Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur, s'élevant à 10 900 € (soit 3,12 % du prix).

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