Appartement 4 pièces à vendre à Annecy (74000)

Iad France - Benoît Gerault vous propose : Au cOEur de la zone piétonne d’Annecy, découvrez ce spacieux appartement T4 traversant et modulable en fonction de vos besoins, offrant un fort potentiel après rénovation. D’une surface de 94 m², ce bien de caractère séduit par le charme de la pierre, ses belles hauteurs sous plafond, ses volumes généreux et ses espaces extérieurs rares en centre-ville : une terrasse et un balcon. L’entrée s’ouvre sur un vaste séjour, prolongé par une cuisine indépendante aux dimensions confortables, idéale pour accueillir une grande table à manger. Cette dernière donne accès à une grande terrasse de plus de 11 m², exposée Sud-Ouest, au calme. Un couloir dessert l’ensemble des autres pièces : •Trois véritables chambres, dont deux avec placards intégrés •Une chambre bénéficiant de son balcon privatif, dont la rénovation sera prise en charge par les vendeurs •Une chambre double, offrant la possibilité d’aménager un espace bureau ou un grand dressing •Une salle de bains et des WC séparés L’appartement est vendu avec une cave de plus de 6 m², idéale pour le stockage. Situation privilégiée, à quelques minutes à pied du lac, de la gare, des commerces et des transports, offrant un cadre de vie recherché en plein centre d’Annecy. Ce bien est idéal, que cela soit pour vivre en plein centre d’Annecy ou pour investir avec ses trois chambres et ses extérieurs. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 155.67€ par mois (soit 1868 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoît Gerault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 822532651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - christelle springer vous propose : magnifique t4 annecy - copropriete entierement renovee - lumineux - au calme - 3 balcons - cave - parking situé à annecy, dans le quartier des fins nord, à proximité immédiate de toutes les commodités tout en offrant un environnement calme, cet appartement t4 d'une surface d'environ 94 m² entièrement rafraîchi, saura vous séduire par ses prestations et son emplacement. Au 3ᵉ étage sur 8 avec ascenseur, il se compose d’une vaste entrée avec placard aménagé, d’un cellier / buanderie, d’une grande cuisine indépendante équipée ouvrant sur un balcon, ainsi que d’un séjour lumineux donnant accès à un balcon d’angle exposé sud-ouest. La partie nuit offre trois belles chambres, dont l’une bénéficie d’un balcon privatif. Elle est également équipée d'une salle de bains indépendante et d'un wc séparé. La copropriété a récemment bénéficié de travaux extérieurs importants : - ravalement de façade, - isolation thermique par l’extérieur, - remplacement des garde-corps. La chaudière gaz est récente, et aucun travaux n’est à prévoir : vous n’avez plus qu’à poser vos valises. Une cave et une place de parking privative complètent ce bien. Un bien rare sur le marché annécien, à visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 259 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 118 et classe climat c indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme christelle springer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 909114308, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Magali Carle vous propose : Opportunité à Saisir - Appartement 4 Pièces avec Balcon - quartier des teppes Situé à quelques minutes du centre ville, à deux pas des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement de type T4 de 75 m² offre un potentiel incroyable pour ceux qui souhaitent réaliser un beau projet de rénovation. Au 2eme etage avec ascenseur, l'appartement se compose d'une entrée avec rangements, un double séjour, 2 chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Une cuisine indépenfante est associée à une loggia. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de remettre cet appartement au goût du jour et d'en faire un cocon chaleureux et contemporain. L'immeuble dispose d'un local à velo et une cave complete le bien. Pour le stationnement, un parking de copropriété permet de faciliter la vie quotidienne. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.67€ par mois (soit 2000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Carle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 851085936, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Michaël PAREIN- CAPIFRANCE vous proposent en exclusivité Appartement T4 – 90,68 m² Carrez – Terrasse – Annexes – Triangle d'Or Annecy Au sein d'un immeuble des années 1920, cet appartement en rez-de-chaussée surélevé offre 90,68 m² Carrez et un charme incomparable. Dès l'entrée, on découvre les parquets massifs, les cheminées en marbre et les volumes généreux qui définissent l'élégance de ce bien. Le séjour profite d'une belle luminosité et communique harmonieusement avec la cuisine, conviviale et fonctionnelle. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'un bureau, d'une salle de bains rénovée et de toilettes séparées. Atout rare en hyper-centre : une terrasse privative de 11,68 m² hors Carrez, surélevée et tournée vers une cour pavée arborée, parfaite pour profiter d'un extérieur paisible. Le bien est complété par trois annexes privatives : cave de 16,88 m², cellier de 7,68 m² et réduit extérieur de 1,56 m². Vous indiquez également la jouissance d'une place de parking dans la cour. Emplacement & environnement urbain rénové Situé dans le Triangle d'Or, l'appartement se trouve à quelques minutes à pied du lac et du Pâquier, tout en profitant d'un centre-ville en pleine transformation. La rue de la Paix, désormais piétonne et végétalisée, relie la place François-de-Menthon au site du Haras, actuellement en réhabilitation. Ce projet majeur accueillera d'ici 2026 une halle gourmande, un parc paysager et la Cité internationale du cinéma d'animation, renforçant encore l'attractivité du quartier. Diagnostics Absence d'amiante, plomb non dégradé, gaz sans anomalie, électricité à sécuriser. DPE valide jusqu'en 2035. Un bien de caractère, avec extérieur et annexes, au cœur du quartier le plus recherché d'Annecy. Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2072€ soit 172€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°788 477 248 - Greffe de ANNECY) Michael PAREIN Entrepreneur Individuel 06 52 68 65 52 - Réf. 930561.

Ce bien vous est présenté par Julie Medici. Situé proche de l'école Brassart à Annecy, à proximité des commerces, d'un arrêt de bus, de l'accès autoroute et à 8 mns à vélo du centre courier, cet appartement familial spacieux, lumineux et traversant de 84 m² au 1er étage bénéficie d'une exposition Est-Ouest. Il se compose d'une entrée, d'une grande cuisine (15 m²) aménagée et équipée avec de nombreux rangements, d'un double séjour ouvrant sur un grand balcon, ainsi que de 3 chambres (11.70 m² environ chacune) avec balcon et parquet en bois massif. Une salle de bain récemment rénovée et des toilettes indépendantes complètent l'ensemble. En annexe, un jardin de copropriété, un local à vélos et 2 grandes caves. Possibilité d'acquérir un garage de copropriété fermé. La chaudière individuelle au gaz est neuve (2024) et l'ensemble des fenêtres a été remplacé récemment. Les travaux de rénovation et d'isolation de la copropriété ont été votés (Evolution de la performance en D) et seront pris en charge par le vendeur. Accès rapide à l'autoroute, évitant le centre-ville, vous garantissant une circulation fluide et un gain de temps précieux. AUCUN TRAVAUX à prévoir. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 26 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 915.24 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 345 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie MEDICI, Tél. : 06 70 01 40 07, E-mail : julie.medici@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 920 069 747.

Annecy – T4 traversant de 85 m² avec balcon, suite parentale et garage en sous-sol Découvrez ce bel appartement T4 traversant de 84,59 m², idéalement situé à Annecy, dans une résidence moderne offrant confort et praticité au quotidien. Exposé ouest, il profite d'une belle luminosité et d'un balcon de 9,24 m², parfait pour admirer les couchers de soleil. Le séjour lumineux s'ouvre sur l'extérieur et offre un bel espace de vie. Le bien se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle de douche privative. Vous trouverez également une salle de bains, des WC séparés et un cellier. Un garage fermé en sous-sol complète ce bien. Atouts clés : Appartement traversant, lumineux et bien agencé. Exposition ouest et balcon idéal pour les couchers de soleil. Emplacement stratégique : proche du centre-ville, des écoles, commerces et du centre commercial Courier. Accès autoroute en 4 min et gare TGV à seulement 1,5 km. Un appartement bien conçu et idéalement situé, parfait pour une famille, ou toute personne souhaitant combiner confort de vie et proximité du centre d'Annecy. Pour plus d'informations, contactez-moi au 06 76 35 89 60. Nombre de lots de la copropriété : 105, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1512€ soit 126€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel 06 76 35 89 60 - Réf. 925684.

Iad france - julien arnould vous propose : opportunité à saisir ! Bel appartement 4 pièces au coeur de cran-gevrier (quartier chorus) emplacement top : en plein centre, face au centre culturel la turbine, dans une résidence sécurisée de 1993 avec ascenseur. Ce que vous allez adorer : • séjour spacieux de 32 m² exposé sud-ouest, ouvert sur une cuisine et un balcon donnant sur une rue pietonne. • 3 chambres (10 à 12 m²), dont 2 au calme côté cour végétalisée • une des chambres dispose d’une loggia fermée idéale pour un coin lecture ou bureau • salle de bain à moderniser, wc séparé, nombreux rangements • traversant, lumineux, bien exposé cave privative + local vélo commun parking public couvert juste en face (abonnements possibles) garage disponible en supplément les + : + rue piétonne et cour végétalisée + grand séjour lumineux + commerces, école, médiathèque dans un rayon de 250m. + proximité d'annecy + bonne distribution et potentiel déco + dpe c ! Toutes les commodités sont à proximité immédiate : commerces, écoles, bus, promenade du thiou. - > visite virtuelle disponible sur demande la presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 196 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 178€ par mois (soit 2136 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 217 et classe climat b indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m julien arnould mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 891203291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Elodie Ferte vous propose : ANNECY – Triangle d’or – À deux pas des Galeries Lafayette – Haras d'Annecy -EXCLUSIVITÉ Situé dans un quartier extrêmement privilégié, découvrez ce magnifique appartement 4 pièces de 93 m² au 1er étage d’une résidence familiale sécurisée et à taille humaine (2005), composée de seulement 9 appartements. Une pièce de vie exceptionnelle : Le séjour est très spacieux et lumineux, s’ouvrant sur une belle terrasse de 14,60 m² orientée sud-ouest, idéale pour profiter de l’extérieur. Le parquet chaîne massif apporte élégance et chaleur. La fibre est disponible. Espace nuit parfaitement optimisé : •Trois chambres avec placards intégrés •Deux placards supplémentaires dans le dégagement pour un rangement optimal •Suite parentale avec salle de bains privative et balcon Prestations et équipements de qualité : •Très bon diagnostic énergétique, bâti performant et construction de qualité •Garage fermé en sous-sol de 24 m² avec alimentation électrique (acquisition en sus) •Parking collectif privé réservé à la copropriété, avec barrière et toujours de la place •Local à vélos au sein de la copropriété •Interphone avec vidéophone •Ascenseur Un cadre de vie unique : •Résidence sécurisée •Petite copropriété familiale, favorisant la convivialité et la simplicité •Emplacement exceptionnel dans le triangle d’or d’Annecy, à deux pas des Galeries Lafayette La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 29 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 216.67€ par mois (soit 2600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ferte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À ANNECY, hypercentre, Quartier de Bonlieu, Rare à la vente ! Mélissa Morand et Capifrance vous proposent en exclusivité cet appartement d'une surface généreuse de 102 m² avec balcon. Idéalement situé en plein cœur d'Annecy, à deux pas du lac (200 mètres), des haras, du Palais de justice, des commerces et de la gare, découvrez ce bien de 102 m² situé au 1er étage d'un immeuble de caractère. Ce bien offre un énorme potentiel de rénovation, la possibilité d'un aménagement en appartement spacieux pour un projet résidentiel unique en ville. Prévoir une enveloppe pour les travaux d'aménagement. Son exposition ouest garantit une belle luminosité. Un projet idéal pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie unique avec une surface rare à personnaliser selon vos envies. (Certaines photos ont été transformées par l'IA pour montrer le potentiel de rénovation) Une cave et un grenier complètent ce bien. La réfection complète des façades et balcons a été effectuée en 2023. Ne passez pas à côté de celle belle opportunité d'acquérir un appartement idéalement situé à Annecy ! Pour plus d'informations ou l'organisation d'une visite, contactez-moi dès maintenant ! Nombre de lots de la copropriété : 68, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2216€ soit 184€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 782 650 - Greffe de ANNECY) Mélissa MORAND Entrepreneur Individuel 06 76 68 42 63 - Réf. 922423.

Iad France - Sarah Rozière (06 99 86 19 42) vous propose : Appartement T4 avec terrasse et parking à Annecy. Au cOEur de la résidence contemporaine Passage de Flore, à seulement quelques minutes du centre historique d’Annecy et du lac, découvrez un cadre de vie qui conjugue modernité, confort et sérénité. Nichée avenue de la République, cette adresse bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et pistes cyclables. Disponible 2027. Un appartement intimiste : Situé au 3 ème étage, cet appartement T4 de 86 m² environ habitables se prolonge par une terrasse de 8 m² environ. - Séjour / cuisine de 31 m² environ. - Trois chambres dont une suite parentale. - Une salle de bains avec meuble-vasque et sèche-serviettes. - Annexes : parking privatif Belles prestation : - Menuiseries bois double vitrage, volets roulants électriques centralisés. - Chauffage collectif par pompe à chaleur. - Résidence sécurisée avec cOEur d’îlot végétalisé. Un emplacement recherché : - Centre d’Annecy et gare à 1,5 km. - Lac d’Annecy en 15 minutes à vélo. - Accès rapide à l’autoroute (4 min) et à l’aéroport de Genève (30 min). - Commerces, écoles et transports au pied de la résidence. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour un accompagnement sur mesure. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sarah Rozière EI (ID 83696), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 978616993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Sarah Rozière (06 99 86 19 42) vous propose : Appartement T4 avec terrasse et parking à Annecy. Au cOEur de la résidence contemporaine Passage de Flore, à seulement quelques minutes du centre historique d’Annecy et du lac, découvrez un cadre de vie qui conjugue modernité, confort et sérénité. Nichée avenue de la République, cette adresse bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et pistes cyclables. Disponible 2026. Un appartement intimiste : Situé au 1 er étage, cet appartement T4 de 83 m² environ habitables se prolonge par une terrasse de 12 m² environ. - Séjour / cuisine de 37 m² environ. - Trois chambres. - Une salle de bains avec meuble-vasque et sèche-serviettes. - Annexes : parking privatif Belles prestation : - Menuiseries bois double vitrage, volets roulants électriques centralisés. - Chauffage collectif par pompe à chaleur. - Résidence sécurisée avec cOEur d’îlot végétalisé. Un emplacement recherché : - Centre d’Annecy et gare à 1,5 km. - Lac d’Annecy en 15 minutes à vélo. - Accès rapide à l’autoroute (4 min) et à l’aéroport de Genève (30 min). - Commerces, écoles et transports au pied de la résidence. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour un accompagnement sur mesure. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sarah Rozière EI (ID 83696), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 978616993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Sarah Rozière (06 99 86 19 42) vous propose : Appartement T4 avec terrasse et parking à Annecy. Au cOEur de la résidence contemporaine Passage de Flore, à seulement quelques minutes du centre historique d’Annecy et du lac, découvrez un cadre de vie qui conjugue modernité, confort et sérénité. Nichée avenue de la République, cette adresse bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et pistes cyclables. Disponible 2026. Un appartement intimiste : Situé au 2 ème étage, cet appartement T4 de 83 m² environ habitables se prolonge par une terrasse de 12 m² environ. - Séjour / cuisine de 37 m² environ. - Trois chambres. - Une salle de bains avec meuble-vasque et sèche-serviettes. - Annexes : parking privatif Belles prestation : - Menuiseries bois double vitrage, volets roulants électriques centralisés. - Chauffage collectif par pompe à chaleur. - Résidence sécurisée avec cOEur d’îlot végétalisé. Un emplacement recherché : - Centre d’Annecy et gare à 1,5 km. - Lac d’Annecy en 15 minutes à vélo. - Accès rapide à l’autoroute (4 min) et à l’aéroport de Genève (30 min). - Commerces, écoles et transports au pied de la résidence. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour un accompagnement sur mesure. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sarah Rozière EI (ID 83696), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 978616993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Sarah Rozière (06 99 86 19 42) vous propose : Appartement T4 avec balcon et box à Annecy. Située Avenue de Vert-Bois, la résidence Les Camarines s’érige comme un havre résidentiel et verdoyant, à seulement quelques minutes du centre historique d’Annecy et de son lac. Disponible 2027. Au 1 er étage, découvrez un appartement T4 de 77 m² environ, prolongé par un balcon de 12 m² environ. Il se compose d’un séjour / cuisine lumineux de 30 m² environ, de trois belles chambres et d’une salle d’eau moderne. Annexes : box privatif en sous-sol. Belles prestations : - Pompe à chaleur 3 en 1 (chauffage, rafraîchissement, eau chaude). - Grandes baies vitrées, volets roulants électriques. - Résidence sécurisée avec espaces paysagers, locaux vélos et stationnements boxés. Une adresse recherchée : - Centre d’Annecy et gare SNCF à 10 minutes. - Lac d’Annecy et plages accessibles en vélo. - Commerces, écoles et services au pied de la résidence. Cet appartement conjugue modernité, confort et emplacement stratégique, au sein d’un cadre verdoyant et durable. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour un accompagnement sur mesure. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sarah Rozière EI (ID 83696), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 978616993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Sarah Rozière (06 99 86 19 42) vous propose : Appartement T4 avec balcon et box à Annecy. Située Avenue de Vert-Bois, la résidence Les Camarines s’érige comme un havre résidentiel et verdoyant, à seulement quelques minutes du centre historique d’Annecy et de son lac. Disponible 2027. Au 2 ème étage, découvrez un appartement T4 de 90 m² environ, prolongé par un balcon de 10 m² environ. Il se compose d’un séjour / cuisine lumineux de 30 m² environ, de trois belles chambres, d'un module, d'un cellier et d’une salle d’eau moderne. Annexes : box privatif en sous-sol. Belles prestations : - Pompe à chaleur 3 en 1 (chauffage, rafraîchissement, eau chaude). - Grandes baies vitrées, volets roulants électriques. - Salle d’eau équipée et personnalisable. - Résidence sécurisée avec espaces paysagers, locaux vélos et stationnements boxés. Une adresse recherchée : - Centre d’Annecy et gare SNCF à 10 minutes. - Lac d’Annecy et plages accessibles en vélo. - Commerces, écoles et services au pied de la résidence. Cet appartement conjugue modernité, confort et emplacement stratégique, au sein d’un cadre verdoyant et durable. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour un accompagnement sur mesure. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sarah Rozière EI (ID 83696), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 978616993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Sarah Rozière (06 99 86 19 42) vous propose : Appartement T4 avec balcon et box à Annecy Situé avenue de Vert-Bois, cet appartement T4 neuf se trouve dans un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques minutes du centre-ville et du lac d’Annecy. Livraison prévue au 4 ème trimestre 2027. Au 3 ème étage, découvrez un appartement T4 de 84 m² environ, prolongé par un balcon de 12 m² environ. Il se compose d’un séjour / cuisine lumineux de 23 m² environ, de trois belles chambres, d’un module, d’un cellier et d’une salle d’eau moderne. Un box privatif en sous-sol complète le bien. Le chauffage, le rafraîchissement et la production d’eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur 3 en 1. AUTRES T4 DISPONIBLES À PARTIR DE 541 000 € – Plans et demande d'informations sur simple contact. Nichée dans un quartier résidentiel paisible, la résidence Les Camarines se compose de bâtiments à taille humaine, entourés d’espaces verts soignés et de jardins partagés. Elle offre un cadre de vie agréable, pensé pour le confort quotidien : résidence sécurisée, locaux vélos équipés, stationnements boxés et possibilité d’installation de borne pour véhicule électrique. Conforme à la réglementation environnementale RE2020, elle combine modernité, respect de l’environnement et économies d’énergie. Les habitants profitent d’un accès facile aux commerces, aux écoles et aux transports : un arrêt de bus se trouve au pied de la résidence, et le centre-ville d’Annecy comme la gare sont accessibles en moins de 10 minutes. Acheter dans le neuf, c’est bénéficier de frais de notaire réduits, de garanties constructeur et d’un logement conforme aux dernières normes thermiques et acoustiques. Vous pouvez également personnaliser certains aménagements selon vos envies. Vous pouvez me contacter dès maintenant pour recevoir le plan détaillé, obtenir plus d’informations ou bénéficier d’un accompagnement personnalisé. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sarah Rozière EI (ID 83696), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 978616993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Sarah Rozière (06 99 86 19 42) vous propose : Appartement 4 pièces avec balcon à Annecy. Au cOEur du Quartier des Hirondelles, adresse contemporaine et verte signée par Nicolas Laisné Architectes et Groupe 6, la résidence Hypnose s’inscrit dans une démarche innovante, mêlant design et performance énergétique. Disponible 2028. Située avenue des Hirondelles, à quelques minutes du centre d’Annecy, cette résidence conjugue sérénité résidentielle et proximité urbaine. Un appartement intimiste : Au 6 ème étage, découvrez un 4 pièces de 87 m² environ habitables, prolongé par un balcon de 23 m² environ. - Séjour / cuisine de 31 m² environ, ouvert sur l’extérieur. - Deux belles chambres et une suite parentale avec salle d’eau. - Salle de bains et WC séparés. - Deux caves privatives et garage. Belles prestations : - Menuiseries bois-aluminium avec double vitrage isolant. - Volets roulants électriques. - Chauffage collectif biomasse (pellets), performant et durable. - Résidence sécurisée avec visiophone. Une adresse recherchée à Annecy : - À deux pas des commerces et services. - À proximité immédiate des liaisons vers le centre-ville et le lac. - Un quartier neuf et verdoyant, pensé comme un nouvel art de vivre. Cet appartement conjugue fonctionnalité, confort moderne et adresse de choix dans l’un des secteurs les plus dynamiques d’Annecy. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour un accompagnement sur mesure. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sarah Rozière EI (ID 83696), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 978616993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Sarah Rozière (06 99 86 19 42) vous propose : Appartement 4 pièces avec balcon à Annecy. Situé avenue des Hirondelles, cet appartement T4 neuf se trouve dans un environnement calme et verdoyant, au cOEur du Quartier des Hirondelles, à seulement quelques minutes du centre-ville et du lac d’Annecy. Livraison prévue en 2028. Au 5 ème étage, découvrez ce 4 pièces de 83 m² environ habitables, prolongé par un balcon de 26 m² environ. Il se compose d’un séjour / cuisine de 30 m² environ, de deux belles chambres et d’une suite parentale avec salle d’eau privative. Une cave privative et un garage complètent le bien. Le chauffage collectif biomasse (pellets) assure performance, confort et durabilité tout au long de l’année. AUTRES T4 DISPONIBLES À PARTIR DE 498 000€ – Plans et demande d'informations sur simple contact. Signée par Nicolas Laisné Architectes et Groupe 6, la résidence Hypnose s’inscrit dans une démarche contemporaine et responsable, alliant design, performance énergétique (RE2020) et certification NF Habitat. Les résidents profitent d’un environnement paysager de qualité, à proximité immédiate des commerces, services, écoles et transports. Les liaisons vers le centre-ville et le lac sont facilement accessibles, faisant de cette adresse un lieu de vie idéal pour allier confort et praticité au quotidien. Acheter dans le neuf, c’est bénéficier de frais de notaire réduits, de garanties constructeur et d’un logement conforme aux dernières normes thermiques et acoustiques. Vous pouvez également personnaliser certains aménagements selon vos envies. Vous pouvez me contacter dès maintenant pour recevoir le plan détaillé, obtenir plus d’informations ou bénéficier d’un accompagnement personnalisé. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sarah Rozière EI (ID 83696), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 978616993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Sarah Rozière (06 99 86 19 42) vous propose : Duplex 4 pièces avec balcons à Annecy. Au cOEur du Quartier des Hirondelles, adresse contemporaine et verte signée par Nicolas Laisné Architectes et Groupe 6, la résidence Hypnose s’inscrit dans une démarche innovante, mêlant design et performance énergétique. Disponible 2026. Située avenue des Hirondelles, à quelques minutes du centre d’Annecy, cette résidence conjugue sérénité résidentielle et proximité urbaine. Un appartement intimiste : Au 4 ème étage, découvrez un duplex 4 pièces de 100 m² environ habitables, prolongé par un balcon de 20 m² environ. - Séjour / cuisine de plus de 33 m² environ, ouvert sur l’extérieur. - Trois belles chambres. - Une salle d’eau, une salle de bains et deux WC séparés. - Box sous-sol double. Belles prestations : - Menuiseries bois-aluminium avec double vitrage. - Brise-soleil orientables, volets roulants électriques. - Salle d’eau équipée avec vasque, miroir et sèche-serviettes. - Chauffage et eau chaude par chaudière collective bois. - Résidence sécurisée avec visiophone, digicode et accès par badge Vigik®. Une adresse recherchée à Annecy : - Centre historique et gare à 10 minutes à pied. - Lac d’Annecy en 15 minutes. - Proximité immédiate des commerces, écoles et services. - Un quartier innovant, pensé pour conjuguer biodiversité, mobilité douce et convivialité. Cet appartement conjugue modernité, confort et cadre privilégié, au cOEur d’un projet emblématique d’Annecy. Contactez-moi pour plus d’informations ou pour un accompagnement sur mesure. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sarah Rozière EI (ID 83696), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 978616993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Sarah Rozière (06 99 86 19 42) vous propose : Appartement T4 avec balcon et parking à Annecy. Au cOEur de la résidence contemporaine Passage de Flore, à seulement quelques minutes du centre historique d’Annecy et du lac, découvrez un cadre de vie qui conjugue modernité, confort et sérénité. Nichée avenue de la République, cette adresse bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et pistes cyclables. Disponible 2026. Un appartement intimiste : Situé au 1 er étage, cet appartement T4 de 88 m² environ habitables se prolonge par un balcon de 9 m² environ. - Séjour / cuisine de 41 m² environ. - Trois chambres. - Une salle de bains avec meuble-vasque et sèche-serviettes. - Annexes : parking privatif Belles prestation : - Menuiseries bois double vitrage, volets roulants électriques centralisés. - Chauffage collectif par pompe à chaleur. - Résidence sécurisée avec cOEur d’îlot végétalisé. Un emplacement recherché : - Centre d’Annecy et gare à 1,5 km. - Lac d’Annecy en 15 minutes à vélo. - Accès rapide à l’autoroute (4 min) et à l’aéroport de Genève (30 min). - Commerces, écoles et transports au pied de la résidence. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour un accompagnement sur mesure. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sarah Rozière EI (ID 83696), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 978616993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Sarah Rozière (06 99 86 19 42) vous propose : Appartement T4 avec balcon et parking à Annecy. Au cOEur de la résidence contemporaine Passage de Flore, à seulement quelques minutes du centre historique d’Annecy et du lac, découvrez un cadre de vie qui conjugue modernité, confort et sérénité. Nichée avenue de la République, cette adresse bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et pistes cyclables. Disponible 2027. Un appartement intimiste : Situé au 4 ème étage, cet appartement T4 de 87 m² environ habitables se prolonge par un balcon de 11 m² environ. - Séjour / cuisine de 33 m² environ. - Trois chambres dont une suite parentale. - Une salle de bains avec meuble-vasque et sèche-serviettes. - Annexes : parking privatif Belles prestation : - Menuiseries bois double vitrage, volets roulants électriques centralisés. - Chauffage collectif par pompe à chaleur. - Résidence sécurisée avec cOEur d’îlot végétalisé. Un emplacement recherché : - Centre d’Annecy et gare à 1,5 km. - Lac d’Annecy en 15 minutes à vélo. - Accès rapide à l’autoroute (4 min) et à l’aéroport de Genève (30 min). - Commerces, écoles et transports au pied de la résidence. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour un accompagnement sur mesure. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sarah Rozière EI (ID 83696), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 978616993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Sarah Rozière (06 99 86 19 42) vous propose : Appartement T4 avec terrasse et parking à Annecy. Au cOEur de la résidence contemporaine Passage de Flore, à seulement quelques minutes du centre historique d’Annecy et du lac, découvrez un cadre de vie qui conjugue modernité, confort et sérénité. Nichée avenue de la République, cette adresse bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et pistes cyclables. Disponible 2026. Un appartement intimiste : Situé au 3 ème étage, cet appartement T4 de 80 m² environ habitables se prolonge par une terrasse de 19 m² environ. - Séjour / cuisine de 34 m² environ. - Trois chambres. - Une salle de bains avec meuble-vasque et sèche-serviettes. - Annexes : parking privatif et cave Belles prestation : - Menuiseries bois double vitrage, volets roulants électriques centralisés. - Chauffage collectif par pompe à chaleur. - Résidence sécurisée avec cOEur d’îlot végétalisé. Un emplacement recherché : - Centre d’Annecy et gare à 1,5 km. - Lac d’Annecy en 15 minutes à vélo. - Accès rapide à l’autoroute (4 min) et à l’aéroport de Genève (30 min). - Commerces, écoles et transports au pied de la résidence. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour un accompagnement sur mesure. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sarah Rozière EI (ID 83696), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 978616993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Cyrille Figureau (07 67 91 82 91) vous propose : Lumière et volumes au cOEur d’Annecy Situé sur la très recherchée avenue de la République, à Annecy, cet appartement familial réunit tous les codes d’un lieu de vie hautement désirable. À 15 minutes à pied du lac et du centre-ville, vous êtes ici à portée immédiate des commerces, écoles et transports, dans un quartier vivant et serein. L’appartement, idéalement agencé, s’organise autour d’un séjour spacieux avec cuisine ouverte, baigné de lumière grâce à de larges ouvertures. Trois chambres confortables, dont une suite avec sa propre salle d’eau, offrent à chacun son intimité. L’agencement fluide et la belle terrasse de 13 m² environ permettent une réelle continuité dedans-dehors, rare à ce niveau de prestation. Côté finitions, rien n’a été laissé au hasard : parquet raffiné dans les chambres, carrelage grand format dans les pièces de vie, volets motorisés, double vitrage bois pour un confort acoustique et thermique optimal. La salle de bains principale est équipée d’un meuble vasque contemporain, miroir lumineux et sèche-serviettes électrique. La résidence, sécurisée et à l’architecture élégante, propose un cadre de vie verdoyant, avec un aménagement paysager en cOEur d’îlot. Un stationnement privatif complète ce bien. Une opportunité rare pour les amateurs d’appartements lumineux, bien conçus et idéalement placés au cOEur d’une ville où il fait bon vivre. Intéressé ? Je vous en dis plus sur ce bien dès que vous le souhaitez. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyrille Figureau EI (ID 76688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : Appartement 4 pièces avec balcon – Annecy – Résidence Ostara L’appartement proposé est un T4 de 84,35 m² environ habitables, situé au 3e étage. Il comprend une entrée / dégagement de 11,39 m² environ, un séjour-cuisine lumineux de 32,16 m² environ, trois chambres (10,00 m² environ, 11,51 m² environ et 11,30 m² environ), une salle de bains de 4,60 m² environ, une salle d’eau de 2,88 m² environ, un WC séparé de 2,62 m² environ. L’espace de vie est prolongé par un balcon de 9,28 m² environ, idéal pour profiter de l’extérieur et du climat d’Annecy. La surface totale privative atteint 103,56 m² environ. Découvrez Ostara, la nouvelle résidence haut de gamme du quartier en plein essor de L’Éveil à Annecy-le-Vieux. Nichée au calme, en bordure de la voie cyclable et du parc, elle propose un cadre de vie privilégié, alliant architecture contemporaine, confort moderne et environnement verdoyant. La résidence Ostara se distingue par son architecture contemporaine inspirée des enduits minéraux du centre historique d’Annecy, mêlant béton lasuré, bois naturel et acier. Les façades sont rythmées par de larges balcons, brise-vues en verre et contrastes de matières, conférant une élégance moderne et intemporelle. Les prestations sont à la hauteur de cette ambition : carrelage en grès cérame 60x60 cm dans les pièces de vie, parquet contrecollé dans les chambres, salles de bains équipées (meuble vasque, miroir, applique, sèche-serviettes), faïence toute hauteur, fenêtres bois, brise-soleil orientables motorisés, rangements optimisés. La résidence est conforme à la réglementation RE 2020, certifiée NF Habitat HQE, et raccordée au réseau de chaleur urbain. Les habitants bénéficient d’un confort accru avec halls sécurisés (digicode, vidéophone, Vigik), portes palières A2P * , garages boxés en sous-sol, locaux vélos sécurisés, ainsi que des espaces verts aménagés et un potager partagé. Située à quelques minutes du centre d’Annecy, la résidence profite d’un emplacement stratégique : accès rapide à la gare SNCF, au lac et aux axes autoroutiers menant à Genève, Lyon ou Grenoble. Le quartier L’Éveil offre également une grande qualité de vie avec ses espaces paysagers, commerces, services et équipements à proximité. Annecy, surnommée la « Venise des Alpes », séduit par son dynamisme économique, son attractivité touristique et son cadre de vie exceptionnel entre lac et montagnes. Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un appartement T4 avec balcon dans une résidence contemporaine et durable au cOEur d’Annecy-le-Vieux. Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : Appartement 4 pièces avec grande terrasse – Annecy – Résidence Vesna L’appartement proposé est un T4 de 113,11 m² environ habitables, situé au 5e étage. Il comprend un hall et dégagements de 10,44 m² environ, un vaste séjour-cuisine lumineux de 51,71 m² environ, trois chambres confortables (21,06 m² environ, 14,00 m² environ et 13,52 m² environ), une salle de bains de 4,70 m² environ, une salle d’eau de 2,50 m² environ, deux WC (2,36 m² environ et 1,36 m² environ), une buanderie de 2,34 m² environ et un cellier de 2,82 m² environ. L’espace de vie se prolonge par une superbe terrasse de 24,25 m² environ, offrant un extérieur privilégié et une vue dégagée. La surface totale privative atteint 134,17 m² environ. Découvrez Vesna, une résidence contemporaine et haut de gamme, première réalisation du nouveau quartier de L’Éveil à Annecy-le-Vieux. Idéalement située à l’entrée nord-est du parc, la résidence s’inscrit dans un environnement verdoyant et apaisé, protégé de l’effervescence urbaine par une lisière arborée. Conçue comme un véritable havre de paix, elle associe architecture élégante, confort moderne et respect de la biodiversité. L’architecture de la résidence Vesna s’inspire des nuances minérales du cOEur historique d’Annecy. Les matériaux nobles et naturels (béton lasuré, bois, acier) se mêlent harmonieusement, et les façades se distinguent par des balcons filants et brise-vues verticaux aux teintes subtiles (vert, doré, beige). Les prestations sont à la hauteur de ce projet d’exception : carrelage grès cérame 60x60 cm dans les pièces de vie, parquet contrecollé dans les chambres, salles de bains équipées (meuble vasque, miroir, sèche-serviettes), faïence toute hauteur, fenêtres en bois, brise-soleil orientables motorisés et rangements intégrés. La résidence est conforme à la réglementation RE 2020, certifiée NF Habitat HQE, et raccordée au réseau de chaleur urbain. Les résidents bénéficient de halls sécurisés (digicode, vidéophone, Vigik), de portes palières renforcées A2P * , de garages boxés en sous-sol, ainsi que de locaux vélos sécurisés, y compris pour vélos cargos. Les espaces extérieurs sont également aménagés : potager partagé, verger et aires de jeux. L’adresse, au cOEur du quartier L’Éveil, offre une accessibilité optimale : proximité du centre-ville d’Annecy, de la gare SNCF, du lac et des axes autoroutiers vers Genève, Lyon et Grenoble. Le quartier séduit par ses commerces, services et aménagements paysagers, offrant une qualité de vie rare. Annecy, surnommée la « Venise des Alpes », séduit par son dynamisme économique, son attractivité touristique et son cadre exceptionnel entre lac et montagnes. Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un appartement T4 avec grande terrasse dans une résidence contemporaine et durable au cOEur d’Annecy-le-Vieux. Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : Appartement 4 pièces duplex avec trois balcons – Annecy – Résidence Osmose L’appartement proposé est un T4 duplex de 100,35 m² environ habitables, situé entre le 4e et le 5e étage du bâtiment L’Élancé. Le premier niveau accueille une entrée de 6,43 m² environ, un vaste séjour-cuisine de 33,41 m² environ baigné de lumière, une salle de bains de 4,27 m² environ et un WC indépendant de 2,80 m² environ. À l’étage, l’espace nuit comprend trois chambres confortables de 11,64 m² environ, 11,40 m² environ et 11,91 m² environ, une seconde salle de bains de 4,73 m² environ, un WC séparé de 2,38 m² environ et deux dégagements pour optimiser les rangements. Découvrez Osmose, une résidence d’exception signée Cogedim, située 8 avenue des Hirondelles à Annecy, dans le tout nouveau quartier résidentiel éponyme. Conçue par les architectes Nicolas Laisné et Groupe 6, et imaginée autour d’un vaste parc privé paysager de 1 780 m² environ, cette réalisation redonne toute sa place à la nature au cOEur de la ville. Osmose incarne l’harmonie entre élégance urbaine, confort moderne et sérénité, à seulement quelques minutes du centre historique, du lac et de la gare. Les espaces extérieurs se composent de trois balcons de 19,57 m² environ, 4,79 m² environ et 4,48 m² environ, ainsi qu’une jardinière de 0,81 m² environ, portant la surface extérieure totale à 29,66 m² environ et la surface privative globale à 130,01 m² environ. Ces prolongements généreux offrent une belle ouverture sur le parc paysager et les montagnes environnantes, invitant à profiter pleinement de la lumière et de la douceur de vivre annécienne. L'appartement propose des prestations haut de gamme : carrelage grand format 60x60 cm dans les pièces de vie, parquet contrecollé dans les chambres, brise-soleil orientables motorisés, volets roulants électriques à commande centralisée, salle de bain équipée (meuble vasque, miroir, radiateur sèche-serviettes, faïence toute hauteur, robinetterie thermostatique) et placards aménagés avec façades miroir. Le chauffage et l’eau chaude sont assurés par une chaudière à bois collective, garantissant confort et performance énergétique. La sécurité est optimale : porte palière blindée avec serrure 3 points A2P * , contrôle d’accès par digicode, vidéophone et badge Vigik®. La résidence dispose de locaux à vélos, ainsi que d’un atelier de réparation et d’entretien à disposition des résidents. Conforme à la réglementation RE 2020 et certifiée NF Habitat, Osmose allie qualité de construction, faible impact environnemental et haut niveau de confort acoustique et thermique. Le quartier des Hirondelles offre un cadre de vie recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités. Les commerces, écoles et transports sont accessibles à pied, tandis que le lac d’Annecy et le centre-ville se rejoignent en quelques minutes. Ce nouvel écoquartier se distingue par sa végétation abondante, son ambiance paisible et sa conception durable, offrant un parfait équilibre entre ville et nature. Cet appartement 4 pièces duplex avec trois balcons représente une opportunité rare dans une résidence de standing en plein cOEur d’Annecy. Idéal pour une résidence principale familiale ou un investissement patrimonial de qualité. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire au sein d’Osmose, une adresse d’exception alliant architecture, nature et élégance. Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .