Vente appartement 4 pièces 87 m² Annecy (74000)

EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE – ANNECY AVENUE DE GENÈVE Local commercial avec vitrine et appartement T3 – Bien rare à usage mixte Rare sur le marché annécien ! Situé sur l'avenue de Genève, l'un des axes les plus dynamiques et les plus fréquentés d'Annecy, découvrez ce bien atypique offrant un fort potentiel pour une activité professionnelle, une profession libérale, un investissement locatif ou un projet de résidence principale avec espace de travail indépendant. D'une superficie d'environ 90 m², ce bien se compose d'un local commercial avec vitrine sur rue d'environ 30 m² bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un passage régulier, ainsi que d'un appartement T3 attenant comprenant un agréable séjour avec cuisine équipée, deux chambres, une salle de douche et un WC indépendant. Cette configuration particulièrement recherchée permet de dissocier vie professionnelle et vie privée tout en conservant un seul et même lieu d'exploitation. Une solution idéale pour les indépendants, entrepreneurs, professions médicales, paramédicales ou libérales souhaitant développer leur activité dans un environnement urbain attractif. Le local peut accueillir de nombreuses activités : cabinet médical, cabinet d'ostéopathie, kinésithérapie, psychologie, orthophonie, diététique, coaching, esthétique sur rendez-vous, agence immobilière, bureau d'études, architecte, décorateur, comptable, courtier, showroom, activité tertiaire ou profession de conseil. Les investisseurs apprécieront également la polyvalence du bien ainsi que sa situation privilégiée à proximité immédiate des commerces, transports, écoles, services et du centre-ville d'Annecy. Les atouts du bien : Avenue de Genève, emplacement stratégique Local commercial avec vitrine Appartement T3 attenant Surface totale d'environ 90 m² Deux chambres Cuisine équipée Activité professionnelle et habitation réunies Forte visibilité commerciale Secteur recherché Nombreuses possibilités d'exploitation Bien atypique et rare sur le marché DPE D Aucun défaut électrique relevé lors du diagnostic Absence d'amiante dans la partie privative Mots-clés recherchés : Local commercial Annecy, profession libérale Annecy, cabinet médical Annecy, cabinet paramédical Annecy, bureau Annecy, commerce avec logement, local avec appartement, investissement Annecy, murs commerciaux Annecy, cabinet ostéopathe, psychologue, infirmier, agence immobilière, coworking, activité indépendante, commerce centre-ville, bien mixte habitation activité, vitrine commerciale, immobilier professionnel Annecy, emplacement premium, avenue de Genève, Annecy centre. Une opportunité unique pour conjuguer activité professionnelle, visibilité commerciale et confort de vie dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Annecy. Exclusivité CAPIFRANCE. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Michaël Parein, votre conseiller immobilier Capifrance. Visite 3D Nombre de lots de la copropriété : 18, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3000€ soit 250€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°788 477 248 - Greffe de ANNECY) Michael PAREIN Entrepreneur Individuel 06 52 68 65 52 - Réf. 957379.

- résidence " les anémones " - proche de tous les services (commerces, écoles, transports, loisirs. ) ce t4 à rafraichir se situe au 5ème étage d'une copropriété bien entretenue avec gardien, ascenseurs, interphone. L'appartement offre une vue dégagée sur les montagnes annéciennes et une très belle luminosité : chaque pièce dispose d'une baie vitrée et d'un balcon ! (double vitrage et volets roulants électriques). Ce bien se compose d'une belle entrée donnant accès à la cuisine équipée de plus de 10 m² en partie ouverte sur le séjour, un petit couloir avec placard amène à la salle d'eau, à un cellier et aux chambres. Vous bénéficierez également de 3 petits balcons et d'une belle loggia (plus de 14 m² au total ! ). À souligner : la disposition atypique de 2 des chambres qui sont associées à un grand dressing commun et disposent de baies vitrées sur la loggia ! Une cave en sous-sol et un grand garage complètent avantageusement ce bien. Prix : 380 000 euros (honoraires d'agence à la charge du vendeur) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez olivier vernay, au 06 01 90 44 83 ou, par courriel à o.vernay@proprietes-privees.com dpe c ges c, montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 980 et 1330 euros indexées à l'année 2021. Copropriété de 84 lots d'habitations, charges annuelles de 3530 euros (soit 295 euros / mois comprenant le chauffage et l'eau chaude), pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de olivier vernay agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac annecy 832254890 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 451967 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 169 lots - dont 84 lots habitation. Charges annuelles : 3360 euros. Olivier vernay (ei) agent commercial - numéro rsac : annecy 832254890 -.

L’office notarial fallara, notaire associé, scp, scp vous propose : appartement à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 5 rue du pont romain 74940 annecy le vieux - annecy le vieux, rue du pont romain dans une copropriété sécurisée édifiée en 1997 avec ravalement de façade récent, au 2e étage sur 3, cet appartement d'une surface carrez de 85,20 m² traversant se distribue, savoir : - d'un hall d'entrée avec placard toute hauteur, tableau électrique, visiophone ; - une pièce de vie de 20 m² avec cuisine attenante, sur terrasse avec store-banne exposée sud-ouest de près de 10 m² ; - un coin nuit exposé nord est comprenant deux chambres avec parquet au sol et placard toutes hauteur de près de 11 et 13 m² dont une avec balcon ; - une troisième chambre de 14.50 m² avec grand placard et balcon ; - une salle de bains et un wc séparée. Inclus dans l'offre, au sous-sol, une cave de 4.50 m² et un garage double de près de 25 m². Le tout à rafraîchir. L'eau chaude sanitaire et le chauffage sont individuels par chaudière gaz avec contrat d'entretien collectif; l'installation de vmc est collective montant des charges annuelles : 2000 € environ; taxe foncière : 1226 € ; bien soumis au régime de la copropriété comprenant 44 lots principaux. - visites : contact : 06 08 23 53 46 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 400 000 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 6 000 euros. - réception des offres du 29 / 06 / 2026 à 13 : 00 au 30 / 06 / 2026 à 13 : 00 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude fallara, notaire associé, scp - notaires à annecy - n° siret : 32026786700028 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

Exclusivité Michaël Parein et Capifrance vous proposent le Cocon Urbain. Au cœur d'Annecy, au 3ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété pleine de charme, découvrez un véritable cocon urbain où l'on se sent immédiatement chez soi. De nombreux rangements intelligemment intégrés viennent compléter le confort de l'appartement et optimisent parfaitement chaque espace. Une superficie de 53,81 m² Loi Carrez mais plus de 76 m² en surface plancher. Cet appartement 3 pièces séduit dès les premiers instants par son atmosphère chaleureuse, sa décoration soignée et son ambiance intimiste. Niché sous les toits, il offre un cadre de vie cosy, lumineux et particulièrement apaisant, à l'abri de l'agitation tout en profitant de l'une des adresses les plus recherchées d'Annecy. Chaque espace a été pensé avec goût pour créer un intérieur accueillant, harmonieux et facile à vivre. Un lieu idéal pour les amoureux des appartements de caractère, mêlant cachet, confort et douceur de vivre. L'emplacement est tout simplement exceptionnel : en plein centre-ville, tout se fait à pied.• Centre commercial Courier à environ 150 m• Cinéma Pathé à environ 350 m• Marché de la vieille ville à environ 700 m• Le Pâquier à environ 850 m• Lac d'Annecy à moins de 900 m Au pied de l'immeuble, profitez immédiatement des commerces, cafés, restaurants, boutiques et de toute la vie annécienne. La rue Carnot fait partie des artères les plus vivantes et les plus agréables du centre-ville. L'appartement bénéficie également d'un emplacement particulièrement pratique pour les déplacements du quotidien. Plusieurs arrêts du réseau SIBRA sont accessibles en quelques minutes à pied depuis la rue Carnot, permettant de rejoindre rapidement l'ensemble de l'agglomération annécienne et la gare SNCF. Les lignes urbaines structurantes passent notamment à proximité immédiate du centre Courier et de la gare routière. (SIBRA) À pied depuis l'appartement : • Arrêt “Courier” : environ 150 m• Gare routière / hub SIBRA : environ 500 m• Gare SNCF d'Annecy : environ 550 m Le quartier offre également de nombreuses solutions de stationnement à proximité immédiate, un véritable atout pour le centre-ville d'Annecy. Parkings accessibles à pied : • Parking Carnot : environ 120 m• Parking Courier : environ 180 m• Parking Bonlieu : environ 700 m• Parking Sainte-Claire : environ 850 m• Parking EFFIA Annecy station : environ 600 m Plusieurs de ces parkings proposent des abonnements mensuels et des solutions de location longue durée particulièrement adaptées aux résidents du centre-ville. Un cadre de vie idéal pour profiter pleinement d'Annecy sans dépendre systématiquement de la voiture, tout en conservant des solutions de stationnement simples et accessibles. Un appartement rare pour celles et ceux qui recherchent un mode de vie tout à pied, un intérieur coup de cœur et l'énergie unique du centre d'Annecy. Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 800€ soit 66€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°788 477 248 - Greffe de ANNECY) Michael PAREIN Entrepreneur Individuel 06 52 68 65 52 - Réf. 955939.

Iad France - Florian Lebocq vous propose : Idéalement situé, à proximité immédiate du lac et du centre historique. Bienvenue dans cet appartement plein de charme situé en plein cOEur de la magnifique ville d'Annecy, à seulement quelques pas du lac et de ses célèbres canaux. Niché au 2ème étage d'un immeuble du centre historique, cet appartement de 77 m² offre un cadre de vie unique et authentique. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'ambiance chaleureuse qui se dégage des lieux. Le salon lumineux vous invite à la détente. Côté nuit, vous trouverez une belle chambre cosy propice à la détente, ainsi qu'une salle d'eau et un dressing pratique. Une seconde pièce peut être également aménagé en chambre d'appoint. Les murs en pierre, la cheminée et les poutres apparentes ajoutent une touche d'authenticité à cet appartement plein de caractère. La situation géographique de ce bien est idéale pour profiter pleinement du charme d'Annecy et de toutes ses commodités. Les commerces, restaurants et transports en commun sont à proximité immédiate, vous permettant de vivre au cOEur de l'animation de la ville. La gare est à 5 minutes à pied. Les amoureux des vieilles pierres et du cachet de l'ancien seront conquis par ce bien. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 68 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 151.67€ par mois (soit 1820 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 276 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Lebocq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de lyon sous le numéro 843554726, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Francis lebert & capifrance vous présentent en exclusivité, cette belle opportunité d'acquérir un magnifique appartement t2, transformable en t3, idéalement situé au cœur d'annecy et aux portes de la vieille ville. * voir vidéo disponible sur l'annonce * imaginez vous, rentrer après une journée bien remplie ou profiter simplement le week-end en toute quiétude, de ce joli appartement de 65 m² situé au 1er étage avec ascenseur et baigné de lumière avec son exposition sud. L'agencement intérieur de ce bien : une entrée qui dessert une grande pièce de vie plein sud avec une cuisine ouverte, 1 sdb, une chambre actuellement. En annexe, une cave complète ce bien et un local vélo commun, sécurisé complète ce bien. En sus du prix affiché, un garage simple est possible à la location pour agrémenter votre quotidien. Détail des surfaces : -34 m² cuisine séjour -13 m² chambre -4.50 m² sdb -entrée avec placards … géographiquement, ce t2 est idéalement situé dans l'hyper centre, proche de la vieille ville, du centre commercial courier, du lac, du triangle d'or, de la gare pour vous rendre facilement à l'aéroport, et au pied des haras. Les principaux atouts : -dpe c -faibles charges (chauffage compris) -secteur très prisé -sa luminosité ne manquez donc pas cette opportunité de vous établir dans un appartement tout confort, idéale pour un couple ou un investisseur ! Bien libre de toute occupation. Je vous invite à visionner la vidéo qui confirmera l'attrait de ce bien. Pour échanger sur ce t2 / t3, contactez-moi dès aujourd'hui pour toute information complémentaire. (bureau ouvert 7 jours sur 7, de 9h à 21h) nombre de lots de la copropriété : 48, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2454€ soit 204€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°387 972 128 - greffe de annecy) francis lebert entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 98 78 84 77 - réf. 955262.

Iad France - Murièle Deschamps vous propose : Situé dans la vieille ville d'Annecy, ce bel appartement duplex SANS VIS-VIS de 68 m² au sol (59 m² carrez) offre un cadre de vie idéal pour les citadins tout en étant au calme. Au premier niveau, vous découvrirez un espace de vie LUMINEUX ET TRAVERSANT comprenant une cuisine avec un accès balcon, ouverte sur la salle à manger et le coquet salon avec son mur en pierre, ainsi que des wc séparés. À l'étage, vous disposerez d'une belle chambre fermée avec un dressing, une autre chambre ouverte pouvant faire office de bureau ou salon TV, ainsi que d'une salle d'eau avec un second WC. Ce niveau offre une belle hauteur sous plafond et beaucoup de charme grâce à ses poutres apparentes et à sa luminosité. L'appartement dispose d'un balcon sur cour en jouissance pour 2 appartements de la copropriété avec vue sur les jardins et le château. La copropriété est en bon état, elle est équipée d'un digicode et vigik. Elle bénéficie d'un accès à la fibre optique. Points forts : cet appartement jouit d'une excellente exposition avec une double orientation Est-Ouest vous offrant une belle luminosité tout au long de la journée et des saisons. Le calme à l'écart du flux touristique des rues principales de la vieille ville. En annexe, une belle cave voutée de bonne taille avec un sol bétonné et équipée de l'électricité. Une cour pavée en jouissance pour les copropriétaires. Faibles charges, syndic bénévole, chauffage individuel électrique. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 31.67€ par mois (soit 380.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Murièle Deschamps mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 511745465, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Offrez-vous avenue d'Albigny la plus prestigieuse adresse d'Annecy ! idéal pour votre résidence principale ou secondaire cet appartement de standing en étage élevé est actuellement aménagé en grand studio. Il peut très facilement à votre convenance revenir à sa configuration 2 pièces si vous le souhaitez. Entièrement rénové avec goût en 2026, vous n'aurez qu'à poser vos valises et profiter de la vue depuis une grande terrasse filant sur toute la largeur de l'appartement. Ce bel appartement dispose également d'une grande cave ainsi qu'au niveau de la copropriété d'un garage à vélo. Un garage est disponible en sous-sol sécurisé en sus du prix (70 000€). Nombre de lots de la copropriété : 249, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(comprenant 42€ de chauffage + cave et garage) : 1785€ soit 148€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,02% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 611 401 - Greffe de ANNECY) Christian WOLFF Entrepreneur Individuel 06 59 03 84 49 - Réf. 954037.

Iad France - Nadia Sifar vous propose : Duplex au cOEur de la Vieille Ville – Calme sur cour intérieure Au cOEur de la Vieille Ville, découvrez ce charmant appartement en duplex, situé au dernier étage, à l’abri des nuisances grâce à son emplacement sur cour intérieure. Avec 81 m² au sol, ce bien offre une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère, idéale pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie atypique et parfaitement situé. L’espace nuit propose 1 chambre à chaque étage, chacune bénéficiant de sa propre salle d’eau, apportant un confort rare et une vraie indépendance pour une vie de famille, un couple ou un usage en résidence secondaire. Il dispose également d’une mezzanine bureau ainsi qu’un grenier. Appartement situé au 3ᵉ étage sans ascenseur. Chauffage par radiateur électrique et poêle à bois. Un bien unique, à l’adresse idéale pour profiter pleinement du centre historique, tout en conservant le calme d’un appartement orienté sur cour. Venez me visiter. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 263 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadia Sifar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 930230024, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.