Appartement Cran Gevrier 4 pièce(s) 81.37m2

Annecy (74960)

370 000 €

4 568 €/m²

4 pièces
Pièces
3 chambres
Chambres
81 m²
Surface
1 salles de bain
Salles de bain

AscenseurParkingCaveBeaux volumesCalme

Description du bien

Grand Annecy - Cran-Gevrier - Appartement T4,3 chambres, balcon et vue montagnes CRAN-GEVRIER - T4 À VENDRE - RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE DE COPROPRIÉTÉ PAYÉE Au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété des années 1980, ce T4 de beaux volumes bénéficie d'un environnement calme, d'une belle luminosité et d'une vue à 180° sur Annecy et les montagnes.

Les travaux de rénovation énergétique de la copropriété sont votés, intégralement payés et actuellement en cours de réalisation, avec notamment la réfection de la toiture, des façades et des caves : un avantage important pour le futur propriétaire.

L'entrée avec placard dessert un espace de vie composé d'une cuisine semi-ouverte aménagée et partiellement équipée et d'un salon-séjour ouvrant sur un grand balcon.

L'exposition principale Nord-Est-Sud apporte une belle luminosité.

L'espace nuit comprend 3 chambres, dont 2 avec rangements, une salle d'eau et un WC indépendant.

Une cave et une place de stationnement privative complètent le bien.

L'appartement a déjà fait l'objet de plusieurs travaux : fenêtres, volets roulants électriques, cumulus, cuisine, porte blindée, convecteurs et tableau électrique.

Un rafraîchissement est à prévoir.

La résidence, au coeur d'un parc arboré, propose 2 terrains de tennis, un terrain de pétanque, un terrain de football et une aire de jeux pour enfants.

Cet environnement résidentiel offre un cadre adapté à une vie de famille, tout en restant à proximité du centre d'Annecy et des services du Grand Annecy.

Situé à Cran-Gevrier, à proximité d'Annecy, le bien se trouve à 5 minutes à pied des écoles jusqu'au CM2 et à proximité des commerces, transports en commun et principaux axes routiers.

L'accès à l'autoroute A41 et aux différents secteurs de l'agglomération annécienne facilite également les déplacements quotidiens.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Copropriété de 129 lots - dont 40 lots habitation.

(Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2420.00 euros.

Annonce publiée le 3 septembre 2026

Caractéristiques

Ascenseur
Parking
Cave
Beaux volumes
Calme

Performance énergétique

À propos du prix de ce bien

Prix : 370 000 €(4 568 €/m²)

Honoraires à la charge de vendeur

Détails des coûts

Prix au m²: 4 568 €/m²
Honoraires: Honoraires à la charge de vendeur
Dépenses énergétiques estimées: Entre 1 340 € et 1 870 € par an

Prix dans la région

4 568 €/m²

Prix de ce bien

Comparaison du marché à Annecy indisponible

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Localisation

Annecy (74960)

Annecy

Localisation approximative

L’adresse exacte est communiquée sur demande.

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : retrouvez les risques naturels, miniers et technologiques de la commune.

Voir sur georisques.gouv.fr